Để bảo vệ quyền lợi của chính mình, cư dân nên làm theo các bước như sau:
1/ Đã có “Thông báo nộp tiền sử dụng đất” và “Thông báo nộp thuế Trước bạ”:
– Cứ nhận thông báo nhưng tuyệt đối không được ký nhận vào phần cuối của tờ thông báo kể cả bản photocopy mà Cty PMH giao cho bạn. Khi có thông báo rồi thì nhanh chóng gửi đơn khiếu nại cho Chi cục thuế quận 7 (CCTQ7) theo mẫu sau:
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/12/31/d%c6%a1n-khi%e1%ba%bfu-n%e1%ba%a1i-chi-c%e1%bb%a5c-thu%e1%ba%bf-qu%e1%ba%adn-7-tp-hcm/
-Đã lỡ ký nhận thông báo rồi thì gửi ngay đơn khiếu nại cho CCTQ7 theo mẫu sau:
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/12/31/d%c6%a1n-khi%e1%ba%bfu-n%e1%ba%a1i-chi-c%e1%bb%a5c-thu%e1%ba%bf-qu%e1%ba%adn-7-tp-hcm/
-Nếu khiếu nại rồi mà CCTQ7 vẫn không giải quyết trong thời hạn 30 ngày thì khởi kiện CCTQ7 tại Tòa án Nhân dân quận 7 theo mẫu sau:
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/11/11/d%c6%a1n-kh%e1%bb%9fi-ki%e1%bb%87n-chi-c%e1%bb%a5c-thu%e1%ba%bf-qu%e1%ba%adn-7/
2/ Đã có Quyết định thu hồi và giao đất của UBND TP.HCM:
-Yêu cầu Cty PMH cung cấp ngay BẢN CHÍNH của quyết định này đồng thời gửi ngay Đơn tố cáo UBND TP.HCM theo mẫu sau:
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/12/31/d%c6%a1n-t%e1%bb%91-cao-ubnd-tp-hcm-d%c6%a1n-t%e1%bb%91-cao-ubnd-tp-hcm/
-Tuyệt đối không ký khống “Tờ khai nộp tiền sử dụng đất” và “Tờ khai lệ phí trước bạ” đồng thời liên hệ trực tiếp với CCTQ7 yêu cầu họ tính toán cụ thể thuế Trước bạ là bao nhiêu rồi điền đầy đủ vào tờ khai lệ phí trước bạ thì hãy đặt bút ký (Chỉ ký duy nhất Tờ khai lệ phí Trước bạ còn Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của Cty PMH nên tuyệt đối không ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất bất luận là nhiều hay ít)
3/ Chưa nộp hồ sơ:
Đã qua mốc 20/12/2011 nên vấn đề tiền sử dụng đất coi như đã chấm dứt theo chỉ đạo của Thủ tướng CP nên các bạn cứ đi nộp hồ sơ nhưng không ký HĐCC hay Phu lục bổ sung vì những văn bản này sẽ là cơ sở để UBNDTP ban hành quyết định giao đất ma, rất bất lợi.
Filed under: Tư vấn của các luật sư |
CỘNG ĐỒNG PHÚ MỸ HƯNG 
Đã có kết luận của Thủ Tướng về vụ anh Vươn. nếu không có phát súng ấy thì chắc chắn anh Vươn mất tất cả, kiện cáo thì “Phủ bênh Huyện” mà thôi
Chắc PMH cũng phải có một Hoa Cải mới mong lôi việc này ra ánh sáng quá. Cư dân kêu mãi tắt tiếng luôn mà có ai nghe và giải quyết đâu
Cac bac oi,
Chung ta hay cho xem vu O. Vuon duoc Thu tuong Chinh phu xu ly the nao nhe. Vu do moi chi lien qua giua 1 gia dinh voi chinh quyen cap xa, huyen. Con chung ta, vu viec cua chung ta la bat dong giua hang ngan ho dan voi ca 1 chu dau tu co ten tuoi cung toan cac bo, nghanh thuoc TP. Vay ma chang le lai bi “chim Xuong” duoc U???. Toi khong tin nhu vay. Chac chan vu viec se phai duoc giai quyet, nhat la khi thoi han chot nop tien vao chi cuc thue Q7 phai hoan tat ngay dau T3 nay. Ba con oi, Hay giu vung tinh than, hay kien tri dau tranh den khi trang den ro rang. Chung ta sap den dich roi!!!
Rồi đây không biết có Hoa Cải như anh Vươn ở Tiên lãng HP tại P.Kinh doanh PMH không? Nó mà nổ thì khối ung nhọt ở TP.HCM bung ra thối lắm lắm
Neu nhu CCTQ7 danh thue dan gia 2009 hoac phat dan vi ko chiu di dong thue tu luc dau moi mua la sai vi trach nhiem do la cua chu Dau Tu. Chu Dau Tu phai co trach nhiem thuc hien viec do. Dan tu y di lam cung ko dc vi Dat nam trong du an thi phai lam hang loat va trach nhiem nay hoan toan la cua PMH. Tai sao CCTQ7 ko xem xet hoac lay nhung du an khac o thanh pholam dien hinh? Tui mua chung Cu cua cty Fideco cung co HD nhu PMH ky nam 2006 nhung cung moi vua ra So Hong nam nay. Tui chi ton co hon 2tr tien phi Chuc Ba ngoai ra ko ton dong nao het vi trach nhiem hoan toan cua Chu Dau Tu khi dc giao dat. Nha Nuoc con phai Xu PMH viec di thue Dat ma dam xay ban cho nguoi kahc su dung la hoan toan Sai. Noi toi nay cung du rut giay phep cty PMH. Hy vong la se co vi nao trong ban Nha Nuoc len tieng giai quyet viec nay cho dat diem cho Dan. Viec nay cang lau thi uy tin cua PMH cung nhu uy tin quan ly cua Cap Cap Q7 cang Xau ma da phan khach hang mua nha cua PMH toan la nhung nguoi co hoc, nguoi NN, luat su, Giao Su…ho ko de cho viec nay chim xuong de dang dau. Hy vong se co nguoi doc va nham nghi…..
http://danviet.vn/75571p1c24/can-bo-khong-duoc-de-dau-cuoi-co-dan.htm
Ai cũng như chú Lê Đức Anh thì dân đỡ khổ
1. Anh chị cho hỏi là đã có ai khởi kiện/khiếu nại chưa? Kết quả đến đâu rồi?
2. Cá nhân tôi cho rằng kể cả khi ký vào “Thông báo nộp tiền sử dụng đất” và “Thông báo nộp thuế Trước bạ” thì chỉ có nghĩa là vào ngày tháng đó tôi nhận được văn bản đó. Chứ 2 văn bản này có phải là “thỏa thuận” hoặc “hợp đồng” đâu mà hiểu là ký vào đó là đồng ý với các nội dung ghi ở trên!
chờ kiện thôi bạn ah! chúng nó cùng một thuyền bạn ạ đến cho khi chính phủ đưa ra thời gian chót! coi bộ hơi lâu hihihi! nhưng chờ tai ương ập vào đầu chúng nó cũng không lâu đâu!
http://vnexpress.net/gl/doi-song/cau-chuyen-cuoc-song/2012/02/quan-em-tien-tet-nguoi-ngheo-bi-de-nghi-cach-chuc/
Người nghèo có 300 nghìn mà nó còn không tha ,thiện tai thiện tai,ác giả ác báo!
Toi cung nop don khieu nai theo mau huong dan, nhung den thoi diem 30 ngay ( tu ngay 3/1 den ngay 3/2 ) thi CCTQ7 van khong tra loi, Toi co xem quy dinh thoi gian khieu nai trong LUẬT Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Khiếu nại, tố cáo ” ngay 29/11/2005, Điều 36:1. Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết.”
Toi tham khao cac huong dan cua anh chi tren web thay rang sau 30 ngay ma CCTQ7 khong tra loi thi tien hanh khoi kien hanh chinh theo mau,
Nho Anh chi huong dan giup: toi nen cho den 45 ngay hay tien hanh khoi kien hanh chinh luon
Chan thanh cam on Cac Anh Chi da thanh lap trang Web nay
Kinh gui nha bao Tung Nguyen.
Toi da doc (qua mang cong dong nay) 1 so bai bao nha bao viet ve viec TSD dat tai PMH. Truoc tien chan thanh cam on nha bao da co tieng noi giup dua vu viec nay toi cong luan. Va nhan day cung xin nha bao (neu co the) chuyen toi cac co quan cong quyen 1 vai cau hoi (rat can duoc giai dap) cua chung toi
– Theo tat ca cac qui dinh cua phap luat VN, chu dau tu la nguoi phai dong TSDD va co dong TSDD roi moi duoc phep KD,XD. Vay tai sao tai PMH, cu dan lai phai dong khoan tien nay?
– UBNDTP ra chi thi ro rang la “nguoi dan phai dong TSDD” – Vay UBNDTP dua vao dau, dua vao van ban phap ly nao de ra chi thi do? Va lieu UBNDTP co quyen quyet dinh AI la nguoi phai dong TSDD khong?
– Chung toi la nhung nguoi mua nha da hoan thien cung co so ha tang tu PMH, chung toi khong phai la nhung nha dau tu thu cap (tu mua dat, tu xay nha de o) vay tai sao chung toi lai phai ky cai “Quyet dinh giao dat ” do UBNDTP ban hanh khi thuc te chung toi chang duoc giao 1m2 dat nao?
– Viec PMH cham tre lam thu tuc cap so do cho chung toi da gay qua nhieu thiet hai ve tinh than cung nhu tai chinh ma chang thay co 1 co quan nao co y kien. Nay 1 so trong chung toi nop HS de lam thu tuc cap so do thi bi ap thue tai thoi diem hien tai voi muc thue cao khong hieu noi va khong chiu noi.
Trach nhiem cua PMH o dau khi ma nguoi mua nha sau 4,5 nam troi van khong duoc cap so va moi thiet thoi ve tai chinh lai do het len dau chung toi.??? Co phai vi chung toi trot la “dan den” nen moi danh phai chiu canh bat cong, ap buc nay khong???
Day la nhung buc xuc cung nhu nhung cau hoi rat can duoc tra loi. Chung toi luon muon duoc “song va lam viec theo phap luat”. Neu nhu co muc nao do trong phap luat VN qui dinh “nguoi mua nha tu chu dau tu phai tra tien SDD” thi hien nhien chung toi da chang dam cai co, doi dau voi cac co quan cong quyen. Neu nhu chung toi “duoc giao dat” de tu xay cai can ho cua chung toi tren dat do, han nhien chung toi chang doi nao khong chiu ky cai “quyet dinh giao dat” cua UBNDTP??? Tuy nhien thuc te o day la “quyet dinh giao dat ” la quyet dinh gia (vi chang ai trong chung toi duoc giao dat), con cong van tu UBNDTP yeu cau nguoi dan phai nop tien SDD thi chang dua tren 1 co so phap ly nao? The thi lam sao dan chung toi san long nghe theo duoc co chu?
.Mot khi nhung vuong mac van con do, van chua duoc giai thich 1 cach thoa dang va phu hop voi phap luat VN thi van de TSSD se van dam chan tai cho cho du UBNDTP co ban hanh het cong van nay, chi thi no… thi cung den the ma thoi.
Cai chung toi can o day la 1 su giai thich thoa dang la tai sao chung toi lai la nguoi phai dong TSSD, the thoi. Toi cu ao uoc gia co 1 vi nao do o UBNDTP va 1 vi nao do o chi cuc thue san long xuong PMH, gap go, lang nghe cu dan chung toi va tra loi nhung cau hoi ma cu dan de ra, nhu vay chac moi viec se duoc giai quuyet nhe nhang va hieu qua hon hien nay nhieu.
Vai dong nhu vay, mong nha bao giup dua nhung y kien cua cu dan o day len mat bao de rong duong du luan. Xin chan thanh cam on.
Nhu vay thi khong dong thue va cho thi co bi phat them tien over 30 ngay dong tre han khong????
Chao cac bac,
Tôi muốn hỏi trường hợp của tôi :
Mua nhà khu Mỹ Tú trực tiếp từ PMH từ thang 5/2004 , vừa rồi nghe nhan viên PMH gọi vào nhận Thông báo tính thuế SDĐ và thuế trước ba , ngay 29/12/2011 tôi cũng đên nhận nhưng chưa kí vào bản gốc , tiền trước bạ thì tôi đi nộp luôn , còn tiền SD Đ thấy cao quá nên hỏi thì các nhan vien PMH cung cấp cho tôi 1 mẫu đơn đề nghị tính lại thuế gửi VPCP , UBND TP.HCM, chi cuc Thue Q7 , với lý do là thông báo thuế áp giá tính thuế 2009 trong khi nha tôi mua 2004 . Tôi được CC thue Q7 hẹn trả lời ngày 29/1/2012 .
Hôm nay mới đọc diễn dàn và được biết người Mua không phải nộp thuế mà chính PMH phải nộp .
Vậy tôi xin hỏi bây giờ tôi nên làm gì ? Ngồi đợi trả lời của CC thue Q7
hay gửi tiếp đơn khiếu nại, tố cáo theo mẫu của Ban Quản trị poste ngày 31/12/2011 ?
Ngoài ra tôi muốn hỏi thêm : Khoàng tháng 7/ 2009 , tôi có làm thủ tục xin cấp sỏ hồng theo hướng dẫn của PMH , tôi thấy họ bắt tôi kí HĐCC ( chỉ thấy họ đưa HĐ cho mình kí truoc và đóng phí công chứng ) , sau đó họ cũng chẳng gửi lại HĐCC đã kí , và tôi cũng không nhớ lúc đó họ có bắt tôi kí thanh lý HDMB khong , vì họ không cho tôi lưu lại tờ giấy gì cả và đén bay giờ cũng không ai báo cho tôi là việc kí HĐCC và làm sổ hồng đang tiến hành đến đâu .
Vậy xin hỏi tôi việc tôi kí HĐCC như trên có bất lợi gì không tronng quá trình làm sổ hồng và phát sinh viec đóng thuế SDD như hiện nay .
Trân trọng cám ơn các bac
PTXHa
Cái này thì bác Xuân Hà trúng quả đắng ngắt của trùm lừa đảo PMH rồi. Nhà em cũng mua Mỹ Tú trực tiếp từ PMH và sau nhiều lần nhắc nhở cô Phương Thanh, em đã làm sổ hồng từ năm 2009 với giá đất 26,000 đồng /m2 rồi ạ. Thế mà bác lại bị vậy. Bác xem lại Hợp đồng gốc mua bán với PMH đi và cứ kiện PMH ra tòa tội lạm dụng tín nhiệm của bác để lừa đảo tiền SDĐ đi bác ơi.
Thuế ở đâu chứ ở Q7 này là nổi tiếng khắp cả nước : lạm thu vô nguyên tắc và cố tình làm khó cho dân nhất để trục lợi . Mặc dù chính quyền mới Q7 có thay đổi nhân sự nhưng : bình mới rượu cũ . Các con người ở Thuế Q7 vẫn còn nguyên cái ý thức và hành động như cũ chỉ khác chút là không trắng trợn , đảo điên hơn trước …
Mua Mỹ tú 2004 của PMH thì đương nhiên tất cả đều đóng 26ngàn/m2 rồi mà tại sao lại tạo ra sự không công bằng trong xã hội về nghĩa vụ như vậy ? . Thực tế cho thấy ; ai bịp được là nó bịp , nó đe , nó …” bịt mắt bóp cổ như quân ăn cướp …”.
Đi vào những khu phố phức tạp về an ninh ta hay thấy khẩu hiệu của chính quyền : ‘Lưu manh trộm cướp là kẻ thù của nhân dân “.
Hy vọng của dân đối với chính quyền cần phải quan tâm và cải tổ cho trong sạch cái Phòng Thuế Q7 này ngay !!!
Chào cư dân PMH
Gửi các bác thông tin mới nhất về PMH trên dantri
http://dantri.com.vn/c728/s728-561768/gia-han-lan-cuoi-viec-nop-tien-su-dung-dat-tai-phu-my-hung.htm.
Gia hạn lần cuối việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng
(Dân trí) – Sau nhiều lần gia hạn nhưng công ty Phú Mỹ Hưng vẫn không hoàn thành nhiệm vụ thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới này, Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho gia hạn lần chót. Mặc dù vậy, tình trạng khiếu nại và tranh chấp vẫn đang xảy ra ở đây.
>> Nhà Phú Mỹ Hưng “kẹt thuế”
>> Chuyện “người giàu cũng khóc” ở Phú Mỹ Hưng
>> Vẫn “nhùng nhằn” vụ tiền sử dụng đất ở Phú Mỹ Hưng
Tiếp tục gia hạn
Theo văn bản số 82/UBND-ĐTMT của UBND TPHCM, Văn phòng Chính phủ đã có công văn số 9191/VPCP-KTN truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về vấn đề nộp tiền sử dụng đất tại khu A khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Theo đó, Phó Thủ tướng đồng ý với kiến nghị xin gia hạn lần chót thời gian hoàn thành nộp tiền sử dụng đất (TSDĐ) đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại đây đến hết ngày 9/3/2012 của UBND TP.
Việc nộp TSDĐ tại PMH đã được gia hạn nhiều lần nhưng vẫn chưa hoàn tất
Trước đó, theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng tại văn bản 2187/TTg-KTN thì việc nộp TSDĐ của các trường hợp nêu trên phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011. UBND TP cũng đã ra quyết định khẳng định người dân phải nộp TSDĐ, Cty PMH có trách nhiệm thu và nộp vào ngân sách.
Tuy nhiên, do nhiều tình huống phát sinh và nhiều người dân không đồng ý với quyết định người dân phải nộp TSDĐ của UBND TP nên việc này kéo dài mãi mà vẫn chưa hoàn tất. Cho nên hạn chót này đã nhiều lần được gia hạn và lần gia hạn mới nhất theo văn bản số 82/UBND-ĐTMT là đến hết ngày 9/3/2012.
Để thực hiện thời hạn trên, UBND TP chỉ đạo Cục thế TP và Ban quản lý khu Nam chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường, Tư pháp, UBND quận 7, Cty PMH đề xuất biện pháp, kế hoạch triển khai, thời gian giải quyết dứt điểm việc thu TSDĐ này đúng theo thời gian quy định.
UBND TP cũng lưu ý đây là kiến nghị xin gia hạn lần chót nên chỉ đạo các đơn vị liên quan phải rốt ráo làm việc, hoàn tất nhiệm vụ được giao. UBND TP khẳng định: “Trường hợp để xảy ra chậm trễ, kéo dài, quá thời gian quy định sẽ được tổ chức kiểm điểm và xử lý nghiêm đối với các đơn vị, cá nhân vi phạm”.
Để thực hiện chỉ đạo trên, Cục thuế TP đã tổ chức họp khẩn với các bên liên quan và thống nhất phải hoàn tất hồ sơ thu TSDĐ tại PMH và nộp về Chi cục thuế quận 7 trước ngày 9/2. Vì theo Cục thuế thì cần có thời gian 1 tháng để Chi cục thuế quận 7 ra thông báo nộp TSDĐ cho người dân và người dân phải nộp chậm nhất là trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền.
Vẫn còn nhì nhằng
Như vậy, chỉ còn 1 tuần nữa là đến hạn chót dành cho việc hoàn tất hồ sơ thu TSDĐ tại PMH. Thế nhưng, theo ghi nhận của chúng tôi thì còn rất nhiều hộ cư dân tại đây chưa đồng ý nộp hồ sơ đóng TSDĐ. Nhiều hộ đang làm đơn khiếu nại và tranh chấp với Cty PMH về trách nhiệm nộp TSDĐ.
Theo bà Nguyễn Hồng Hải, chủ 5 căn hộ tại khu đô thị mới này thì trách nhiệm nộp TSDĐ phải là của Cty PMH theo các quy định pháp luật hiện hành. Do đó, thời hạn chót trên là thời hạn Cty PMH phải hoàn thành việc nộp TSDĐ vào ngân sách Nhà nước theo chỉ đạo của Chính phủ chứ không phải là thời hạn chót cho người dân. Lý do là vì công văn 2187/TTg-KTN của Văn phòng Chính phủ “hoàn toàn không đề cập đến thời hạn mà khách hàng phải nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận (GCN) vì đây là nghĩa vụ bất di bất dịch của chủ đầu tư đã được pháp luật qui định cụ thể”.
Quan điểm này được rất nhiều cư dân đồng tình nên việc thu hồ sơ nộp TSDĐ thời gian qua liên tục bị đình trệ, Chính phủ phải liên tiếp gia hạn nhưng vẫn chưa hoàn tất được.
Chưa kể thời gian gần đây, khi một số hộ đồng ý nộp TSDĐ thì mới phát sinh thêm một vấn đề mới nhưng chưa được giải quyết khiến việc nộp TSDĐ tại đây càng đình trệ hơn.
Cụ thể, theo văn bản 2187/TTg-KTN của Văn phòng Chính phủ cho phép tính TSDĐ tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở chứ không phải thời điểm xin cấp GCN. Với quyết định này, những người mua nhà ở từ sớm sẽ được tính theo bảng giá đất cũ với giá thấp.
Sau khi có quyết định này, nhiều người dân mua nhà từ sớm đã hồ hởi đi làm thủ tục nộp TSDĐ. Tuy nhiên, khi nhận thông báo nộp TSDĐ thì họ mới ngã ngữa ra vì số tiền phải nộp cao gấp mấy lần số tiền họ ước tính.
Nguyên nhân là theo quy định, những nhà ở mua bán trước ngày 1/7/2006 đều phải có hợp đồng công chứng. Nhưng theo Cty PMH thì do đặc thù của Cty nên các hợp đồng mua bán nhà đất tại PMH đều là hợp đồng không có công chứng, Cty chỉ làm hợp đồng công chứng khi khách hàng có nhu cầu xin cấp GCN. Do đó, khi người dân làm hồ sơ nộp TSDĐ phải làm lại hợp đồng công chứng và thời điểm tính thuế vẫn đúng vào thời điểm họ xin cấp GCN.
Như vậy, dù người dân mua nhà đất từ năm 2001, 2002… mà đến nay mới làm thủ tục xin cấp GCN thì đều phải ký lại hợp đồng công chứng, và TSDĐ phải tính theo bảng giá đất tại thời điểm ký hợp đồng công chứng, tức là từ năm 2011 trở đi.
Với vướng mắc này, người dân phải nộp số tiền gấp 2 – 8 lần số tiền mà đúng ra họ phải nộp, người mua nhà càng sớm thì càng lỗ, trái với tinh thần chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải là cho người dân nộp tiền theo thời điểm ký hợp đồng mua nhà, người mua nhà càng sớm thì đóng TSDĐ càng ít.
Theo thống kê của Cty PMH thì hiện có khoảng 1.320 trường hợp mua nhà và 235 trường hợp mua đất trước ngày 1/7/2006 chưa ký hợp đồng công chứng. Những trường hợp này khi làm thủ tục xin cấp GCN đều phải ký lại hợp đồng có công chứng và chịu mức TSDĐ hiện nay chứ không phải theo thời điểm họ mua nhà đất. Như vậy họ phải chịu thiệt rất nhiều.
Hiện ở Chi cục thuế quận 7 có gần cả ngàn trường hợp người dân PMH đã làm hồ sơ nộp TSDĐ nhưng không chịu nộp TSDĐ vì vướng mắc này. Nhưng nếu họ không nộp TSDĐ sau 30 ngày nhận được thông báo nộp tiền sẽ phải chịu phạt theo quy định. Như vậy, những người dân tuân thủ theo quyết định hành chính của chính quyền trong vụ tranh chấp TSDĐ tại PMH tiếp tục phải chịu thiệt thòi mà phần lỗi không phải do họ.
Tùng Nguyên
Kính gửi Ban quản trị diễn đàn,
Em mua Sky 3 vào thời điểm gần cuối năm 2008 trực tiếp từ chủ đầu tư PMH. Nhờ tìm hiểu thông tin từ diễn đàn này nên trong thời gian qua em cũng đã phớt lờ mọi cuộc gọi cũng như các thể loại thư thông báo nộp tiền sử dụng đất và tiền thuế trước bạ từ họ.
Tuy nhiên, cách đây hơn ba tháng do “một phút yếu lòng” em đã lon ton lên PHM ký phụ lục bổ sung, vì hai lý do: (1) nội dung của nó chỉ đề cập đến cách phân bổ diện tích sử dụng đất mà KHÔNG nói gì đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của người mua nhà, và (2) trong bản phụ lục này PHM không rõ lý do gì lại tham chiếu và căn cứ vào mã số của hợp đồng giao kết mua bán nhà (tức cái “sổ bìa vàng” – vốn tự động hết hiệu lực khi bên mua hoàn tất thủ tục thanh toán tiền mua nhà và hai bên tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà – tức cái “sổ bìa hồng”), nên em nghĩ lỡ có gì lùm xùm thì cái phụ lục này cũng không có giá trị vì nó tham chiếu vào một cái giấy tờ đã hết hiệu lực.
Giờ đọc hướng dẫn như trên của BQT thì em không biết trường hợp của em nên xử trí tiếp như thế nào đây…
Xin chân thành cảm ơn BQT và các thành viên diễn đàn.
Mời các bạn đọc Báo Đất Việt ngày 30/12/2011:
http://baodatviet.vn/Home/kinhte/Hang-tram-nguoi-kien-Cong-ty-Phu-My-Hung/201112/185429.datviet
Hàng trăm người kiện Công ty Phú Mỹ Hưng
Cập nhật lúc :8:53 AM, 30/12/2011
(Đất Việt) Hiện có khoảng 500 hồ sơ làm giấy chủ quyền nhà đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng bị ngưng trệ, do người dân không đóng thuế, vì tiền sử dụng đất quá cao.
Trong khi đó, tin từ Chi cục thuế quận 7, TP HCM, hàng trăm người dân đã nộp đơn đến tòa án và Chi cục thuế kiện chủ đầu tư là Công ty Phú Mỹ Hưng về vấn đề này.
Anh Quốc, chủ căn hộ E6 – 4, lô R16 khu phố Hưng Vượng 1, khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) “sốc” với số tiền sử dụng đất phải đóng. Theo anh Quốc, khi bán căn hộ, anh đã cam kết với khách bao luôn việc ra giấy chủ quyền nhà và đã nộp hồ sơ lên Công ty Phú Mỹ Hưng. Cũng thời gian này, chủ đầu tư khuyến khích cư dân hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng đất để được hưởng ưu đãi theo cách “tính tiền vào thời điểm ký hợp đồng”. Song khi cầm “trát” của ngành thuế thì số tiền sử dụng đất anh phải đóng gần 273 triệu đồng. Và nếu không nộp tiền trước 20/1/2012, mỗi ngày chậm bị phạt 0,05%, trong khi giá trị căn hộ anh bán được chỉ hơn 1 tỷ.
Cư dân khu đô thị kiểu mẫu đang bức xúc đâm đơn kiện chủ đầu tư vì cho rằng phải mua nhà 2 lần. Ảnh: Đ.Sơn.
Điều bất bình là căn nhà trên đã được Công ty Phú Mỹ Hưng bán cho khách hàng từ năm 2003 và đến lúc anh mua vào tháng 6/2009 đã là người thứ 3, song mức thuế được áp theo bảng giá đất năm 2009, thay vì năm 2003.
Sở dĩ số tiền sử dụng đất mà người dân đóng quá cao một phần do bảng giá đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng cao, mặt khác do cách tính diện tích đất của thành phố. Theo một nhân viên Công ty Phú Mỹ Hưng, tiền sử dụng đất được tính bằng diện tích căn hộ nhân (x) với khuôn viên khu đất rồi chia (:) tổng sàn xây dựng. Như vậy, phần tiền đất cư dân phải chịu không chỉ gói gọn ở phần đất xây chung cư mà tính luôn công viên cây xanh, đường giao thông, công trình công cộng…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết, hiện nay cách tính tiền sử dụng đất của thành phố còn nhiều bất cập khi tồn tại 2 cách tính khác nhau. Trong khi một số quận, huyện chỉ tính tiền sử dụng đất cho dân ở phần lõi xây dựng chung cư thì Sở Tài nguyên – Môi trường lại yêu cầu tính bao gồm toàn bộ khuôn viên chung cư, tức toàn bộ dự án.
Theo ông Phạm Trí Dũng, Chi cục trưởng Chi cục thuế quận 7, hầu hết cư dân ở đây là những người đã mua lại nhà từ người khác chứ không phải mua từ chủ đầu tư. Có những căn nhà bán cách đây hàng chục năm, nếu làm giấy chủ quyền lúc đó thì số tiền phải đóng rất ít. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, hầu hết người dân vẫn nghĩ tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của chủ đầu tư nên không chịu đi làm giấy chủ quyền. Hiện Cục Thuế TP HCM đã có văn bản gửi Bộ Tài chính hướng dẫn xử lý, nhằm gỡ khó cho người dân.
Đình Sơn
Bài báo này có nhiều vấn đề cần bàn luận:
“Hiện có khoảng 500 hồ sơ làm giấy chủ quyền nhà đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng bị ngưng trệ, do người dân không đóng thuế, vì tiền sử dụng đất quá cao” là không chính xác. Sở dĩ người dân không đóng vì tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của chủ đầu tư nên người dân không dại gì đóng thay, hoàn toàn không phải là chuyện cao hay thấp mà là chuyện phải đóng hay là không phải đóng. theo qui định của luật.
“Trong khi đó, tin từ Chi cục thuế quận 7, TP HCM, hàng trăm người dân đã nộp đơn đến tòa án và Chi cục thuế kiện chủ đầu tư là Công ty Phú Mỹ Hưng về vấn đề này”. Theo tôi thì “Hàng trăm người dân đã nộp đơn đến tòa án để kiện Chi cục thuế quận 7” mới là chính xác vì người vi phạm pháp luật trong vụ việc này là Chi cục thuế quận 7 (CCTQ7) vì dám bất chấp luật pháp, ngang nhiên phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất sai đối tượng cho người mua nhà thay vì phải phát hành cho đúng đối tượng là chủ đầu tư – Cty PMH.
Tại sao hàng trăm người dân nộp đơn đến CCTQ7 để kiện chủ đầu tư ? Không lẽ CCTQ7 ngoài việc quản lý và thu thuế còn kiêm luôn … tòa dân sự ??? Quá phi lý.
Trong phần kể chuyện về anh Quốc, tác giả hoàn toàn nhầm lẫn vì cứ lý sự chuyện đóng tiền sử dụng đất cao hay thấp mà không đề cập đến bản chất của vấn đề là anh Quốc không có nghĩa vụ phải đóng tiền sử dụng đất dù chỉ 1 đồng cũng không và câu chuyện đóng cao hay đóng thấp chỉ dành cho chủ đầu tư mà thôi vì đó là nghĩa vụ của họ chứ không phải nghĩa vụ của người mua nhà.
Cách tính diện tích đất để thu tiền sử dụng đất do nhân viên Cty PMH đưa ra chính là công thức trong công văn 89 nhưng công văn này chưa bao giờ có giá trị pháp lý vì UBNDTP đã ban hành vượt thẩm quyền và trái pháp luật từ năm 2000.
Phát biểu của chi cục trưởng Hoàng Trí Dũng “Tuy nhiên, vì nhiều lý do, hầu hết người dân vẫn nghĩ tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của chủ đầu tư nên không chịu đi làm giấy chủ quyền”. Chi cục trưởng phải là người nắm rất vững những qui định của Luật quản lý thuế và những luật chuyên ngành khác để tồ chức thực hiện việc thu thuế theo qui định của pháp luật nhưng ông Dũng này lại cố tình trí trá, lập lờ đánh lận con đen hòng che đậy cho hành vi phạm pháp của mình trong việc lạm dụng chức quyền để bao che dung túng cho chủ đầu tư thoái thác nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất với Nhà nước đồng thời hất nghĩa vụ này của Cty PMH cho người dân gánh chịu, xâm hại nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Những người như chi cục trưởng Dũng cần phải được pháp luật nghiêm trị để giữ gìn kỷ cương phép nước, để bảo vệ và giữ vững pháp chế xã hội chủ nghĩa …
Cám ơn Phóng viên Đình Sơn – Báo Đất Việt
Tôi đồng tình với những phân tích thiên về mặt trái trong bài “Phản hồi báo Đất Việt” nhưng tôi xin khai thác khía cạnh hay trong bài báo này để các bạn cũng suy ngẫm nhé!
Với cái tít đầu “Hàng trăm người kiện Cty PMH” thì không cần biết thực hư ra sao nhưng cũng làm cho Cty này mất mặt lắm rồi, sau này sẽ bán hàng cho ai khi khách hàng cứ kiện và kiện như thế này ?
“Hiện có khoảng 500 hồ sơ làm giấy chủ quyền nhà đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng bị ngưng trệ, do người dân không đóng thuế, vì tiền sử dụng đất quá cao”. Tức là 500 người đã có thông báo nộp tiền sử dụng đất rồi nhưng nhất định không đóng. Con số 500 người kiên định này đâu phải là nhỏ vì thế những ai đã nhận thông báo thuế thì không cần phải lo vì còn ít nhất là 499 người nữa giống như mình mà, làm sao thua được. Tuy nhiên muốn thắng nhanh thì phải lập tức gửi đơn khiếu nại và nếu không được thì khởi kiện luôn theo hướng dẫn tại mục này.
“Trong khi đó, tin từ Chi cục thuế quận 7, TP HCM, hàng trăm người dân đã nộp đơn đến tòa án và Chi cục thuế kiện chủ đầu tư là Công ty Phú Mỹ Hưng về vấn đề này”. Rõ ràng là Chi cục thuế quận 7 (CCT q.7) phao tin đồn nhảm vì Cty PMH có thu tiền sử dụng đất của người dân đâu mà kiện Cty PMH, ngược lại người đáng bị kiện nhất chính là CCT q.7 vì tội “cướp cạn” của người dân mà. Sự phao tin đồn nhảm này thể hiện rất rõ sự lúng túng, né tránh tội lỗi và cố tình bưng bít sự thật của CCT q.7. Chắc là CCT q.7 đang đau đầu nhức óc về vụ này lắm vì chiếu theo luật thì sai 100% khi phát hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất cho người mua chung cư và tha bổng cho chủ đầu tư.
CCT q.7 còn “gà mắc tóc” đến mức phao tin người dân nộp đơn đến CCT q.7 để kiện Cty PMH. Không ngờ Chi cục thuế còn kiêm nhiệm luôn cả … tòa án mới ghê chứ ?! Đúng là CCT q.7 lúng túng đến mức lú lẫn luôn rồi.
“Theo ông Phạm Trí Dũng, Chi cục trưởng Chi cục thuế quận 7, … hầu hết người dân vẫn nghĩ tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của chủ đầu tư nên không chịu đi làm giấy chủ quyền. Hiện Cục Thuế TP HCM đã có văn bản gửi Bộ Tài chính hướng dẫn xử lý, nhằm gỡ khó cho người dân”. Chi cục trưởng đã chính thức xác nhận là “HẦU HẾT người dân …. không chịu đi làm giấy chủ quyền”. Cho nên những ai chưa nộp hồ sơ có lẽ là những người may mắn nhất vì bạn đang là số đông, hơn nữa “Hiện cục thuế TP.HCM đã có văn bản gửi Bộ Tài chính hướng dẫn xử lý, nhằm gỡ khó cho người dân”. Trong khi những người đã nộp hồ sơ rồi thì đến khốn khổ vì bị Cty PMH và CCT q.7 hành đến hẹn lại lên.
Lời phát biểu của ông Dũng chi cục trưởng khẳng định rất rõ một điều vướng mắc lớn nhất trong vụ tiền sử dụng đất này chính là NGHĨA VỤ về tiền sử dụng đất hay nói một cách dễ hiểu ai là người phải đóng tiền sử dụng đất ?! Cho nên văn bản mà Cục thuế TP.HCM gửi cho Bộ Tài chính có thể được miêu tả một cách khôi hài như sau: “Ngành thuế chúng em đã rất cố gắng, đã vận dụng mọi biện pháp nghiệp vụ kể cả những tiều xảo để ép dân phải đóng tiền sử dụng đất thay cho nghĩa vụ của UBNDTP/Cty Tân Thuận/Cty PMH nhưng cư dân PMH lại rất rành luật nên chúng em không bịp được, mong các anh thông cảm. Hơn nữa họ đang kiện chúng em ầm ầm tại tòa án nên chúng em không muốn bị thí tốt đâu! Cứu chúng em với! Chúng em phải làm gì bây giờ xin các anh cho ý kiến”. Hehe …
Chúc toàn thể cư dân PMH năm mới thắng lợi mới, đoàn kết và sát cánh bên nhau để pháp luật phải được thực thi tại thành phố mang tên Bác!
Phản hồi bài viết của PV Lương Thiện – Báo SGGP
Nguồn: http://sggp.org.vn/xaydungdiaoc/2011/12/277481/
“Ngày 23-12-2011, ông Võ Minh Thành, Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng ký thông báo gửi đến ông Q. về các loại thuế phải nộp do Chi cục Thuế quận 7 đã tính toán”. Đúng là chuyện thật như đùa vì phó TGĐ của Cty PMH hành xử y như Chi cục trưởng Chi cục thuế quận 7. Không lẽ ông Võ Minh Thành có giấy ủy quyền hợp pháp của ông Lê Trí Dũng? Hình như Cty PMH và Chi cục thuế quận 7 đang biến khu ĐTM Phú Mỹ Hưng này thành sân khấu tấu hài ???
“Tuy gọi là phụ lục nhưng lại có giá trị pháp lý như hợp đồng” Đây là một nhận định sai vì những phụ lục này chỉ có chữ ký của bên mua, không có chữ ký của bên bán nên không có giá trị hiệu lực. Cty PMH là tổ chức kinh doanh bất động sản buộc phải tuân thủ các bộ luật chuyên ngành vì thế HĐMBN có những những điều khoản trái pháp luật thì những điều khoản này sẽ mặc nhiên bị vô hiệu. Theo khoản 3 Điều 407 của Bộ luật Dân sự thì điều khoản người mua trả tiền sử dụng đất bị vô hiệu vì nó miễn trách nhiệm của bên đưa ra HĐ theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc lọai bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia. Ngay trang đầu của HĐMBN thì Cty PMH đã khẳng định là có quyền sử dụng đất, thậm chí có luôn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số … ngày … tháng … năm… nhưng tại phụ lục thì lại gài khách hàng phải trả tiền sử dụng đất. Vậy thì Cty PMH lừa đảo à? Vì có quyền sử dụng đất rồi thì nghĩa vụ về tiền sử dụng đất không còn nữa.
Diện tích công cộng được phân bổ là cái nhố nhăng nhất chỉ có ở duy nhất đô thị PMH này mà thôi. Nó là “con đẻ” của cái cv bệnh hoạn mang tên 89 do UBND TP.HCM đẻ ra. Tuy chẳng ai công nhận cái cv 89 này do được ban hành vượt thẩm quyền và trái pháp luật nhưng vì nó mang lại quyền lợi bất hợp pháp cho nhóm lợi ích nên người ta cứ vô tư sài hoài mà vẫn chưa bị tuýt còi.
“Nguyên nhân chủ yếu là người dân mua nhà của Phú Mỹ Hưng đã lâu nhưng mãi sau này chủ đầu tư mới nộp hồ sơ làm giấy chủ quyền cho người dân. Vì làm trễ nên bị áp cách tính mới với số tiền quá cao. Người dân không chấp thuận, làm đơn khiếu nại”. Nhận định này của ông Dũng chi cục trưởng thì có cái đúng, có cái sai:
– Đúng ở chỗ: nếu Cty PMH thực hiện theo đúng qui định của Luật Nhà Ở là hoàn tất giấy chủ quyền cho người dân trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày giao nhà thì có lẽ người dân cũng đã tặc lưỡi đóng cho xong là vì tiền sử dụng đất trước đây quá thấp, chỉ có 26.000đ/m2 mặc dù ai cũng biết nghĩa vụ này là của chủ đầu tư. Với nhận định này ông Dũng cũng khẳng định sự vô trách nhiệm của Cty PMH trong việc chậm làm chủ quyền cho người dân gây ra bao nhiêu tổn thất và bất cập.
– Sai ở chỗ: theo qui định của pháp luật và chỉ đạo của Thủ tướng thì nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất luôn luôn thuộc về chủ đầu tư chứ không phải là người mua nhà nên cách ông Dũng diễn giải là theo kiểu lập lờ đánh lận con đen, không phải là tiền sử dụng đất cao quá nên người dân không nộp mà vì người dân không có nghĩa vụ này, người dân không chịu trả tiền thay cho chủ đầu tư. Cái bài tiền sử dụng đất cao hay thấp nhiều hay ít được các quan vận dụng quá ư triệt để, nghe phát chán. Không biết đến bao giờ thì cái xã hội này mới làm quen với cái từ minh bạch ?.
Cac nha bao dau mat het roi nhi, cu de bon nay long hanh mai …???