Kể từ tháng 10/2011 tất cả cư dân tại PMH đều nhận được thông báo, thậm chí là phát hành luôn giấy báo phí quản lý của tháng 11/2011 với mức phí tăng từ 180-240% đối với chung cư và từ 200-300% đối với nhà phố, biệt thự. Mức tăng phí này do Cty PMH tự ý áp đặt, không hề có sự bàn bạc hay thương thảo với cư dân. Đây là một hành vi thiếu nhân văn và vi phạm hợp đồng mua bán nhà mà các bên đã ký kết. Đề nghị cư dân cho ý kiến hành động.
Filed under: 1- Phí quản lý tăng ntn? |
 | Nguyen thanh hai hen… trong ****** ĐƠN TỐ CÁO CHI CỤC THUẾ… |
 | Dynamic Tower nguyen… trong LAO ĐỘNG – 15/10/20… |
 | Hằng trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
 | Anh Thành trong xxxxxxxxxxxx CHÚC MỪNG NĂM MỚI… |
 | Tien SDD trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
 | loan trong ĐƠN TỐ CÁO SẼ ĐƯỢC GỬI NHƯ THẾ… |
 | tin doanh nghiep trong ĐƠN TỐ CÁO SẼ ĐƯỢC GỬI NHƯ THẾ… |
 | Van Hung Ho trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
| Van Hung Ho trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
 | MyPhan trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
 | titebeo trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
 | Cudan Sky trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
 | Ban thue Q7 trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
 | HungVuong2 trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
 | cư dân Greenview trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… |
CỘNG ĐỒNG PHÚ MỸ HƯNG 
http://www.applemall.com.vn/ chuyên sữa iphone ipad đóng tiền cước mobifone(có hóa đơn VAT)
Hày
Kinh gui cong dong cu dan PMH.PQL lai tang Thang 8/2013 nhu vay co ai dong y khong?Gia Dinh toi o My Khanh 2,Phi QL thang 7/2013 la 1,129,000d tu thang 8/2013 tang 1,558,960d,chung toi khong dong y vi phi tang qua cao,phuc vu thi kem.Toi mon cu dan PMH cung tieng noi de giai quyet ve su viec nay,toi thanh that cam on.
Minh bạch tài chính là cốt lõi của vấn đề khi mà dịch vụ ngày càng kém mà phí QL tăng đột biến. Bà con chúng ta cần yêu cầu PMH minh bạch về các khoản thu/ chi liên quan đến PQL. Cư dân Panorama đang làm rất tốt. Trích thư của cư dân Panorama gửi PMH cho bà con tham khảo:
■Về minh bạch tài chính: Đây là một yêu tố quan trọng đối với quý công ty cũng như đối với cộng đồng khu phố trong công tác quản lý và giám sát.
Dựa trên những thông tin mà quý công ty cung cấp gồm:
– Báo cáo tình hình khu phố The Panorama (do Trần Ngọc Đức thực hiện ngày 10/10/2011)
– Dự Thảo chi phí hàng tháng
– Báo cáo Thu-chi phí quản lý tháng 4 và 5/2010 Khu phố Panorama
Chúng tôi nhận thấy một số các dữ liệu không trùng khớp và chính xác. Tất cả những yếu tố này có thể dẫn đến các hành vi tiêu cực về tài chính mà cả hai bên đều không muốn xảy ra. (đơn cử như vụ việc thủ quỹ của quý công ty đã có hành vi biển lận tiền trong nội bộ của công ty mà báo chí đã đăng thời gian qua). Mặc dù trong 3 lần họp với đại diện TTPVKH chúng tôi đều có yêu cầu TTPVKH cung cấp bản copy chi tiết chi phí quản lý để cư dân kiểm tra, chúng tôi vẫn chưa được cung cấp thông tin đã yêu cầu
Chúng tôi không thấy số liệu đầu vào như phí bảo trì 2% trên giá trị của các Shop mà Công Ty PMH để lại khai thác cũng như phí quản lý của các Shop này phải đóng hàng tháng, ngòai ra chi phí cho dịch vụ Bảo vệ, vệ sinh và các dịch vụ khác theo như bảng tổng hợp, do TTPVKH gởi cư dân, là quá cao so với những gì được cung cấp.
Vì vậy một lần nữa chúng tôi yêu cầu quý công ty có một giải trình chi tiết hợp lý để chúng ta có thể cùng xây dựng một khu phố kiểu mẫu về hợp tác giữa công ty và cư dân.
Xin lưu ý rằng, cư dân Panorama đã thống nhất sẽ không đóng phí quản lý mới (tăng 200-350%) do công ty Phú Mỹ Hưng áp đặt cho tới khi chúng tôi nhận được bản photocopy các chứng từ và hợp đồng thu chi các khoản liên quan tới phí quản lý, cũng như số liệu thống kê quĩ bảo trì và được nghe đại diện công ty Phú Mỹ Hưng giải trình đầy đủ và hợp lý về những thắc mắc liên quan.
Mong nhận được phản hồi sớm từ quý Công ty.
Kính thư
Cư dân The Panorama Phú Mỹ Hưng
131 cư dân đã ký tại đây
Sang mai 16/9/2012 BQT My Khanh se co cuoc hop voi cu dan tai khu pho My Khanh ve viec giai quyet mon no ket su ma khu pho My khanh dang no cong ty quan ly, bac nao co nha o my khanh thi den du hop de biet tinh hinh cu the.
Mình có 1 cän bên Mk cho thuê, anh mình cüng có 1 cän bên â’y nhung hôm nay mo’i nghe thông tin này vì hình nhu’ không có thu’ moi. Thê’ kê’t quå ra sao bác?
Thưa các bác,
Họp hành, cãi vã với PMH cũng chả đi đến đâu. Cần phải có cơ sở, bằng chứng cụ thể để khi cần, đưa ra Tòa cho nó nhanh. Tôi gửi kèm đây mẫu thư gửi TTPVKH PMH để các bác tham khảo. Mỗi khu phố cần lấy chữ ký của cư dân trong khu phố, rồi gửi lên PMH chờ xem họ giải trình thế nào. Nếu giải trình cho thấy nguồn thu so với chi hợp lý thì mình sẽ đóng, còn không thì cứ đóng ở mức phí như cũ thôi.
Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt nam
Độc lập – Tự do – hạnh phúc
—–0O0—–
V/V: YÊU CẦU GIẢI TRÌNH VIỆC TĂNG PHÍ QUẢN LÝ
TP.HCM, ngày …………………………………
Kính gửi: Trung tâm Phục vụ Khách hàng Phú Mỹ Hưng
Theo giấy báo phí từ PMH, mức phí mới áp dụng từ tháng …. Năm … tăng hơn ……% so với mức phí trước đây tùy theo căn hộ.
Chúng tôi theo danh sách đính kèm ở đây là các cư dân hiện sinh sống tại Khu phố …., Phú Mỹ Hưng, đề nghị TT Phục vụ Khách hàng PMH giải trình cho cư dân về việc tăng phí Quản lý tính từ tháng 1-2012. Nhân tiên, chúng tôi cũng muốn được biết Phí Quản lý mà chúng tôi đã nộp vào những năm trước đây đã được sử dụng như thế nào.
Đề nghị TT phục vụ khách hàng cung cấp cho chúng tôi các thông tin sau:
1) Tổng thu từ cư dân Mỹ Viên (triệu đồng):
Thực tế 2009 Thực tế 2010 Thực tế 2011 2012 dự kiến
2) Tổng chi theo từng hạng mục (triệu đồng):
STT Hạng mục dịch vụ 2009 2010 2011 dự kiến 2012
1 Vệ sinh
2 Bảo vệ
3 Cây xanh
… …
Tổng cộng
Chúng tôi sẽ tiếp tục đóng mức phí hiện tại và chỉ đóng mức phí mới sau khi nhận được giải trình hợp lý từ TT Phục vụ khách hàng. Chúng tôi xin cảm ơn TT Phục vụ khách hàng đã giúp chúng tôi quản lý môi trường sống của chúng tôi. Nếu các chi phí phát sinh phù hợp với thực tế, chúng tôi sẵn sang chấp nhận. Tuy nhiên, việc tăng phí tùy tiện, đơn phương và quá cao so với thực tế là không thể chấp nhận được.
Xin cảm ơn và trân trọng kính chào.
CƯ DÂN PHÚ MỸ HƯNG
DANH SÁCH ĐÍNH KÈM V/V YÊU CẦU GIẢI TRÌNH VIỆC TĂNG PHÍ QUẢN LÝ
Địa chỉ căn hộ Tên Ký tên
PQLy thang 8/2013 tang rat cao vay chung ta co dong khong Bac?neu khong thi phai lam sao?tu khi tang phi toi van dong muc phi cu,
Sáng ngày mai, 10h ngày 13/3/2012, các cư dân Cảnh Viên 1 tiếp tục có buổi làm việc với TTDVKH PMH (đại diện Ô. Tuấn) để tiếp tục làm việc và yêu cầu phía PMH giải quyết các kiến nghị của cư dân liên quan đến phí dịch vụ và các tiện ích chung cư sau khi tăng phí, đề nghị các cư dân Cảnh Viên 1 sắp xếp thời gian để tham gia và đưa ra ý kiến, yêu cầu của mình về vấn đề trên. Hai lần trước các cư dân CV 1 (tuy ko đầy đủ vì ko liên hệ được để thông báo) đã tiến hành làm việc và có yêu cầu phía nhà quản lý chung cư giải quyết các yêu cầu và kiến nghị liên quan đến phí DV nhưng PMH vẫn yên lặng.
Đề nghị các cư dân Cảnh Viên 1 tham gia đông đủ để bảo vệ quyền lợi của chính mình
Chào các anh, chị, em không phải là cư dân PMH, nhưng em đang tính mua lại 1 căn của 1 ng quen. Nhưng vào đọc thấy mọi người đang bức xúc về việc phí quản lý quá cao và không hợp lý, em cũng đang cân nhắc lại.
Nếu anh ( chị ) nào giúp đươc cho em xin cái giá phí quản lý hiện tại của các khu trong PHMH để em tham khảo thêm thì em xin cảm ơn nhiều ạ. Nếu được xin gởi dùm em theo đc mail : khsngtrsng@yahoo.com
Em xin chân thành cảm ơn.
Các bác ơi,
PMH tổ chức một cuộc họp với cư dân Grand View về việc phí quản lý mời các bác thu xếp công việc tham dự cho đông đủ. Thời gian và địa điểm như sau:
9:00 ngày 31/12/2011 tại phòng Hậu mãi.
Mong các bác tham dự đông đủ để có sức mạnh của tập thể.
Mời bà con xem chút cho vui http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/12/ha-noi-yeu-cau-kiem-tra-muc-phi-dich-vu-o-keangnam. Keangnam ký Hợp đồng có phí quản ly khùng nay dân không chịu, Nhà nước phải can thiệp bắt giải trình. Còn Cty PMH ký Hợp đồng đã ghi rõ mức phí quản lý nay chơi cha Thượng Đế, ngang nhiên áp mức phí mới tăng tới trên 300% mà chả làm sao. Thế mới thấy…
dan cu co the de nghi hop ngay thu bay, neu PMH co tinh keo dai thi se that thu -se khong thu duoc tien phi quan ly, day la quyen loi cho PMH nen PMH tat nhien se chap nhan. khong nen voi vang ra hop voi PMH ma chi co vai chi em phu nu yeu duoi, rut re de bi bat nat, ngai phat bieu va nhu vay se khong dat duoc thoa thuan nao ca, hon nua nhieu nguoi se co nhieu y kien gop y, tao duoc suc manh tap the
THONG BAO: HUY (CANCEL)CUOC HOP GIUA CU DAN GREANDVIEW A,B,C,D VOI PMH DU KIEN TO CHUC NGAY THU TU 21/12 CHO TOI KHI CO THONG BAO MOI.
Mời bà con xem chút cho vui. Keangnam ký Hợp đồng có phí quản ly khùng nay dân không chịu, Nhà nước phải can thiệp bắt giải trình. Còn Cty PMH ký Hợp đồng đã ghi rõ mức phí quản lý nay chơi cha Thượng Đế, ngang nhiên áp mức phí mới tăng tới trên 300% mà chả làm sao. Thế mới thấy…
Hội nghị nhà chung cư Panorama sẽ diễn ra vào 8h30 ngày thứ bảy 17.12.2011. Mời các cư dân, chủ căn hộ và các bạn ở khu lân cận ghé họp cùng chúng tôi cho cuộc họp thêm phần long trọng, đặc biệt là tận mắt nhìn thấy cách Trung tâm Phục vụ khách hàng hành xử trong cuộc họp này như thế nào.
Kính mời các bác ghé thăm!
Panorama se hop vao sang mai, toi se di hop, va se co gang keu goi moi nguoi di cang nhieu cang tot!
Ma cac anh chi, co bac co ai co cao kien ko, chu hau nhu Panorama va cac khu khac toan cho nguoi nuoc ngoai thue, ma nguoi nuoc ngoai ho that su ko dong y voi viec tang phi nay, nhung de ho di hop voi chung ta thi kho khan vi ho keu viec nay se phai do chu nha di, vi ho ko quyet dinh duoc!
Toi luc nao cugn keu goi ho nen di vi quyen loi cua ho va quyen loi cua moi nguoi, nen di, nhung co ve ho ko co y dinh di vi ho ko hieu va se ko noi duoc tieng Viet!
Lam the nao day
Tuan truoc toi co hop voi may chi trong khu Grandview, noi dung va cac y kien phan doi cung nhu cac cau hoi dat ra da len chuong trinh het, nhung cac anh chi, ai co so dien thoai cua nhung chu nha o day nen ghi le qebsite nay de moi nguoi biet
va cung nhau trao doi thong tin, vi hien nay van con rat nhieu chu nha ko biet va ko nan duoc thong bao vi dang o rat xa
cam on cac bac
Do áp lực không chấp nhận đóng phí quản lý mới (tăng hơn 300%) của đông đảo bà con cư dân khu Grandview, Cty TNHH LD Phú Mỹ Hưng đã chấp nhận có cuộc họp giải trình PHÍ KHÙNG cho cư dân tại Trung tâm Phục vụ Khách hàng, đường Nguyễn Văn Linh vào hồi 9g00 sáng thứ Tư 21/12/2011. Trân trọng kính mời quý bà con cô bác cư dân khu Grandview cùng các khu khác bị tăng phí và các quý vị liên quan có mặt đông đủ để cuộc họp hoàn thành được mục đích : GIẢI TRÌNH PHÍ MỚI và THÔNG QUA MỨC PHÍ MỚI.
Xin quý cư dân Grand View xem xét lại thời gian họp với PMH vì nếu họp vào ngày làm việc thì rất ít người đi dự họp được. Đây có phải là chủ ý của PMH nhằm né tránh sự chất vấn của nhiều người không? Nếu được nên yêu cầu PMH tổ chức cuộc họp vào ngày thứ bảy hoặc chủ nhật như đã làm với các khu phố khác.
Ai chả muốn họp thứ Bảy, Chủ nhật ạ . Đấu tranh mãi Cty PMH mới chấp nhận thứ Tư đó ạ. Nó làm khó mình thì mình cũng phải chịu vậy đó. Mong bà con các khu khác hôm đó sắp xếp được thì cùng lên chất vấn thôi. Nhiều bà con ở Grandview và Panorama đã xin nghỉ việc cơ quan Nhà nước (trong đó có Cục Thuế TP) để hôm đó lên trình diện “người phục vụ của mình” đấy bà con ạ. Thời buổi lộn sòng mà.
Họp vào ngày , giờ đi làm thì làm sao mà tham dự được hả các bác ? Các bác có cách nào đề nghị PMH họp vào ngày thứ Bảy hoặc Chủ nhật ?
PMH luôn luôn như vậy, họp vào ngày thường để càng ít người đi càng tốt (về căn bản PMH đâu có muốn họp với cư dân làm gì), đối với các đại diện của PMH thì họ cũng không muốn họp vào ngày thường, ngày nghỉ còn để nghỉ chứ (mặc dù đây là đại diện của Trung tâm Phục vụ Khách hàng). Thật ra các thượng đế ở chung cư càng ngày càng không mong được Trung tâm Phục vụ khách hàng này phục vụ, chỉ muốn có Ban quản trị của mình để thóat khỏi niềm hân hạnh được Trung tâm Phục vụ khách hàng phục vụ!!!!
Tuần vừa rồi, bên Panorama cũng có buổi gặp gỡ như của Grand View sắp tới, người phục vụ gọi người được phục vụ đến để nghe ngừoi phục vụ nói lăng nhăng, hứa hẹn lăng nhăng, sau đó giấu luôn biên bản và im như thóc, giống như hoàn toàn chưa có ai cam kết gì cả.
Tôi ngờ là cư dân Grand View cũng sẽ được đấm bị bông giống Panorama thôi.
Các bác ơi, vào trang web của cư dân Panorama xem kết quả họ đạt được sau khi họp với PMH nè. Cư dân Panorama đoàn kết quá nên đã đạt được kết quả tốt đệp. Xin mạn phép cư dân Pano cho các cư dân ở khu phố khác xem kết quả buổi họp để tham khảo và học hỏi.
http://panoramapmh.wordpress.com
Không có kết quả thống nhất mức phí mới ạ ? Đây là vấn đề bức súc nhất hiện nay. Theo Hợp đồng và theo quy định của Pháp luật Việt Nam thì CHỈ CÓ HỘI NGHỊ TOÀN THỂ CƯ DÂN MỚI CÓ QUYỀN SỬA ĐỔI MỨC QUẢN LÝ PHÍ. Không biết là bà con Pano chưa tính đến hay phía Cty PMH đánh lạc hướng thành công bà con mình rồi đây ? Chưa có Hội nghị Dân cư nào thành công trong vấn đề cốt lõi là chất lượng dịch vụ xuống cấp và mức quản lý phí mới.
PMH bị kiện ra tòa vì phủi trách nhiệm đối với công trình kém chất lượng tại Hưng Vượng:
http://nld.com.vn/20111207095524160p0c1002/kho-vi-chung-cu-cao-cap.htm
Đúng là “chuối cả nải”, chán vãi! Mong sao có nhiều người noi gương chị Kim Anh này mà vả tiếp cho cái bọn tiểu nhân này sáng mắt sáng lòng.
Sao các bác ngây thơ thế !? Bây giờ là lúc nào rồi mà các bác còn gửi thư khiếu nại cho cái bọn “củ chuồi” này làm gì. Tụi này lâu nay hành xử như mù, câm, điếc trước mọi nỗi bức xúc của cư dân nên các bác gửi thư khiếu nại phỏng có ích gì nếu không muốn nói là chỉ mua thêm “cục tức” vào mình mà thôi.
Các bác nào sinh sống lâu tại PMH này thì chắc là biết anh Huỳnh Kim Tước nguyên Trưởng phòng Hậu mãi PMH trước đây, người mà tôi rất thán phục và ngưỡng mộ vì dịch vụ mà anh cung cấp cho cư dân lúc đó rất tốt, không thể chê vào đâu được và chính anh là người góp phần lớn nhất làm nên thương hiệu của PMH nhưng bây giờ thì sao ??? Anh Tước đang là Trưởng Ban quản trị khu phố Mỹ Cảnh mà còn phải “chào thua” cái “Trung tâm phụ bạc khách hàng” để tìm cho KP Mỹ Cảnh của mình một công ty khác để quản lý. Cho nên cứ noi gương anh Tước mà làm thôi các bác ơi vì người ta “ở trong chăn mới biết chăn có rận” mà. Chỉ tiếc là khu phố của em chưa có Ban quản trị chứ nếu có rồi em nhất định yêu cầu BQT thuê công ty khác quản lý chứ không chơi với lũ tiểu nhân vì sợ cảnh “tiền mất tật mang” lắm.
Chieu moi day … Loi hai …
Ve cong nghe thi NAC phai hoc hoi PGK roi
Tôi ở 2A2-1-3 Grandview B, có đọc bài viết của bạn Mittonu v/v đã viết đơn khiếu nại, lấy chữ ký các hộ. Rất có lý,, nhưng nhà tôi chưa nhận được đơn để ký !. Rất mong được ký vào đơn này ( Tôi thường có mặt ở nhà sau 18g tối ) Tel 0903725345
Các bác phản đối đi nhưng giống như cư dân Cảnh VIên 1 đấy, họp hành với PMH chán rồi, chúng nó nói sẽ thay đổi nọ kia mà đến giờ Cảnh Viên 1 còn tệ hơn. CHo 2 bảo vệ ngồi sảnh nhưng cửa mở toang hoang, ai vào thì vào, ra thì ra, còn dễ hơn lúc ko có bảo vệ. Người trông bể bơi bây giờ ko làm nữa nhưng vẫn dẫn người ở ngoài vào dạy bơi, vệ sinh thì bẩn thỉu, nói chung là PMH chỉ hứa thôi chứ chẳng làm được gì. Tốt nhất là thay cty quản lý. Ko biết cư dân Cảnh Viên 1 có đồng lòng thay cty quản lý hoặc ít nhất là thay BQT khu phố ko. BQT toàn người của PMH, giống bù nhìn, ko đại diện cho quyền lợi của cư dân.
Tôi hoàn toàn nhất trí với bạn “Cư dân cảnh viên 1” là nên thay ngay “Trung tâm phụ bạc khách hàng” bằng một công ty quản lý khác vì đơn vị hiện tại chỉ biết thu tiền thôi chứ dịch vụ cực tệ nên khách thuê nhà của tôi ca thán triền miên, chịu không thấu.
Dịch vụ thì quá tồi tệ lại còn dám ngang nhiên phát hành giấy báo phí quản lý với mức tăng 2,4 lần so với mức thu cũ kể từ tháng 10/2011, bất chấp sự phản đối kịch liệt của cư dân.
Ban quản trị hiện hữu của Cảnh Viên 1 thì không khác gì “chân gỗ” của “Trung tâm phụ bạc khách hàng” vì họ không những không đại diện cho quyền lợi của cư dân Cảnh Viên 1 mà còn có thể nói là bán đứng cư dân CV1 khi dám thò bút ký chấp nhận tăng phí quản lý lên 2,4 lần. Tôi tẩy chay Ban quản trị Cảnh Viên 1 đến cùng và đề nghị mọi người đồng tâm hiệp lực yêu cầu họp cư dân để bầu BQT mới để lựa chọn những người thật sự đại diện cho quyền lợi của cư dân và có tinh thần trách nhiệm cao.
Tôi đồng ý với các bác về việc PMH đang cung cấp dịch vụ rất tệ, và BQT đang làm chân gỗ cho PMH. Theo luật quản lý nhà chung cư thì có thể bầu BQT mới nếu có trên 50% cư dân của chung cư đề nghị. Nên chăng mình làm một thư đề nghị tổ chức họp cư dân bất thường, lấy chữ ký của 50% số hộ là sẽ họp được. Phải bầu BQT mới để cải thiện môi trừong sống của chúng ta.
Tôi nhất trí.
Địa chỉ nhà tôi : 2A2-1-3 Grandview B
Phone : 0903 725 345
Khoảng giữa tháng 11/2011 tôi đã nhờ một người bạn thảo Thư khiếu nại TTPVKH dùm cho cư dân Cảnh Viên 1 và tôi đã chuyển cho một bác đang ở block B để lấy chữ ký nhưng không biết là sự việc tiền triển như thế nào và thư khiếu nại này đã được chuyển cho TTPVKH hay chưa?
Tôi copy thư khiếu nại này để mọi người cùng tham khảo nhé!
——————————–
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———-
THƯ KHIẾU NẠI
Kính gửi: TRUNG TÂM PHỤC VỤ KHÁCH HÀNG
V/v: Tự ý tăng Phí quản lý, vi phạm Hợp đồng mua bán nhà.
Chúng tôi là những cư dân của chung cư Cảnh Viên 1 xin gửi tới Trung tâm Phục vụ Khách hàng (TTPVKH) lời chào trân trọng và khiếu nại như sau:
1/ Tự ý tăng phí quản lý từ tháng 10/2011 là vi phạm Hợp đồng mua bán nhà:
Cư dân chúng tôi kịch liệt phản đối việc TTPVKH tự ý tăng phí quản lý lên 240% so với phí quản lý hiện hành vì căn cứ theo Hợp đồng mua bán nhà (HĐMBN) mà Công ty Phú Mỹ Hưng đã ký với chúng tôi tại Điều 2 Phụ lục 1 của Nội qui Khu phố, qui định về Phí quản lý hàng tháng (trích nguyên văn) “Mức phí này có thể được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình chi tiêu cho khu phố tùy theo quyết định của Hội nghị Cư dân”. Cho nên quyền tăng phí quản lý không thuộc về TTPVKH mà thuộc về Hội nghị Cư dân. Vì thế chúng tôi khẩn thiết yêu cầu TTPVKH chấm dứt ngay hành vi sai trái này, đồng thời phát hành lại Giấy báo phí với mức phí quản lý theo đúng như HĐMBN đã ký. Nếu không chúng tôi sẽ không nộp phí quản lý mà lỗi này là do Cty PMH cố tình vi phạm HĐMBN đã ký.
2/ Tổ chức Hội nghị Cư dân để bầu Ban quản trị mới:
Để việc quản lý và sử dụng chung cư Cảnh Viên 1 được tốt , trong đó có việc tăng phí quản lý cho phù hợp với tình hình thực tế, chúng tôi khẩn thiết kiến nghị TTPVKH tiến hành tổ chức Hội nghị Cư dân để bầu Ban quản trị mới vì Ban quản trị hiện nay hầu như không có hoạt động thiết thực nào trong suốt nhiệm kỳ. Chính Hội nghị cư dân này hoặc Ban quản trị mới sẽ thay mặt cư dân quyết định việc tăng phí quản lý như thế nào cho phù hợp với tình hình thực tế.
Rất mong TTPVKH chấm dứt ngay hành vi vi phạm HĐMBN trong việc phát hành Giấy báo phí với mức tăng 240% mà không có sự chấp thuận của Hội nghị Cư dân và mong rằng TTPVKH sẽ mau chóng tổ chức Hội nghị Cư dân để bầu mới Ban quản trị khu phố để quản lý và sử dụng tốt chung cư Cảnh Viên 1, bao gồm việc giải quyết vấn đề tăng phí quản lý theo qui định tại HĐMBN.
TP. Hồ Chí Minh ngày … /11/2011
Chữ ký của các cư dân Cảnh Viên 1
Họ và tên Căn hộ số Điện thoại Chữ ký
Tôi mới về ở tại Grandview B được 3 tháng nay, nhân vụ tăng phí quản lý cũng mới đọc lại cho kỹ các điều khoản tại HĐ mua căn hộ với PMH, có 1 số điểm chưa rõ muốn hỏi / trao đổi cùng quý vị, . Rất mong nhận được sự giải thích thêm và chia sẻ :
1/ KP Grandview B đã thành lập Ban quản trị chưa ?
Tôi hỏi vậy vì tôi mới về đây ở, và vì theo điều 3 chương II Quy chế khu dân cư thì : ” …nếu chưa thành lập BQT thì Chủ đầu tư sẽ chính là BQT…”, điều này sẽ liên quan đến điều 16 – mục 16.2 nêu rằng :” quỹ bảo trì và phí quản lý có thể được BQT và Chủ ĐT điều chỉnh hợp lý từng thời điểm tùy thuộc vào nhu cầu chi tiêu cho khu phố . Như vậy nếu chưa có BQT thì CĐTư sẽ tự quyết điều chỉnh mức phí quản lý à?
.
2/ KP Grandview đã có hội nghị cư dân chưa ?
Vì theo Phụ lục 1 của Quy chế Khu dân cư – mục 2 ( Phí quản lý hàng tháng ) có nêu rõ : mức phí này có thể được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình chi tiêu của khu phố tùy theo quyết định của Hội nghị cư dân
Như vậy , giữa 1/ và 2/ có mâu thuẫn ko ?
Cái chúng ta cần lúc này là Hội nghị cư dân.
Bên Grandview anh Trương Quốc Hưng là người đã ký Hợp đồng mua bán nhà (HĐMBN) với chúng ta lại “vô tư” gửi Thông báo tăng Quản lý phí lên 300%. Tôi đã lên Phòng Hậu mãi yêu cầu viết Biên bản nêu rõ : Chính anh Hưng là người ký HĐMBN thì anh Hưng phải tôn trọng Hợp đồng đã ký và phải biết là mức phí anh Hưng đã ký fixed vào HĐMBN rồi nên chỉ có 2 thường hợp sảy ra :
1. Anh Hưng trình độ kém nên quên mất điều chính mình đã ký.
2. Anh Hưng coi thường khách hàng, trắng trợn vi phạm HĐ đã ký.
Và do vậy:
1. Anh Hưng phải xin lỗi những đối tác ký HĐMBN với mình.
2. Với tư cách hiện tại là Giám đốc Phục vụ khách hàng, anh Hưng phải có trách nhiệm mời bà con cư dân họp Hội nghị Cư dân chung cư để đàm phán lại mức quản lý phí. Vì theo Luật định chỉ có Hội nghị Cư dân mới có quyền thay đổi mức quản lý phí. Ban Quản trị khu phố chỉ có giá trị Giám sát điều hành khu phố, không có chức năng và quyền hạn sửa đổi mức quản lý phí (tức là sửa đổi HĐMBN đã ký).
Trước mắt chúng tôi từ chối đóng tiền Quản lý phí mới do cá nhân anh Hưng áp đặt và chỉ nộp đúng theo mức HĐMBN đã xác định.
Và thế là anh Hưng không dám ký thông báo phí mới tới tôi nữa. Không biết bà con (trong đó có anh Phạm Đình Đạt) có bị thông báo không ? Nếu có thì xin bà con cương quyết không chấp hành sự áp đặt trắng trợn này. Ta cứ theo HĐMBN đã ký mà làm.
Chào mọi người! Tôi vừa nhận được thư mời họp v/v bầu BQL khu phố Panorama , thư mời có kèm theo bảng quyết toán thu chi do nhân viên PMH lập. Đọc lướt qua tôi thấy một số điểm bất hợp lý (điều này sẽ phát biểu tại cuộc họp để NV PMH giải trình). tuy nhiên, qua trang blog này tôi được biết Phí QL bình quân căn hộ là 413.000vnd (nhà tôi cho thuê và khách thuê trả PQLne6n tôi không rõ) và đối shop là 2.000.000vnd. Tôi xin hỏi mọi người có đúng như vậy không để tôi dựa vào đấy vạch trần bọn PMH vào buổi họp 17/12 tới. Rất cám ơn
Anh oi, can ho panorama co Vai can penthouse Gia se cao hon anh ah, rieng can shop thi PMH tu cho Thue va tu thu pql, vay tai Sao phai tinh ho Minh? Ho cho Thue duoc thi co chuyen tien lai cho cu Dan hay ko hay Bo tui rieng?
Kính gửi các bác cư dân PMH
Em có một căn hộ ở Grand View đang cho thuê, bây giờ đến kỳ ký hợp đồng mới. Khách than phiền vì phí quản lý tăng trong khi dịch vụ lại ngày càng kém. Hôm trước em có thấy một bác nào ở Grand View nói về việc ký đơn thư phản đối tăng phí mà không biết làm sao liên lạc được. Nhân thấy bên Panorama mở trang này http://panoramapmh.wordpress.com/ để mọi cư dân quan tâm biết được tình hình khu phố, có đề nghị gì cũng dễ, em nghĩ ơ mỗi khu mình nên tạo một trang như thế (theo em hiểu thì trang này tạo ra và duy trì đều dễ và miễn phí). Mong các bác xem xét để bà con ở ngoài PMH như em có nơi trao đổi và theo dõi thông tin. Có gì mình cùng nhau nghĩ cách và cùng đoàn kết hành động thì mới chiến đấu với PMH được.
Cám ơn các bác nhiều
Ba con oi sao cac khu Grandview,Canh Vien,My Phuc…. khong cung nhau thanh lap Ban Quan Tri de cho dich vu duoc tot hon nhi????
Moi nguoi nen tao ra mot trang de cap nhat thong tin cho nhau
giong nhu Panoramapmh.wordpress.com
Cach day 3 ngay toi va mot so nguoi nua da cung lam don tap the Phan doi PMH roi, vui long lien he chi nay de ky giay 3b4-3-7 grandview, dt 0943880214
Mời các bác vào xem:
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/12/yeu-cau-cong-khai-phi-dich-vu-o-keangnam
“…. Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư tuyệt đối không được dừng cung cấp các dịch vụ điện, nước, thang máy để bảo đảm sinh hoạt bình thường của các hộ dân sinh sống. Đồng thời, Công ty TNHH một thành viên Keangnam – Vina phải tiến hành xây dựng giá dịch vụ nhà chung cư theo đúng nội dung hướng dẫn của Bộ Xây dựng và công khai toàn bộ các khoản thu, chi, hạch toán giá dịch vụ nhà chung cư cho cư dân sinh sống tại tòa nhà để thỏa thuận theo đúng các quy định hiện hành.”
Vậy mà TTDVKH Phú Mỹ Hưng đã hăm dọa rằng: phí quản lý khu phố của tôi sẽ được tăng từ tháng 11-2011, nếu không đóng phí theo giá mới PMH sẽ ngưng cung cấp dịch vụ cho toàn khu phố.
Cũng may là Ban quản trị khu phố của tôi cũng cứng rắn và không chịu bất kỳ sự chi phối hay áp lực nào từ PMH cả, nhờ vậy mà cư dân trong khu phố chưa bị leo cầu thang bộ lên nhà!
Cần học tập anh em Keangnam. Neu không chúng ta sẽ bị nó o ép mãi thôi. Đề nghị phải có hành động cụ thể hơn là chỉ chỉ trích trên blog này. mình cảm thấy Cd PMH dạo này lành quá, coi chừng bị bắt bài nhé. Tôi đã nghe comment của nội bộ cty PMH là cd PMH chỉ dám nói trên mạng thôi chứ chẳng ai dám ra mặt đấu tranh vì thừa biết đằng sau PMH là ai rồi. Do vậy mọi người có thể thấy là chúng chẳng thèm quan tâm đến cư dân hay là trang web này đâu, chúng vẫn ngang nhiên làm điều sằng bậy vì biết rằng sẽ không có cá nhân nào dám đứng ra chống lại.
Hãy noi gương cư dân Kiengnam – Không nói suông mà phải hành động!!!!
Bạn CV3 nói đúng. Cần phải học tập và noi gương cư dân Kiengnam, đừng để bọn tiểu nhân này đắc ý. Cư dân PMH càng không thể là những người vừa DỐT lại vừa HÈN được. Phải kiên quyết bảo vệ quyền lợi của chính mình và của cả cộng đồng trong v/đ tiền sử dụng đất và quản lý vận hành khu đô thị này. Cụ thể là không thể nhượng bộ để đóng thay tiền SDĐ cho PMH mà phải khởi kiện ngay Chi cục thuế quận 7 nếu nhận được “Thông báo nộp tiền sử dụng đất”. Là kiên quyết không nộp phí quản lý theo giá mới do TTPVKH tự ý ấn định, là kiên quyết lập Ban quan trị để điều phối và giam sát công tác quản lý khu phố để có được dịch vụ tốt nhất với chi phí hợp lý nhất ..,
Xin có đôi lời chia sẻ với các bạn:
Tôi là 1 cư dân khu phố Mỹ Khang. Khu phố của tôi trước khi chuyển giao từ PMH về cho BQT quản lý thì dịch vụ vô cùng tệ mạt: bảo vệ tung hoành cho xe lạ vào tầng hầm, cho người ngoài vào bơi; bảo vệ cho người lạ ra vào tự do;vệ sinh dơ bẩn, lười nhác; trực hồ bơi lỏng lẻo; hệ thống của từ an ninh hư nhiều năm không sửa; trang thiết bị tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng…Giữa lúc đó, PMH yêu cầu tăng 250% PQL, chúng tôi cực lực phản đối và bầu BQT. Sau đó BQT đã yêu cầu PMH chuyển giao cho PGK quản lý khu phố dưới sự kiểm tra giám sát của BQT.
Bây giờ, các bạn cứ sang Mỹ Khang sẽ thấy khác hoàn toàn ngày trước!
Lời khuyên của tôi là các bạn phải bầu BQT theo đúng luật và tước ngay quyền quản lý của PMH thì mới mong tiến bộ được.
Chao cac anh chi, Theo toi duoc biet cog Ty pgk la con gai va con re cua ong Ba son day nhe, pls also carefully
chi nham roi. cong ty cua con anh Nui la cong ty Pho Canh
Chao Ba con,
minh thay thu chi trong bao cao cua phong PVHK PMh co nhieu dieu chua ro rang,ba con thu vao xem panoramapmh.wordpress.com de gop y nhe
Cam On
Tony
Các bạn có ai biết giới thiệu công ty nào quản lý căn hộ giới thiệu lên đây nhé, chất lượng với chi phí hợp lý, chắc chắn sắp tới sẽ có thêm việc ở pmh
Chào anh/ chị !
Em xin tự giới thiệu : em là Vũ Hà, Cty Quản lý vận hành Bất Động Sản NAC.
Bên em rất mong có cơ hội được hợp tác với anh/ chị Phú Mỹ Hưng để quản lý vận hành khu phố.
Anh/ chị cho em số điện thoại để em liên hệ hoặc anh/ chị có thể liên hệ với em theo số điện thoại : 0979.730.721 để trao đổi chi tiết hơn nhé !
Chúc anh/ chị ngày làm việc đầu Tuần vui vẻ!
Trân trọng!
Tôi đang ở Mỹ Phước và hiện nay công ty NAC đang là công ty quản lý nhưng chất lượng dịch vụ thì KHÔNG XỨNG với tiền phí quản lý mà tôi phải thanh toán, tệ hơn công ty PMH nhiều nhưng có điểm giống là chỉ biết tăng và thu phí quản lý.
Hiện nay công ty NAC không còn đặt trụ sở tại PMH nữa và điện thoại bàn liên hệ thì “không thể liên lạc được”. Đề nghị Ban Quản trị Mỹ Phước thay đổi công ty quản lý khác.
Lúc trước công ty NAC là công ty quản lý khu phố Mỹ Cảnh nhưng do dịch vụ “quá tệ” nên đã bị hủy hợp đồng, đề nghị các Ban Quản trị các khu phố hết sức “cảnh giác”.
Cam on ban cu dan My Phuoc, thong tin cua ban da duoc xac nhan. Chung ta trao doi cong khai the nay that la co ich, phai khong cac ban!
Chao co Ha, chung toi chi hop tac voi cong ty lam an uy tin, chat luong
Chào các bác cư dân PMH
Tôi là cư dân khu Mỹ Cảnh từ năm 2000.
Khi Mỹ cảnh chuyển từ PMH sang Phú Gia Khang, rồi từ PGK sang NAC và từ NAC chuyển ngược lại PGK tôi đều biết.
Tôi có đôi đều mong BQT các khu chú ý khi làm việc với các công ty quản lý: Khi tôi trang trí lại nhà thì cần bản vẽ điện nước trong căn hộ. Tôi liên hệ PGK thì họ hẹn tôi vài hôm để đến PMH xin với lý do PGK không giữ bản vẽ hoàn công. Hồ sơ trước đây khi chuyển NAC quản lý họ đã chuyển hết cho NAC, khi chuyển sang PGK quản lý lại họ ăn vạ nên không bàn giao bất kỳ hồ sơ gì cả? Tôi liên hệ Chú Huỳnh Kim Tước – Trưởng BQT, trước đây là Giám đốc PHM công ty PMH. Chú Tước có nói là đang làm việc với NAC để yêu cầu họ trả lại bản vẽ hoàn công.
Tôi nghĩ BQT Mỹ cảnh nếu không đòi họ trả được thì phải nhờ các cơ quan công luận lện tiếng, làm sao đồng ý để công ty NAC lộng hành như thế tại PMH được. Mong BQT các nơi chú ý
Cô Hà: Ở PMH không có chổ cho những công ty làm ăn như công ty cô đâu
Kính mời anh/ chị xem 1 bài báo sau của 1 dự án khác để có cái nhìn khách quan hơn về dịch vụ của NAC, cũng như có thêm những thông tin hữu ích khác :
http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/457673/Tu-mu-phi-chung-cu-Phai-xoa-doc-quyen-quan-ly.html
Trân trọng!
Có thể dịch vụ của NAC tốt hơn Cty Minh Tiến vì Cty này là Cty con do chủ đầu tư mới thành lập nên không có kinh nghiệm, không chuyên nghiệp… cho nên NAC có được khen thì cũng ví như “xứ mù thì chột làm vua” thôi mà. Hơn nữa tôi chưa bao giờ tin những gì báo Tuổi Trẻ viết vì những tin tức mà báo này đăng về vụ tiền SDĐ tại PMH toàn là nhố nhăng, xằng bậy, không khác gì báo lá cải.
Tôi là cư dân Mỹ An, tôi ngán tới cổ cái dịch vụ mà NAC cụng cấp. Cũng may là quí vị đã cuốn gói ra đi chứ không thì tức chết.
P/S: Cô Hà đừng cố gắng quảng cáo cho NAC làm gì, chúng tôi không chấp nhận cái dịch vụ quá thấp kém và vô trách nhiệm của NAC.
dân cư các khu phố của PMH nên tự họp với nhau và bầu ra ban quản trị của mình không đưa những người được PMH gài vào.
Và nên đấu thầu công khai các công ty bảo vệ và dịch vụ
Tôi thấy rằng PMH chắc hẻo quá vì lừa mãi chưa bán được căn hộ nào: Cảnh Viên 3 hay các dự án khác nằm chơ lơ … Khu biệt thư lâu đài Charteur, khu biệt thư Shato mời mãi … lúc nào cũng nổ đại gia nọ kia đặt hàng – tôi còn nghe có cả tên tôi nữa mới ghê. Nào là đặt căn biệt thự 93 tỉ, vv..vv.. Trong khi đấy tôi cạch đến già không bao giờ dám mua nhà đất PMH nữa. Nếu có mua thì cũng mua lại của các nhà đầu tư thứ cấp chứ không thèm mua lại của bọn PMH này.
Ý kiến của bạn rất chính xác: Đã đến lúc cư dân phải tự mình làm chủ cuộc sống và môi trường sống của mình thôi, không thể để PMH tự tung tự tác như thế này mãi được. Chúng ta nên công khai mời thầu các nhà quản lý khác cũng như cho đấu thầu các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, bảo hiểm, bảo dưỡng máy móc … để chọn ra những đơn vị cung ứng dịch vụ tốt nhất với chi phí hợp lý nhất, tránh tình trạng các đơn vị đang cung cấp dịch vụ cho chúng ta hiện nay hầu hết đều là sân sau của Trương Quốc Hưng hay ai đó trong ban lãnh đạo PMH nên giá trị các HĐ dịch vụ cao một cách vô lý nhưng chất lượng dịch vụ thì lại quá tệ, thậm chí là rất bôi bác, không hề có chút nào thể hiện tính chuyên nghiệp.
PMH đúng là đang nằm mơ giữa ban ngày nên mới đưa ra “dự ớn” Chateau vì mới nghe chào giá thôi là thấy ớn lạnh luôn rồi. Trong bối cảnh thị trường địa ốc “chết lâm sàng” như hiện nay mà PMH lại quá ngây thơ và tự tin đến như vậy thì chứng tỏ là PMH đã quá lạc hậu với thời cuộc rồi. Nghĩ cũng đúng thôi vì kể từ khi xảy ra tranh chấp về tiền SDĐ với cư dân thì PMH có bán được gì đâu nên không biết mô tê ất giáp gì là điều dễ hiểu và hợp lô gic. Đúng là “ác giả ác báo” mà. Tôi thấy “anh Núi” nói chí lý lắm “khách hàng mà chết một thì chúng tôi chết mười, chết trăm …”.
Cũng cùng quan điểm với bạn, nếu có mua thì tôi sẽ mua lại của nhà đầu tư thứ cấp chứ quyết không mua của thằng Cotylua đáng ghét này.
Là 1 bên ký Hợp đồng mua bán với Cty PMH, chúng ta hoàn toàn có quyền bình đẳng trong thực hiện, sửa đổi Hợp đồng. Do vậy, chúng tôi đề nghị từng cá nhân làm văn bản với Phòng Hậu Mãi với nội dung : Không đồng ý cho phép Cty PMH đơn phương sửa đổi Hợp đồng đã ký; Chỉ nộp quản lý phí cũ như quy định của Hợp đồng đã ký. Chúng tôi sẽ làm điều này cho nhà chúng tôi.
Kính đề nghị Quản trị Mạng post lên trả lời phỏng vấn của Lãnh đạo Bộ Xây dựng về việc quy định giá trần quản lý phí trong đó nêu rõ không áp dụng cho các trường hợp đã ký hợp đồng mua bán trong đó đã xác định mức quản lý phí. Theo lý lẽ đó, cư dân PMH chúng ta chỉ phải trả mức đã ghi trên Hợp đồng mua bán nhà.
PMH đang tìm mọi cách để làm ảnh hưởng đến cư dân bằng cách đánh vào cơ sở hạ tầng khiến cho nó tệ thêm để cho chúng ta chán nản, bỏ cuộc. Không biết đến lúc nào chúng ta mới hành động?
Theo ý chúng tôi : Chẳng có gì phải hành động khác cả. Chúng ta cứ chiểu theo Hợp đồng đã ký với PMH để thực hiện. Đồng thời chúng ta vận động bà con cùng phối hợp ý chí quyết tâm thực hiện đúng Hợp đồng là được. Kiện tụng tùm lum chúng ta mất 1 còn PMH mất 100, mất 1,000. Anh No-Function đã chỉ rõ. Đề nghị bà con lên Phòng Hậu Mãi (từng người một hay rủ nhau cùng đi như nhau) yêu cầu Cty PMH lập biên bản cam kết tôn trọng hợp đồng đã ký. Chúng ta vẫn đóng quản lý phí như Hợp đồng quy định cho tới khi Cty PMH chấp nhận gặp chúng ta đàm phán. Biên bản đó cư dân nhớ mang về 1 bản có xác nhận của người của Cty PMH để làm bằng sau này đưa Cty PMH ra trước Công luận và Pháp lý. Phải công nhận Cty PMH rất kém tư cách khi sổ toẹt những gì mình đã soạn thảo ra và cam kết.
Thua cac anh cac chi, cac Chu cac Bac,
Hom nay e da lam mot Vai viec y nghia la e danh thu phan doi viec tang phi quan Ly va di GUI den cac can ho tai khu grandview noi toi dang o, toi se di lay Chu ky cua toan Bo cac ho, ke ca cac ho co nguoi nuoc ngoai cu tru, ho cung ky vao rat nhieu roi! Sau kho xong toi se dem thang Len phong hau Mai gap thang i’ de ma dua truyen don phan doi nay!
Cac ban co y kien gi them cho e xin! E se guii file len web cho cac Ba xem de lam tiep cac khu con lai!
Sao ma tuc Bon nay the, riet ko giam o PMH nua roi, hom nay lai mor phen no cat dien, troi e kho qua
Chào các bác,
Bên khu Panorama nhà em cũng đang ký thư yêu cầu cải thiện chất lượng dịch vụ và minh bạch công khai việc chi tiêu phí quản lý.
http://panoramapmh.wordpress.com/2011/11/23/th%c6%b0-g%e1%bb%adi-trung-tam-ph%e1%bb%a5c-v%e1%bb%a5-khach-hang-pmh/
Mình phải xem họ thu, chi tiêu tiền như thế nào mà càng ngày càng quá tệ hại các bác ạ
Kính gửi các các luật sư, em có việc này, liên quan đến việc đi họp cư dân để bầu ban quản trị, mong các luật sư tư vấn giúp. Vì em đang ở xa sẽ không về họp được, ủy quyền cho PMH đi bầu thì rõ ràng không được rồi, họ sẽ dùng quyền đó để dựng lên ban quản trị bù nhìn theo ý họ.Vậy nếu em ủy quyền cho người thuê nhà em hiện tại (là người nước ngoài) để họ thay em đi họp và bầu thì có được không? Mong các luật sư tư vấn giúp em. Cám ơn các bác nhiều.
Bạn ủy quyền cho bất kỳ ai cũng được, vì đó là quyền của bạn được pháp luật công nhận, chỉ có điều là người nước ngoài mà bạn muốn ủy quyền nhưng không biết tiếng Việt thì sẽ chẳng giúp ích được gì cho bạn. Bạn nên ủy quyền cho người Việt Nam thì sẽ tốt hơn.
Chu nha hoac nguoi di thue dang su dung can nha deu duoc di bau va tham gia vao BQT, tuy nhien co 1 phieu thoi, chu nha hoac nguoi thue tu thoa thuan ai tham gia
Cac cua hang khong duoc tham gia, khong phai la nha o, va duong nhien khong co phieu bau cho shop
Tham khao Quy che quan ly nha chung cu:
http://panoramapmh.wordpress.com/2011/12/08/quy-chế-quản-ly-sử-dụng-nha-chung-cư/#entry
Là cư dân Mỹ Phát nên tôi đã có mặt tại Hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị cho Khu phố thì được chứng kiến một màn kịch rất hay do TTPVKH diễn như sau: Danh sách đề cử và ứng cử lên đến 8 người nhưng cư dân biểu quyết là số lượng Ban quản trị chỉ cần 5 người thôi nên phải tiến hành bỏ phiếu để gạch đi 4 người và bầu 4 người (vì nhân viên khu phố là thành viên đương nhiên của Ban quản trị rồi). TTPVKH có đề nghị một cư dân lên kiểm phiếucùng với người của TTPVKH nhưng chưa nói dứt lời thì có một cư dân đã đứng phắt lên đi thẳng lên bàn kiểm phiếu. Cư dân có biết người này là ai không? Là cha đẻ của Trương Quốc Hưng và sau đó ông này công bố có tới 12 phiếu bất hợp lệ, tin nổi không? Không lẽ cư dân Mỹ Phát có vấn đề về chuyện nghe hiểu nên mới để số phiếu không hợp lệ cao như vậy? Kết quả là 04 chị hết sức hiền lành và nhu mì đã được bầu vào Ban quản trị. Tôi ngồi ở hàng ghế dưới, ngay gần cầu thang nên đã thấy cha đẻ của Trương Quốc Hưng là ông Ba Tiền sau khi kiểm phiếu xong là “lủi” mất tiêu luôn. Hình như ông này đến chỉ để làm cái việc kiểm phiếu rất mờ ám này và thật sự không biết ông ta có phải là cư dân Mỹ Phát hay được gài vào đây để diễn trò mèo. Đề nghị Ban quản trị mới làm rõ chuyện này xem Ông Ba Tiền có phải là cư dân Mỹ Phát hay không để lột trần trò mèo của TTPVKH. Kính báo để bà con được rõ trò mèo này của TTPVKH. Theo tôi cách tốt nhất là cư dân nên tự cử ra 3 cư dân để tự mình kiểm phiếu (không chọn những người xung phong như ông Ba Tiền), hoặc cách đơn giản nhất là giơ tay biểu quyết rồi cùng nhau đếm số tay giơ lên dành cho từng người thì TTPVKH sẽ không thể giở trò được.
Trước hôm họp gia đình tôi có nhận điện thoại của nhân viên PMH hỏi “anh chị có đi được không?” khi biết chúng tôi ở xa không đi được thì nhân viên này nói chúng tôi gửi mail uỷ quyền cho anh ta họp thay. Chúng tôi từ chối nói là không biết mail thì anh này nói là nhắn tin uỷ quyền vào điện thoại cũng được. Vì đây là quyền lợi của mình nên gia đình tôi kiên quyết không đồng ý
Không biết có cư dân Mỹ Phát nào giống hoàn cảnh gia đình tôi không và không biết trước khi họp có tiến hành điểm danh, có trường hợp nào bị gian lận lá phiếu không
Trò mèo, tiểu nhân như vậy mà TTPVKH cũng dám làm hả. Đúng là chả ra thể thống gì, mất mặt quá. Tuy nhiên điều này cũng cho thấy TTPVKH đang cố gắng giành lấy quyền quản lý các khu chung cư để không rơi vào tay các đơn vị quản lý khác. Nhưng tôi thật sự không hiểu tại sao mọi hành động của TTPVKH lại không hề lô gic bởi vì nếu họ muốn giành lấy quyền quản lý thì họ phải đối xử với cư dân một cách có văn hóa và nhân văn chứ làm sao lại dám hành xử kiểu áp đặt và chọc tức cư dân như thế này.
Cũng là cư dân Mỹ Phát, tôi nhận được thư mời đến dự Hội nghị nhà chung cư vào thứ bảy tuần rồi nhưng do có việc bận nên phải ủy quyền cho con đi dự thay nhưng bản thân tôi thì rất bất bình với lời lẽ ép người quá đáng thể hiện trong thư mời do Trương Quốc Hưng ký đại loại là nếu chấp thuận TTPVKH tiếp tục quản lý khu phố Mỹ Phát thì phí quản lý sẽ tăng bắt đầu từ 01/12/2011.
Theo tôi Ban quản trị Mỹ Phát nên gọi thầu các công ty quản lý chuyên nghiệp khác chứ hành xử kiểu áp đặt, thiếu văn hóa như thế này ai chịu cho nổi ?! Hiện nay ngay trong PMH có đến 3 công ty quản lý, trong đó Phú Gia Khang đã quản lý khá nhiều chung cư và luôn báo cáo tài chính minh bạch chứ không sập xí sập ngầu như TTPVKH. Hoặc không thì mời hẳn những công ty quản lý chuyên nghiệp đẳng cấp quốc tế như CBRE, Savills, Ascott …
Cac anh chi, cac co bac, cac dong chi oi,
hien nay Phi Quan ly tang nhu the, ma cu dan o day toan la nguoi nuoc ngoai, khi thue ho phai chiu dong phi quan ly, nhung ko vi the ma chung ta ko dau tranh cho chinh quyen loi cua chung ta va nguoi thue cua chung ta. Hien nay, Phi quan ly da in thong bao va gui den nhieu can ho,
Vay cho toi hoi, cac can ho co nen dong hay ko? neu ko dong theo muc cao nay thi Bon trung tam phu bac khach hang co cat dien, nuoc , gas ko?
con mot viec rat buc xuc nua la: viec thay the thang dien luc EVN, troi oi, cac anh chi biet ko? vao ngay 11 hang thang ghi chi so, den ngay 15 thi ra thong bao dong tien lan 3? con lan 1 va lan 2 ko he thay, den sau do 1 tuan la ra luon thong bao cat dien, ma toan bo chi bo vao thung thu, hoac co khi ko co? Lam sao chung ta nhan duoc thong bao dong tien nhanh va nhan duoc o dau, chu kieu nay, bo vao thung thu, khi co khi ko? roi sau do 10 ngay la cat dien, ? Hoi troi oi
Kho lam, lam sao day ?
co cach gi lam viec voi cai ong EVN nay ko? dan PMH chung ta gio bi dem len “thớt” chặt chém rồi ném ra đường (vi ko có điện thì ra đường cho mát)
Chào các bác,
việc tăng phí quản lý hiện tại chưa ảnh hưởng đến ngừơi có căn hộ cho thuê vì chúng ta luôn ký hợp đồng bao gồm khoản phí quản lý do người thuê nhà chi trả. Trước đây, khỏan này không nhiều nên không ai để ý, kể cả người thuê nhà, nhưng bây giờ đây lại là khoản không nhỏ nữa. Kinh nghiệm từ các căn hộ cho thuê ở Saigon Pearl là khách thuê sẽ thường yêu cầu chủ cho thuê trả (bao gồm trong giá thuê căn hộ). Tuy nhiên điều làm tôi áy náy nhất lại không phải chuyện tiền, mà là dịch vụ kém chất lượng: bảo vệ, vệ sinh, an toàn khu phố… Ở Saigon Pearl và các nơi khác có tiền phí quản lý tương đương như PMH định thu trongtương lai có dịch vụ rất tốt, tốt hơn ở đây nhiều, nhân viên và bảo vệ đều tận tình và chuyên nghiệp như khách sạn 5 sao, không giống ở ta.
Nguyên nhân của việc này là vì PMH không thu đủ phí quản lý (các căn shop của họ chưa cho thuê họ không tự đóng tiền theo qui định, quĩ bảo trì họ cũng không đóng) và vì dịch vụ cung cấp cho chung cư đều được cung cấp bởi những công ty do “ai đó” trong lãnh đạo PMH lập ra, dù dịch vụ tệ tới cỡ nào với giá cao cỡ nào cũng được bảo kê rồi, đâu sợ gì nữa.
Chúng ta cần kiên quyết không nộp phí quản lý mới và vận động những người khác cũng không nộp. Nếu cả khu cùng đồng lòng làm như vậy thì PMH sẽ không thể làm gì ta được (cắt điẹn, nước, ga…) vì chúng ta vẫn sẵn sàng đóng theo giá ghi trên hợp đồng.
Căn cứ theo Hợp đồng mua bán nhà (HĐMBN) tại Điều 2 Phụ lục 1 của Nội qui Khu phố, qui định về Phí quản lý hàng tháng như sau: “Mức phí này có thể được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình chi tiêu cho khu phố tùy theo quyết định của Hội nghị Cư dân” (trích nguyên văn).
Cho nên phí quản lý có tăng hay không là do Hội nghị Cư dân quyết định. Vì thế chúng ta có toàn quyền yêu cầu TTPVKH chấm dứt ngay hành vi sai trái là phát hành Giấy báo phí với mức tăng do TTPVKH tự ý ấn định, đồng thời TTPVKH phải phát hành lại Giấy báo phí theo đúng như HĐMBN đã ký
Nếu TTPVKH không phát hành Giấy báo phí theo qui định tại HĐMBN thì chúng ta có quyền không nộp phí quản lý do Cty PMH cố tình vi phạm HĐMBN đã ký.
Cá nhân mỗi người đều có quyền gửi Thư Khiếu Nại đến Giám đốc TTPVKH về hành vi vi phạm HĐMBN. Hơn nữa, Giám đốc TTPVKH chính là người đã ký HĐMBN (TQH) nên vị này nhất định phải biết là HĐMBN qui định những gì.
Toi xin thong bao la Ong Ba Tien ko phai cu dan khu My Phat, vi ong dang o My Hung day!
con con trai ong i, la anh Truong Quoc Bao thi co 1 can BC1-6 (da ban uy quyen cho nguoi khac).
Em Mit To Nu
Ông Ba Tiền gì đó có căn hộ trong khu Mỹ Phát hay không thì không biết (nếu có thì chắc cũng chỉ đứng tên giùm TQH thôi), chỉ biết Ông này đang ở khu biệt thự Mỹ Hưng mà.
Nếu sự thật là anh Ba Tiền không có nhà ở Mỹ Phát như bạn “Mit To Nu” thông báo nhưng lại phải giả danh là cư dân Mỹ Phát để giữ cái chân kiểm phiếu phục vụ cho cái trò mèo bầu cử thì đúng là không còn từ ngữ nào để bình luận về cha con nhà Trương Quốc Hưng nữa rồi.
Đề nghị Ban quản trị mới khu phố Mỹ Phát cần làm rõ xem ông Ba Tiền này có nhà ở Mỹ Phát hay là không để lôi cha con nhà này ra trước công luận về những trò mèo bẩn thỉu này. Tôi thật sự không thể hiểu là tại sao chuyện vớ vẩn, mất nhân cách như thế mà họ cũng dám làm. Bó tay.com !!!
Ba Tiền.Nghe hay hay, giống thành ngữ các cụ nhà tôi vẫn mắng con cháu “Trông mặt mày như con chó 3 tiền” Đúng là…
Cư dân chính là chủ nhân đích thực của những khu chung cư mà Cty PMH đã bàn giao nhà nên cư dân có toàn quyền quyết định việc quản lý và sử dụng nhà chung cư đó như thế nào và chủ đầu tư không có quyền can thiệp vào quyết định đó. Nhưng để thực hiện quyền này thì nhất thiết phải tiến hành bầu Ban quản trị theo qui định tại Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 mà theo đó thì Hội nghị nhà chung cư hoặc Ban quản trị có toàn quyền lựa chọn bất cứ đơn vị quản lý nào mà mình tín nhiệm. Có nghĩa là cư dân có toàn quyền từ chối Trung tâm phục vụ khách hàng (TTPVKH) làm quản lý cho mình nếu đơn vị này quản lý không tốt, giá thành cao, hành xử thiếu văn hóa … để chọn cho mình một Cty quản lý khác phù hợp hơn.
Ban quản trị rất quan trọng vì họ sẽ quyết định việc quản lý và sử dụng nhà chung cư tốt hay xấu, phí quản lý của cư dân hợp lý hay không hợp lý … nên việc bầu những cư dân có tinh thần trách nhiệm, có trình độ và khả năng vào BQT cần phải được coi trọng đúng mức. Nếu BQT gồm toàn “nghị gật” hoặc để người của Cty PMH chiếm đa số thì kết cục như thế nào chắc ai cũng đoán được.
Căn cứ theo khoản 2 điều 3 của Qui chế quản lý sử dụng nhà chung cư thì “…mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành không vượt quá mức giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW qui định”. Tức là không vượt quá mức giá 6.000đ/m2 theo dự thảo của Sở Xây Dựng TP. HCM (ở Hà Nội thì rất thấp, không vượt quá 4.000đ/m2). Thế nhưng, TTPVKH đã đơn phương gửi “Giấy báo phí tháng 11/2011” với mức tăng từ 180 – 240% đối với chung cư và từ 200 – 300% đối với nhà phố, biệt thự. Đây là hành vi rất thiếu văn hóa trong kinh doanh, vi phạm nghiêm trọng HĐMBN đã ký với khách hàng về điều khoản phí quản lý. Chắc Giám đốc TTPVKH này được người ta ủy quyền cho ký HĐMBN nên cứ nhắm mắt ký bừa chứ không hề hiểu biết gì về nguyên tắc thương thảo HĐ mà pháp luật qui định (Muốn thay đổi bất cứ điều khoản nào thì hai bên phải thượng lượng trên nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, …).
Do giá cả đều tăng nên việc tăng phí quản lý là xu thế tất yếu nhưng phải hành xử có văn hóa, tài chính phải công khai minh bạch, có hóa đơn chứng từ, chứ không thể vẽ ra các con số mà thoạt nhìn đã thấy hết sức phi lý rồi, hỏi tới thì ấp a ấp úng, không giải trình được.
Cách hành xử của TTPVKH trong thời gian gần đây cho thấy hình như họ không muốn tiếp tục việc quản lý những sản phẩm đã bán, còn nếu buộc phải quản lý thì phải có lãi vài trăm phần trăm mới chịu làm 🙂 Có lẽ đã đến lúc cư dân nên mời các Cty quản lý chuyên nghiệp khác vào khảo sát, đấu giá đi thôi, đừng trông chờ vào TTPVKH nữa vì họ chỉ có một biệt tài duy nhất là “chọc tức thượng đế” mà thôi chứ cái thời phục vụ đã qua lâu rồi. Thật đáng buồn, “bao giờ cho đến ngày xưa”.
Đọc xong bài viết của bạn tôi chợt nghĩ hay là cư dân chúng ta nên đổi tên “Trung tâm phục vụ khách hàng” thành “Trung tâm phụ bạc khách hàng” cho nó đúng bản chất. Nếu viết tắt thì cũng chỉ thay có 1 chữ từ TTPVKH thành TTPBKH. Hehe …
Nói một cách công bằng thì hậu mãi PMH trước kia đâu có tệ, thậm chí tốt nữa là khác, nhưng từ khi TQH thế chỗ “No function” thì mọi việc trở nên tồi tệ và hành xử rất lếu láo như vậy. Cứ để cho tui con nít hỉ mũi chưa sạch, tui ngựa non háu đá này nắm quyền thì sẽ còn nhiều chuyện đở khóc dở cười cho mà xem.
Tôi cũng là một cư dân dang cư trú trong cảnh viên , tôi hoàn toàn đồng ý với ý kiến của các Anh – Chị đã nêu ý kiến trên đây .
Nhưng tôi muốn đặt 1 câu hỏi với chính tôi và các Bác là toàn bộ chung cư chúng ta đang ở là tài sản của chúng ta , chúng ta tất cả các cư dân trong chung cư là chủ vì chúng ta đã trả hết tiền cho PMH từ quyền sử dụng đất đến các công trình phụ trợ như cấp thoát nước, vệ sinh , lối đi , hầm phốt,máy phát điện , hệ thống phòng chống cháy …vv trong chung cư .PMH đã bán hết tài sản của họ cho chúng ta Như vậy tài sản của chúng ta tại sao jại để cho PMH bắt ép và áp đặt các mức phí và tự kiếm ăn trên tài sản này ??? Bác nào trả lời giúp cho em được không ???Nhất là các Bác là luật sư ??? Tại sao chúng ta không dành lấy lại cái của chúng ta đã bị người khác cướp mất / Chờ tư vấn của các Bác.
Những bức xúc của bạn cũng là bức xúc chung của toàn bộ cộng đồng cư dân PMH vì Cty PMH kinh doanh bằng các thủ đoạn tiểu nhân và áp đặt. Kể từ ngày Trương Quốc Hưng đảm nhiệm vai trò Giám đốc Trung tâm phục vụ khách hàng thì bắt đầu áp dụng chính sách áp đặt, không cần biết đến khách hàng của mình có đồng ý hay không. Ông Hưng quên rằng với cương vị mới này Ông Hưng chỉ là người phục vụ cho cư dân chứ Ông Hưng không có bất cứ quyền gì để áp đặt cư dân phải theo những ý muốn “ma quỉ” của Ông Hưng được.
Tôi nghĩ rằng bạn An nên liên hệ với Ban quản trị Cảnh Viên để yêu cầu làm rõ việc tăng phí vô lí như vậy, nếu cần thiết thì yêu cầu triệu tập cuộc họp toàn bộ cư dân Cảnh Viên để làm rõ khả năng của Ban quản trị này là đứng về phía cư dân Cảnh Viên hay thuần túy chỉ là “nghị gật” và làm theo chỉ đạo của Cty PMH ? Nếu được thì bạn An nên tham gia vào Ban quản trị để chấn chỉnh các việc làm sai trái vì những suy nghĩ và bức xúc của bạn đã biểu hiện khả năng vì lợi ích cộng đồng rồi.
Đúng là than ôi với cái thằng đô thị nhân văn Phú Mỹ Hưng này , phải gọi là Tàu ô cướp cạn mới đúng.Ỡ PMH chỉ có nước lên tension mà chết vì uất thôi.
Việc bầu ban quản trị khu phố có phải là hình thức hợp thức hóa mưu đồ tăng giá phí của PMH không các anh chị? Mình đang thắc mắc có phải BQT đa số là người chấp hành đóng thuế, ít phản đối, ý kiến này nọ về trách nhiệm của PMH????? nhất là các chung cư – PMH luôn sở hữu đại diện cho vài chục căn shop tích cực có mặt bỏ phiếu bầu chọn BQT, trong khi người dân lại không quan trọng việc bầu BQT, sự có mặt rất ít có thể trao quyền lựa chọn BQT cho PMH. Các anh chị cô bác nào ở chung cư thì nên tích cực tìm hiểu, bầu chọn BQT khu phố mình nhé. Nếu có anh chị em nào trong BQT chung cư tham gia danh sách phản đối này thì xin có ý kiến cho em hiểu rỏ thêm.
Theo mình biết có vài HĐ thuê căn shop do PMH quản lý, giá thuê bao gồm cả nước sử dụng, hoặc bao gồm luôn chi phí điện nước, Rất nhiều toalet công công khu chung cư, phục vụ cho rất nhiều nhân viên shop, khách vãng lai….,Vậy tại chung cư PMH lấy điện nước ở đâu ?
Càng ngày Cty PMH càng hành xử vô văn hóa, thiếu đạo đức kinh doanh. Không biết họ xây dựng cái “Đô thị văn minh, công đồng nhân văn” này trên nền tảng nào mà hành xử không khác gì lũ cướp ngày, muốn thu bao nhiêu thì thu, muốn tăng phí bao nhiêu thì tăng, không coi cư dân ra thể thống gì. Không biết các bạn nghĩ thế nào chứ tôi chán cái bọn giả nhân giả nghĩa này tới óc luôn rồi.
Chúng ta không thể để tụi này hỗn hào như vậy được. Các Ban quản trị hãy hợp đồng tác chiến để có cách đối phó với nạn tăng phí theo kiểu “cướp cạn” này và cần thiết thì mời các công ty quản lý chuyên nghiệp khác thay thế để họ không thể hoành hành tác oai tác quái như thế này được. Hết cướp cạn tiền sử dụng đất nay lại thêm vụ cướp cạn phí quản lý nữa.
Trong tập san phát hành nội bộ của PMH số mới nhất, cũng như trên website của công ty PMH họ nói (tôi copy và paste nguyên văn): “Đây là lần điều chỉnh mức phí quản lý khu phố đầu tiên kể từ năm 2001. Mức tăng phí quản lý tăng thấp nhất là 12%. Mức phí quản lý mới sẽ được thông báo rộng rãi đến quý cư dân được rõ”. PMH lại lừa người dân. Họ chỉ nói “mức tăng thấp nhất là 12%”, không nói “tăng cao nhất” là bao nhiêu, và lẽ dĩ nhiên, chẳng bao giờ họ chịu “tăng thấp nhất” mà là tận thu của người dân một cách vô tội vạ. Nhà tôi ở Grand View, trước đây PQL là 620,000đ/tháng, mức phí mới là 1,343,000đ/tháng. Không chỉ vậy, tiền nước càng ngày càng tăng, trong khi tôi đã kiểm tra không có thiết bị nào rò rỉ. Xin bà con cho biết ý kiến chúng ta phải làm gì? Vì nếu không, PMH sẽ ngày càng tác oai tác quái như vậy, ai mà chịu nỗi???
http://www.phumyhung.com.vn/ttcudan_detail.php?id=2005
Mấy hôm nay, hàng loạt chủ nhà nhận được thông báo do tên chuyên “cầm ấy cho người khác đái” Trương Quốc Hưng ký cho cư dân biết phải tăng quản lý phí theo mức mà nó thông báo. Mà thật nực cười là cũng chính cái tên”cầm ấy” Trương Quốc Hưng này đã ký tất cả các Hợp đồng mua bán với cư dân với điều khoản quy định mức Quản lý phí ghi rõ ràng trong đó. Thế ra nó chỉ là đứa chỉ được ủy quyền vì đang “cầm ấy cho ngườ ta đái” mà dám ký giấy thông báo đơn phương sửa đổi Hợp đồng trong khi chúng ta đường đường chính chính là một bên ký Hợp đồng mà phải nghe nó phán ? Thế chúng ta không có quyền gì hết sao ? Thế thì một ngày ngứa cái của nó mà bận cầm cái của người khác, Trương Quốc Hưng lại đơn phương sửa toe toét Hợp đồng thì sao ? Bà con nghĩ thế nào chứ tôi quyết không để bị nó coi thường mình được.
Nguồn: http://www.thanhnien.com.vn/news/Pages/200917/20090420233924.aspx
Hôm qua 20.4, Sở Xây dựng TP.HCM chính thức công bố dự thảo quy định về mức thu tối đa (giá trần) kinh phí quản lý, vận hành phần sở hữu nhà chung cư (gọi tắt là phí quản lý CC), nhằm lấy ý kiến người dân trước khi chỉnh sửa, ban hành.
Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất 4 hạng CC (các CC cũ, tiện ích không bằng các CC mới xây, đã xuống cấp và hư hỏng nghiêm trọng được quy định riêng); riêng nhà công vụ và nhà ở xã hội không phân hạng. Mức phí tối đa (m2/tháng) cụ thể như sau: CC hạng 1 không quá 6.000 đồng; CC hạng 2 không quá 5.000 đồng; CC hạng 3 không quá 4.000 đồng; CC hạng 4 không quá 3.000 đồng; nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, CC cũ (thời điểm xây dựng trước ngày 1.7.1991, ngày Pháp lệnh Nhà ở có hiệu lực) tối đa không quá 1.000 đồng. Mức thu trên được căn cứ vào diện tích căn hộ CC ghi trên “giấy hồng”, trường hợp chưa có “giấy hồng” thì diện tích được tính theo kích thước thông thủy (kích thước lọt lòng) của căn hộ, bao gồm cả diện tích ban-công, lôgia (ban-công có mái che) của căn hộ (nếu có).
Ngoài ra, dự thảo cũng quy định chủ sở hữu có trách nhiệm đóng phí dịch vụ CC theo diện tích sở hữu riêng, kể cả khi chủ sở hữu không sử dụng… Kinh phí quản lý, vận hành được thực hiện theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai do ban quản trị CC quản lý. Trong trường hợp thu không đủ chi thì ban quản trị CC phân bổ phần chi phí còn thiếu theo diện tích sử dụng riêng của từng hộ để thu; ngược lại nếu thu vượt chi thì ban quản trị CC kết chuyển qua các tháng kế tiếp để có sự điều chỉnh phù hợp. Tất cả việc thu chi này đều phải công khai cho các hộ dân nắm rõ.
* dự kiến 1/1/2012 sẽ có quyết định-yêu cầu toàn thể cư dân pmh xem xét lại phí mà pmh yêu cầu-cẩn thận ko lại ng` nộp ng` ko nộp rồi laỊ ĐI KIỆN ĐÒI LẠI-MỆT.
Kính gửi: Sở Xây Dựng.
Hoan hô Sở xây dựng đã có đề xuất vô cùng đúng đắn và cấp thiết giúp cho người dân ở các chung cư khỏi bị các chủ đầu tư tăng phí quản lý vô tội vạ, giống như Cty Phú Mỹ Hưng mới thông báo tăng phí quản lý chung cư Cảnh viên 1 của tôi gấp 2,5 lần so với mức phí hiện hành khiến cho tôi và các hộ dân ở đây vô cùng bức xúc.
Mong rằng dự thảo này sẽ được chính thức áp dụng từ 01/01/2012. Cám ơn Sở Xây Dựng!
**** PMH tăng quản phí quản lý lên 180% so với trước ****
Bà con ơi, chúng tôi mới nhân được thông báo tăng phí quản lý của Cảnh Viên 2 từ 5400VND/m2 lên 9700VND/m2 từ tháng 10 này do ông Trương Quốc Hưng ký. PMH đơn phương tăng giá quản lý phí mà không thông qua Ban quản lý khu nhà do dân cư bầu ra, mang tính áp đặt !! bà con nào ở Cảnh Viên 2 có cùng hoàn cảnh như tôi thì lên tiếng cùng nhau phản đối !!!!
Kính thư!
Không chỉ Cảnh Viên 2 mà các khu phố khác cũng đều nhận được thông báo tương tự và thậm chí là Cty PMH đã ngang nhiên phát hành “Giấy báo phí tháng 10 năm 2011” cho cư dân theo mức giá mới mà giá này là do họ tự ý ấn định, không có bất cứ sự bàn bạc nhất trì nào của cư dân. Đây là một việc làm hết sức hỗn xược, thể hiện sự coi thường cư dân một cách thái quá, không thể chấp nhận được. Để Cty PMH biết cách hành xử có văn hóa, đề nghị bà con hãy tẩy chay mạnh mẽ, không chấp nhận sự áp đặt vô duyên vô cớ về việc tăng phí quản lý như thế này, đồng thời kiến nghị các Ban quản trị các khu phố cần có trách nhiệm và phải có những hành động cụ thể để chấn chỉnh lại việc tăng phí quản lý vô tội vạ này vì theo qui định của pháp luật thì Ban quản trị có toàn quyền lựa chọn hay thay thế công ty quản lý cho nên nếu Cty PMH muốn tận thu một cách quá đáng thì các Ban quản trị các khu phố nên xem xét lại việc chọn Cty nào làm đơn vị quản lý cho khu phố của mình, không nhất thiết phải là Cty PMH vì dịch vụ hiện nay của họ tệ hơn … “vợ thằng Đậu” rồi, tiếc làm gì cho mệt.
Chúng ta mua nhà ở PMH với giá cao ngất ngưởng chỉ vì nơi đây có một môi trường xanh sạch, an ninh trật tư, điện nước không bị cúp … nhưng bây giờ thì sao? Cây cối te tua, thiếu người chăm sóc, tỉa cành mé nhánh, đường phố bẩn thỉu nhếch nhác do thiếu người quét đường, cống rãnh hôi thối bốc mùi nồng nặc do không chịu nạo vét, hàng quán thì bày biện tứ tung, lấn chiếm vỉa hè, mất mỹ quan đô thị nhưng không ai can thiệp. Ve chai vé số thì đi dạo không khác gì khu vực trung tâm. Nạn trộm cắp thường xuyên xảy ra nhất là các khu biệt thự, nhà phố, liên kế phố vườn vì lực lượng bảo vệ bị cắt giảm quá mức và vì đội ngũ bảo vệ hiện nay là đội quân ô hợp do nhiều Cty cùng đảm trách như Thanh niên xung phong, VN 24, Nam Sài Gòn … dẫn đến tình trạng “cha chung không ai khóc” nên an ninh trật tự của toàn khu đô thị trở nên rất tệ hại so với vài năm trước đây. Ưu thế về điện 24/24 đã bị mất từ ngày Hiệp Phước chuyển giao cho Tân Thuận cùng với bao nhiêu phiền hà và bức xúc mà chúng ta đã phải chịu đựng trong quá trình bàn giao giữa 2 bên … Không biết bà con thế nào chứ tôi thì ngán cái khu đô thị kiểu mẫu này tới cổ luôn rồi. Không biết ban lãnh đạo PMH có hiểu được những gì đã và đang diễn ra không nhỉ? Quá chán. Nếu cứ “sống chết mặc bay, tiền thày bỏ túi” như thế này thì Cty PMH cũng không thể nào mở mới dự án và không thể nào bán được sản phẩm nếu tiếp tục duy trì tình trang bê bối như hiện nay.
Kính báo với các Bác là khi bị áp đặt tiền phí dịch vụ với mức phí là 9.700đ/m2 ở khu Cảnh Viên 1 mà các dịch vụ tiện ích chung chưa đạt yêu cầu, bảo vệ lỏng lẻo… đại diện cư dân đã phản ứng và yêu cầu triệu tập hội nghị cư dân để làm rõ các vấn đề liên quan, nhưng PMH đã né tránh và chỉ làm thư mời gặp gỡ các cư dân có thắc mắc để PMH giải đáp. Và kết quả buổi gặp mặt là PMH cũng chẳng giải thích được gì, cụ thể:
– Thang máy chung cư Cảnh Viên 1 là thang máy hiệu Otis nhưng trong ruột là đồ đểu, kém chất lượng, suốt ngày treo thang với rung lắc giật vì lý do khâu đấu thầu ban đầu chủ đầu tư chọn hàng kém chất lượng, hậu quả là cư dân lãnh đủ tiền sửa chữa và bảo trì thang máy, năm 2010 tiền sửa chữa và bảo trì thang máy tổng cộng là gần 400 triệu, choáng chưa các bác. Thế mà họp với cư dân đại diện PMH trả lời là còn xem xét :), chắc PMH đợi đến khi cả khu chung cư họp lần nữa để phản đối thì mới có câu trả lời, trong thời gian đó thì cư dân phải gánh một tháng mười mấy triệu phí bảo trì cho cái đồ dỏm đấy, đúng như một cư dân nào đó phát biểu “nuôi thang máy Cảnh Viên 1 như nuôi con nghiện”;
– Khi cư dân yêu cầu thông báo tách bạch cụ thể là một tháng bao nhiêu tiền chi phí cho từng hạng mục, vì ko có lý do gì tăng phí như thế mà lại ko hạch toán được tổng chi phí một tháng là bao nhiêu, thì các Bác có biết PMH trả lời thế nào ko? “PMH không đủ nhân sự để có thể tách bạch và báo cáo chi phí hàng tháng như cư dân yêu cầu”, và khi cư dân hỏi thế một tháng thu của cư dân mười mấy triệu tiền phí quản lý hành chính dịch vụ cho chung cư để làm gì mà ko thống kê được chi phí, PGĐ TTDVKH Tuấn ngồi im thít ko biết giải thích như thế nào, và đến bây giờ vẫn là một sự im lặng khó hiểu dành cho cư dân Cảnh Viên 1.
– Lương PMH trả cho tạp vụ và bảo vệ không quá 2triệu/tháng/tạp vụ và ko quá 4 triệu/tháng/ bảo vệ. Nhưng trong bảng dự toán các bác hãy làm rõ dịch vụ mà PMH tính với các bác là bao nhiêu lương cho 1 tạp vụ và 1 bảo vệ, khi làm rõ rồi các bác sẽ thấy sự khác biệt.
Thưa các cư dân, chúng ta ko phản đối việc tăng phí quản lý, nhưng tăng đồng nghĩa với chất lượng dịch vụ phải đảm bảo, chi phí rõ ràng, minh bạch và hợp lý, đảm bảo được yếu tố cạnh tranh, nếu PMH ko đáp ứng được các yếu tố đó và lại áp đặt ngược lại lên cư dân một cách bất hợp lý, cư dân có quyền triệu tập hội nghị cư dân để thống nhất và cần thiết có thể thuê đơn vị khác làm dịch vụ nếu PMH không đáp ứng được các yêu cầu hợp lý của cư dân. Đây là quyền của mỗi cư dân và chúng ta hoàn toàn có quyền làm như thế. Nếu thời điểm này các các cư dân không quan tâm đoàn kết cùng đấu tranh với nhau, cứ lặng lẽ để cho PMH áp đặt mức phí mà ko cung cấp dịch vụ tương xứng cũng như minh bạch về tài chính thì sau này con đường bảo vệ quyền lợi của các cư dân sẽ còn gian nan hơn nhiều. Cư dân Cảnh viên 1 vẫn đang tiếp tục chờ TTDVKH trả lời cụ thể về từng vấn đề cư dân đã yêu cầu rồi sau đó sẽ tiếp tục cùng nhau đấu tranh cho quyền lợi của mình. Đôi dòng chia sẻ cùng các cư dân về việc tăng phí QL chung cư hiện nay.
Đề nghị Ban quản trị Cảnh Viên 1 cho biết tiền cho thuê chỗ đặt trạm phát sóng điện thoại di động hàng tháng là bao nhiêu ? Và chi phí điện để sử dụng máy lạnh cho trạm phát sóng đặt tại tầng trệt hàng tháng là bao nhiêu ? Ai trả ? Vì tôi thấy máy lạnh chạy liên tục 24/24. Quảng cáo trong thang máy có thu phí không ? Hệ thống intercom hư lâu rồi nhưng không thấy sửa chữa gì hết mặc dầu nhân viên bảo trì PMH luôn trả lời là đã có báo cáo hư hỏng và có kế hoạch thay hệ thống. Bà con nào còn có phát hiện gì thêm vui lòng thông báo trên blog này để cư dân hiểu rõ hơn về cách hành xử của Cty PMH.
Bạn Hoàng ơi, Cảnh viên 2 của bạn tăng phí 180% là còn “may mắn” lắm rồi đấy vì Cảnh viên 1 của tôi tăng một cách “hoành tráng” lên 240% luôn, không thèm gửi thông báo mà phát hành luôn “Giấy báo phí tháng 10 năm 2011” theo giá mới tăng 240%. Cty PMH này đúng là không có chút văn hóa kinh doanh nào, hành xử kiểu chợ trời, coi thường cư dân quá mức. Tẩy chay PMH là quá đúng vì hành xử rất thiếu văn minh và nhân văn.
Đề nghị mọi người không nên nộp theo giá mới mà chờ cho các Ban quản trị làm việc với phòng hậu mãi, yêu cầu họ giải trình xem phí quản lý và quỹ bảo trì đã được sử dụng như thế nào, yêu cầu họ phải công khai tài chính, hạch toán minh bạch, có chứng từ hóa đơn … và nếu PMH không giải trình được như bạn “mèo sề” thông báo thì họ không có lý do gì để tăng phí quản lý một cách dã man, gấp 2,4 lần như Cảnh Viên 1 nơi tôi đang sinh sống. Hay là PMH không bán được hàng, không có lương trả cho nhân viên nên mới “xin đểu” cư dân bằng cách tăng phí để lấy tiền trả lương?
Bà con lưu ý trong thư ngõ gởi dân cư PMH đề nghị tăng quản lý phí có nêu các khoản thu chi mà trình bày rất tù mù, không có chứng từ kèm theo, khônng có ai kiểm toán xác nhận số liệu. Do vậy ta cần phải:
– Đề nghị PMH cung cấp các chứng từ thu chi theo đúng qui định của pháp luật ((HĐ đỏ)
– Đề nghị PMH bổ sung các khoản thu bị “quên”: như phí cho đặt trạm thu phát sóng di dộng ( tôi thấy có cột phát sóng trên nóc của cảnh viên), các quảng cáo (nếu có), thu dịch vụ quay phim, chụp ành, thu phí bãi đậu xe của các hãng taxi, … Nói chung là phải đầy đủ chi tiết, kể cả gởi ngân hàng nào, lãi suất ra sao? Phí bảo trì sử dụng như thế nào? Có nhận gởi xe ngoài không?,…
Và phải được sự phê duyệt của ban quản lý các khu dân cư theo qui định của pháp luật trước khi quyết định thay đổi mức thu so với mức cũ.
Cách đây khoảng 2 tháng, trong buổi họp tôi có chất vấn anh Phước (nhóm trưởng của phòng DVKH Sky Garden) về việc công khai thu chi phí quản lý và thông báo cho cư dân tổng số tiền quỹ bảo trì mà cty PMH đang giữ để cư dân được rõ (có ghi trong biên bản họp). Anh Phước nói là trong vòng 2 tháng công ty PMH sẽ có thông báo cụ thể về vấn đề này, nhưng đến nay cty PMH vẫn không thông báo và bàn giao số tiền này lại cho cư dân (gốc khoảng 54 tỉ đồng chưa bao gồm tiền lãi từ 9/2009 đến nay). Nhờ anh đưa vấn đề này lên trang web của cộng đồng để mọi người hiểu rõ bản chất lừa đảo, chiếm dụng vốn của cư dân. (họ sử dụng số tiền này của cư dân để đâu tư thay vì phải vay ngân hàng với lãi suất cao hơn 4%) nên nay không dám công khai số tiền trên.
Hôm nay tôi có nhận thư của công ty PHM về việc đến văn phòng cty PMH để ký lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất. Tôi đang tìm lại các văn bản của Phó Thủ Tướng để gởi lại cho cty PMH yêu cầu họ giải thích về việc làm trái quy định của Phó Thủ Tướng. Nhân đây tôi mong Ban Quản Trị cập nhật tôi vào mail group để nhận thông báo của BQT và cùng với các cư dân PMH khác đấu tranh chống lại các việc làm trái pháp luật của PMH và UBND TPHCM.
Theo tôi, BQT nên lên lịch hẹn đế tất cả cư dân PMH cùng có mặt tại trụ sở cty PMH phản đối hành động gian lận và vi phạm pháp luật của họ.
Tôi có ý kiến là chúng ta in lên áo thun dòng chữ “tẩy chay công ty liên doanh PMH” bằng tiếng Việt và Anh và phát cho các cư dân trong cộng đồng để phản đối hành động của PMH. Tôi nghỉ hành động này sẽ tác động mạnh đến giới truyền thông, đầu tư trong, ngoài nước làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của PMH và buộc họ phải thực hiện đúng pháp luật của VN.
Huy Huynh
Tôi đồng ý, chúng ta nên có một cuộc biểu tình, đi dọc hết các con phố, làm áo thun, in chữ: phản đối công ty Liên Doanh PMH về việc thu phí quản lý sai, không công khai tiền bảo trì, thu tiền thuế nhà đất của dân là sai với pháp luật” , tổ chức đi bộ đi, toi xung phong truoc
cam on các anh chi
Cac bac oi,
Cu doc cac comment cua cu dan o day thi thay ro chung ta ai cung buc xuc lam lam roi. PMH, chi cuc thue.. hanh xu bat ke dung sai mien tot cho ho. Viec chung ta len trang web nay trao doi thong tin, bay to quan diem va buc xuc la dieu rat tot. Toi cung nho trang web nay ma hieu them biet bao dieu va cung thay vung tin vi co nhieu nguoi cung dong long voi minh. Tuy nhien toi thiet nghi nhu vay la chua du. Chung ta len day phan tich, chi ra nhung sai pham cua PMH cung nhu chi cuc thue nhung cung la de chung ta biet voi nhau ma thoi. Chi cuc thue va PMH van binh chan nhu vai, van tiep tuc lap lai cac sai pham va chang them dem xia den nhung don thu khieu nai cua chung ta. Suc manh cua cong dong chung ta khong duoc trung ra, khong duoc nguoi ngoai nhin nhan thay. Toi thiet nghi da den luc lam roi chung ta can cho moi nguoi thay ro su doan ket va suc manh cua cong dong, nhu truoc day chung ta da tung lam. Tai sao chung ta khong tap trung nhau vao 1 ngay nao do va dieu hanh khap PMH nhi? Lieu chung ta co duoc tu do bieu tinh chong PMH giong nhu dan My bieu tinh chiem pho Wall khong nhi? Chung ta se chi lam nhung gi luat phap cho phep, nhung toi nghi 1 cuoc dieu hanh hoa binh chac chang vi pham luat phap?
Vai y kien nhu vay, mong su gop y cua moi nguoi.
Nhat tri voi y kien in ao thun cua ban Huy Huynh. Đe nghi BQT cho so tai khoan cua BQT de ai muon mua thi nop tien vao roi gui ao ve cho nguoi mua. Chung ta se mac ao di dao, cafe, an sang khap PMH vao CN hang tuan.
Khoảng 10 ngày ngày trước, tôi có theo dõi trên VTV1 và được biết phí quản lý do Nhà Nước quy định tối đa là 4.000VND/m2, tối thiểu là 2.400VND/m2 do ở Hà Nội một số chủ đầu tư cũng có thủ đoạn “cướp ngày” giống như PMH đang làm. Các bạn đang có thêm chứng cứ để kiện PMH vi phạm luật của Nhà Nước quy định.
1 CƯ DÂN PANORAMA YÊU CẦU HỌP KHU PHỐ TRONG THÁNG 10/2011
2. KO HỌP KO NỘP TIỀN PHÍ
3. CƯ DÂN KO KÍ HỢP ĐỒNG BỔ XUNG
4. CƯ DÂN YÊU CẦU CHO ĐẤU THẦU TỪ A-Z DỊCH VỤ TẠI PANORAMA(CƯ DÂN ĐƯỢC QUYỀN QUYẾT ĐỊNH AI TRÚNG THẦU
ko nhung Panorama, ma toi nghi toan bo cac khu pho, cho nao co thong bao tang PQL thi ko dong, ma can phai hop va bieu quyet!
tu ngay ong Truong Quoc HUng ve la dua ra nhung cai cat co dan cu ko ha!, cai viec quen dong PQL hoac gas hoac nuoc, neu cat la phai dong 500.000 dong phi mo, vay phi nay la sao? viec di mo nuoc, gas ton kem lam hay sao? that la bat cong het cho biet
hom nay toi tuc qua noi het ra ne
Thiet la qua dang. Can dua len bao de dung co ai them mua nha o pmh nua
Trời, phí mở lại nước tới 500 K luôn hả, thật là cắt cổ người ta. Việc tăng phí nếu được lấy ý kiến cư dân và chứng minh những chi phí phù hợp thì cũng Ok thôi. Nhưng tăng lên cái rụp cả 240% mà không thông qua ai, không biết thu chi thế nào thì ai mà chấp nhận? Tôi đề nghị , chúng ta nên tìm các đơn vị quản lý chuyên nghiệp khác để không còn thế độc quyền của Phòng hậu mãi PMH .Bên CCPM – Cầu Ông Đội mà bạn tôi đang ở đơn vị quản lý khá tốt , nhiều người khen. Tại sao chúng ta không mời thêm những đơn vị như vậy báo giá xem phí quản lý thế nào để chọn đơn vị phù hợp.