Mục này dành cho các bạn đặt câu hỏi về các vấn đề liên quan đến vụ tranh chấp tiền sử dụng đất tại khu ĐTM Phú Mỹ Hưng do các “bác sĩ Hoa Súng” đảm trách nhằm giúp các bạn hiểu rõ hơn những căn bệnh trầm kha của khu tự trị này.
603 bình luận
Gửi phản hồi cho cu* dan Hủy trả lời
Phản hồi
Nguyen thanh hai hen… trong ****** ĐƠN TỐ CÁO CHI CỤC THUẾ… Dynamic Tower nguyen… trong LAO ĐỘNG – 15/10/20… Hằng trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… Anh Thành trong xxxxxxxxxxxx CHÚC MỪNG NĂM MỚI… Tien SDD trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… loan trong ĐƠN TỐ CÁO SẼ ĐƯỢC GỬI NHƯ THẾ… tin doanh nghiep trong ĐƠN TỐ CÁO SẼ ĐƯỢC GỬI NHƯ THẾ… Van Hung Ho trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… Van Hung Ho trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… MyPhan trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… titebeo trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… Cudan Sky trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… Ban thue Q7 trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… HungVuong2 trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ… cư dân Greenview trong ĐƠN KHỞI KIỆN CHI CỤC THUẾ QUẬ…
CỘNG ĐỒNG PHÚ MỸ HƯNG 
Thank from Shaquita Forejt
CHƯƠNG TRÌNH GIẢM GIÁ ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT NHÂN NGÀY KHAI TRƯƠNG CƠ SỞ MASSAGE KHIẾM THỊ ÁNH DƯƠNG 2
– Khi đến Massage thư giãn tại Cơ sở Xông Hơi – Massage Day Ấn Huyệt Người Khiếm Thị Ánh Dương 2
– Giảm 20% + Tặng 01 suất Ngâm chân thảo dược thuốc Bắc
– Mua 01 suất Xông hơi tặng 01 suất cho bạn đi cùng.
*** ĐẶC BIỆT CƠ SỞ CÓ PHÒNG MASSAGE TÌNH NHÂN DÀNH RIÊNG CHO CÁC CẶP VỢ CHỒNG, TÌNH NHÂN CÙNG MASSAGE THƯ GIÃN.
– Địa chỉ: số 10, đường số 10, P. Tân Phú, Q.7 (Đối diện chợ Tân Mỹ – Gần BV Pháp-Việt).
Hotline: 0907.250079 – 0909.76.77.44
Nhóm (hiện là 30 người) đang thực hiện theo kế hoạch, bác nào còn quan tâm TSDĐ khu PMH thì kết nối với chúng tôi nhé
https://www.facebook.com/tsdd.pmh
Toi nay toi van chua ky gi , chua lam gi ca vi dang doi cac ban giup y kien , co tin gi moi vv dong tien sdd , cac ban lam on cho toi biet voi, xin thanh that cam on
Xin kinh chao moi nguoi.Toi ten Phuong vua moi nhan duoc thong bao cua PMH v/ v lam so hong 1 can Parkview( thong bao ky ngay 11/12/2015) . Tu truoc den nay toi van chua ky vao mot giay to gi ca , neu nhom co tin gi moi, mong nhom thong bao giup toi, xin thanh that cam on
Chào mọi người
Vui lòng kết nối https://www.facebook.com/tsdd.pmh và inbox các thông tin (họ tên, căn hộ chưa gq xong, di động) để nhận thông tin private (kế hoạch, kết quả,…) nhé
Những thông tin có thể public được thì ở đây https://www.facebook.com/PhuMyHung.TSDD
Tôi đã có kế hoạch chi tiết. Sẽ thực hiện trong nay mai, sau khi phổ biến cho nhóm (hiện có gần 30 người). Để tránh tai mắt của PMH, nên không tiện post chi tiết ở đây. Anh, Chị nào còn vướng mắc vv tsdd, thì tham gia cùng chúng tôi nhé. Vui lòng pm cho tôi qua email: hathonguyen@gmail.com
Đôi khi lý lẽ là chưa đủ, mà cần có sự góp sức của cộng đồng thì tiếng nói mới được chú ý và có trọng lượng hơn. Rất mong sự đồng hành của các anh, chị cùng cảnh ngộ, để đi đến thắng lợi.
Tôi rất muốn tham gia nhưng vì hiện tại tôi không ở Việt nam nên mong các anh chị có thông tin gì thì post lên trang mạng này hoặc cc cho địa chỉ email của tôi là binhvanphongquang@goolemail.comTrường hợp có cần đóng góp gì cho chi phí của cuộc đấu tranh này, mong các anh chị thông báo cho tôi. Xin chân thành cám ơn.
Tôi rất muốn tham gia nhưng vì hiện tại tôi không ở Việt nam nên mong các anh chị có thông tin gì thì post lên trang mạng này hoặc cc cho địa chỉ email của tôi là thuhaminh@yahoo.com. Trường hợp có cần đóng góp gì cho chi phí của cuộc đấu tranh này, mong các anh chị thông báo cho tôi. Xin chân thành cám ơn.
Chào chị Hà,
Hiện giờ, nhóm chưa cần phải chi gì chị nhé.
Mọi người chỉ tốn time cùng tìm hiểu và chia sẻ hiểu biết về pháp lý cho nhau. Để đi đến hướng giải quyết phù hợp. Vậy là nhóm hiện có 20 người. Có nhiều thông tin không post hết lên cdpmh được. Sau này, chị cứ check mail để cập nhật thông tin nhé.
Tôi cũng giống như bạn, trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất là của chủ đầu tư PMH, tạm thời có sự cấu kết để bảo vệ lợi ích của ai đó nên đẩy sang cho khách hàng cho dù đó là sai luật, nếu bạn cần làm giấy hồng và thấy tốn ít tiền thì làm, còn không thì cứ để đó để công lý sẽ thực thi cho dù chậm.
Tôi vừa nhận được cv của PMH dọa nếu không nộp tiền trước ngày 31.12.2014, từ 1.1.2015 tiền SDD và thuế sẽ ” có nguy cơ tăng lên gấp đôi “. Căn hộ này tôi mua năm 2006.
Vậy cho hỏi, có anh/chị nào đang ở trường hợp giống tôi không?
Cá nhân tôi nghĩ tôi sẽ tiếp tục gan lì, không nộp thuế SDD cho PMH cho đến khi PMH có quyết định rõ ràng và thỏa đáng việc này.
Mong các anh chị và luật sư tư vấn giúp.
Xin cám ơn
P.S tôi có scan công văn này mà không biết làm thế nào để post cho các anh/chị cùng xem và cho ý kiến. Mong nhận được chỉ dẫn. Xin cám ơn
Chào mọi người. Tôi cũng vừa nhận được công văn với nội dung y như bạn Mai Thu Hà, nội dung trong thư PMH gửi làm tôi khá lo lắng. Mong ccác Anh, Chị và luật sư đã và đang có kinh nghiệm trong vấn đề này tư vấn giúp tôi với. Tôi thành thật cảm ơn rất nhiều! Mong được hồi âm sớm.
Những nội dung trong công văn mà tôi nhận được (trang đầu tiền) giống với nội dung mà PMH đăng tải trên trang website của PMH. Đây là đường dẫn:
http://www.phumyhung.com.vn/vn/tien-su-dung-dat/thong-bao-ve-viec-nop-ho-so#.VJ1V8l4gJ4
Tôi không biết PMH đăng thông tin này trên website của họ với mục địch gì? Mong được nghe ý kiến từ các Luật Sư/ Anh/Chị.
Các anh chị nào còn vướng mắc v/v pmh có thể tham gia nhóm chúng tôi nhé. Với sự hiểu biết về pháp lý và thông tin thu thập được, có thể nhóm sẽ giúp ích được cho trường hợp của anh, chị. Nhóm hiện đã có 18 người
0989.967896 – hathonguyen@gmail.com
Tôi được chi cục thuế gửi TB thuế đến nhà , tôi có khiếu nại và CCT ra QD buộc tôi phải đóng tiền SDD .
Tôi đã kiện CCT , ngày 19/11/2014 Toà án gọi tôi lên đối chất với CCT , có PMH tham dự , bên thuế có đưa ra 2 tờ khai ( 1 tờ khai LP trước bạ , 1 tờ khai tien sử dụng đất ) nói là tôi đã ký thì phải đóng , tôi xem tờ khai thì thấy đó là chữ ký phôtcopy , tôi đòi xem bản chính vì tôi chưa hề ký 2 tờ khai này , bên PMH hẹn ngày tôi lên CTy để xem bản chính .
Ngày 25/11 tôi đến PMH thi họ không có bản chính như đã nói , tôi co gọi điện cho bên thuế thì họ nói tơ khai đó là của PMH. dưa cho họ , va họ căn cứ vào tờ khai đó để ra thông báo thuế , tôi sẽ tìm hiểu xem có phải PMH pho to chữ ký của tôi rồi đưa cho bên thuế , nếu cần sẽ giám định chữ ký .
Vậy các anh chị đừng ký gì hết , nếu không muốn nhận tờ thông báo nộp thuế
Cảm ơn bạn đã chia sẻ trường hợp của mình. Nhóm tôi hiện đã có 11 người, đã hẹn chiều mai thứ 7, họp mặt thảo luận, lập kế hoạch đấu tranh. Hoan nghênh tất cả anh, chị còn vướng mắc vụ tsdd tham gia nhóm cùng đấu tranh đúng luật đến mục tiêu như mong muốn.
Site cdpmh nhiều lúc vào rất chậm, không tiện thông báo, liên lạc. Nhắn cho mình dt, email để mình thông tin chi tiết hơn nhé.
0989.967896 – hathonguyen@gmail.com
Phúc
Tôi tên là Mai Thu Hà, có căn hộ ở Parkview mua từ năm 2006. Tôi cũng đã tham gia đợt kiện PMH năm 2009-2010. Tôi cũng rất mong muốn được tham gia các hoạt động trong thời gian tới của các anh chị nhưng không thể trực tiếp tham gia được vì hiện tôi đang sống ở nước ngoài. Bởi vây, có thông tin gì mới, mong các anh chị post lên mạng này để tôi có thể cập nhật.
Xin chân thành cám ơn.
Tôi mua căn hộ năm 2009 hợp đồng pmh. Từ đó tới nay pmh đã nhiều lần gửi thông báo làm hồ sơ nhưng tôi đều bỏ qua, không nộp không ký không ngó ngàng gì tới, vì thấy còn nhiều tranh cãi. Mới đây tôi lại nhận được thông báo của pmh, họ nói hạn chot nộp hồ sơ để chuyển giao cho cơ quan thuế là 30/10. Vậy giờ tôi nên làm thế nào, xin anh chị nào nắm thông tin rõ hướng dẫn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!
Mong có nhiều người như tôi, 02 tháng nay PMH cứ gọi, nói hạn chót nộp là 15/10, sau đó là 30/10, ngày hôm nay họ lại liên lạc, lại nói hạn chót là 15/11. PMH đang vội, dân mình nếu không vội cần sổ Hồng thì cứ tiếp tục lơ…
Nhiều lắm! Rất nhiều người nhận được thông báo thay đổi “hạn chót” liên tục như bạn từ năm 2010 tới nay!!! Vì vậy, mọi người phải đoàn kết và kiên định. Mong bạn nào là luật sư thảo giúp mọi người đơn kiện PMH về việc gởi thư quấy rối, khủng bố tinh thần khách hàng.
PMH đang choi trò du kích đấy các bạn , đưa tiền cho nó là khó đòi đấy!!! còn 4000 hợp đồng chưa giải quyết được ,chờ ngày ra toà thôi !
Tôi cũng mua căn hộ năm 2009. Tôi kiến nghị họp mặt anh chị em cùng cảnh ngộ để bàn bạc kế sách đối phó.
Phúc 0989.967896
Mới vừa có nghị định xử phạt tới 1 tỷ đồng cho hành vi chậm làm sổ hồng, sổ đỏ rồi đấy.
Các quý vị hãy chuẩn bị tinh thần họp nhau kiện chết mẹ cái thằng PMH đi là vừa.
Tôi sẽ tham gia với các bạn bất cứ khi nào.
Kiện PMH là đúng thời điểm rồi,
Dần lộ rồi há , tham nhũng bao che hối lộ!!! http://laodong.com.vn/chinh-tri/trung-tuong-nguyen-quoc-thuoc-noi-ve-vu-ong-tran-van-truyen-bat-ki-ai-vi-pham-deu-xu-ly-nghiem-minh-270836.bld
Vậy anh chị bàn ngày giờ họp mặt, tôi xin tham gia. Và cần kêu gọi thêm nhiều hộ nữa.
Đúng vậy, chung ta phải tập hợp lại và kéo lên Cty PMH yêu cầu thực hiện nghĩa vụ làm sổ đỏ cho khách hàng! Tôi sẽ kêu goi thêm các hộ bên cạnh tham gia.
Hiện tôi đã liên lạc được 5 hộ cùng cảnh ngộ. Sau khi có được danh sách số lượng tương đối nhiều chút, sẽ hẹn họp mặt. Chị Thư, Anh Minh Huỳnh, bạn Dancusky biết hộ nào thì rủ thêm nhé. Các anh chị gởi thông tin ho ten, so dt, căn hộ đang vướng mắc để Phúc lập danh sách và liên lạc nhé.
Phúc 0989.967896 email:hathonguyen@yahoo.com
Cám ơn các anh chị đồng cảnh ngộ. Tôi sẵn sàng tham gia cùng các anh chị và sẽ bàn thêm với vài hộ khác mà tôi biết.
Số dt của tôi là 0903656656. Email: mhuynh656@yahoo.com.
Mong được cùng các anh chị đi dến thắng lợi trong cuộc đấu tranh này.
Email của tôi là mecuasue2702@gmail.com
Mong các anh chị thông báo tôi biết nếu có họp mặt. Tôi sẽ thông báo thêm cho các hộ cùng khu phố. Tôi không hiểu biết nhiều về luật nhà đất nhưng sẽ tham gia cùng các anh chị!
Toi cung cung canh ngo, cho toi tham gia voi
Cuong (0903704080)
Cam on cac anh chi, toi vua duoc nhan thong bao phai len ky TK TSDD truoc ngay 26/12 qua dien thoai sau khi goi bang thu bao dam khong ai nhan. Mong cac anh chi huong dan them.
Can ho Sky3.
Hanh. Email claranguyen89@gmail.com
Nhóm hiện đã có 18 người, cập nhật thông tin qua email. A/C tham gia thì pm(ten, dt, email) qua so dt hay email cho toi nhe.
0989.967896
hathonguyen@gmail.com
Mấy ngày hôm nay, 1 số anh chị cho biết cty PMH ráo riết liên lạc yêu cầu ký văn bản gì đó để hoàn tất thủ tục hồ sơ, còn hù không làm sẽ bất lợi về tiền đóng sẽ tăng sau này. Cty PMH đá bóng hay quá. Trong khi đó ai cũng biết theo pháp lý chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà ở và nghĩa vụ tài chính với nhà nước (tsdđ…). Đề nghị không ký nhận những văn bản bất lợi hay chưa hiểu rõ. Nghị định 25/12/2014 về phạt tổ chức có trách nhiệm nhưng chậm làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà ở khiến cty PMH không thể né tránh và chơi đá bóng mãi được:
http://baodientu.chinhphu.vn/Tin-noi-bat/Cham-lam-so-do-se-bi-phat-den-1-ty-dong/213209.vgp
Tôi cũng nhận được văn bản của PMH như chị nói rồi , thôi đành phải nộp thôi vì mua từ 2009 mà không có giấy tờ nhà thì cũng gay. Tuy vậy làm tờ khai từ 20/12/2014 mà nay chưa có thông báo thuế, nghe đâu vướng hệ số K gì đó . ĐT0915437906
Tôi đồng ý là nên kiện Cty TNHH PMH, theo cv TTCP số 2187 ngày 02/12/2010 và cv UBND số 2709 ngày 09/06/2011, “căn cứ hai cv này thì Cty PMH chịu trách nhiệm gửi các hồ sơ liên quan, gửi cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất còn phải nộp theo qui định . Căn cứ số tiền sử dụng đất phải nộp, Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu tiền của khách hàng để nộp vào ngân sách nhà nước theo qui định ” .
Trường hợp của tôi đã nộp hồ sơ theo yêu cầu của PMH đã có biên nhận ngày 29/06/2011, đến 22/11/2011 có quyết định giao đất . Cty PMH yêu cầu tôi đến ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất và tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất thì mới chuyển hồ sơ của tôi đến chi cục thuế Q.7 . Từ đó đến nay tôi không ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất và tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất .
Cách đây hai ngày tôi điện thoại hỏi nhân viên PMH, họ bảo trường hợp của tôi phải ký TKNTSDĐ và TKLPTBNĐ thì họ mới chuyển hồ sơ của tôi đến cct Q.7 và phải đóng thuế sử dụng đất theo giá mới : Căn hộ của tôi sky – 3, diện tích căn hộ : 73,98m2, diện tích phân bổ 24,87 m2, tiền đóng thuế sử dụng đất : 24,87m2 x 12.100.000đ = 300.927.000đ . Trước đây nếu tôi ký năm 2011 khoảng 24,87m2 x 6.500.000đ = 161.655.000đ . Tôi rất sốc khi nhận đươc tin này, nếu căn cứ theo hai cv trên tôi đã cung cấp các thông tin cần thiết cho Cty PMH ngày 29/06/2011 và đã có biên nhận nhận hồ sơ của tôi, việc nộp sớm hay trể là do Cty PMH . Tôi nhờ Luật sư và các bạn tư vấn giúp tôi :
+ Tôi có thể kiện Cty PMH ra tòa vì sự chậm trể này được không ?
+ Đơn khởi kiện, các văn bản pháp luật áp dụng cho trường hợp này ?
+ Cám ơn !
– Thế là rất rõ rồi, theo các văn bản số 2187 ngày 02/12/2010 của TTCP và cv UBND số 2709 ngày 09/06/2011, thì PMH chịu trách nhiệm: Nộp tiền vào ngân sách NN (nộp tiền vào kho bạc Q7), không phải là khách hàng! Ngoài ra tại 2 văn bản còn yêu cầu lấy giá đất theo năm ký HD (trường hợp phải đóng tiền SDĐ).
– Nếu kiện thì phải kiện PMH thôi, vì KH có giao dịch/ràng buột gi với CCT Q7 đâu! Theo tôi , trước tiên mọi người nên tập hợp lại kéo lên Cty PMH yêu cầu giải quyết, nếu PMH không thực hiện thì mới đưa ra khởi kiện tại tòa án.
Bây giờ phải kiện Cty PMH mới đúng, vì nôi dung văn bản của TTCP và UBND TP.HCM đều quy định (trường hợp khách hàng phải nộp tiền SDĐ) rõ hai điểm như sau:
1- Cty PMH thông báo và thu tiền SDĐ của khách hàng (Có nghĩa là: KH chỉ nộp tiền SDĐ cho Cty PMH).
2- Cty PMH nộp tiền vào ngân sách Nhà nước (Cty PMH phải nộp tiền vào Kho bạc, chứ không phải là KH)
Do đó, mọi người cần yêu cầu Cty PMH thực hiện đúng trách nhiệm của mình. Thông báo thuế của CC Thuế Quận 7 chỉ có giá trị đối với Cty PMH, không có giá trị đối với KH (Cty PMH và CC Thuế Q7 tự làm việc với nhau, KH chỉ thực hiện khi có những thông báo phù hợp với quy định).
Chúng ta nên tập hợp đấu tranh trực tiếp với cái Cty lưu manh này!
Nói Chung cac ban Chang can ban tam den no lam Gi , boi vi pmh va CCTV q7 da lam sai phai luat nguoi dan ko co nghia vu thue gi khi Mua nha ca, ma la pmh ,tai Sao ta phai lo ,con no thick kien thi kien di luc do se vo le ra.,!!! Nhieu cai de noi
Toi nop don khieu nai cct quan 7 ngay 30/7 va ngay 24/8 cct gui gay moi len de doi thoai
Hom nay 28/8 toi len cct theo giay moi gap nhan vien va hai ben co trao doi . Ong Hiep co dua ra mot ho so gom qd giao dat cho toi cua UBND tp va trong do co HDMB nha o ky lai voi CT PMH de lam hop dong cong chung ngay 6/6/2009 , trong do tai trang 2 , dieu4 trang 3 , dieu 5 trang 4 va dieu 8 trang 4 , PMH luon khang dinh la nguoi co quyen so huu nha va quyen su dung dat .
Sau khi tranh luan , toi neu ra nhung muc tren va ghi trong muc y kien la CCT phai thu hoi thong bao nop thue vi PMH moi la nguoi phai dong tien SDD . Ho hen la se tra loi bang van ban cho toi.
Cac anh chi luu y , HDMB ky lai de lam HDCC da so chung ta khong co , toi cung vay , nho hom nay len CCT toi moi duoc biet va co photo lai , vay anh chi nao chua co nen den PMH doi ban photo de co co so kien CCT neu nhan duoc thong bao thue .
Co tin gi moi toi se post de anh chi tham khaoi
thank’s bác nhiều!
anh Duc , toi da doc tin dinh chinh cua Bo Tai Chinh la nguoi mua chung cu khong phai dong tien su dung dat o trang bao nao ma toi quen luu lai , anh thu tim lai xem sao.
Hôm nay thấy mục này, mời các Anh Chị cho ý kiến
http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/nguoi-o-chung-cu-lai-phai-dong-them-tien-201407081438012906ca43.chn
Duoc chi, khi nao gap chi cho toi biet truoc de sap xep cong viec chi nhe, dt cua toi – 0903 707 627
Chao chi
Benguyen
Chao chi Phuong,
Toi nghi rang chung ta cu tiep tuc khieu nai len cuc thue xem sao, boi vi theo toi cv 10756 cua cuc thue gui cho cct q 7 la neu ai ky to khai thue sau ngay 09/3/2012 thi thu tsdd theo gia moi, nhg cv nay phat hanh ngay 24/12/2013, trong khi do cv 482 cua TTg ngay 02/4/2013 yeu cau thuc hien dung theo cv 2187 cua TTg, trong khi do to khai cua minh ky vao t.06/2013 truoc cv cua cuc thue va sau khi co cv 482 , nhu vay cuc thue khg the can cu vao cv cua o nguyen huu tin vao nam 2012 duoc, con ky hop dong cong chung thi da so ai cung ky va theo cty phu my hung thi day chi la chi hoan tat phap ly.
Vay neu khieu nai len cuc thue ma khg duoc thi chung ta cung gap nhau lai va nho luat su chi a. Toi cung co gui thu khieu nai den cuc thue, nhg cuc thue gui phan hoi la chuyen khieu nai cua toi cho cct q7 giai quyet vi day thuoc tham quyen cua cct q7.
Toi khg hieu tai sao cct q7 noi moi nguoi moi khac, cua chi P thi tra loi do ky hd cong chung, con anh Hai thi cct tra loi do ky to khai nam 2013 , con cua toi va nhieu nguoi nua chua den ngay hen nen khg biet ho tra loi nhu the nao. A. Hai khg ky vao bien ban lam viec voi ho, vi anh ay noi rang minh gui thu khieu nai thi cct phai tra loi bang chu khg phai keu len tra loi bang mieng va yeu cau ky bb. Thong bao cua toi cung qua thoi han 1 thang roi chi a.
Benguyen
Chi Be oi,
Truong hop cua toi CCT Q 7 tra loi bang van bang va rat dung lich (2 tuan lam bang doi thoai va 1 thang sau la co quyet dinh). Co the nao chung ta gap nhau de doi chieu ho so va ban bac cach thuc tien hanh khong chi. So dt cua toi la : 0903 87 25 87.
Hen gap nhe, Phuong
cam on chi Be da tra loi , vay la minh lam don khieu nai nhung van phai dong tien truoc hay sao , toi thay met moi voi viec nay qua , toi da tre han khoang 1 thang roi. vay khi nao chi nhan thu hoi bao cua cct cho nho post len nhe . cam on chi
Nếu chị đã ký nhận thông báo thuế mà đi đóng trễ thì chị sẽ bị đóng tiền phạt. Thường thì chờ trả lời đơn khiếu nại rất chậm, mà thư trả lời thường là “đá” qua chỗ khác lại đi khiếu nạn tiếp. Nên đóng tiền phạt rất căn. Nhưng nếu đóng tiền trước khi có trả lời đơn thì cơ hội đòi lại tiền cũng khó và khổ… Chẳng biết làm sao !!???
Chao ban,
Chi cuc thue van chua tra loi cho toi, ho hen ngay 02/7 se tra loi. Nhg toi duoc biet co mot nguoi cung tinh trang nhu toi, cct hen tra loi ngay 19/6, nhg khi anh ta den thi cct bat ky bien ban voi noi dung la da lam viec va da giai thich rang ho can cu vao cv 10756 ngay 24/12/2013 cua cuc thue hcm de giai quyet, vi ho noi rang ho la cap duoi va ho giai quyet nhu vay neu minh kg dong y thi khieu nai len cuc thue, nhg tien sdd van phai nop, va anh ay kg ky bien ban, cct noi se gui thu tra loi sau. Nhg toi biet rang giua cct va ct cu da qua da lai va cuoi cung cung khg ai giai quyet. Thu khieu nai cua toi gui di ubnd tp hcm (o Tin), nhg chua tra loi, con gui cuc thue hcm, thi ho gui thu phan hoi rang day la tham quyen giai quyet cua cct, va ho chuyen thu khieu nai cua toi ve cct. Ban cu nop len di, nhg ban phai can cu vao hai cv 2187 & 482 cua tt chinh phu de lam can cu khieu nai.
Chuc ban thanh cong
Chi Be oi,
Chi co the nao chi se CV 482 khong, toi tim khong duoc.
Cam on nhieu nhe, Phuong
chi Be , CCT quan 7 gui hoi dap cho chi chua ? toi cung nhan duoc TBNThue nhung van chua dong , toi cung dinh lam don khieu nai , chi lam theo mau co san o tang nay hay tu soan ?
Co gi lien he voi nhau nhe .
Chao chi Phuong
Truong hop cua toi cung giong chi, nhung toi gui don khieu nai den ccthue q7 tu ngay 14/05/2014 nhung chua thay co thu tra loi.
Vay chi da co thong tin gi moi ve viec nay khg ha chi, thong bao thue cua toi thoi han cung gan ke roi, toi khg biet phai lam gi nua
Neu co thong tin gi moi chi chia se voi nhe.
Chao
Be
Chao chi Be,
Sau khi lam bien ban doi thoai thi hom nay (24/6) toi nhan Quyet dinh cua CCT Q7 khang dinh co so tinh la HD Cong chung va bien ban thu hoi + giao dat do UB ND TP HCM ky nam 2011. Quyet ding cung noi neu khong dong y thi khieu nai len Cuc Thue TP HCM hoac khoi kien vu an hanh chanh tai Toa An. Chac phai nho Luat su qua.
Chào các anh chị,
Tôi có ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất với PMH cho lô đất R406 tháng 6 năm 2006, HĐồng thanh lý có công chứng ký năm 2011. Năm 2012 tôi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất từ CCTQ7 tính với đơn giá của năm 2011 (là năm công chứng). Tôi đã kiến nghị CCTQ7 tính lại theo đơn giá năm 2006 (là năm mà tôi có giao dịch với PMH); hôm nay toi có buổi họp trực tiếp với cán bộ thanh tra của CCTQ7 và họ có giải thích rằng cơ sở pháp lý để tính là HĐồng công chứng chứ ko phải là HĐ mua bán với PMH (căn cứ theoluật đất đai). Các anh chị có cao kiến gì xin hướng dẫn để tôi có cơ sở lý luận.
Xin chân thành cảm ơn.
Vo Thi Phuong
Chao cac anh chi
Ngay 13/05/2014, toi nhan thong bao thue so tien la 378 trieu cho can ho sky garden (91m2) , toi co lam don khieu nai gui ubnd tp.hcm, cuc thue tp. Hcm va chi cuc thue q.7 va gui cty pmha. Sau do toi co len chi cuc thue hoi, thi ho noi co cong van cua ong Tin (Ubnd tp.hcm) ky thoi han hoan tat ho so lam giay to nha cuoi cung la ngay 09/3/2012. Va ho noi loi la do pmh kg thong bao cho KH biet de hoan tat ho so, vay thi kien pmh thieu trach nhiem doi voi kh, vay anh chi nao gap truong hop nhu toi khg, vay bay gio phai lam cach nao de kien pmh, cac anh chi di truoc chi dum toi de tien hanh kip thoi, neu khg minh se phai tra nop cham theo thong bao neu qua 30 ngay . Toi co phai nho luat su de lam viec nay khg, xin cac anh chi chi dum toi nhe.
Xin cam on
Be
Ban co the cho toi biet ban nop to khai thue tai thoi diem nao kg.
Chao cac anh chi cong dong PMH,
Toi ten Nguyen Thi Be, mua can ho Skygarden 1 voi hop dong cua PMH ngay 20/05/2006 , va toi da ky hop dong cong chung nam 2009 , sau do den nam 2012 toi lien he voi PMH thi duoc biet can ho toi mua truoc ngay 01/07/2006 nen cho giai quyet, chi giai quyet cho nhung KH mua can ho sau thoi diem nay. Den T.06/2013 PMH goi dien thoai cho toi yeu cau ke khai to khai thue, luc nay da co cong van 2187 cua CP huong dan ap dung thue theo tai thoi diem mua nha, nhung den hom nay nhan vien PMH dien thoai cho toi noi can ho cua toi CCT Q7 ap dung thue nam 2013, va se goi thong bao vao tuan sau. Vay co anh chi nao gap truong hop nhu toi khg, va neu ap dung theo muc thue nam 2013 thi toi phai lam the nao, nho anh chi de truoc chi dan va giup do. Cam on anh chi nhieu.
Nguyen thi Be, Sky Gảden 1
Chi Be , toi cung chua biet ho tinh cach nao ma ra so tien do , con dang tim hieu chi a.
Cam on ban da tra loi, CCTQ7 tinh thuê theo cv 2187 áp dung cho mua nha trước ngay 01/07/2006 hay áp dung các cv sau nay vay, ban xem cách tinh thuê cua họ co dung khg, toi chua nhan TB nen chua biết nha minh bao nhieu tien thue.
Toi mua can ho tai Sky2 nam 2005 89m2 , CCTQ7 gui TB bat toi dong la 78.608.400 .
Toi dang lam don khieu nai , vay chi Be cho khi nao co TB thi khieu nai hoac dong thay cho PMH
Chao anh chi Anh vui long cho toi biet anh nop ban to khai thue thoi diem nao vay, toi nop vao t.06/12013nhung CCT Q7 tinh tien nop den 373 trieu cho can ho sky garden 91 m
Sent from my iPad
>
Toi mua can ho tai Skygarden 1 ngay 20/05/2006, toi da nop ho so thang 6/2013 de lam so , nhung den nay van chua nhan thong bao thue, lien he voi PMH thi noi cho chi cuc thue q7 tra loi. Co anh chi nao mua nha o khu nay vao nam 2006 ve truoc phai nop thue la bao nhieu khong? Nha toi 91 m2, anh chi vui long cho toi biet voi nhe.
Theo tôi được bộ phận là chủ quyền nhà PMH trả lời thì các hồ sơ nộp sau 3/2012 bị hoãn lại vì đang chờ hướng dẫn của TP về việc thực hiện cấp chủ quyền nhà. Nghe nói là trước 6/2014 sẽ có công văn trả lời của TP. Không biết là việc tạm hoãn có liên quan tới vụ khiếu nại của cư dan PMH về trách nhiệm đóng thuế hay không.
Sang nay<29/3/14 toi co nhan duoc giay thong bao nop thue do thue Q, 7 gui , bao la trong vong 30 ngay phai dong thue cho can ho cua toi mua tu nam 2006.
Co anh chi nao nhan duoc giay nhu toi khong?
Minh nen lam gi bay gio , xin gop y nhe . Cam on
Xin chào các anh chị, mình đọc báo thì thấy vụ thuế đất ở PMH vẫn đang chờ hướng dẫn của thủ tướng chính phủ, trong khi đó đất của mình (và chắc còn của nhiều anh chị nữa) đang bị kẹt vì chưa có sổ đỏ sổ hồng để bán. Như vậy có anh chị nào biết lối ra cho chuyện này kg? Xin cho vài lời khuyên . Xin cám ơn .
Bạn đọc báo nào vậy?, cho mình xin đường link được không?. Xin cám ơn bạn!.
Moi viec xong roi , Cong van so 482/TTg-KTN ngay 2/4/2013 cua thu tuong chinh phu co ghi ro : dat chuyen nhuong truoc ngay 1/7/2006 thi duoc tinh theo cong van 2187 cua thu tuong tuc la tinh theo gia dat cu. con truong hop ky hop dong (hoc phu luc hop dong ) voi PMH sau ngay 1/7/06 thi toi hieu la tinh theo don gia moi ,tuc rat cao khu hung gia ,hung phuoc len den hon 1 ti /lo (110 m2) . Rat tiec la ko co cach kem file cua cong van 482 len phan tra loi nay.
cho đường link bạn ơi !
Toi cung vua nhan thong bao hop thue cua CCT quan 7,toi mua can ho 95m2 Nam 2007 ma ho tinh thue den hon 400tr,that vo ly qua!thoi diem cong ty PMH keu goi moi nguoi hop giay to de tinh thue,Toi cung hop ho so de xem can ho Toi nhu the nao,sau do ho goi Toi len nhan thong bao hop thue,Toi khong len nhan, den hom nay CCTquan 7 Lai goi thong bao nop thue va neu khong nop se chiu lai phat.that vo ly qua!
Tôi cũng nhận được thông báo thuế như bạn, mặc dù tôi cũng đã làm theo hướng dẫn của Ban quản trị là không ký hợp đồng công chứng, không ký tờ khai, không ký phụ lục hợp đồng với PMH.
Tôi đang phân vân:
– lờ thông báo này đi, hay
– khiếu nại CCT Q7
(Thông báo ký ngày 14/4/2014, hôm nay 21/4/2014 tôi mới nhận được bằng đường thư).
Mong nhận được tư vấn của mọi người.
Xin chao.
Toi vua nhan duoc quyet dinh cua UBNDTPHCM ve viec yeu cau tu thao do phan xay dung vi pham nhu : lap o thong tang , su dung tang ap mai , tang ham…khu Hung phuoc ,toi biet la dot nay co rat nhieu can nha khu Hung gia,Hung phuoc cung bi nhu vay. Cay day may nam da linh xinh vu 400 can o PMH xay dung sai thiet ke …den bay gio khong thay gi… sao bay gio lai ro lem vu nay.
Xin cac ban chia se toi nen lam gi ?
Cam on nhieu.
Chào: các anh & các chị,
Tôi có căn hộ sky garde diện tích 71 m ,những đơn thiếu nại , tôi đã
Nộp lâu rồi ,nhưng gần nhất là tháng 7 năm 2013 ,tôi có khiếu nại
Gửi cho CCTQ7 , thì tháng 9 vừa rồi , Cty PMH nhân viên có gọi điện
Thoại cho tôi, nói là đến Cty PMH ,Nộp tiền Sử dụng đất số tiền là
Hơn 70 Triệu thơì gian đến hết ngày 01,9, 2013 là hết hạn,
Nhưng tôi không có tiền để nộp,
Như vậy tôi phải làm gì tiếp theo , nhờ các anh & các chị tư vẫn cho
Tôi biết thêm thông tin,
Cám ơn nhiều.
Hi.
Chi doc cong van 482 cua chinh phu nhe.
Xin mọi người chia sẻ kinh nghiệm khởi kiện CCT Q7 đối với trường hợp nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất. Tòa hòa giải như thế nào? CCT Q7 đã trưng ra những giấy tời gì? Tòa xử như thế nào?
Khi nhan duoc thu cua PMH , toi co goi len hoi co tien phai nop la bao nhieu , nhan vien PMH tra loi la nha toi o sky 2 voi dien tich la 89m ky HD nam 2005 thi phai dong tien su dung dat va thue truoc ba la khoang 78 trieu , toi khong nho chinh xac so tien , vi noi qua DT nen toi khong kip ghi , chi nho khoang do.
Toi cung tim cong van 482 ma khong thay ,vay neu anh chi nao co xin cho moi biet de lo lieu. Cam on
Chao cac bac,
co bac nao moi nop ho so trong nam nay ko? co phan hoi gi moi ko?
Toi mua can ho nam 2009. Den gio vi can so do nen toi danh mang HS nop PMH. Toi phai ky bien ban PLHD voi du cac loai DT dat duoc phan bo, DT chung, cho dau xe….. Va toi cung thay rang viec tinh tien SDD duoc dua theo nhung cach tinh toan rat lang nhang, kho hieu va kho kiem soat. Hien gio toi dang cho xem muc thue cua toi duoc tinh ra sao. Co bac nao mua nha nam 2009 va da dong thue khong?? Xin cho toi duoc tham khao muc thue ra sao (vi nam 2009 tien SDD bi tang len gan gap doi so voi nam 2008 va hinh nhu van giu nguyen den tan bay gio)
Dear Thanh Giang,
Tôi cũng mua căn hộ năm 2009. Đến 2011 tôi nhận dc thông báo nộp tiền SDĐ là khoảng 150 triệu, nhưng vì khó khăn nên tôi không đóng. Đến nay, tháng 9/2013 tôi nhận dc thông báo của CC Thuế quận 7 với số tiền phải đóng là gần 300 triệu! (gấp đôi số tiền cũ!).
Bên chị đã nhận dc thông báo chưa? Tôi đang làm CV khiếu mại CCTQ7 nên đang tham khảo các văn bản pháp luật. Không biết chị có CV 482/TTg-KTN ngay 02/04/2013 không? Tôi cũng đang rất mù mờ kg biết phải viết CV như thế nào!
Hy vọng trao đổi cùng chị sẽ có những ý kiến có ích cho nhau.
Mong tin chị.
Sao mình đã gởi CV 482 cho BQT mạng từ tuần trước mà chưa post lên giúp ! BQT post lên cho bà con có ý kiến và luật sư tư vấn giúp với ! Thanks
Chao chi Kim,
Xin loi vi den giờ mới hồi đáp, chỉ là vi tôi it khi lên mạng. được biết về trường hợp của chị, tôi thấy…. thật nực cười với cái CCT Q7 này. Chẳng hiểu họ tính toán kiểu gì vậy nhỉ. Họ tính kiểu này thì làm sao tôi có thể tin là họ sẽ tính đúng cho tôi đây.. Sợ quá đi mất… Chắc chắn chị phải có đơn khiếu nại họ rồi. Trường hợp của tôi thì do mới nộp hồ sơ tháng trước nên tôi chắc còn phải đợi dài dài, chẳng hề biết sẽ phải đóng bao nhiêu.
Rất tiếc là tôi không có công văn 482 để chia sẻ cùng chị, nhưng nếu chị muốn khiếu nại CCT thì trong website của mình đây có 1 số mẫu sẵn rồi đó, chị chịu khó tìm là thấy và dựa trên những mẫu đó chị hoàn toàn có thể viết bản khiếu nại cho trường hợp của chị.
Chúc chị thành công và may mắn. Có tin tức hoặc ý kiến gì, xin chị cứ viết lên đây để chúng ta cùng chia sẻ nhé.
Tôi chụp công văn 482 trên chi cục thuế quận 7, nhưng không biết cách post hình để mọi người cùng xem. Nội dung chính của CV này là khách hàng ký HD với PMH từ 1/7/2006 trở về trước, nếu chưa đóng tiền SDĐ và làm thủ tục công chứng, thì căn cứ vào thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà để tính thuế (điều 2)
Cách đây vài ngày tôi gọi điện lên công ty PMH và được thông báo phải đóng tiền SDĐ 151tr + 3tr tiền trước bạ cho căn hộ 68.6m2 – Sky 3. Họ nói đây là vẫn áp giá tính thếu của năm 2012 cho đến 14/10/13, sau đó nếu không nộp thì bị phạt nộp chậm. Không biết giá này có đúng là của năm 2012, nhờ anh, chị tư vấn.
Quan làm sai mang tính hệ thống bây giờ dân phải gánh thay trách nhiệm. Buồn vãi.
chao cac bac , toi nop ho so lam so tu nam 2009 , den nam 2011 ho gui thong bao thue SDD tren 1 ty dong , vua roi ho tinh lai theo nam 2004 la tren 100 trieu . Toi mong moi nguoi huong dan xem nen lam the nao ? cach tinh thue ra 100 tr dua tren so M2 X 1,5tr/m2 cho nha chung cu thi co hop le khong ? Xin cac bac tu van giup . Cam on .
đúng thế ! Dến bây giờ, PMH đã lùi bước bằng cách tính giá năm 2005 ( năm tôi mua nhà ) với diện tích 109 m vuông, theo họ tính tôi phải nộp 30 triệu thuế SDD và 7 tr phí trước bạ so với 237 triệu năm 2011 ! Bởi vậy các anh chị cố gắng kiên nhẫn, thi gan với PMH đến cùng nếu như không cần gấp sổ đỏ ! Mong các bác luật sự tiếp tục cung cấp các thông tin liên quan đến vấn đề này. Xin chân thành cám ơn.
Chao Thu Ha, the bac da nop ho so lau chua? hay moi nop?
please advise
tôi đã làm và nộp hồ sơ cùng rất nhiều căn hộ đợt PHM mời các hộ lên làm hồ sơ, họ tính giá ngất ngưởng năm 2009, sau đó mới có sự kiện các dân cư PMH cùng nhau kiện. Khi đó tôi cũng làm đơn kiện Cục thuế quận 7. Sau đó nửa năm, họ có công văn trả lời là đang chờ ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo. Sau đó, 2 lần PMH gọi tôi lên nhận giấy báo thuế nhưng tôi không nhận vì họ vẫn tính giá cao và bao gồm cả thuế sdd. Cuối tháng 7 vừa rồi, họ lại phone tôi lên nhận giấy với giá 37 triệu gồm thuế chước bạ và thuế sdd ! Dợt này, tôi cũng sẽ gan lì với PMH xem họ giải quyết ra sao. Xin lỗi là tôi không thể cung cấp chi tiết họ tính ra sao vì tôi không ở việt nam.
Mong các luật sư tư vấn xem tôi có nên tiếp tục thi gan với PMH không? Tôi làm vậy có đúng không? Tôi thiết nghĩ nếu tất cả cư dân PMH cùng đồng lòng không nộp thuế Sdd, PMH sẽ phải lùi bước…
Mong nhận được hồi âm.
Xin Cám ơn
Các bác cứ để PMH giải quyết thuế với nhà nước không phải gì thắc mắc ai đóng lam gì trong khi đó tất cả những thông tin trang WEB nay đã nói hết rồi chỉ chờ pháp luật sẽ thực thi thôi!!!
Cac bac cho minh hoi nghe noi bay gio nop ho so lam so do thi nop tien theo nam ky hop dong? sao minh hoi PMH thi noi la nop theo bang gia dat 2013?
ai biet tra loi giup xin cam on
Toi cung duoc PMH goi den nhan thong bao thue SDD cua UBNDQ7 , tinh theo thoi diem ki HD , toi ki nam 2004 ma ho tinh theo don gia 1.500.000 d/M2 , nha toi la loai chung cu 6-10 tang , DTSD cua can ho khoang 80M2 , vay ma ho tinh thue SDD 100% , tuc la bang so M2 X 1,5trd/m2 . Vay cho toi hoi don gia tinh thue vao thoi diem 2004 co dung nhu vay khong , tai sao toi lai phai nop 100% thue SDD ? trong truong hop la chung cu 6-10 tang thi cach tinh thue SDD se ap dung nhu the nao theo luat dat dai .
Xin trong trong cam on .
Ghi chu : Toi moi dang tim hieu cach tinh thue thoi chu chua co y dinh dong , vi moi nguoi noi la PMH phai dong thue nay .
khong hieu sao toi viet dia chi mail khong co gach duoi tat ca , chi co gach _ giua chu nhung va achau thoi,nhung 2 lan post len no deu sai , vay xin anh Tuan gui theo dia chi mail nay:
phamluunguyen@yahoo.com
Toi viet sai email . Xin sua lai la:
nhung_achau@yahoo.com
Toi cung nhan duoc thu goi len nhan thong bao thue nhu chi Mai Thu Ha , toi cung tim doc cai cong van ngay 01/4/2013 /TTg-ktn ma anh Vuong Tuan noi , nhung khong thay .Vay neu anh Tuan co xin vui long post len hoac gui dum cho toi email la :
nhung _achau@yahoo.com
Chan thanh cam on anh .
Can ho cua toi o khu Parkview 2 cung nhan duoc phone moi len PMH nhan thong bao tien SDD moi tinh theo ngay ky HD, han nop tien den het 30.8.2013 ! Vay toi phai lam gi day? Toi nghi chac day van la tro cu cua PMH, tim moi cach bat cu dan nop tien SDD cho ho.
Toi nghi vay co dung khong? Mong luat su cua mang minh tu van gium.
Xin cam on
Nen tham khao cong van so 482/TTg-KTN ngay 02/04/2013 , Pho tt Hoang Trun Hai ky , de co quyet dinh dung .
cam on anh. vay toi co the doc cong van nay o dau? cv nay nay co trong webside cua Pmh minh khong?
Toi da tim nhung khong thay cong van so 484/TTg-KTN ngay 02/04/2013. Vay phien cac anh chi cung cap gium de toi co the tham khao van kien nay.
Theo cac van ban phap luat, du can ho/nha o PMH mua vao bat ky thoi diem nao, nguoi mua cung KHONG phai tra tien thue SDD.
Nhu vay, cho den thoi diem nay, cty PMH van co tinh lam sai cac quy dinh cua Nha nuoc – ho chi lui buoc 1 chut la tinh thue SDD tai thoi diem ky HD mua ban nha ( chu khong phai tinh tai thoi diem ra thong bao thu tien ! ).
Boi vay, toi thay toi van khong nen den PMH nhan giay thong bao tien va KHONG nop tien cho den khi PMH khong bat nguoi mua nha phai tra thue SDD.
Toi lam vay co dung khong? MOng cac bac, cac luat su tu van gium.
Xin chan thanh cam on cac anh chi.
Nho bac copy cong van 482 /TTG-KTN vao day de moi nguoi tham khao vi toi khong ti thay tren internet . cam on bac
Chi Mai Thu Ha rat sang suot. Den bay gio ma lai con co nguoi bi PMH du do. PMH dang tranh thu cau gio de vet them tien SDD tu nguoi mua. Cuoi cung PMH cung phai dong tien nay, chi co dieu la thoi gian va su cong tam cua lanh Dao. Ai kg chiu dung duoc Thi phai dong thay cho PMH. Tro nay PMH su dung tu do toi gio kg doi. Nhung qua do thay rang PMH dang lui Tung buoc.
bac nao co CV 482/TTG- KTN ngay 2/4/2013 thi cho xin voi
bac co cv nay thi post len mang cho moi nguoi xem dc? hay la email: quynhanhsg5@yahoo.com giup nhe. cam on bac
Toi moi nhan duoc thu cua PMH bao rang ,theo chi dao cua Thu Tuong vaUBNDTP chap thuan cho ai mua nha cuaPMH truoc ngay 1/7/2006 thi duoc nop tien SDD theo gia dat cua nam ky HD va den PMH nhan thong bao thue va phai dong thue truoc ngay16/8/2013.
Co anh chi nao nhan duoc giay nhu toi khong?bay gio minh phai lam gi? Co ai co thong tin gi ve chi dao cua Thu Tuong khong? khong le Thu Tuong chi dao sai phap luat a .
Mong duoc chia se thong tin.
Vai hom nua lai co qd khac cua ttg. Ai chieu kg noi Thi phai nop tien thoi.
Toi cung nhan giay nhu the. So voi truoc thi giam duoc 2/3 so tien phai nop. The la thoi, chap nhan. Di dong tien SDD va le phi truoc ba xong. Nop ho so cho PMH va hoi khi nao thi co so do. Nghe NV PMH tra loi la lau, phai 3-4 thang hoac nhieu hon va phai cho nha dat quan xuong kiem tra hien trang so voi thiet ke. Nghe xong cam giac cu nhu minh bi lua vay. Khi tinh tien cao thi PMH bao chi can lam cam ket la xong, Thue Q 7 tinh tien, nop tien la co so. Bay gio tien da nop roi, khong biet se phai chiu nhung thu tuc gi nua day ???
Lâu rồi không có tin tức về việc thu tiền SDĐ tại khu đô thị PMH . Vừa rồi có Bác nào đó kiện CCTQ.7 kết quả thế nào rồi ? Có thể đưa thông tin lên cho mọi người đi sau có kinh nghiệm hơn, cám ơn !
Da co qd cua TTg CP ve tien SDD tai PMH. Ban Quan tri thong bao cho ba con som di
Có bác nào biết phý quản lý ở Hưng Vượng 2 đường Lê Văn Thiêm, đối với các căn shop dưới đất là bao nhiêu kg ạ? Có nhà là 430 ngàn/tháng, có nhà là 540 ngàn/tháng. Khi hỏi thì Phú Gia Khang nói , đang truy thu những nhà trả phí 430/tháng.
Kg biết thực hư thế nào? Cám ơn các bác!
Nhờ Luật sư tư vấn giúp !
Ngày 16/11/2012 tôi nhận bản photo quyết định giao đất do phó chủ tịch Nguyễn Hữu Tín ký ngày 22-11-2011 . Dựa vào QĐ này công ty PMH yêu cầu tôi ký vào tờ khai nộp tiền sử dụng đất và tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất . Nội dung trong hai tờ khai này có nhiều chổ chưa rỏ ràng, tôi hỏi thì nhân viên bảo đây là mẫu chung, PMH chỉ giúp khách hàng thôi còn chổ nào chưa rỏ thì lên hỏi chi cục thuế Quận 7 . Công ty PMH còn bảo hồ sơ của tôi hiện nay không giải quyết vì không ký tờ khai trước ngày 9 tháng 3 năm 2012 do UBND TP tạm ngưng …Tôi có kèm file scan quết định giao đất và tờ khai nộp tiền sử dụng đất và tờ khai lệ phí trước bạ nhà,đất ( Tôi chưa biết cách đăng bài, nhờ đăng giúp, danh sách kèm theo quyết định thì PMH chỉ photo hộ gia đình tôi, không có chử ký và đóng dấu ) . Tôi xin ban quản trị và các luật sư tư vấn giúp :
1. Hiện nay tôi chưa ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất và tờ khai lệ phí trước bạ nhà,đất . Tôi có nên ký không ?
2. Tôi có nên khiếu nại hay khởi kiện QĐ giao đất không ? QĐ giao đất ký ngày 22-11-2011 . Nếu khởi kiện thì nộp tại tòa án nào ? Xin hỏi có cư dân nào đã khởi kiện QĐ giao đất này chưa ?
3. Xin hỏi có phải hiện nay UBND-TP tạm ngưng giải quyết hồ sơ do không ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất trước ngày 9 tháng 3 năm 2012 không ?
Xin cảm ơn !
Như vậy là UBNDTP vẫn kiên quyết “làm ngơ” với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại CV 2187/TTg-KTN và vẫn cố tình ngụy tạo những quyết định thu hồi và giao đất ma để tạo cơ sở pháp lý giả cho Chi cục thuế quận 7 (CCTQ7) có cớ để phát hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất cho người mua nhà trên cơ sở những Tờ khai nộp tiền sử dụng mà người mua nhà đã lỡ ký. Cho nên:
1/ Nếu bạn ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất và Tờ khai lệ phí trước bạ thì CCTQ7 sẽ lập tức phát hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất cho bạn và bạn sẽ phải nộp trong thời hạn 30 ngày, nếu không sẽ bị nộp phạt 0,05%/ngày vì Điều 48 Luật Quản lý thuế qui định người khiếu nại vẫn phải nộp đủ số tiền thuế do cơ quan thuế ấn định (nộp trước, giải quyết khiếu nại sau).
2/ Bạn đã hết thời hạn khiếu nại và khởi kiện Quyết định thu hồi và giao đất rồi. Tuy nhiên bạn vẫn còn một quyền khởi kiện rất khả thi mà không bị khống chế về thời hạn cụ thể, đó là khởi kiện hành vi hành chính của CCTQ7 vì đã không thực hiện nghĩa vụ thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư mà lại phát Tờ khai nộp tiền sử dụng đất cho người mua nhà là đã phát sai đối tượng phải nộp. Đây là biểu hiện thông đồng bao che cho người nộp thuế (Cty PMH) đồng thời xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà. Án phí khởi kiện chỉ có 200.000đ/vụ và nộp đơn tại TAND quận 7.
3/ Tôi cũng không rõ có phải hiện nay UBNDTP tạm ngưng giải quyết hồ sơ do không ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất trước ngày 9 tháng 3 năm 2012 hay là không vì nhân viên Cty PMH nói mỗi lúc mỗi khác, mỗi người mỗi khác, không biết đâu là thực, đâu là hư. Nhưng nếu UBNDTP tạm ngưng giải quyết hồ sơ thì UBNDTP phải có quyết định cụ thể và phải giải thích lý do bởi lẽ UBNDTP không thể cứ tiếp tục phạm luật, tiếp tục treo ngược quyền lợi của người dân trong việc làm chủ quyền nhà tại khu ĐTM Phú Mỹ Hưng.
Nhà tôi ở Hưng Vượng 3, mua cách đây hơn 2 năm rồi. bây giờ muốn bán thì bắt buộc phải có sổ hồng hả vì ngày xưa mua chỉ cần có hợp đồng mua bán là xong, nếu chịu chút ít tiền mà có thể bán được thì không sao nhưng nghe nói làm sổ hồng hết hơn 200tr nên nhà tôi đang do dự, muốn bán cũng lương lự khi phải làm sổ hồng.
Oi cac ban oi, toi co mua mot can ho o My Phuoc tu nam 1995 , Luc do toa nha nay con chua xay xong co.Tu do den nay toi van dang o nuoc ngoai , nha thi nho anh chi cho thue giup. Nay muon dung can ho do de lam chung minh tai chinh cho con di du hoc nuoc ngoai nen quan tam den can ho va vao duoc trang CDPMH nay. Ve viec so do toi co nghe phong phanh truoc day, nhung ve viec thue su dung dat thi ko hieu la gi? Xin giai dap giup toi voi, o VN khi so huu can ho thi phai nop quyen SDD vao nhung luc nao? Mot lan hay hang qui… Toi that ko hieu biet gi ca?
Xin chào các anh chị, tôi có 1 số khúc mắc sau mong đuợc giải đáp:
Tình hình là tôi đã làm những mục sau đây:
-kí thanh lí hợp đồng với PMH
-kí và nộp tiền hợp đồng công chứng
Sau đó PMH kêu tôi đến kí tờ khai trước bạ và tờ khai nộp tiền SDĐ nhưng kg kí. Và tôi đợi từ tháng 12/2011 đến giờ.
Tôi thấy trên này có hương dẫn mọi người kiện CCT Q7, nhưng vì CCT Q7 chưa thông báo bắt tôi nộp thuế nên tôi kg có cơ sở để kiện.
Tôi lo lắng vì có người nói tôi đã kí thanh lí hợp đồng vơi PMH tức là PMH kg còn chịu trách nhiệm gì về căn hộ của tôi nữa.
Điều đó có đúng kg ạ? Bây giơ tôi nên làm gì?
Xin cám ơn anh chị.
Truong hop cua toi thi chua nop ho so gi het, mac du da nhan duoc thu thuc ep cua PMH nhieu lan roi. Moi day (cach nay 1 -2 tuan) ho lai gui cho toi 1 thu moi len lam thu tuc xin cap chu quyen nha nua, nhung toi cung van khong den. Vay doi voi nhung truong hop nhu cua toi hien nay thi phai lam gi? Xin luat su tu van giup
Nếu Cty PMH mời bạn lên để làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền nhà thì bạn cứ lên xem họ yêu cầu những gì. Nếu họ yêu cầu ký Phụ lục bổ sung thì bạn không nên ký vì phụ lục này sẽ “tặng” thêm cho bạn rất nhiều diện tích sử dụng chung (DT công cộng + DT chỗ để xe 2 bánh …) dùng để làm cơ sở cho UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất ma cho bạn. Ngoài ra phụ lục này còn tái khẳng định là những điều khoản khác vẫn giữ nguyên hiệu lực tức là bạn vẫn phải trả tiền SDĐ theo như cái phụ lục trong HĐMBN.
Tuy nhiên bạn không nộp hồ sơ ngay bây giờ thì chắc ăn hơn và đỡ bị Cty PMH làm phiền vì hiện nay việc thu tiền SDĐ tại khu ĐTM PMH đã bị dừng lại bởi công văn 2379/UBND-ĐTMT ngày 19/5/2012 của UBND TP.HCM để xem xét lại nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ của Cty PMH. Chi cục thuế quận 7 cũng đã không thu tiền SDĐ của người dân từ mấy tháng nay rồi, kể cả những người đã nhận Thông báo thuế thì Chi cục thuế quận 7 cũng không thu nữa. Hiện tại Chi cục thuế quận 7 đang phải đối mặt với việc khởi kiện Thông báo nộp tiền SDĐ của rất nhiều cư dân tại Tòa án Nhân quận 7.
Xin chào. Nếu quản trị mạng hoặc anh chị nào có công văn # 2379/UBND-ĐTMT, vui lòng đưa lên cho mọi người cùng tham khảo. Tôi đã thử tìm nhưng không thấy. Cám ơn
sao dao nay vo website congdongphumyhung kg dc vay ? Co bac nao bi chan giong em kg?
web da bi bon xau chan roi, dung ultrasurf vo binh thuong
khong minh van vo binh thuong ma
CHO EM HỎI BÂY GIỜ MÌNH ÁN BINH BẤT ĐỘNG HAY LÀM SAO?
ok
Những căn Top House cũng tại dự án Sky 3 có diện tích từ 170-300m2, hiện PMH đang bán với giá từ 5-7 tỷ VND (hơn 28 triệu/m2) nhưng đã bao gồm cả: thuế QSDĐ, quỹ bảo trì 2% …Đúng là kinh doanh lừa đảo (lừa những khách hàng đã mua trước) !??.
Các bác cho em hỏi liệu có cập nhật gì mới với TSDD tại PHM không. Em đang sốt ruột quá, không biết là nên nộp hay vẫn phải chờ đợi thấp thỏm đây
Chào các bác, vừa rồi đọc tin của cư dân riverside, nói: PMH chi co 1 so du an ban can ho co kem o dau xe: My Duc, My Phat, Canh Vien 1, 2, 3; Garden Plaza 1, 2; va Panorama thoi. Tat ca nhung noi khac deu phai thue hoac mua thoi bac a. Vậy mà em ở Garden Plaza 2 nay bị bắt phải đóng tiền thuê chổ để xe 1,000,000đ/tháng. Như vậy có đúng không hở các bác? Có bác nào am hiểu cho em xin ý kiến nhé. Đa tạ.
Chào các anh/chị, em định mua 1 căn hộ ở Hưng Vượng 1, chủ nhà nói là có sổ hồng đầy đủ rồi..nhưng đọc qua trang cộng đồng pmh em hơi hoang mang và bị rồi..mong các anh/chị hướng dẩn em và lời khuyên nên chú ý những điểm gì khu mua nhà tại thời điểm này.
Nếu bạn có nhu cầu về nhà ở và căn hộ đã có sổ hồng thì bạn có thể mua vì tính pháp lý rõ ràng, không có gì phải băn khoăn hết còn nếu chưa có sổ hồng thì chẳng biết chuyện gì sẽ xảy ra vì thủ tục sang nhượng thời điểm này rất phức tạp và theo những thông tin không chính thức (chưa được kiểm chứng) thì Cty CT&D đang rút dần vốn ra để tiến đến phá sản Cty liên doanh PMH và nếu việc phá sản xảy ra thì thật sự không biết những người mua nhà chưa giao của Cty PMH sẽ như thế nào ???
PMH nop tien SDD cho tat ca cac can ho ngay 9/3, vay giay to nha co dang xuc tien khong hay van dam chan tai cho, Bac nao co thong tin xin cho biet voi
Chào các bác,hôm qua em nhận được thư thông báo là phải đăng ký ô đậu xe hơi, 1.000,000đ/chổ/tháng ở Garden Plaza 2. Hạn chót là 26/4/2012. Nếu không đăng ký thì không được đậu xe dưới hầm tòa nhà. Như vậy là sao hả các bác ? em có nên đóng không ? các bác nào biết cho em xin ý kiến nhé. Cảm ơn các bác ạ.
Co the toi nham ve Garden Plaza. Ban xem lai hop dong mua ban can ho voi PMH xem co ghi o dau xe khong (se ghi cu the ma so o dau xe day).
Chào các bác , em có ý định mua căn hộ Mỹ Khánh để ở nhưng người bán bảo em muốn có chỗ đậu xe thì em phải thuê hoăc mua , có đúng không hở các bác ? Mua nhà chung cư mà không có chỗ đậu xe thì xe để ở đâu ?
O PMH chi co 1 so du an ban can ho co kem o dau xe: My Duc, My Phat, Canh Vien 1, 2, 3; Garden Plaza 1, 2; va Panorama thoi. Tat ca nhung noi khac deu phai thue hoac mua thoi bac a.
Gia đình tôi có mua căn hộ chung cư ở sky Garden 3 ở PMH vào năm 2006, do không rành người nhà gia đình tôi đã bị nhân viên PMH dụ cứ ký vào tờ khai đóng thuề trước bạ và tờ khai nộp thuề sử dụng đất vời lý do nhân viên PMH đưa ra, họ đã làm công văn khiều kiện tập thể gửi lên thủ tướng nên cứ ký vào rồi làm đơn khiều nại gởi chi cục thuề quận 7 và văn phòng thủ tướng chính phủ là được, gia đình tôi đã ký, bây giờ phải làm gì đây, mong anh chị tư vấn.
Nều làm đơn khiều nại tôi phải gởi tại đâu ở chi cục thuế quận 7.
Xin cảm ơn
Em không hể biết đến trang mạng của cộng đồng nên các em nhân viên của PMH bảo gì la nghe nấy nên đã lỡ ký nhận thông báo thuế rồi. Em phải làm sao đây khi tiền mua nhà em còn trả ngân hàng chưa xong thì em lấy đâu ra tiền mà nộp thuế sử dụng đất đây hả trời.
Em rối lắm. Mong các bác cho em lời khuyên. Em có phải đóng không và nếu không đóng thì em có bị làm sao không hả các bác? Cám ơn các bác nhiều.
Tôi chẳng hiểu tại sao bạn lại phải rối nhỉ? Các chủ thể trong vụ việc tiền sử dụng đất này là như sau:
-Chủ nợ: Ngân sách Nhà nước
-Con nợ: Cty PMH (chủ đầu tư dự án) theo qui định của pháp luật và chỉ đạo của Thủ tướng CP.
-Người mua nhà: không liên quan (vì mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở) theo luật định.
Cho nên thuế quận 7 phải thu tiền sử dụng đất của con nợ là PMH để nộp cho chủ nợ là ngân sách Nhà nước nhưng thuế quận 7 lại tha bổng cho PMH mà quay qua túm người mua nhà để bắt họ phải trả nợ thay cho PMH. Với hành vi này thì thuế quận 7 chẳng khác gì đám “mặt rô” được PMH “thuê mướn” để đi trấn lột của dân lành. Mà đã là mặt rô thì sớm muộn cũng sẽ bị pháp luật trừng trị. Vậy thì bạn lo cái gì chứ?! Thuế quận 7 dám “cướp cạn” của dan lành mà họ còn chẳng sợ thì bạn sợ cái gì nhỉ?!
Tóm lại là không đóng đồng xu nào tiền sử dụng đất mà chỉ nên đóng thuế trước bạ để hoàn thành nghĩa vụ thuế của mình theo qui định của pháp luật. Đồng thời bạn nên làm ngay đơn khiếu nại gửi thuế quận 7, đơn tố cáo gửi Bộ Tài chính, Tổng cục thuế, Thanh tra Chính phủ …
Moi nguoi nen xem tren to “thong bao nop thue su dung dat” co ghi la “theo cong van so 2709/UBND-DTMT…..” khi doc Cong Van nay thi minh co the noi la Thue Q7 ko lam dung theo CV, vi CV co noi neu nhu nhung truong hop mua truoc 11/2004 thi PMH se phai bao cao voi chinh phu la bao nhieu HD ky trong thoi gian nay. Va CV cung co noi la trach nhiem cua PMH la phai thu tien Thue ve nop cho Nha Nuoc, vay la neu chung ta ko dong thi PMH se CHET 100%. pMH phai lam viec lai voi Chinh Phu de lam ro viec thoi gian mua Ban cho tung Truong Hop. Moi nguoi cu Tu Tu ko can lo so.
Toi cung vay , biet tin ve cuoc hop o So Ho qua tre , nen khong den du duoc . Tiec qua ! Xin duoc thong tin va duoc tham gia vao lan sau .
Kính gừi các anh chi cư dân PMH
Tôi đứng tên 1 căn hộ ở Mỹ An, ký HĐMB với PMH tháng 6/2006. Vì không nắm bắt kịp thời thông tin nên tôi đã lỡ ký TLHĐ với PMH và HĐCC.
Ngày 01.03.2012 vừa qua tôi có nhận được thư mời đến Cty PMH để nhận thông báo đóng thuế trước 09.03. Khi goi điện đến Cty PMH thì được báo số tiền thuế là gần 500 triệu. Đến nay, tôi vẫn chưa đến nhận thông báo này.
Mong các anh chị vui lòng cho lời khuyên tôi nên làm gì trong những ngày tới?
Sáng nay, vì biết tin cuộc họp ở Soho quá trễ, nên tôi không kịp đến. Nhờ các anh chị đến dự họp vui lòng thông báo giúp về diễn tiến tình hình.
Hy vọng sớm nhận được hồi đáp từ các anh chị
Trân trọng cảm ơn
Chao Ban
Chung ta nen binh tinh – AN BINH BAT DONG vi PMH dang lo sot vo lien he voi chung ta ngay dem, ho lam viec ca cuoi tuan > That toi cho cac em nhan vien PMH lam theo su chi dao cua bon LUA DAO!
PMH co nghia vu nop tien SDD cho nha nuoc han chot vao ngay 9.3 nay – Khong phai chung ta.
Theo luat hien hanh va chi dao RO RANG cua Thu Tuong trong cong van so 2187/ TTg ngay 2.12.2010, PMH (nha dau tu nuoc ngoai) co nghia vu nop tien SDD. Chung ta (Khach hang) khong phai la doi tuong nop tien SDD. Chung ta co quyen TU CHOI khong nhan thong bao thue. Do vay, phu luc trong HD ghi khach hang phai dong tien SDD la TRAI LUAT, khong co gia tri.
Hy vong sau ngay 9.3, thanh tra Chinh phu se chinh thuc SOI XET viec lam TRAI LUAT cua PMH, CCTQ7 & UBNDTP.
Than chao
Xin cảm ơn anh (chị)
Cảm ơn ban nhiều, may ngay hom nay toi cũng hoang mang quá, khong biet phai lam sao. PMH ho hành xử trái pháp luật như vậy mà không có cơ quan nào binh vực cho cư dân sao..??..
http://www.diaoconline.vn/tinchitiet/58/31010/nhan-dien-thu-pham-gay-doi-gia-nha-dat/. Hy vong Chinh Phu se tham gia vao van de PMH som.
kinh gui cong dong PMH ,truoc day vao nam 2009 chung ta co bau chi Nguyen Hong Hai va anh Nhan dai dien cho cu dan PMH de chat van cong tyPMH ve tien su dung dat. Chi Hai va anh Nhan rat ranh re ve Luat , chung ta can co mot nguoi lanh dao de huong dan ba con.Toi tha thiet xin chi Hai lai giup do ba con nhu nam 2009 . Mong moi nguoi doan ket de cong viec cua chung ta tot dep
Tat ca moi nguoi thong bao hang xom, ban be o PMH tap trung nhe!
Chị Hải không phải la người như thế, chị luôn đứng về chính nghĩa. Có thể gì một số lý do đặc biệt mà chị không thể ra mặt thôi. Các bác yên tâm nhá.
Nhan thong bao thue dong 300tr, con tien thue dat 40 nam tra lai co 650ngan!!!, chiu het noi ….
“Liệu có chuyện chúng ta làm quyết liệt với dự án 2-3 nghìn m2 nhưng chưa làm vậy với cái 300 ha, có đúng vậy không?”, Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Hoàng Anh Tuấn đặt câu hỏi với cấp dưới tại hội nghị chống thất thu và nợ đọng thuế, được tổ chức ngày 1/3.
“Khu đô thị Phú Mỹ Hưng năm ngoái kỷ niệm 15 năm thành lập, thế thì đánh giá doanh nghiệp mang vào ta cái gì, mang đi cái gì”, ông Tuấn đặt thêm câu hỏi.
Con số về lượng tiền lãi doanh nghiệp chuyển ra khỏi Việt Nam, ông cho biết mỗi năm khoảng 120-130 triệu USD. Thế nhưng, đến tận năm ngoái, khi mà các căn hộ tại dự án này đã bán hết từ lâu, tiền thuế sử dụng đất vẫn chưa được nộp vào ngân sách.
Theo toi , nen hen nhau 1 buoi gap mat tat ca nhung nguoi dong tinh thac mac ve viec dong tien SDD , sau do , tung nguoi ky ten , roi gui den cac co quan chuc nang va ca PMH , khong nen ngoi yen chiu chet nhu the nay . Khi den han 9-3 , thi chung ta da co 1 kien nghi – dieu do giai thich ly do khong nop tien cho nhung nguoi chua nhan thong bao va ca nhung nguoi da lo nhan thong bao. Neu khong lam nhu vay thi sau nay PMH se bao : dau thay co ai thac mac gi dau , nhung y kien tren mang khong duoc coi la chinh thuc dau , ba con a !
Gui Quan tri mang
Hien da co danh sach cong dong PMH, nho Quan tri mang thong bao ngay hen gap de cung ky ten thoi ba con oi.
Canalife
sao cac bac khong gap vao thu 7 nay (3/3) luc 9 gio truoc cafe Soho crescent nhi (dia diem hom no co Bac nao do de nghi)
Chung ta can phai hanh dong truoc 9/3. Cuoi tuan nay moi nguoi gap mat duoc khong? Xin ban Quan Tri thong bao ngay gio, dia diem cu the.
Em nghi moi nguoi nen in Banner to len phan doi van de nay de duoc su quan tam cua Bao Tri va Chinh Phu. Nen in banner tat ca nhung thac mac cua cong dong PMH.de nghi Chinh Phu phai quan tam giai quyet. Co ba con nao co ban Be lam Bao thi thong Bao nho ho den chup hinh, quay phim nhe. Hen gap T7.
Nếu đã phản đối việc nộp tiền sử dụng đất thì mọi người nên thực hiện càng sớm càng tốt chứ chỉ hô hào trên mạng không thì chẳng có lợi ích gì.
chung ta dang thieu 1 nguoi lanh dao, moi nguoi ho hao nhung khong co ai dung ra de to chuc ca 🙂
Gui Ban QT
Ban QT mang oi,
cu dan buc xuc lam roi, rat muon hanh dong, tap trung xin chu ky. Vay xin Ban QT hay ra tay, cho chung toi 1 dia diem, 1 ngay gio nhat dinh de chung toi gap go va ban bac. Khong co nguoi lanh dao thi se chang di den dau ca.
Rat mong Ban QT len tieng.
Dong y, nen hanh dong truoc ngay 9-3. Mong BQL mang dung ra to chuc cuoc gap mat cho ba con de ban ky hon ve van de nay.
Hanh dong thoi ba con oi!
Toi dong y hen gap truoc Cafe Soho luc 9:00 sang thu Bay ngay 3.3.
Phai quy tu dong dao thi moi co tieng noi duoc.
Dieu dang tiec la khong biet ong Quan tri mang bien dau mat roi, con nguoi giu danh sach cong dong PMH thi khong co o dia chi thong bao.
Thoi chung ta phai tu hanh dong thoi bao con oi.
Canalife
Tap trung o Cafe SOHO đi các vị rối sẽ có những kế hoạch tiếp theo!
Dung roi, Cafe Soho 9h sang T7 nay moi ngoui nhe
Moi nguoi hay keu goi ban be o PMH co mat o cafe Soho PMH luc 9:00 ngay 3/3/12 nhe
Dong y 9h sang thu 7 gap tai Soho PMH
Chung ta se gap nhau tai cafe Soho luc 9h ngay thu bay 3/3, luc do chung ta se ban cu the nhung viec can lam.
Toi se nhan cho ban be, cac anh chi co ban be thi nen nhan de tap hop dong dao, de tieng noi co trong luong.
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/02/dan-phu-my-hung-duoc-gia-han-nop-tien-su-dung-dat/. Bai bao nay moi dang hom nay. Vay la chung ta nen lam gi day? Chac la nen co nguoi dai dien cho cong dong PMH to chuc viet thu cho moi nguoi ky trinh cho cty phu my hung, Chi Cuc Thue Q7. Uy Ban Nhan Dan Thanh Pho, xuong lam viec 1 ngay dut thoat cho dan. Meeting va tra loi cho Dan ro. Bay gio minh cu ngoi doi thi ko hieu qua dau. Ai co the cho biet lich hen Ky Ten thi cho em biet nhe.
http://phapluattp.vn/20120228104628986p0c1085/ho-nao-chua-hoan-thanh-nop-tien-su-dung-dat-cham-la-chet.htm.
Khong hieu may nha bao nay nghi gi nua? Dat cai tit cho bai bao nhu the nay!!! Noi dung cung bay ba nua!
Tụi nhà báo này ngậm tiền dính shit của cty Phú Mỹ Hưng nên phải viết theo yêu cầu của cty PMH thôi. Lương tâm nghề nghiệp của tụi này mất hết rồi, nhưng mọi người đừng quá hoang mang đối với những bài báo này. Nhà ta, ta ở chẳng ai đuổi được ta khỏi nhà đâu bà con.
Cư dân PMH đừng quá lo. Bọn này sắp bị lôi ra rồi. Hạn chót 9/3 đã kề, chúng nó hoảng loạn nên tìm cách vớt vát những ai yếu tinh thần. với chỉ đạo của CP, Thanh tra sẽ vào xem xét vụ PMH, một điển hình về khiếu nại đất đai tại TP.HCM. Theo nguồn tin từ VPCP, lần này UBND và PMH phải giải trình vụ này vào đầu 4/2012.
http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=480080&ChannelID=204
Hy vong ke lua dao phai chiu trach nhiem!
Thong tin cua ban rat hay!
Toi nghi chung ta cung nhau noi len tieng noi cua minh trong khoang thoi gian 9.3 – 4.12 la hop ly.
Cam on ban.
Em mua nha va dang o sky3. Do khong theo doi va nam bat thong tin nen Gia dinh em da nhan thong bao nop tien su dung dat va thong bao nop phi truoc ba nha cua chi cuc thue quan 7 tu cong ty phu my hung ngay 20/2/2012 va yeu cau phai dong truoc ngay 25/2/2012 neu khong se bi nop phat theo ngay. Em boi roi qua khong biet phai lam the nao, nho luat su va cac anh chi tu van giup som cho em voi. Em xin tran trong cam on.
Ban dung ban tam den viec nop tien SDD.Thong bao vo van cua chi cuc thue Q7 cung giong nhu quyet dinh thu hoi dat o Tien Lang-Hai Phong thoi.
Thu tra loi khieu nai cua chi cuc thue Q7 cho cu dan PMH chi co mot noi dung thoi. Toi dung nhan duoc thu tra loi giong vay .
http://www.stockbiz.vn/News/2012/2/11/269595/kien-nghi-go-roi-day-nhanh-tien-do-cap-so-do.aspx
Khong biet khi nao TpHCM se thuc hien ??
Mong ban quản trị sớm có kế hoạch hành động, chúng tôi sẽ hưởng ứng. Sau nhiều lần khiếu kiện nhưng vẫn không được trả lời và giải quyết thỏa đáng, chúng ta hãy xuống đường lên tiếng bảo vệ cho chính mình đi các bạn
Người khác làm sai nhưng mình lại phải gánh hậu quả đó thì thật là bất công!
toi thuong nghe radio va thay Dai tieng noi Viet Nam nhan don thu cua nguoi dan gui va chuyen cac co quan chuc nang nho can thiep giai quyet, ba con nen gui de nho Dai tieng noi Viet Nam len tieng yeu cau cac co quan chuc nang tra loi vu PMH, dia chi: Phong cong tac ban doc, so 58 Pho quan su Ha Hoi.
Dai thuong phat muc nay vao khoang 10 gio
Cac bac oi,
Doc thu tra loi cua Chi cuc Thue Q7 ma tuc anh ach. Rut cuc thi ho hieu rat ro su viec nhung se gia cam gia diec vi da co may cai cong van cua UBNDTP lam bua ho menh roi. Vay thi cac bac chi nhoc cong ngoi ma viet thu “phan doi” va “kien nghi” den moi tay cung chang thay doi duoc cai gi dau. Va CCT van cu nhe dau cac bac nha bat nop phat.
Con cho gi nua ma chung ta khong hanh dong nhi? Cu noi hoai the nay nhoc cong qua di. Ban quan tri cung chang thay co ke hoach gi ca. Vay toi xin co y kien nhu sau:
Bac nao nhiet tinh hanh dong thi hay keu goi 1 vai nguoi nua in to roi va phat vao thung thu cua tung can ho (hoac cac nha lan can) noi cac bac o,keu goi moi nguoi tap hop sang T7 nay tai Crescent (noi co 1 khu san trong doi dien voi Soho Cafee . Toi nghi o do moi du cho cho chung ta tap hop. Chung ta co the mang 1 so bieu ngu voi noi dung gi thi tuy cac bac nghi ra…. Chung ta co the tap trung luc 9h sang chang han, roi tu do chung ta se dieu hanh quanh PMH cung voi bangron, khau hieu….Hy vong cuoc dieu hanh cua chung ta se xom tu.
Cac bac nao co y kien gi xin dong gop nhe . Ma toi nghi co le chung ta nen tap hop vao T7 tuan sau vi chung ta can co thoi gian de rai to roi va tap hop moi nguoi, lai con lam bieu ngu khau hieu nua…
Mong moi nguoi gop suc.
Đúng vậy! thứ 7 tuần sau là ngày 10/3 sau ngay PMH được gia hạn 9/3
hình thức tập trung thì phát tờ rơi ngày giờ tập trung vào các thùng thư
Còn chờ gì nữa hỡi mọi người!
Kinh gui ban quan tri Mang
Sao khi gui don khieu nai toi co nhan duoc don tra loi khieu nai nhu sau
Cam on BQT mang rat nhieu
Căn cứ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn 2187/TTg-KTN thì chủ đầu tư là Cty PMH phải có nghĩa vụ nộp tiền cử dụng đất (TSDĐ) trong mọi trường hợp căn cứ theo 3 văn bản pháp lý (QĐ 112/2002/UBND-ĐTMT, Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP) mà Thủ tướng đã viện dẫn. Ngoài ra Thủ tướng còn tái khẳng định là “Cty PMH có trách nhiệm … nộp ngân sách Nhà nước theo qui định”. Như vậy người phải nộp ngân sách là Cty PMH.
Tuy nhiên trong vế sau có một cụm từ gây nhiễu, có phần lập lờ nhưng không làm thay đổi bản chất vấn đề “Cty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với các văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên”. Như vậy thì TSDĐ mà Cty PMH phải thu của khách hàng là 0 đồng hoặc TSDĐ mà Cty PMH phải thu của khách hàng đã nằm trong giá bán nhà thì mới phù hợp với các văn bản pháp luật đã viện dẫn. Tóm lại là cv 2187 đều nhất quán chỉ rõ nghĩa vụ về TSDĐ là của Cty PMH.
Công văn 2709/UBND-ĐTMT của UBND TP.HCM có nội dung hoàn toàn trái pháp luật và trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ nên CV này không có giá trị pháp lý. Tuy vậy CV này chỉ nêu “Khách hàng có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất cho Cty PMH” chứ khách hàng không có trách nhiệm nộp TSDĐ cho Chị cục thuế quận 7.
Vì thế trả lời khiếu nại của Chi cục trưởng Phạm Trí Dũng như trên (thu TSDĐ của khách hàng là căn cứ theo cv 2187 và 2709) là xuyên tạc sự thật, là bóp méo luật pháp, là bất chấp chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ, là coi trời bằng vung …
Vì thế những ai nhận được được trả lời như trên thì hãy lập tức gửi đơn khởi kiện Chi cục thuế quận 7 tại Tòa Hành chính Tòa án Nhân dân quận 7, đồng thời gửi đơn khiếu nại đến Cục thuế TP.HCM theo đúng trình tự qui định của pháp luật
Hai tờ báo Thanh Niên và Pháp luật đã bị người phụ trách báo chí của PMH mua từ lâu rồi, PMH đặt báo dài hạn, phát miễn phí cho nhiều đối tượng để giải quyết số báo ế từ khi các báo này thay đổi TBT. Nay đến đường cùng PMH lại mượn tay báo chí để hù dọa các cư dân ở PMH đây. Bà con ta phải đồng lòng, một đồng cũng không đóng, chân lý sẽ nhất định thắng và chúng ta chờ đến ngày PMH phá sản sắp tới đây.
Phương pháp tối ưu la biểu tình để gây sự chú ý như vu Tiên Lãng HP, hãy thông báo cho nhau ngày giờ cụ thể để chúng ta cùng hành động nhe bà con.
Chào mọi người
Tiếp sau vụ Tiên Lãng, đây là thời điểm tối ưu để chúng ta thu hút sự chú ý của dư luận về việc làm sai trái, sai luật của PMH, thuế Q7 và UBNDTP.
Mong Ban quản trị mạng sớm gửi thông báo đến cộng đồng để cùng nhau hành động.
Xin cám ơn
Canalife
Chính xác chúng ta hãy làm gì đó nếu có thể không thể để bị chìm xuồng vụ này được nhưng các bạn hãy nhẫn nại chút để sau cái gia hạn lẩn 2 này còn lần 3 nữa không thì chúng ta phản đôí cũng chưa muộn vì các thông tin hiện nay vẫn còn bưng bít hết ,hy vọng là không người nào bị PMH lừa nữa thôi! chúng ta hãy lấy vụ tiên lãng làm bài học!
Cac bac update lịch BIEU TINH cho e voi nhe
Theo tôi biết hiện nay đã có luật biểu tình tại VN, nhờ Ban Quản Trị tư vấn cách thức biểu tình đúng pháp luật. Theo tôi chúng ta nên làm công văn gởi công ty PMH và UBND TP, Q7 để thông báo vấn để này trước khi thực hiện. Chúng ta phải đấu tranh để ảnh hưởng đến thương hiệu của PMH từ đó buộc họ phải có hành động hợp pháp đối với khách hàng.
Nguy cơ nộp tiền sử dụng đất cao gấp nhiều lần sau ngày 9.3
Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) cho biết thời hạn nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại khu A – khu đô thị mới PMH là trước ngày 9.3.2012 (theo thời gian gia hạn lần 2 của Thủ tướng Chính phủ).
Chi cục Thuế Q.7, TP.HCM xác định để hoàn tất việc nộp tiền SDĐ đúng theo quy định, thì ngày 9.3.2012 là hạn chót khách hàng phải hoàn tất ký tờ khai trước bạ và tờ khai tiền SDĐ để chi cục phát hành thông báo thuế. Đã gần đến thời hạn, nhưng theo thống kê từ Công ty PMH, vẫn còn 1.308 hồ sơ khách hàng chưa đến nhận thông báo thuế và ký tờ khai thuế. Nếu không hoàn tất trước ngày 9.3.2012, nguy cơ khách hàng có thể sẽ phải nộp tiền SDĐ cao hơn nhiều lần.
M.Vọng
(Thanh Nien 16/02/2012 3:54 )
BIỂu TÌNH cụ thể thế nào….các bác update cho em với….em sẽ dẫn cả họ hàng nhà em…chắc cũng gần 70 người đi với
Có lẽ việc mua nhà và chung cư ở PMH là một bài học vô cùng đắt giá cho ta. Vì cả tin cũng như ở vị thế yếu nên có kiện tới kiện lui cũng bằng ‘con kiến mà kiện củ khoai’.
Không chỉ vô lý trong việc người mua phải đóng quỹ bảo trì, thuế CQSDĐ, phần diện tích phân bổ và diện tích nhà trên hợp đồng quá khác xa với phần diện tích bị áp đặt phải trả tiền thuế đất (mua nhà 56m2, nhưng ‘được’ tính thành 90m2!!!???)
Cứ xem như bị một quả lừa trắng trợn.
ĐÃ ĐẾN LÚC PHẢI LẬT TẨY !!!, on 20/12/2010 at 15:35 said:
Nếu tận mắt chứng kiến những gì diễn ra trong suốt thời gian qua thì ai ai cũng đều thấy chán chường khi nói về các vị công bộc thoái hóa biến chất! Một khi đã có quyền hành trong tay và nhất là khi cái chức quyền đó do mua bán mà có thì họ ngang nhiên vơ vét và chia chác tài nguyên của đất nước, ngang nhiên chiếm hữu những khoản tiền khổng lồ mà theo luật thì phải thuộc về ngân sách Nhà nước nhưng thậm tệ nhất vẫn là hành vi “móc túi” của dân, nhẫn tâm chiếm đoạt những đồng tiền mồ hôi nước mắt mà người dân phải vất vả mới kiếm được bằng chính sức lao động của mình hòng nhanh chóng “thu hồi vốn” (tiền mua ghế) và phải có lãi gấp trăm ngàn lần mà chưa chắc chịu dừng tay.
Tôi thật sự cảm thấy rất đau đớn khi nghĩ đến vận mệnh của đất nước này. Cha ông ta đã đổ biết bao xương máu trong suốt mấy cuộc kháng chiến để giành độc lập cho dân tộc, để giữ vững chủ quyền và toàn vẹn lãnh thổ của Việt Nam nhưng đã bị đám hậu sinh “khả ố” này chà đạp và giày xéo không thương tiếc. Chúng câu kết với ngoại bang để dễ bề tham nhũng và nguy hiểm hơn là cho phép ngoại bang hình thành khu tự trị và vận hành khu tự trị này bằng những điều luật riêng, không cần phải ăn nhặp gì với luật pháp của nước CHXHCN Việt Nam mà việc bắt ép người dân mua nhà ở trong các dự án lại phải nộp tiền sử dụng đất (TSDĐ), trái ngược hoàn toàn với mọi qui định của pháp luật chính là một ví dụ điển hình nói lên quyền lực tối cao của khu tự trị do cái đám “hậu sinh khả ố” này ban tặng
Năm 2004 cư dân PMH cũng đã kịch liệt phản đối về việc thu TSDĐ của người dân là không đúng với các qui định của pháp luật đã được các báo chí đăng tin nhưng chính quyền không những làm ngơ mà còn tiếp tay cho Cty PMH lừa đảo người mua bằng cách tự “đẻ” ra cái gọi là “Quyết định thu hồi và giao đất” (QĐTH&GĐ) vốn dĩ chỉ dành cho các nhà đầu tư thành phần căn cứ theo Điều 12 Quyết định 112/2002/QĐ-UB là “12.1.3- Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện các thủ tục thu hồi, giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thành phần” để nhằm mục đích “biến” những người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trở thành những nhà đầu tư thành phần (xây nhà để kinh doanh) tức là biến người mua nhà của các dự án thành những người được Nhà nước trực tiếp giao đất để tự xây dựng nhưng thực tế là người dân đã mua căn hộ chung cư và nhà hoàn thiện do chủ đầu tư là Công ty Phú Mỹ Hưng (Cty PMH) xây dựng từ A-Z với giá cao ngầt ngưởng hơn 50 triệu đồng/m2 cho dự án Riverpark làm ví dụ. (Xenm QĐTH&GĐ ở link bên dưới)
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2010/02/02/mp-quy%e1%ba%bft-d%e1%bb%8bnh-thu-h%e1%bb%93i-va-giao-d%e1%ba%a5t/
Đến lượt mình, Chi cục thuế quận 7 (CCTQ7) liền “túm” ngay lấy cái QĐTH&GĐ của UBNDTP để áp thẳng tay 100% TSDĐ cho người mua nhà như đối với trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Sau khi người dân đã nộp hoàn tất 100% TSDĐ và thuế trước bạ thì UBND quân 7 sẽ “thư thả” cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ (Sổ hồng ) cho người dân mà hình thức của nó là phù hợp với qui định của pháp luật nhưng cũng chính cái Sổ hồng này đã bóc trần toàn bộ sự thật giả dối của cái gọi là QĐTH&GĐ kia như sau:
2/ Đất ở:
– Diện tích: +Sử dụng riêng: “không” m2
– Đất được giao hay thuê: Nhận chuyển nhượng QSDĐ
– Nhận chuyển nhượng lần 1 (Xem Sổ hồng ở đường link bên dưới)
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2010/01/05/mp-gi%e1%ba%a5y-ch%e1%bb%a9ng-nh%e1%ba%adn-qshn%c6%a1-qsdd%c6%a1/
Như vậy là người mua nhà đã NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ ĐẤT Ở ỔN ĐỊNH LÂU DÀI TỪ CHỦ ĐẦU TƯ căn cứ theo GCN mà người mua được cấp nên thực chất là NGƯỜI MUA NHÀ KHÔNG ĐƯỢC GIAO ĐẤT (GCN cũng đề là “không” m2). Vậy thì CCTQ7 đã thu 100% TSDĐ của người không được giao đất là đã phạm luật nghiêm trọng. Chỉ cần căn cứ vào Sổ hồng này thì cư dân PMH đã có quyền bắt CCTQ7 không những chỉ trả lại cho người dân TSDĐ đã thu sai đối tượng mà còn có quyền yêu cầu CCTQ7 phải bồi thường thiệt hại cả vật chất và tinh thần cho người bị hại trong suốt thời gian qua theo luật định. Như vậy thì QĐTH&GĐ chỉ là “công cụ để móc túi” người dân một cách dã man (100% TSDĐ) nhưng lại bị Sổ hồng lật tẩy. Đúng là “gậy ông lại đập lưng ông” và không biết rồi đây UBNDTP sẽ giải thích thế nào về sự cắc cớ này trước các cơ quan lập pháp và hành pháp và với người dân TP. HCM ? Không lẽ lại vác bài ca “đầm lầy” để dân chúng thông cảm mà bỏ qua cho ?
Xin nói thêm: ngoài Sổ hồng thể hiện sự phù hợp với pháp luật về mặt hình thức như vừa nêu trên thì còn có thêm cả Hợp đồng công chứng mua bán nhà ở (HĐCC) cũng phù hợp không kém “Công ty là chủ sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất ở tọa lạc tại số …”. (Xem HĐCC theo đường link bên dưới)
Như vậy là cả HĐCC và Sổ hồng đều qui định nhất quán là Cty PMH có quyền sử dụng đất ở và để có được quyền sử dụng đất ở này thì Cty PMH đã phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính về TSDĐ trước khi tiến hành ký HĐCC với khách hàng. Nhưng thực tế thì Cty PMH không nộp TSDĐ và cứ vô tư xây nhà để bán trên đất thuê 50 năm và thậm chí là tiền thuê đất có thể cũng chưa nộp vào ngân sách Nhà nước bởi vì “Về nguyên tắc nếu Cty PMH đã nộp tiền thuê đất rồi thì CCTQ7 sẽ chỉ đòi người dân số tiền chênh lệch giữa TSDĐ và tiền thuê đất mà Cty PMH đã trả trước đó chứ CCTQ7 sẽ không được quyền thu TSDĐ 100%” (theo giải thích của cán bộ thuế).
Nếu vậy thì Ông Hoàng Xuân Hoan (Trưởng Phòng Công Chứng Nhà nước số 2) và Ông Trương Văn Thủ (Phó Chủ tịch UBND Q.7) đã ký và ban hành cho người dân những giấy tờ sở hữu giả mạo vì thực chất Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của Cty PMH đến hôm nay vẫn là đất thuê 50 năm chứ không phải là “đất ở” nhưng vì theo qui định của pháp luật thì chủ đầu tư không được phép xây nhà để bán trên đất thuê nếu như chủ đầu tư không nộp TSDĐ hoặc khoản tiền chênh lệch giữa TSDĐ ở và tiền thuê đất đã trả trước đó vì thế cả Ông Hoan và Ông Thủ đành phải “nhắm mắt đưa chân” để ký những giấy tờ giả mạo này cốt để phù hợp với các qui định của pháp luật. Vậy thì Ông Hoan, Ông Thủ và những ai chỉ đạo cho 2 ông này sẽ chịu những chế tài nào của pháp luật? Hậu quả nghiêm trọng mà trò lừa đảo này gây ra ai sẽ chịu trách nhiệm ? Chắc lại tìm cách đổ lỗi cho “thằng cơ chế” ?
Qua đó cho thấy cả một hệ thống các cơ quan quản lý Nhà nước tại TP. HCM không chỉ nắm rất vững luật pháp (“nặn” ra các chứng từ sở hữu phù hợp với pháp luật về mặt hình thức văn bản) mà còn hết sức ranh ma quỉ quyệt (“đẻ” ra cái gọi là QĐTH&GĐ để cướp không của người dân 100% TSDĐ) và đến nước này rồi mà vẫn còn muốn “xơi” tiếp của dân như vị lãnh đạo của một sở nào đó mới vừa loạn ngôn mấy ngày trước trên báo Pháp luật TP. HCM.
Cho nên nếu chính quyền thành phố này vẫn không chịu dừng tay, vẫn muốn bóc lột hiếp đáp dân lành thì người dân TP. HCM nói chung và cư dân PMH nói riêng phải quyết lôi bọn tham quan này ra trước ánh sáng công luận để xử lý thích đáng hành vi câu kết với ngoại bang để cùng nhau ăn chặn của ngân sách Nhà nước toàn bộ số TSDĐ mà Cty PMH đã thu của khách hàng nằm trong giá bán nhà nên đã không chịu chấp thuận phương án rất thấu tình đạt lý mà Cty PMH đã đề xuất là cấn trừ TSDĐ vào giá bán nhà mà Cty PMH đã thu của khách hàng. Có lẽ đám quan tham này vẫn rất tự tin là đã và sẽ hất thành công nghĩa vụ TSDĐ này sang cho người mua nhà nên khoản TSDĐ mà Cty PMH đã thu thì cứ giữ lại và tha hồ mà chia chác.
Mỗi người dân chúng ta hãy vì mình, vì mọi người và vì sự phát triển trong sạch và lành mạnh của Thành phố mang tên Bác nói riêng và cả Nước Việt Nam nói chung để đừng nhắm mắt làm ngơ trước quyền hành bạo lực và hãy là những người yêu nước chân chính luôn đấu tranh để giữ vững độc lập chủ quyền và toàn vẹn lãnh thổ, không để cho những thế lực tư bản thân hữu mặc sức hoành hành gây bất ổn cho xã hội, gây bức xúc cho người dân và chà đạp thô bạo lên luật pháp và hiến pháp của nước CHXHCN Việt Nam.
Trả lời
Oi troi, bao oi la bao. “Theo khao sat cua cac nganh, cac cap… ly do chinh khien cu dan khong nop tien SDD la kho khan ve kinh te…”. Nha bao oi. Nha bao cu co tinh bit tai bit mat mai the? Man phep noi lai cho ro nhe: Cai ly do chinh nhat va duy nhat de cu dan chung toi khong dong tien SDD la vi chung toi khong co nghia vu phai dong so tien do (du la to hay nho), theo tat ca cac van ban phap ly duoc ban hanh boi Nha nuoc VN – 1 Nha nuoc DO DAN va VI DAN. Vay thoi. Xin Nha bao lam on neu ro chinh kien cua cong dong cu dan cho cong chung hieu ro va cho chung toi duoc nho. Chan thanh cam on.
Biểu tình phản đối thôi bà con
Hỡi bào con cư dân PMH có cùng cảnh ngộ. Chẳng lẻ chúng ta cứ im lặng và chờ đợi công lý để bọn báo chí ăn tiền hôi, nói bậy hoài sao?
Hãy cùng nhau hẹn ngày ra văn phòng PMH phản đối thôi bà con ơi.
Canalife
Biểu tình để phản đối các quyết định của PMH, CCTQ7 và UBNDTP thôi bà con ơi.
Chúng ta không thể ngồi im mà chờ “công lý” tự dưng đến được.
Rất mong Ban quản trị cộng đồng PMH cùng góp sức, vận động bà con.
Xin cám ơn
Canalife
Chung ta hay vung tam, dung nao nung. Bai bao keu goi chung ta dong tien thue SDD som nhung thuc chat la se ap thue 2011 va se ra thong bao thue lien va phat. Phui tay. Co the chung ta phai bieu tinh va lam cho moi nguoi biet su lua dao cua PMH. Khi nao co ngay gio bieu tinh cu the xin hay cung thong tin cho nhau biet nhe cac bac. Thanks.
Ok dong y. Can lam gap gap!!! Cuoi tuan nay luon di. Vui long thong bao
Tôi ở Sky 1 và cũng kiên quyết không nhận tờ khai thuế trước bạ và thuế QSĐ do PMH chuyển đến. Mong tất cả chúng ta cùng đồng lòng. Sáng nay đọc Thanh Niên và Pháp Luật là biết PMH đã mua 2 tờ báo này để hù dọa chúng ta rồi.
Thân
Thế thì chúng ta cũng làm thế nào cho mọi người biết Tụi PMH lừa đảo nhỉ?và để cho tụi báo đời này ăn nói láo toét câm mồm nhỉ?
Không biết cái kết luận của TT về vụ Tiên Lãng Hải Phòng trong đó yêu cầu các địa phương rà soát lại tình hình quản lý đất đai của mình, cư dân chúng ta có được xem xét không nhỉ
Hôm qua tôi có nhận được thư Thông báo về việc nộp tiền sử dụng đất do nhân viên bưu điện mang tới theo hình thức nhận có hồi âm. Khi tôi quyết định không nhận thì người nv bưu điện đó có nói với tôi là: rất nhiều người đã không nhận những lá thư kiểu như thế này. Tôi đã từng tặc lưỡi định đóng tiền SDĐ thay cho PMH khi nghĩ là HĐ mua bán của mình với PMH là năm 2008 thì sẽ được áp mức thuế của năm đó, nhưng khi tham khảo các thông tin ở đây thì tôi mới hiểu là trường hợp của tôi (có lẽ cũng như của rất nhiều người khác) chắc chắn sẽ bị áp thuế của năm 2011 (do không có HĐ mua bán CÔNG CHỨNG ký vào năm mua căn hộ 2008). Tôi vô cùng cám ơn các thông tin bổ ích của trang web này của chúng ta, nếu không thì suýt nữa tôi bị mấy cô nv của PMH lừa là HĐ ký năm nào thì nộp tiền SDĐ theo hạn mức của năm đó.
Thêm một bài báo đểu của PMH mua chuộc :
http://phapluattp.vn/20120215104823140p0c1018/khu-a-khu-do-thi-moi-pmh-nop-sau-ngay-93-tien-su-dung-dat-tang-23-lan.htm
Khu A – khu đô thị mới PMH: Nộp sau ngày 9-3, tiền sử dụng đất tăng 2-3 lần
Nếu nộp tiền sử dụng đất trước ngày 9-3, khách hàng được đóng theo giá đất cũ.
Nhằm hỗ trợ người dân được thuận lợi hoàn tất thủ tục giấy tờ, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cho gia hạn lần 2, cũng là lần chót về thời gian hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại khu A – khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH) là đến hết ngày 9-3 tới đây.
Triển khai chỉ đạo của Thủ tướng, UBND TP giao Cục Thuế TP và Ban Quản lý khu Nam chủ trì cùng phối hợp với các sở, ngành liên quan, UBND quận 7 và Công ty PMH đề xuất biện pháp giải quyết dứt điểm việc nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị PMH trước ngày 9-3.
Để hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất trước ngày 9-3 thì ngày 9-2 là thời điểm hạn chót các khách hàng phải hoàn tất tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai tiền sử dụng đất để Chi cục Thuế quận 7 phát hành thông báo thuế. Tuy nhiên, Công ty PMH cho biết riêng ở đơn vị này vẫn còn 1.308 hồ sơ khách hàng chưa đến nhận thông báo thuế và tờ khai thuế.
Theo chỉ thị của Thủ tướng tại Công văn số 2187/TTg-KTN ngày 2-12-2010 thì tiền sử dụng đất được tính tại thời điểm ký hợp đồng giữa khách hàng và Công ty PMH nếu khách hàng nộp đúng thời hạn quy định (trước đây là tại thời điểm có quyết định giao đất của UBND TP). Như vậy, nếu nộp tiền đúng thời hạn (đến ngày 9-3-2012) thì khách hàng có thể sẽ phải đóng tiền ít hơn nhiều so với bảng giá đất hiện nay. Với việc hoàn thiện hạ tầng, chức năng đô thị của khu đô thị mới PMH và quận 7 cũng như xu hướng phát triển bất động sản trên cả nước, bảng giá đất Nhà nước công bố hằng năm luôn có xu hướng tăng hơn. Chưa kể, theo quy định hiện hành thì tiền sử dụng đất có thể được tính theo giá thị trường, điều này sẽ mang lại nhiều rủi ro cho khách hàng. Do đó, việc hoàn tất sớm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, nộp tiền sử dụng đất trước ngày 9-3 là một quyền lợi của khách hàng.
Được biết theo đánh giá khảo sát của các sở, ngành, lý do chính dẫn đến việc chậm trễ nộp tiền sử dụng đất phần lớn là do người dân đang gặp khó khăn về tài chính mặc dù số tiền phải nộp được nhận xét là “rất nhỏ so với giá trị của căn nhà”.
Để hỗ trợ những khách hàng chưa đủ điều kiện nộp tiền sử dụng đất, Công ty PMH cho hay công ty này đã chủ động liên hệ với các ngân hàng về việc cho khách hàng vay. “Mặc dù khoản vay bất động sản ở các ngân hàng vẫn còn hạn chế nhưng công ty đã đạt được thỏa thuận với nhiều ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay số tiền phải nộp với thời hạn 7-15 năm” – đại diện Công ty PMH báo cáo. Cụ thể là các ngân hàng Vietcombank – Chi nhánh Nam Sài Gòn, BaoViet bank, IndoVinabank – Chi nhánh TP.HCM và HSBC.
HÀ NGUYỄN
Xen Báo Thanh Niên bị mua luôn rối. Đưa tin kiểu giật tít, tung hỏa mù làm cho người đọc hiểu sai bản chất vấn đề. Kiểu nhà báo nào vậy?
http://www.thanhnien.com.vn/pages/20120216/nguy-co-nop-tien-su-dung-dat-cao-gap-nhieu-lan-sau-ngay-9-3.aspx
Nguy cơ nộp tiền sử dụng đất cao gấp nhiều lần sau ngày 9.3
16/02/2012 3:54
Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) cho biết thời hạn nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại khu A – khu đô thị mới PMH là trước ngày 9.3.2012 (theo thời gian gia hạn lần 2 của Thủ tướng Chính phủ).
Chi cục Thuế Q.7, TP.HCM xác định để hoàn tất việc nộp tiền SDĐ đúng theo quy định, thì ngày 9.3.2012 là hạn chót khách hàng phải hoàn tất ký tờ khai trước bạ và tờ khai tiền SDĐ để chi cục phát hành thông báo thuế. Đã gần đến thời hạn, nhưng theo thống kê từ Công ty PMH, vẫn còn 1.308 hồ sơ khách hàng chưa đến nhận thông báo thuế và ký tờ khai thuế. Nếu không hoàn tất trước ngày 9.3.2012, nguy cơ khách hàng có thể sẽ phải nộp tiền SDĐ cao hơn nhiều lần.
M.Vọng
Không còn gì để nói nữa rồi. Bọn này chết đến đít mà vẫn cố lừa đảo. Lo kiếm tiền mà nộp trước 9/3 để khỏi phá sản nhé PMH.
Anh Tín có vẻ bực mình với bọn Q7 và PMH rồi. Anh ấy đâu phải “Thành Tài” nên việc gì phải chịu tai tiếng với bọn này.
Xem bọn này còn chiêu gì khác nữa không.
Riêng anh Hà Nguyễn – Báo PL, anh cho xin bản thảo PMH gửi cho anh để mọi người xem khả năng văn chương của anh ntn.
Hôm nay sẽ có một ” tối hậu thư ” nữa của PMH ( do Ô. Thành P. TGĐ PMH nguyên Phó CT Nhà Bè ký) gửi đến cho các cư dân để buộc mọi người ký tờ khai thuế trước bạ và tiền sử dụng đất, để rồi sau đó cơ quan thuế Q.7 sẽ ra thông báo thuế cho từng trường hợp và sau đó sẽ tính phạt trả chậm nếu quá hạn. Nghĩa là ” vòng kim cô ” của liên minh ma quỷ sẽ từng bước được siết lại. Rất tiếc đã có một số trường hợp do lo sợ nên ký Biên bản thanh lý, khai thuế… và làm cơ sở để bọn chúng thực hiện các dã tâm tiếp theo. Tuy nhiên khi đã biết số tiền phải đóng thì tất cả chúng ta sẽ phải giật mình, bọn chúng đã tính toán tùy tiện, đưa vào các diện tích đất chịu thuế để chia ra cho các cư dân gánh trong khi đó bọn chúng đem các khu vực này để kinh doanh, cho thuê mặt bằng, cho thuê bãi đậu xe… để thu tiền của chính chúng ta. Bất hợp lý thì có rất nhiều, rất nhiều nhưng tôi tin rằng sự nghiêm minh của pháp luật, công lý sẽ nhất định chiến thắng cho dù cái sai trái được bảo vệ bởi bất cứ ai. Hy vọng mọi người kiên định lập trường, không nao núng và không để bọn chúng xem cộng đồng PMH là những con gà.
Hai thư của chị Hải gửi PMH có lẽ sẽ có ích cho các bác tham khảo
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———-
THƯ PHẢN ĐỐI
VIỆC KÝ THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ
Kính gửi: Ông TSENG FAN CHIH, Tồng Giám đốc Cty TNHH LD Phú Mỹ Hưng.
V/v: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu Nhà ở và Quyền sử dụng Đất ở.
Tôi là Nguyễn Hồng Hải, hiện đang cư ngụ tại AH4-9 khu phố Mỹ Đức xin gửi tới quí ông lời chào trân trọng và xin được bày tỏ sự phản đối của tôi đối với những hoạt động kinh doanh trái pháp luật của Công ty TNHH Liên Doanh Phú Mỹ Hưng (Cty PMH) trong thời gian qua như sau:
Ngày 13/10/2009 tôi đã gửi cho Ban Giám đốc Cty PMH một “Thông báo tranh chấp” thay vì nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu Nhà ở và Quyền sử dụng Đất ở (GCN) bởi lẽ tiền sử dụng đất (tiền SDĐ) vẫn đang là vấn đề tranh chấp giữa các bên và mãi tới ngày 02/12/2010 thì mới có hồi kết theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN (cv 2187) mà theo đó thì Cty PMH là chủ đầu tư nên có nghĩa vụ nộp tiền SDĐ đất cho tất cả các Hợp đồng mua bán nhà (HĐMBN) đã ký kết với khách hàng và mốc thời gian mà Cty PMH buộc phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước là trước ngày 30/6/2011.
Khi nhận được thư mời v/v nộp hồ sơ cho 05 căn hộ của tôi do ông Bùi Duy Toàn, Phó Giám đốc Tiếp thị ký thì tôi đã rất bất bình vì những lý do sau:
1/ Cty PMH không nên đề cập tới công văn 2709/UBND-ĐTMT (cv 2079) ngày 09/6/2011 trong thư mời gửi cho tôi vì tôi không phải là chủ thể được UBND TP.HCM “kính gửi” cho tôi nên tôi không có nghĩa vụ phải thực thi và cũng không cần quan tâm đến cv 2079 này. Hơn nữa, rất có thể cv 2079 là một văn bản giả mạo vì nếu là thật thì quí vị đã giữ nguyên trên website của Cty PMH chứ không phải vội vàng gỡ xuống như quí vị đã làm. Ngay cả thư mời gửi cho tôi cũng không có lấy một bản photocopy của cv 2079 trong khi quí vị lấy đó làm căn cứ để yêu cầu tôi nộp hồ sơ xin cấp GCN và ký Biên bản thanh lý HĐMBN nên điều này thể hiện sự mập mờ, thiếu minh bạch của cái gọi là cv 2079. Cũng xin nói thêm: Nếu cv 2079 là thật thì cv này cũng không có giá trị pháp lý vì nội dung của nó không chỉ phạm luật, trái ngược với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187, xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng mà còn là văn bản được ban hành trái với thẩm quyền của UBND vì chỉ có Tòa án mới có quyền phán quyết trong vụ tranh chấp dân sự về tiền SDĐ tại PMH.
2/ Cv 2187 qui định “Việc nộp tiền SDĐ của các trường hợp nêu trên phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011”. Có nghĩa là: Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011 cho tất cả các HĐMBN đã ký với khách hàng theo 03 trường hợp nêu trên. Nhưng không hiểu vì lý do gì mà quí vị lại cố tình “phiên dịch” thành khách hàng phải nộp hồ sơ xin cấp GCN trước ngày 30/6/2011 và cụ thể là trước 17h00 ngày 29/06/2011 ? Tiếng Việt của quí vị thật sự có vấn đề hay vẫn chưa từ bỏ được thói quen trí trá, lập lờ đánh lận con đen hòng đưa ra “tối hậu thư” cho “thượng đế” như vậy?
3/ Việc khiến tôi bất bình nhất là quí vị yêu cầu tôi ký Biên bản thanh lý HĐMBN bởi vì giữa tôi và Cty PMH vẫn còn rất nhiều quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nên việc thanh lý HĐMBN lúc này là không thể chấp nhận trên bất cứ phương diện nào. Buộc khách hàng ký Biên bản thanh lý HĐMBN là một hành vi trái pháp luật, vi phạm Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ vì Điều 18 qui định về việc cấp GCN thì thành phần hồ sơ không yêu cầu phải có Biên bản thanh lý HĐMBN nhưng lại yêu cầu phía chủ đầu tư phải có:
– đ) Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận theo quy định của Nghị định này: Tức là Cty PMH phải có GCN Quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài hoặc Quyền thuê đất 70 năm nhưng thực tế Cty PMH mới có được Quyền thuê đất 50 năm (tới ngày 19/5/2043) và mục đích sử dụng là xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng, không phải xây nhà ở thương mại cho nên Cty PMH buộc phải đăng ký biến động về sử dụng đất với Sở tài nguyên Môi trường và hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ theo Điều 6.2 Quyết định 112/2002/QĐ-UB, theo Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, theo Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP đúng như chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187.
– e) Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật): Cty PMH chưa hề nộp bất cứ khoản tiền nào liên quan đến đất kể cả tiền thuê đất 50 năm cũng không nộp thì lấy đâu ra chứng từ để có thể cung cấp bản sao cho nên Cty PMH nhất thiết phải hoàn thành dứt điểm nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ trước ngày 30/6/2011 theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187 để hoàn chỉnh thành phần hồ sơ xin cấp GCN theo đúng qui định của Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam tại Nghị định 88/2010/NĐ-CP trước khi đề nghị tôi và những khách hàng khác nộp hồ sơ xin cấp GCN.
4/ Cv 2187 chỉ qui định thời hạn là trước ngày 30/6/2011 thì Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước nhưng hoàn toàn không đề cập đến thời hạn mà khách hàng phải nộp hồ sơ xin cấp GCN vì đây là nghĩa vụ bất di bất dịch của chủ đầu tư đã được pháp luật qui định cụ thể nên Thủ tướng không cần can thiệp vì thế việc quí vị gửi công văn cho UBND TP.HCM đề nghị trình Thủ tướng quyết định gia hạn thời hạn chót nộp hồ sơ đến tháng 12/2011 nhưng chưa được phản hồi là điều quá dễ hiểu vì nội dung này quá ngây ngô, lạc lõng tới mức lạc đề. Tiếng Việt của quí vị vẫn có vấn đề trong việc đọc và hiểu cv 2187 hay chưa từ bỏ thói quen dùng tiểu xảo để nhấn mạnh cho “tối hậu thư” là tôi phải nộp hồ sơ và ký Biên bản thanh lý trước 17h00 ngày 29/6/2011?
Tôi xin nhắc để quí vị đừng quên “tối hậu thư” của Thủ tướng Chính phủ dành cho chính quí vị trong cv 2187 là Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011 do đó quí vị cần phải gửi công văn cho UBND TP.HCM đề nghị trình Thủ tướng quyết định gia hạn thời hạn chót nộp tiền SDĐ (không phải hồ sơ) đến tháng 12/2011 nhưng chưa được Thủ tướng phản hồi. Ngay cả Bộ Xây dựng cũng đã lên tiếng “xin tha” cho Cty PMH không phải nộp tiền SDĐ nhưng cũng chưa được Thủ tướng xem xét. Cho nên đừng bao giờ biến “tối hậu thư” dành cho mình thành “tối hậu thư” dành cho khách hàng một cách thiếu thiện chí và vi phạm pháp luật như vậy.
Cũng xin nhắc để quí vị đừng quên rằng Cơ quan thuế là nơi duy nhất có thẩm quyền phát hành Thông báo cho đối tượng phải nộp tiền SDĐ theo qui định của pháp luật cho nên Chi cục thuế Quận 7 đã nhận thấy sai phạm của mình khi thu tiền SDĐ của khách hàng nên đã phải ban hành công văn số 2557/CCT-TB ngày 22/6/2010 để ngưng việc thu tiền SDĐ đối với các hộ dân có Quyết định giao đất từ ngày 01/10/2009 (kể cả các trường hợp đã phát hành thông báo thu) để chờ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng cho nên kể từ ngày 02/12/2010 (ngày ban hành cv 2187) thì cơ quan thuế sẽ phải phát hành thông báo nộp tiền SDĐ đến đúng đối tượng là chủ đầu tư – Cty PMH và khách hàng như tôi không còn bất cứ nghĩa vụ nào liên quan đến tiền SDĐ nữa nên việc thuyết phục hay buộc tôi ký Biên bản thanh lý HĐMBN để “gài” tôi vào thế phải trả tiền SDĐ thay cho Cty PMH là không khả thi và có phần khôi hài.
Tóm lại tôi sẵn sàng nộp hồ sơ xin cấp GCN cho 05 căn hộ với điều kiện không Biên bản thanh lý HĐMBN vì đó là hành vi trái pháp luật, là chống lại Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ, là giúp cho quí vị rũ bỏ trách nhiệm của chủ đầu tư đối với khách hàng như tôi … Nhưng nếu quí vị cứ khăng khăng buộc tôi phải ký Biên bản thanh lý HĐMBN thì mới nhận hồ sơ xin cấp GCN thì rất có thể quí vị sẽ bị khởi kiện vì hành vi phạm pháp này.
Tôi hy vọng rằng với cương vị là Tổng Giám đốc mới, quí Ông sẽ điều hành hoạt động kinh doanh của Cty PMH ngày càng phát triển trên cơ sở nghiêm chỉnh chấp hành luật pháp của nước CHXHCN Việt Nam, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng để từng bước giành lại tình cảm và sự ủng hộ của các “thượng đế” như thời gian trước khi xảy ra tranh chấp về tiền SDĐ. Mong rằng quí Ông sẽ có những bước đi sáng suốt để không tạo thêm những bức xúc và oán hận cho khách hàng. Bản thân tôi cũng sẽ sẵn sàng hợp tác với quí Ông và Cty PMH nếu quí Ông và Cty PMH không muốn “đối đầu” với khách hàng và thật sự có thiện chí trong việc giải quyết dứt điểm vấn đề tiền SDĐ tại khu ĐTM Phú Mỹ Hưng này.
TP. Hồ Chí Minh ngày 22/06/2011.
Trân trọng,
Nguyễn Hồng Hải
—————————————
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———-
THƯ KHIẾU NẠI
Kính gửi: Ông TSENG FAN CHIH, Tổng Giám đốc Cty TNHH LD Phú Mỹ Hưng.
V/v: Từ chối tiếp nhận hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà của tôi, vi phạm nghiêm trọng Luật Nhà ở.
Tôi là Nguyễn Hồng Hải, hiện đang cư ngụ tại AH4-9 khu phố Mỹ Đức xin gửi tới quí Ông lời chào trân trọng và xin được bày tỏ sự phản đối của tôi đối với những hoạt động kinh doanh trái pháp luật của Công ty TNHH Liên Doanh Phú Mỹ Hưng (Cty PMH) trong thời gian qua như sau:
Ngày 22/06/2011 tôi đã gửi cho quí Ông Thư phản đối việc ký thanh lý hợp đồng mua bán nhà trái pháp luật thì gần đây tôi lại nhận được một yêu cầu mới là ký phụ lục hợp đồng để gia tăng diện tích các căn hộ của tôi một cách bất hợp pháp. Quan điểm của tôi và căn cứ pháp lý của vấn đề này như sau:
1/ Nguyên tắc thương thảo và ký kết hợp đồng bị vi phạm:
Các đối tác tham gia hợp đồng đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau cho nên muốn sửa đổi bổ sung hợp đồng thì đích thân quí Ông hoặc người được ủy quyền phải đưa ra đề nghị để các bên thương thảo. Còn việc có ký được phụ lục hay không thì phải xem là đề nghị mà quí Ông đưa ra có được tôi chấp thuận hay là không. Quí Ông và Cty PMH không có quyền đơn phương yêu sách tôi ký phụ lục hợp đồng khi chưa có sự thương thảo và chưa có sự chấp thuận của tôi. Quí Ông và Cty PMH nên hành xử đúng luật và tôn trọng khách hàng trong hoạt động kinh doanh của mình.
2/ Nội dung của Phụ lục hợp đồng là trái pháp luật:
Cho tới nay không có bất cứ qui định nào của pháp luật đòi hỏi việc ký phụ lục hợp đồng như quí vị yêu cầu. Nghị định 71/2010/NĐ-CP đòi hỏi hợp đồng mua bán nhà phải ghi rõ cả phần diện tích sử dụng chung và mục đích của việc này là để khẳng định chủ sở hữu của phần diện tích chung này là các hộ dân và để chủ đầu tư không được quyền chiếm dụng và kinh doanh phần diện tích chung này. Thế nhưng quí vị đã biến báo điều khoản này thành việc phân bổ diện tích sử dụng chung cho từng căn hộ, khiến cho diện tích các căn hộ của tôi bị gia tăng một các hết sức vô lý và phạm luật. Việc phân bổ diện tích sử dụng chung cho từng căn hộ là việc làm trái pháp luật cần chấm dứt ngay.
3/ Không tiếp nhận hồ sơ làm Giấy chủ quyền nhà cho tôi là quí vị đã vi phạm nghiêm trọng Khoản 4 Điều 16 Nghị định 90/2006/NĐ-CP và Khoản 7 Điều 16 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở:
Quí vị đã chính thức từ chối tiếp nhận hồ sơ của tôi để làm thủ tục cấp giấy chủ quyền với lý do tôi không chấp nhận ký Phụ lục hợp đồng với những nội dung trái pháp luật là quí vị đã vi phạm nghiêm trọng những điều khoản nêu trên nên quí vị sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về sự chậm trễ này, đồng thời phải bồi thường thiệt hại cho tôi cả về vật chất lần tinh thần do tước đi của tôi quyền định đoạt tài sản bởi không có giấy chủ quyền nên không thể giao dịch được.
Yêu cầu giải quyết khiếu nại:
Hủy bỏ ngay việc ký phụ lục hợp đồng với nội dung trái pháp luật đồng thời tiếp nhận ngay hồ sơ của tôi để làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền nhà cho 05 căn hộ của tôi.
Hy vọng nhận được sự hợp tác của quí Ông và Cty PMH để tránh khả năng thưa kiện không đáng có.
TP. Hồ Chí Minh ngày 19/10/2011.
Trân trọng,
Nguyễn Hồng Hải
Toi nhan duoc 1 thu ” Khan ” ngay 18-1-2012 ( 25 Tet ) cua PMH ve viec moi nop ho so va ky Phu Luc Hop Dong can ho o Sky 1 , kem theo co cong van ( cung ” Khan ” ) cua UBND TP giao cho Chi cuc thue TP , ket hop voi cac ban nganh ( chi cuc thue Q7 , So Tu phap , So XD … ) va PMH phai hoan thanh viec nop tien SD dat , han chot la 9-3-2012 , neu khong hoan thanh thi cac don vi va ca nhan sai pham se bi xu ly ( ?! )
Toi nghi , neu nhu khong nop thi cu dan PMH phai co don khieu nai moi khong sai luat . Nho cac bac chi dum , toi phai nop don khieu nai nhu the nap va o dau ? Co ai nhan duoc thu cua PMH nhu toi khong . Toi chua nop hoac ky bat ky mot giay to nao vi thay phi ly qua . Va lai voi so tien nhu cac bac vi du thi chi co nuoc ” dao dat ” ra tien ma thoi
That la vo luong tam qua , Tet ma khong yen . Hay chac can Tet nen PMH ” duoc ” nhac nho ?
Tôi cũng giống bác, gần tết thì nhận cái thư của PMH nói nôp HS và ký phụ lục. Tôi cũng chưa nộp gì cả, cứ coi như mình đi công tác vắng nhà. Nộp xong thì lấy đâu tiền mà đóng, vay Ngân hàng thì lãi è cổ không chừng bị xiết nhà như chơi. Sao mà khổ thế này Nhà nước ơi
Tôi cũng nhận giấy báo đi nhận bưu phẩm, chắc là thư của PMH yêu cầu nôp HS và ký phụ lục. Tôi đã quyết định không tiến hành nộp hồ sơ vì không có tiền đóng và không chấp nhận cách hành xử chà đạp luật pháp VN của PMH và UBND TPHCM. Các bạn tôi bị dụ nộp hồ sơ trước Tết sẽ được đóng tiền sử dụng đất theo bảng thuế vào năm họ mua nhà (2006) nhưng nay lại nhận giấy báo đóng tiền theo 2009, nên số tiền lên tới gần bạc tỷ cho 1 căn hộ sân vườn liền kề tầm thường! Tôi đồng ý với bạn minhnga, không nộp đơn nhưng cần nộp đơn giải trìng tại sao không nộp. Xin các “bác sĩ Hoa Súng” chỉ dạy dùm phải viết đơn làm sao. Tôi rất cảm kích tin tức từ trang web này của Cong Dong PMH và tất cả các đóng góp của ban Quan Tri mạng.
Toi cung co chung ban khoan voi bac Nga. Toi chua nop ho so va cung chua ky bat cu giay to gi. Dung nhu bac Nga noi, co le chung ta can co don khieu nai hay thu thong bao… gui cho PMH chang? de thong bao rang chung ta khong nop ho so vi ly do the nay the kia… Nhung lieu co can gui cho co quan nao khac nua khong? Toi chi biet rang neu ta viet thu khieu nai thi phai viet 2 ban. Khi dua len PMH ta phai yeu cau ho ky nhan la da nhan thu, ngay… thang… de sau nay con co chung tu ro rang la ta da gui thong bao cho ho.
Bac nao co y kien gi hay ,xin gop y tiep cho cong dong chung ta nhe.
Tôi ở Mỷ Phú. Đã được báo nhận Thông báo thuế, tính theo giá 2009. Trong khi đó Hợp đồng mua nhà ký năm 2005. Đã làm đơn khiếu nại gửi VP Thủ tướng, UBND Tp HCM, Chi cục Thuế quận 7. Các bác nào chung tình trạng có thông tin gì không cho tôi biết với.
Chi cuc Thue Q7, se tra loi anh la đang chờ co y kien chi dao cua Sở Tài Chính. Anh nen goi them don den So Tai Chinh TPHCM de ho tra loi nhanh hon! Mà a da ky nhan Thong bao thue chua? Neu a da ky nhan, thi trong khi cho doi a van phai dong tien phat nop cham!!! CCThue Q7, da co cong van hoi y kien STChinh, nhung van ra thong bao thue?!!! Không hieu noi?
Em có một căn Sky Garden 3 đã trót dại ký Tờ khai lệ phí trước bạ và Tờ khai thuế sử dụng đất, nhưng chưa ký Thông báo nộp thuế và cũng chưa đóng tiền trong tờ Thông báo thuế của PMH gửi có ghi là đã có quyết định giao đất số (…). Nay em muốn bán căn hộ trên khi chưa hoàn tất vụ đăng ký quyền SDD này được không ạ? (i.e. chưa đóng tiền), hay là đã nộp hồ sơ rồi thì phải làm xong sổ đỏ luôn mới bán được ạ? Nhờ các luật sư tư vấn giúp ạ. Em xin cảm ơn.
cu dan Grandview luu y, hien nay Grandview dang tien hanh kiem tra doi chieu va de nghi giu muc phi quan ly cu, ba con Grandview se khong dong phi quan ly moi cho den khi co thong bao chinh thuc
Báo tuổi trẻ nêu ra sai phạm 1.550 tỷ đồng trong việc quản lý sử dụng đất đai tại TP.HCM ,không biết có Công ty PMH của chúng ta trong đó không nhỉ ,hay là lọt lưới rồi …
http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/472804/Quy-hoach-su-dung-dat-tai-TPHCM-Sai-pham-1550-ti-dong.html
Không biết có bác nào đã nộp hồ sơ làm chưa cho em đi chung với!
Kinh thua Cac Anh Chi, toi cung la mot cu dan mua 1 can ho sky garden 3, can ho cua toi nam trong goc ket cua loc 6A lau 14, phai di vong qua loc B moi vao duoc toi loc A, va toi chang nhin duoc cai view cua mat duong, vay ma tinh thue cho toi la mat tien duong? Hom nay Toi co di qua tim chi Linh o khu My Thai nhung co mot Co noi la o day khong co ai ten Linh, toi hoi tham noi la co Chi Van o khach san The White Hote cung co the lien lac, vay ma Toi den day Chi nay cung thong bao la khong biet. Cac Anh Chi cho phep toi xin so dt de lien he va mong duoc cac Anh Chi chi dan giup Toi!
Xin cac anh Chi cho Toi tham gia khieu kien vi Toi mua can ho chi co 71 m2 vao nam 2009, tien thue theo thong bao la 290 trieu!
Thanh that cam on cac anh Chi rat nhieu!
Bác này chỉ có 71m2 nhà thô ở Sky 3 mà tiền sử dụng đất lên đến 290 triệu, còn bác Lê Công Quốc có 67,52m2 ở Hưng Vượng thì tiền sử dụng đất cũng lên đến 272 triệu (báo SGGP). Kinh khủng thật! Dã man thật! Chẳng khác nào bị chính quyền cướp cạn giữa ban ngày (Cty PMH nợ của Nhà nước mà lại túm người dân bắt trả nợ thay => Xã hội đen còn chào thua Chi cục thuế quận 7).
Không biết các bạn nghĩ sao chứ tôi thì sẽ kiên quyết kiện tới cùng vì tôi không muốn thế hệ sau nhìn chúng ta bằng con mắt thương hai và khinh khi vì chúng ta vừa ngu lại vừa hèn nếu như ngày hôm nay chúng ta cứ cúi đầu khuất phục mặc cho những kẻ thoái hóa biến chất mặc sức hoành hành, coi luật pháp như trò tiêu khiển, muốn cướp cạn của dân như thế nào là được như thế đấy ….
Chào các bác.
Có ai biết thông tin về số tiền thuế phải đóng của Panorama không ? Em có căn hộ tầng 11 diện tích 143m2 ở Panorama, em vẫn chưa ký BBTLHD và tờ khai thuế gì hết nhưng em muốn tham khảo để nắm thêm thông tin. Cám ơn các bác.
Toi co can Ho o Panorama dt 164m, hd ki voi Pmh nam 2008, can cua Toi da co thong bao nop tsdd la 342tr cho dt dat dc phan Bo khoang 60m. Gia dat tinh nam 2008 cho Panorama la 5,8tr/m thi phai.
Đúng là quân cướp cạn ! Tại chung cư Garden Plaza 2 : Căn hộ AA – 113 tiền SDD là 1,17 Tỷ . căn hộ BB-113 : 804.304.500 đ chưa kể trước bạ nữa .Dã man chưa ? Căn hộ 140m2 thì nó tính 279m2 sàn để tính trước bạ. Vô lý và trái với chủ trương chính sách của nhà nước là cố tình tính sai mặt đường nào giá cao hay năm nào giá cao hơn thì áp cho dân phải chịu để lấy chỉ tiêu thành tích . Bao nhiêu người khiếu nại thì nó nói trắng , nói ẩu vô căn cứ ra là cứ giá nào cao là tính . Lần này kêu Thanh tra chính phủ sờ gáy lũ này cho chúng nó về vườn !!!
Anh/chị ơi, tôi cũng vừa nhận được thông báo nộp thuế của PMH hôm nay (9/2/2012), căn hộ tôi cũng ở Sky 3 block 10B, diện tích y như của anh/chị luôn, tôi đang bối rối quá chừng, nên lên mạng tìm thông tin. Nếu căn của anh/chị từng đó tiền thuế thì tôi chắc cũng vậy, ai biết chừng còn hơn thế nữa. Trời đất ơi, hạn chót là ngày 9/3/2012 đào đâu ra từng ấy tiền. Nếu anh/chị không ngại liên hệ với tôi nhé. Email của tôi là: le-kim-ngan@hotmail.com.
Vô cùng cảm ơn.
Về vấn đề bảo trì
Tuần trước tôi có đề nghị tổ bảo trì tiến hành sửa chữa lại mặt ngoài của tòa nhà Mý Phúc vì lý do có rất nhiều vết nứt xuất hiện trên toàn bộ mặt ngoài của tòa nhà. Đại diện của tổ bảo trì phụ trách tòa nhà Mỹ Phúc có trả lời tôi là: khi nào trên 50% cư dân của Mỹ Phúc có đơn yêu cầu sửa mặt ngoài của tòa nhà thì họ mới tiến hành bảo trì!?
Sao lại có qui định như vậy hả các bác?. Tôi tưởng nhiệm vụ của họ là hỏng đâu thì phải tiến hành bảo trì ngay chứ?
Các bác có biết bác nào là đại diện của cư dân Mỹ Phúc thì cho tôi xin số điện thoại để liên hệ với.
Cám ơn các bác nhiều.
My Phuc da co Ban quan tri khu pho roi. Bac thu lien he voi chi Lien (truong ban). Hoac bac hoi quan ly khu pho la anh Tai se ra tat ca so phone cua ban quan tri. Ban quan tri se dai dien cu dan lam viec voi doi bao tri.
Chào Luật sư! Tôi có nhận được thư mời của PMH lên nhận “Thông Báo Nộp Thuế”. Tôi có tới Văn phòng PMH làm việc, để xem Thông báo với mục đích biết số tiền là bao nhiêu! và chụp hình tờ Thông báo đó. Tôi không nhận Thông Báo và không ký nhận. Vậy cơ quan thuế có cơ sở để tính ngày (sau 30 ngày) phạt tôi nộp chậm thuế kg? PMH có thể sẽ ghi hình lại. Cơ quan thuế có thể dựa vào cơ sở phim ghi hình để tính ngày được kg?
Tôi không nhận Thông Báo thuế, thì có kiện cơ quan thuế đc kg? Tôi có thể in Thông Báo thuế từ hình chụp. Nếu vậy thì có mâu thuẫn kg?
Hay tôi kiện Quyết định giao đất! Trên Thông báo thuế, tôi thấy chỉ căn cứ vào Quyết định này thôi !
Trong QĐ này cơ quan thuế có trừ tiền thuê đất đã nộp trước (khoản 3 triệu)
Mong luật sư tư vấn giúp!
Cảm ơn luật sư nhiều!
Không có sổ hồng các bác vẫn có thể dùng hợp đồng mua bán bản gốc ký với cty PMH để thế chấp ngân hàng nhé. Bác nào có nhu cầu thế chấp thì liên hệ Techcombank chi nhánh quận 4, trên đường Khánh Hội, em vừa nhận tiền giải ngân vào cuối tháng 11/2011
dao nay dien dan im lang qua. moi nguoi co thong tin gi moi chia se cho moi nguoi cung biet voi nhe
Tôi có ngươi quen có 2 căn ở Garden Plaza kí Hợp đồng mua đầu năm 2009 . Hôm rồi Thuế báo 2 căn đóng TSDĐ giá 1,7 tỷ . Nghe vừa uất ức và vừa vã mồ hôi luôn !!!
trời ui….xỉu, tui không bị vã mồ hôi mà xỉu luôn rồi. Hơn giá trị căn hộ của tui đang ở (HV2) và bằng 2 căn hộ ở Phú Mỹ Thuận
PMH moi ba con cu dan Grandview A, B, C, D luc 9:00 ngay thu Tu (Wed) 21/12/2011 co mat tai phong hau mai de giai trinh chi tiet phi quan ly, moi ba con co mat dong du de xem xet va dong gop y kien kien
Em xin cám ơn các bác sĩ “hoa súng” đã tận tình chỉ mọi người kg bị lừa. Tuy nhiên, cách tạm thời để đối phó với PMH hiện này chỉ là kg kí, còn giấy tờ minh thì nằm 1 chỗ như vậy , muốn bán , muốn thế chấp… cũng kg ổn.
Em kg biết xét tình hình hiện nay chúng ta có thể làm đc gi khác ngòai chuyện kg kí kg?
Xin cám ơn mọi người!
Tôi muốn hỏi, trường hợp nếu không làm Sổ hồng, thì sau năm 2043, tức là khi giấy phép thuê đất của công ty PMH hết hạn, liệu tôi có tiếp tục được sử dụng căn hộ hiện tại không, hay sẽ bị Nhà nước thu hồi?
Mong được luật sư tư vấn.
Xin cảm ơn
Vừa mới nhận được email của PHM có attach tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai sử dụng đất. Không biết load lên đây bằng cách nào cho bà con coi thử
Nhờ các bác tư vấn.
Căn của e ký HDMB sau 2008. Cách đây mấy hôm PHM có gọi bảo e kên ký Tờ Khai lệ phí trước bạ (Họ nói là có gởi thông báo theo đường thư tín nhưng bị trả về). Họ y/c phải lên ký trước 09Dec. Em chần chừ đến hôm nay là dealine thì gọi điện cho PHM. Em bảo là em đang bận công chuyện nên không thể lên PHM như yêu cầu. PHM trả lời em là họ sẽ gởi thông báo bằng email cho em, yêu cầu em scan chữ ký và gởi lại cho họ ngay trong ngày để kịp deadline, không cần phải lên ký nữa (???)
Như thế là thế nào ? EM phải làm gì?
Nếu bạn hỏi như vây thì đã có câu trả lời rồi. PMH luôn trả lời chắc như đinh đóng cột là khách hàng phải trả thuế SDD. Chúng ta đang đấu tranh cho quyền lợi của chúng ta thì phải luôn nghĩ rằng thuế SDD không phải nghĩa vụ và trách nhiệm của chúng ta mà là của PMH
Thân
Đồng bào chú ý:
Hình như PMH lại có chiêu mới: không yêu cầu khách hàng ký “Tờ khai nộp tiền sử dụng đất’ như trước đây mà chỉ yêu cầu khách hàng ký duy nhất một “Tờ khai lệ phí trước bạ”. Tuy nhiên nếu khách hàng mà KÝ KHỐNG vào tờ khai lệ phí trước bạ này rồi thì hoặc Cty PMH hoặc Thuế quận 7 sẽ điền ngay tiền sử dụng đất vào Tờ khai lệ phí trước bạ đó thay cho khách hàng. Cho nên cách tốt nhất là không ký gì cả trừ phi Tờ khai lệ phí trước bạ đó đã có đầy đủ nội dung chi tiết về trước bạ nhà đất với khoản tiền chỉ từ vài triệu cho đến hơn chục triệu thôi và không có khoản nào là tiền sử dụng đất thì hãy ký.
Lưu ý rất quan trọng: KHÔNG ĐƯỢC KÝ KHỐNG BẤT CỨ GIẤY TỜ NÀO do bất cứ ai cung cấp, nhất là PMH thì càng không thể ký.
@hqt76: Như đã trả lời ở trên, nếu bạn ký khống (scan và gửi email) thì người ta sẽ điền ngay tiền sử dụng đất vào cho bạn và bạn không thể lý sự điều gì vì đó là chữ ký của bạn mà.
Mấy hôm trước nhân viên cty PMH cũng gọi điện cho em mời lên văn phòng công ty ký tờ khai lệ phí trước bạ. Em “nạt” cho cô nhân viên một trận: “Thủ Tướng đã yêu cầu cty PMH đóng tiền sử dụng đất mà sao cty PMH lại yêu cầu khách hàng đóng tiền”. Em này trả lời :”là vì trong hợp đồng MB với cty PMH, khách hàng đồng ý thanh toán tiền sử dụng đất”, em gạt phăng :”điều khoản này trong hợp đồng sẽ bị vô hiệu trước pháp luật vì không phù hợp với luật quy định, cty em đừng có lộn xộn, giở trò lừa khách hàng”. Em này nghe xong cúp máy luôn, chắc sẽ không gọi mời em lên ký giấy tờ gì nữa 🙂
hihi! đúng là vậy đối với quân lừa đảo là phải thế!
xin hoi bac si “Hoa sung”
neu chua ky HDCC, chi moi ky BBTLHD thi PMH co lam duoc GCN khong ha bac si?
Trường hợp của bạn đã ký BBTLHĐ thì không phải ký HĐCC nữa.
Bạn không được ký “Tờ khai nộp tiền sử ụng đất”, không được ký “Tờ khai lệ phí trước bạ” vì nếu bạn ký vào 2 tờ khai này thì bạn sẽ có ngay “Thông báo nộp tiền sử dụng đất” với mức phạt chậm nộp là 0,05%/ngày. Tuy nhiên, nếu bạn không ký vào tờ Thông báo này thì tờ thông báo đó cũng không có giá trị.
Chỉ khi nào bạn nộp xong thuế trước bạ thì UBND Q.7 mới cấp GCN cho bạn (Tiền sử dụng đất là của PMH còn Thuế Trước bạ là của bạn)
Tốt nhất là khi gặp PMH thì không nên ký bất cứ giấy tờ gì vì họ không gài độ bạn cái này thì cũng gài độ bạn cái khác. Để chắc ăn thì tốt nhất là “không cầm bút” khi tiếp xúc với họ 🙂
Xin cám ơn bác sĩ Hoa Súng, tình hình là em súyt kí “Tờ khai lệ phí trước bạ”. May mà có cô hàng xóm tốt bụng cản kịp thời.
Tuy nhiên em có 1 thắc mắc mong được giải thích :
Em đã kí BBTLHD và “Tờ khai nộp tiền sử ụng đất” nhưng CHƯA (và sẽ KHÔNG 🙂 ) kí “Tờ khai lệ phí trước bạ”. Như vậy thì thủ tục cấp GCN của em sẽ bị gián đọan vô thời hạn đúng kg ạ?
Nếu em muốn bán căn hộ đó thì em sẽ gặp những trục trặc pháp lí gì?
Xin chân thành cám ơn diễn đàn, bác sĩ Hoa Súng và cô hàng xóm tốt bụng!
Em Huy.
Thưa các bác,
Em có một thắc mắc này, nhờ luật sư giúp giùm em.
Theo em tìm hiểu QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ của BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG số 08/2008/QĐ-BXD thì:
Điều 11. Hội nghị nhà chung cư
1. Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể cử đại diện hoặc uỷ quyền cho người khác tham dự Hội nghị nhà chung cư.
Hội nghị nhà chung cư có thể tổ chức cho một nhà chung cư hoặc một cụm nhà chung cư. Trường hợp tổ chức Hội nghị cho một nhà chung cư thì số người tham dự phải có số lượng trên 50% tổng số chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.
Như vậy, người đang thuê nhà và ở chung cư cũng có quyền đi bầu ban quản trị và tham dự hội nghị nhà chung cư. Em hiểu như vậy có đúng không ạ?
xin thông báo với tât cả quy cư dân Grandview về cuộc họp với Phú-mỹ
hưng ngày 10-12-2011đã bị Phú mỹ hưng dời lại vì lý do phải họp với
khu Mỹ-Tú để bầu ban quản trị nên cuộc họp với chúng ta đang bị treo.
Khi nào có ngày hẹn chắc chắn, quý cư dân sẽ có thông báo dán trong
khu phố và đăng tải trên mạng của cộng dồng xin quý cư dân nhớ
theo
dõi vì khu Grandview chúng ta chưa có được ban đại diện và ban
quản trị chỉ có một vài cư dân tạm đứng ra để giữ liên lạc trong khu
phố nên để thông tin được tới với tất cả mọi người còn gặp nhiêu khó
khăn xin quý cư dân thông qua cho .
xin cám ơn
KÍNH GỬI LUẬT SƯ HOA SÚNG !!!!
Vừa rồi tôi có “bị lừa ” mua một căn hộ tại dự án RIVERPARK , tính tới thời điểm này tôi lỗ mấy trăm triệu VÀ NAY CTY pHÚ MỸ HƯNG YÊU CẦU NỘP TIỀN THEO TIẾN ĐỘ . Càng nộp tôi càng lỗ tơi bời, có người bạn tư vấn cho tôi là đừng nộp nữa và coi như mình vi phạm hợp đồng và theo quy định trong hợp đồng Cty phú mỹ hưng sẽ lấy lại căn hộ , phạt mình 10% trên số tiền mình đã nộp cho công ty, phần còn lại phú mỹ hưng phải trả lại cho mình,họ còn nói có một số khách hàng tại dự án riverside và riverpark đã áp dụng điều khoản này trong hợp đồng phu mỹ hưng . Tức là bà con ta đã dùng gậy ông đập lưng ông và đã bảo vệ được quyền lợi của mình trước sự ranh ma quỷ quyệt của chúng..
Tôi băn khoăn không biết bạn tôi nói đúng không ??? Kính mong Luật sư Hoa súng tư vấn giúp tôi .
Bạm xem kỹ lại hợp đồng nhé, có quy định về việc chấm dứt hợp đồng. trong trường hợp của bạn, bạn sẽ chịu phạt 10% giá trị hợp đồng (chưa VAT) và nếu trong quá trình nộp tiền, bạn có bị phạt chậm thanh toán thì cũng được hoàn trả lại khi bạn thanh lý với PMH.
Đây là cách mà rất nhiều người đã dùng để thoát khỏi món hàng khủng khiếp đó. Có rao bán rẽ hơn 10% nộp phạt thì cũng chẳng có ma nào mua đâu vì còn phải chịu thêm tiền SDD nữa (không tin gọi mấy em mô giới là biết liền 🙂
Lưu ý, nêu bạn nhận nhà thì sẽ càng khó khăn hơn vì phải chờ ra sổ mới mua bán được.
Chúc bạn sáng suốt.
hom roi ben BQL PMH co moi cu dan grandview a,b,c,d luc 9h00 ngay 10/12 den phong dich vu khach hang de hop v/v cu dan phan doi tang phi quan ly (PMH moi mieng chu khong co thu), khong biet lich nay hien van giu hay co thay doi gi khong, ba con nao biet thong tin giup voi
Tôi nghe một người bạn nói rằng hiện nay PMH đang tìm cách thoái thác, không chịu thanh lý HĐ mua bán nhà trước hạn mặc dù người mua đã chấp nhận mất 10% giá trị hợp đồng để bỏ của chạy lấy người.
Các em kinh doanh đưa ra đủ lý do để khuyên nhủ người mua thay đổi ý định là nếu khách hàng có khó khăn gì thì cứ về làm đơn trình bày PMH sẽ hổ trợ cho khách hàng. Sau đó lại còn doạ rằng nếu KH cứ khăng khăng đòi thanh lý hợp đồng thì phải 3 tháng sau PMH mới hoàn trả lại tiền HĐ mà người mua đã đóng???
Tôi nghĩ nếu lấy lại nhà thì PMH sẽ không bao giờ bán được với giá đã bán. Đã vậy mà còn lại phải kèm thêm điều kiện bao luôn cả tiền sử dụng đất cao ngút trời nữa chứ.
Chào các anh/chị,
Hôm nay ngày 03/12/2011 tôi nhận được thư của cty PMH thông báo căn hộ của tôi đã được UBNDTP ban hành QĐ giao đất số 5714/ QĐ UBND ngày 26/11/2011 và mời đến ký tờ khai lệ phí trước bạ và ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất, trong thư yêu cầu phải đến ký trước ngày 06/12/2011 nếu không thì quý Khách hàng sẽ tự chịu trách nhiệm đối với các vấn đề phát sinh do sự chậm trễ này. Xin các anh/ chị tư vấn giùm xem tôi có nên lên gặp PMH hay không ? còn tất nhiên tôi sẽ không bao giờ ký tờ khai lệ phí trước bạ và ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất khi mọi thứ chưa rõ ràng.
“Trường hợp của tôi : Trước đây PMH đã nhiều lần gửi thư mời tôi lên ký HĐCC và PLHĐ với giọng văn hù dọa đây là lần cuối cùng gửi thông báo và nếu không ký đúng thời hạn qui định thì sẽ phải nộp tiền SDĐ theo khung giá sau này sẽ cao hơn nhiều lần so với thời điểm tôi ký HĐMB 2006, …. Nhưng tôi đã kiên quyết không ký HĐCC & PLHĐ hay bất cứ giấy tờ gì nên PMH cũng từ chối không nhận hồ sơ của tôi. Mới đây PMH bỗng dưng liên lạc và đề nghị tôi mang hồ sơ lên nộp mà không phải ký bất cứ giấy tờ gì nên tôi đã nộp đầy đủ hồ sơ yêu cầu cho họ”
Mong nhận được phản hồi sớm từ các anh/ chị
Hôm nay ngày 30/11/2011 tôi nhận được thư mời của cty PMH đến ký tờ khai lệ phí trước bạ và ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất . Trong thư có đoạn viết “căn nhà số… thuộc khu phố Sky Garden 3 dự án R1-3 của Ông /bà đã được UBND Thành Phố ban hành quyết định giao đất số 5609/QD-UBND ngày 22/11/2011 . Vậy đã có bạn nào có căn hộ trong khu phố Sky Graden 3 đã có quyết định này không ? Nếu có mail cho mình xem quyết định này nhé, cám ơn ! Mình có nên ký tờ khai lệ phí trước bạ mà không ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất . Nhờ các luật sư tư vấn giúp, xin cảm ơn !
Quyết định giao đất là quyết định “ma” nên về cơ bản là không thay đổi và bạn có thể tham khảo theo đường link sau:
Tại sao bạn không yêu cầu Cty PMH cung cấp cho bạn bản chính của quyết định này vì nó được cấp cho chính bạn mà ??? Bạn nên đòi bằng được quyết định “ma” này để làm bằng chứng khởi kiện UBNDTP sau này.
Bạn không nên ký Tờ khai lệ phí trước bạ vì Thuế quận 7 sẽ gài luôn cả tiền sử dụng đất vào Tờ khai này sau khi bạn đã ký khống vào Tờ khai lệ phí trước bạ đó. Hầu hết khách hàng nào ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất hay Tờ khai lệ phí trước bạ thì đều là ký khống nên Cty PMH hoặc Thuế quận 7 cứ thoải mái vô tư điền bất cứ con số nào mà họ thích. Cho nên cách tốt nhất là không ký bất cứ giấy tờ nào mà Cty PMH đưa cho bạn vì bạn không bị gài cái này thì cũng sẽ bị gài cái khác mà thôi.
Cảm ơn Bạn Sky 2 đã có chia sẽ cùng tôi, để có thể vơi bớt bực bội trong lòng.
Điều kiện của tôi bắt buộc tôi phải có SỔ HỒNG do vậy trước đây tôi cũng ko ký hợp đồng công chứng nhưng nay tôi PHẢI KÝ và chấp nhận đau thương là nộp tiền sử dụng đất. Nhưng tôi ko nghĩ Cty lớn như PMH, luôn kêu gọi mọi người ” Đô thị văn minh – cộng đồng nhân văn ” mà ăn không sạch như vậy mà bực bội trong lòng. Tôi cũng mong các luật sư cho ý kiến HUÊ HỒNG NÀY tôi có thể được nhận không hay là PMH ? Sao bây giờ PMH lại nghèo đến vậy??? Hay là sản phẩm kém chất lượng không bán được, Cty không có tiền trả lương cho quan chức nên tìm mọi cách kiếm tiền , dù tiền dơ hay bẩn cũng chấp luôn vây?
Rõ ràng là PMH đng áp dụng “luật rừng” nên lúc thì tính TSDĐ theo năm ký HĐMBN, lúc thì lại tính theo năm ký HĐCC…
Riêng trường hợp của tôi thì căn hộ tôi ở đã mua năm 2007 & đã ký HĐCC năm 2009, trong HĐCC có ghi rõ ràng là PMH là bên bán sẽ chịu trách nhiệm đóng TSDĐ thế mà Chi cục thuế Q7 lại gửi tờ Thông báo thuế “nhờ” PMH gửi “thư mời” tôi lên nhận Thông báo đóng TSDĐ…
Tôi đã gửi thư khiếu nại cho công ty PMH & Chi cục thuế Q7 kèm theo bản HĐCC có sao y bản chính tại PCC hẳn hoi nhưng Chi cục thuế Q7 thì…im thin thít mãi đến nay đã 1 tháng tròn mà không thấy hồi âm gì cả mặc dù thư tôi gửi chuyển phát nhanh & có hồi báo.
Còn công ty PMH thì có phần “nhanh nhảu” hơn, 1 tuần sau họ đã trả lời lại cho tôi, sau đây tôi xin trích nguyên văn bức thư do Phó Tổng giám đốc Nguyễn Hoàng Dũng ký như sau:
“Nghĩa vụ nộp TSDĐ của Quý khách hàng đã được quy định trong quyết định cấp đất, HĐMB ký giữa Quý khách & Công ty cũng như trong các văn bản hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền, theo đó thì Quý khách có nghĩa vụ đóng TSDĐ. (Vui lòng xem Công văn số 2187/TTg-KTN của Thủ tướng chính phủ và Công văn số 2709/UBND-ĐTMT của UBND TPHCM trên website của công ty PMH là http://www.phumyhung.com.vn/index.php.)
Vậy, Công ty xin phúc đáp để Quý khách được rõ và đề nghị Quý khách nên nhanh chóng hòan tất việc nộp TSDĐđể tránh bị phạt chậm thanh toán. Trường hợp nộp sau ngày 9/12/2011 thì Quíy khách co thể bị hủy quyết định cấp đất và phải đóng TSDĐ theo giá của năm xin nộp mà ít nhất là…………đồng (cao hơn nhiều so với số TSDĐ theo giá cũ Quý khách phải đóng là…………đồng như thông báo của Chi cục thuế).”
Trên đây là nguyên văn bức thư trả lời mà công ty PMH gửi cho tôi, nội dung không hề “đá động” gì đến bản HĐCC mà tôi phải tốn mấy triệu bạc & mất toi cả buổi sáng Chủ nhật để lên ký với PMH mà PMH chỉ chăm chăm vịn vào bản HĐMB & mấy cái công văn cấp đất chết tiệt kia để viện mọi lý do “củ chuối” ra đề vừa hù dọa, vừa o ép lại còn giở cả trò “mèo khóc chuột” ra nhằm bắt ép ….”Quý khách”??? phải đóng TSDĐ thay cho nó…., vậy thì chúng nó bắt ép khách hàng lên ký HĐCC làm cái quái gì vì rõ ràng có ký cũng như không??? hay là ký HĐCC để lấy % tiền hoa hồng như Bác nào ở trên vừa phản ánh …???
Thiệt là hết nói nổi với mấy cái “luật rừng” của bọn PMH này, càng nghĩ càng tức anh ách vậy, mong sao cho “Trời tru đất diệt” hết bọn chúng nó thì các “Quý khách” mới sống yên thân được…
Mong lắm thay……
Cac bac oi,
Cu doc cac comment cua cu dan o day thi thay ro chung ta ai cung buc xuc lam lam roi. PMH, chi cuc thue.. hanh xu bat ke dung sai mien tot cho ho. Viec chung ta len trang web nay trao doi thong tin, bay to quan diem va buc xuc la dieu rat tot. Toi cung nho trang web nay ma hieu them biet bao dieu va cung thay vung tin vi co nhieu nguoi cung dong long voi minh. Tuy nhien toi thiet nghi nhu vay la chua du. Chung ta len day phan tich, chi ra nhung sai pham cua PMH cung nhu chi cuc thue nhung cung la de chung ta biet voi nhau ma thoi. Chi cuc thue va PMH van binh chan nhu vai, van tiep tuc lap lai cac sai pham va chang them dem xia den nhung don thu khieu nai cua chung ta. Suc manh cua cong dong chung ta khong duoc trung ra, khong duoc nguoi ngoai nhin nhan thay. Toi thiet nghi da den luc lam roi chung ta can cho moi nguoi thay ro su doan ket va suc manh cua cong dong, nhu truoc day chung ta da tung lam. Tai sao chung ta khong tap trung nhau vao 1 ngay nao do va dieu hanh khap PMH nhi? Lieu chung ta co duoc tu do bieu tinh chong PMH giong nhu dan My bieu tinh chiem pho Wall khong nhi? Chung ta se chi lam nhung gi luat phap cho phep, nhung toi nghi 1 cuoc dieu hanh hoa binh chac chang vi pham luat phap?
Vai y kien nhu vay, mong su gop y cua moi nguoi.
Thư trả lời của Phó TGĐ Nguyễn Hoàng Dũng có nhiều điểm trái pháp luật:
1- “Nghĩa vụ nộp TSDĐ của qui khách đã được qui định trong quyết định cấp đất” là hoàn toàn sai trái bởi vì Điều 1 của quyết định này ghi rõ: “Nay thu hồi ..… đồng thời giao quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài cho … hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà ở, nhận chuyển nhương quyền sử dụng đất ở từ Cty TNHH liên doanh PMH theo danh sách đính kèm”. Mời tham khảo đường link sau:
Như vậy là UBNDTP đã giao cho người mua nhà “QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ỔN ĐỊNH LÂU DÀI” tức là người mua nhà được nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp và đã là đất ở hợp pháp rồi thì làm gì còn nghĩa vụ tài chính nào liên quan đến đất nữa. Hơn nữa câu sau còn nhấn mạnh là người mua nhà “nhận chuyển nhượng” chứ có phải là “được giao đất” đâu. Các bạn lưu ý chỉ cái quyết định này thì cí chữ ký của PCT Nguyễn Thành Tài, còn cái danh sách “ma” thì chẳng ai dám ký mà chỉ đóng cái dấu treo lơ lửng vì nội dung của cái danh sách này trái ngược hoàn toàn với nội dung của quyết định (Quyết định thể hiện sự “biết pháp” nhưng danh sách lại thể hiện sự “phạm pháp”).
2- “Nghĩa vụ nộp TSDĐ của Quý khách hàng đã được quy định trong HĐMBN ký giữa Quý khách & Công ty”. Thực chất là quí khách đã bị Cty PMH gài độ trong một phụ lục nào đó, thế nhưng qui định này là phạm luật nên điều khoản này hoàn toàn vô hiệu. Mời các bạn xem đường link sau:
3- Theo cv 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 do PTT Hoàng Trung Hải ký thì HĐBMN của bạn ký vào năm 2007 nhưng lại không nói rõ là thời điểm nào của năm 2007 nên tôi sẽ trả lời theo cả 2 trường hợp: nếu HĐMBN ký trước ngày 01/7/2007 thì TSDĐ thực hiện theo Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP và nếu ký từ ngày 01/7/2007 trở đi thì TSDĐ thực hiện theo Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Dù căn cứ theo văn bản pháp luật nào thì TSDĐ vẫn là nghĩa vụ bất di bất dịch của PMH. Mời các bạn xem đường link sau:
4- cv 2709/UBND-ĐTMT không có giá trị pháp lý, cần phải được hủy bỏ theo qui định vì cv này không chỉ trái pháp luật, trái chỉ đạo của Thủ tướng CP tại cv 2187/TTg-KTN mà còn ban hành trái thẩm quyền (tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền của tòa án).
5- “… đề nghị Quý khách nên nhanh chóng hòan tất việc nộp TSDĐ để tránh bị phạt chậm thanh toán”: Điều này trật lất nữa rồi vì nếu khách hàng không ký vào mục “NGƯỜI NHẬN THÔNG BÁO” ở cuối tờ Thông báo nộp tiền sử dụng đất hay cuối tờ “Thông báo nộp lệ phí trước bạ” thì cả 2 tờ thông báo này đều không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên khách hàng nên giữ lại 2 tờ thông báo này để làm bằng chứng khởi kiện Chi cục thuế quận 7 (nếu cần thiết).
6- “Trường hợp nộp sau ngày 9/12/2011 thì Quý khách có thể bị hủy quyết định cấp đất và phải đóng TSDĐ theo giá của năm xin nộp …”. Thứ nhất quyết định cấp đất là quyết định “ma” và được UBNDTP ngụy tạo để móc túi của dân nên phải hủy để phi tang là điều tất yếu vì quyết định này chính là bằng chứng phạm luật của UBNDTP. Thứ hai, không có người mua nào lại điên tới mức “xin nộp” TSDĐ thay cho nghĩa vụ của PMH nên luận điểm này hoàn toàn phi lý và vô nghĩa.
Tóm lại các bạn cần bình tĩnh và sáng suốt để không bị nộp oan TSDĐ thay cho nghĩa vụ của chủ đầu tư PMH.
Tụi mất dạy này “ma bắt tùy mặt” đó. Hợp đồng tôi ký năm 2005, để bán được nhà, tôi phải nghiến răng ký HĐCC năm 2011 và chấp nhận nộp tiền SDĐ như tụi nó nói là mức 2005, thế nhưng khi ký giấy khai thuế trước bạ, tui hỏi mức tiền tôi nộp bao nhiêu ghi cụ thể, không nhập nhằng 2005 và 2011 thì nó lại bảo em đâu có quyền làm thay chi cục thuế Quận 7 ?!?! Tôi lại 1 lần nữa xếp lại hồ sơ.
TP.HCM ,ngày 14 tháng 11 năm 2011
Kính gửi : CHI CỤC TRƯỞNG CHI CỤC THUẾ QUẬN 7
Kính thưa bà Chi cục trưởng chi cục thuế quận 7 , tôi là thành viên cộng đồng Phú mỹ hưng kính chúc bà cùng gia quyến luôn dồi dào sứa khoẻ để tiếp tục cống hiến và phụng sự đất nước nói chung và quận 7 nói riêng.
Nhân đây tôi có đề nghị bà bớt chút thời gian quý báu xem xét việc trong thời gian qua Chi cục thuế quận 7 đã tính sai đơn giá đất để áp giá tính thuế trước bạ và thuế sử dụng đất cụ thế như sau :
Nhiều hộ dân mua đất của Công ty Phú mỹ hưng trước năm 2009 ,có hợp đồng và hoá đơn tài chính của Phú mỹ hưng ,tuy nhiên năm 2009 công ty Phú mỹ hưng yêu cầu chúng tôi ký bổ xung hợp đồng căn cứ theo luật nhà ở và có công chứng . Việc ký kết này chỉ là thủ tục hành chính không phải là thời điểm để tính thuế và đã được Thủ tướng chính phủ xác định qua công văn số 2187/TTg-KTN ngày 2/12/2010 và được bộ tư pháp giải thích rõ việc ký kết hợp đồng bổ xung năm 2009 chỉ mang tính chất thủ tục hành chính qua công văn số 5457/BTP-PLQT ngày 4/9/2011 , nhưng chi cục thuế quận 7 đã áp đơn giá tính thuế đếu lấy đơn giá năm 2009 mặc dù nhiều hộ đã mua đất trước thời điểm trên .Việc này đã gây thất thoát rất lớn cho người dân trung bình từ 2 đến 8 lần giá trị thuế.
tôi đề nghị Bà chi cục trưởng sớm thu hồi thông báo thuế sai quy định và trả lại sự công bằng cho chúng tôi. Nếu quy Bà vẩn không thực hiện tôi buộc phải Khởi kiện Bà ra toà án và đồng thời tố cáo bà lên Công an TP.HCM ,Tổng thanh tra thuế,Tổng thanh tra chính phủ ,UBNDTP.HCM ,về tội vì bệnh thành tích cố ý làm trái quy định của nhà nước gây thiệt hại nghiệm trong cho nhân dân.
Mong bà bình tâm xem xét.
Trân trọng kính chào
Lưu Trung Dung
Thư mà bạn gửi Chi cục trường Chi cục thuế quận 7 (CCTQ7) có một số điều không đúng như sau:
1- Chi cục trưởng không phải là bà mà là ông Phạm Trí Dũng (Bà Oanh đã về hưu rồi). Bà Đào thị Tuyết Hồng ký Thông báo thuế là chi cục phó.
2- Luật Nhà Ở không đòi hỏi người mua nhà của các dự án phải ký HĐCC mà là cv 89/UB-ĐTMT yêu cầu điều này nhưng cv này không có giá trị pháp lý vì UBNDTP đã ban hành vượt thẩm quyền và trái pháp luật.
3- Công văn 2187/TTg-KTN xác định giá đât để tính tiền sử dụng đất (TSDĐ) là theo năm ký HĐMBN nhưng TSDĐ là nghĩa vụ của Cty PMH, không phải nghĩa vụ của người mua nhà thì tại sao bạn lại phải nộp thay cho họ rồi lại phải tranh đấu với thuế làm gì cho mệt ???
4- Tính TSDĐ theo giá mới hay giá cũ, cao từ 2 đến 8 lần hay cao hơn nữa thì cũng chỉ là việc giữa PMH và thuế chứ không liên quan gì đến bạn.
Mời bạn xem lại tư vấn của luật sư theo đường linh sau để đừng làm những việc đã rồi:
Vừa qua tôi có thông tin từ tổ chức hành nghề công chứng : ” Trước đây tất cả các hợp đồng của Cty PMH đều được chứng nhận của PHÒNG CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC , nhưng bây giờ các hợp đồng đều được Cty PMH đưa cho VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TƯ chứng nhận . Tại sao vậy ???
Chúng tôi được thông tin là khi ký hồ sơ tại VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TƯ đều được trích lại tiền HUÊ HỒNG và theo các công chứng viên cho biết huê hồng được trả từ 15 – 20% trong tổng số tiền công chứng thu ???
Tôi băn khoăn số tiền huê hồng này ai là người nhận ??? Chúng ta các chủ thể ký hợp đồng đâu có được nộp tiền cho công chứng mà người của PMH nộp vậy huê hồng này là bao nhiêu ? Ai nhận ? Sao không trả lại cho cư dân – người ký hợp đồng ? Chẳng nhẽ Cty PMH lại ăn bẩn vậy sao bà con ơi ? Ai biết chỉ dùm cho tui chút vì khi ký hợp đông tôi phải nộp tiền công chứng gần 6 000 000đồng . Nếu được huê hông 20% thì tôi cũng bớt được1 200 000đồng . Số tiền này cũng không lớn lắm nhưng ăn bẩn quá như vậy sao chựu được ??? Không biết bà con có biết không ??? Ai biết chỉ dùm tôi chút nhé ? cho đỡ bớt bực bội trong lòng . Xin cảm ơn bà con.
Bác Nguyen An ơi, bác tiếc “con gà quạ tha” mà làm gì cho nhọc lòng thế hả bác vì 1.200.000đ thì có nghĩa lý gì so với số tiền sử dụng đất mà bác “tình nguyện” trả được ghi rất cụ thể trong điều 6 của HĐCC hả bác? Vì số tiền sử dụng đất này sẽ là vài trăm triệu (căn hộ) hoặc vài tỷ (đất, nhà phố, biệt thư, penhouse).
Em có 2 căn phải ký công chứng nhưng em liên tục theo dõi tư vấn của các luật sư nên em chả dại mà ký nên em không phải bực mình như bác.
Ký HĐCC sẽ có 2 cái “chết”. Thứ nhất là bị trói phải trả tiền sử dụng đất trong điều 6, thứ hai là HĐCC ký rồi thì HĐMBN mà mình ký với PMH từ 2004, 2005 sẽ hết hiệu lực và thuế sẽ căn cứ vào HĐCC để tính thuế theo năm ký HĐ là 2011 chứ không phải 2004, 2005.
Tôt nhất là đừng ký gì cả vì đã có rất nhiều hợp đồng công chứng đã ký với điều khỏan ghi rõ PMH phải đóng tìền SDD ,thế mà thằng thuế Q7 vẫn đè người mua nhà phải đóng đấy .
Cư dân Mỹ Phúc.
Tôi mới nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận chủ quyền. Hiện tại thì chưa phải ký giấy tờ gì ngoài Phụ lục HĐ. Tôi cũng tính là nếu phải “nộp thay” cho PMH tiền SDĐ, thì số tiền nộp chắc cũng không nhiều, thôi thì nộp cho rồi. Nhưng qua trao đổi với cô nhân viên tiếp nhận hồ sơ của PMH, thì sự việc lại không như suy nghĩ của tôi, tôi băn khoăn không hiểu. Tôi xin kể lại dưới đây nôi dung cuộc trao đổi giữa chúng tôi để mong các bác cho tôi xin ý kiến:
– … Ví dụ, diện tích căn hộ của chị 122 m2 thì diện tích phân bổ 55 m2 và diện tích để tính tiền sử dụng đất khoảng 30m2. Căn hộ của chị quay ra mặt tiền đường Nguyễn Đức Cảnh, năm ký HĐ với PMH là 2008, nên tiền SDĐ khoảng 6 tr/m2. Vậy số tiền SDĐ phải nộp cho căn hộ là: 30m2 x 6tr/m2 = 180 tr.
– Như vậy là khách hàng phải nộp 100% tiền SDĐ?
– Vâng.
– Thế PMH đã nộp tiền thuê đất 50 năm chưa?
– Rồi ạ.
– Vậy, nếu PMH đã nộp tiền thuê đất 70 năm thì tương đương với việc thuê đất lâu dài và vĩnh viễn, và bây giờ sẽ không phải nộp tiền SDĐ?.
– Vâng
– Tức là số tiền thuê đất 50 năm PMH đã nộp tương đương 70% tiền SDĐ. Vây thì số tiền thuê đất nộp thêm 20 năm sẽ tương đương khoảng 30% tiền SDĐ thôi chứ?
– Vâng, nhưng vì tiền thuê đất 50 năm PMH nộp từ lâu rồi, em không rõ lắm nhưng hồi đó nó rẻ lắm, chỉ khoảng 26.000 đồng / m2 gì đó, cho nên số tiền khấu trừ trong tổng số chị phải nộp 180 tr sẽ không đáng kể là bao nhiêu đâu, chắc khoảng 5 triệu gì đó thôi chị ạ.
– Tính toán kiểu gì kỳ lạ vậy?. PMH đã nộp tiền thuê đất 50 năm tương đương với 70% tiền SDĐ từ trước theo mức giá nào đó whatever, ok?. Vậy thì bây giờ số tiền thuê đất 20 năm nộp thêm tương đương 30% tiền SDĐ tính theo mức năm 2008 thì sẽ là: 30 m2 x 6 tr x 30% = 54 tr chứ?
– …???…..Ồ! cái này thì em không rõ. Chị phải đợi đến khi nào bên Thuế họ báo thì mới biết chính xác họ tính như thế nào thôi. Nhưng theo em biết thì cho đến bây giờ, căn của chị mà nộp vài chục triệu như chị tính thì không có đâu.
Mong hồi âm của các bác.
Cám ơn các bác và chúc các bác nhiều sức khỏe.
mọi hành động lúc này của PMH là dụ khách hàng bạn à, tôi vừa rồi cũng bị như bạn đấy. Tốt nhất để xem PMH còn chiêu gì nữa?
Nếu công ty PMH vô cảm đối với các căn hộ bị thấm, dột nước khi trời mưa, các bạn có thể dùng máy quay phim hoặc điện thoại di đông quay video clip để đưa lên youtube và các phương tiện giao tiếp xã hội khác như facebook, twitter,… để người Việt Nam và người nước ngoài trên toàn thế giới biết về chất lượng công trình của chủ đầu tư là công ty PMH để xem có ai dám mua nhà của công ty PMH. Các bạn chú ý, hiện nay công ty PMH vẫn chưa xây dựng hết khu A của dự án và các công ty đầu tư trong nước và nước ngoài đang rất muốn “hất cẳng” công ty PMH để giành lấy các dự án xây dựng khu B và C dọc theo đường Nguyễn Văn Linh đến tận quốc lộ 1. Nếu công ty PMH không tôn trọng khách hàng đối với chất lượng khách hàng, lừa dôi khách hàng thì chúng ta có quyền tẩy chay nó để nó không tiếp tục tồn tại.
Không biết lúc nào chúng ta mới kiện được PMH? và lúc nào ta mới làm được giấy CQNĐ.
Xin các luật sư giúp đỡ cho cư dân biết điến lúc nào ta mới kiện PMH đươc.xin chân thành cảm ơn!
Mời bạn tham khảo trả lời theo đường link sau:
Bà con theo đường link mới nhất này nhé :
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/47585/chuyen–nguoi-giau-cung-khoc–o-phu-my-hung.html
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất- mà chỉ là đất Thuê thôi nhé của PHM hết hạn ngày 19-5-2043….Cái giấy này là giấu biệt nhé!Có chào bán là ko bao giờ mang ra trình đâu(Vì trình cụ tổ em sống lại cũng ko dám mua).Nhưng nếu khi lên hỏi là sao ghi trong hợp đồng công chứng là :Bên A (tức PMH) có quyền sở hữu ngôi nhà và có quyền sử dụng đất…..Thì các em PMH sẽ dập thẳng rằng là:”Thì đúng rồi, vì PMH là người nước ngoài chỉ được sợ hữu nhà còn quyền sử dụng đất kia là quyền sử dụng “ĐẤT THUÊ” ….hahahaha..”.Cái gì chúng nó cũng nói được!Lừa bịp nó quen rồi….Thế thì chúng nó phải ghi rõ trong Hợp Đồng Công chứng là CHÚNG NÓ CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ. Nó ko ghi rõ vậy mà nó giải thích vậy thế mọi người thấy sao????
Chung cư ở Phú Mỹ Hưng bây giờ xây đểu chưa từng thấy, tôi ở bên Cảnh Viên 1 chứng kiến được hết quá trình xây Cảnh Viên 3…Đêm mưa thì đổ bê tông rùi hôm sau lại cất tầng lên tiếp! Đưa khách hàng đi xem rầm rộ lắm mà đâu ai biết PMH xây cất ra làm sao?!Cứ mua đi rồi lại lâm vào lầy như chúng tôi.Đặc biệt là các Bác mua Penthouse lưu ý, nhận nhà 1 năm là năm sau các bác cứ việc mang xô mang chậu vào nhà mà hứng nước ngấm nhé(khủng khiếp chưa và có tin nổi ko?!) vì xây thế mà mùa mưa ko ngấm ko dột mới lạ.Em thấy”vui” kinh khủng vì thế “lày” ạ:Ở chung cư mà em cứ tưởng ở vùng có khu vực triều cường.Mà các bác có gọi đến sửa hay bảo hành được 1 tuần là nói quá, được 2 hôm thôi là lại ngấm lại đầy màuu sắc trong nhà.Àh!Mà gọi là cũng là hơi bị giải quyết ” nhanh” nhé…cứ phải là mấy tháng hoặc là qua mùa mưa mới làm….nói chung là cho nó dột và ngấm nát bấy nhà bác luôn rùi mới làm! Bây giờ hỏi em là cư dân ở đâu em thấy “thối” lắm khi nói em ở trong khu ĐÔ THỊ NHÂN VĂN, RÙI VĂN MINH PMH …..
Ban Canh Vien 1 oi. cam on ban da noi ho tam trang that vong va chan chuong cua toi. Toi o Canh vien 2 day. Vang, trot dai mua penhouse nen cu den ngay mua la ngong ngong mang gie, mang chau tham nuoc mua chay vao nha. Kho noi lam khi mua khong o nha tham nuoc duoc nen no ngam dan ngam mon vao chan tuong. Gio thi cac mang tuong (moi quet lai voi toan bo 1 nam nay) bong troc, sun sui len nhu nguoi bi ghe lo, vua thi bong ra tung mang. Nhin ma buot ruot. Chua ke nuoc mua lai con gio tong tong tren tran nha, nua chu. Lam khi cu ngo minh dang o trong “Tup leu cua chi Dau”. Toi goi PMH cung khan het ca tieng roi, hon 1 nam nay roi , co cu ngay 1 dai ra nhu co ngong nhung rot cuoc thi sao. Dung la sau vai hom sua chua (ma khong the goi la sua chua duoc ma la VA VIU) , moi su lai dau hoan do. Gio toi dang phan van khong biet phai lam gi voi bon PMH day. Hien tai, thoi han bao hanh toa nha van con, vay ma goi con khong duoc va ho cung chua bao gio sua chua den noi den chon. Met moi qua.
Nó bán xong nhà là phủi tay thôi!Qua cầu là rút ván và vắt chanh là bỏ vỏ ngay….Mấy “em gái” tiếp nhận những khiếu nại của cư dân là cứ: Vâng vâng, dạ dạ….!Em sẽ báo ngay….! Xong là nó để đấy, cách sống và cách hành xử vô văn hóa và thiếu văn minh nó vậy. Nó rao bán Cảnh Viên 3 thế này: “Chị mua ngay đi, gần hết rồi chỉ còn mấy căn thôi!!!” Em nghe mà giật mình ghê ghớm vì em phải “nhanh tay” thôi ko mình hết được ” xí phần ngu” nên em nói ngay: “Ừh!Thế hả, vậy còn mấy căn em bán hết cho người ta đi,chị mua làm gì chứ bị lừa một lần rồi chứ đâu để lừa lần nữa….:))”.Em ở Cảnh Viên 1 từ hồi rao bán tới giờ ngày nào môi giới PMH cũng hùng hục dẫn khách đi coi vậy sao dẫn hoài chưa xong nhỉ?!Bán chạy lắm cơ mà….còn mấy căn thôi mà sao bán hoài chưa hết! Nói vậy mà ko biết “nhục” là gì, em nghe mà em thấy “nhục” thay……
Cám ơn luật sư đã trả lời
(Theo như Luật sư hỏi thì tôi chưa nhận bất kỳ giấy gì )và mong luật sư phúc đáp cho tôi phần tiếp để tôi yên tâm với.
lý do tôi ký cam kết là vì PMH không nhân hồ sơ của tôi. song tờ cam kết có ghi là PMH không nộp hồ sơ của tôi lên UBTP có nghĩa là HS của tôi vẫn nằm ở PMH .Từ ngày đó đến nay tôi không nhận được giấy báo gì cả, gần đây tôi nghe mọi người nói thông báo han chót nộp hồ sơ ngày 4/11,thế là tôi ghé qua PMH hỏi HS của tôi.họ thông báo tôi đã có tờ khai thuế, tôi nói là tôi đã đi CC bao giờ đâu mà có tờ khai thuế? họ vẫn cứ khẳng định là tôi đã ký HĐCC, vậy tôi yêu cầu cho tôi xem,nhưng họ vẫn ấp úng nói chưa tìm ra, và còn nói là đã có QĐGĐ từ tháng 10 , trong khi đó HS của tôi nộp tháng 11.Thật vô lý PMH đang làm trò gì đây cac bác? tức quá tôi ra về và sáng hôm sau ,tức là hôm nay phòng QLHĐ lại gọi điên cho tôi bảo chị chưa ký công chứng, nhưng vẫn bảo tôi lên ký tờ khai báo thuế. vậy mong các bác cho tôi lời khuyên .ngày mai tôi nghỉ phép mong được liên hệ và giặp trực tiếp người tin tưởng được không? mong hồi âm sớm!
Mọi việc diễn ra trong thời gian gần đây cho thấy Cty PMH đang cố tìm đủ mọi cách ép khách hàng nộp hồ sơ để ra Thông báo nộp tiền sử dụng đất nhằm hất hết nghĩa vụ tài chính của mình cho khách hàng vì thế họ bất chấp luật pháp, bất chấp các thủ tục cần và đủ để bỏ qua các công đoạn mà pháp luật qui định. Ví dụ trường hợp của bạn là chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì luật pháp qui định là phải công chứng hợp đồng, thế nhưng bạn chưa hề ký HĐCC mà Cty PMH vẫn yêu cầu bạn ký Tờ khai là trái với qui định của pháp luật. Một số trường hợp khác thì không ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất vẫn có Thông báo nộp tiền sử dụng đất do Chi cục thuế quận 7 phát hành. Điều này cho thấy hoặc Cty PMH và các cơ quan quản lý đang toa rập với nhau để ép khách hàng vào thế phải trả tiền sử dụng đất thay cho Cty PMH, hoặc là Cty PMH đã giả mạo chứ ký của bạn trong các loại giấy tờ cần thiết (HĐCC, Tờ khai nộp tiền sử dụng đất).
Vì thế việc bạn cần làm là yêu cầu họ cung cấp cho bạn BẢN CHÍNH của quyết định giao đất để có bằng chứng khởi kiện UBNDTP sau này, đồng thời bạn phải nhất quyết từ chối việc ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất vì ký vào rồi là bạn sẽ có ngay Tờ thông báo nộp tiền sử dụng đất đấy kèm theo chế tài xử phạt do chậm nộp là 0,05%/ngày.
Bạn và toàn thể cư dân cần xem kỹ lại tư vấn của luật sư ở ngay trang chủ theo đường link sau:
Bảo đảm với chị là PMH nó đã ký thay cho chị cái HĐCC rồi. Nếu chị làm căng thì nó sẽ huỷ để phi tang, ngược lại chị ký vào tờ khai thuế thì sẽ nhận được giấy báo đóng tiền SDĐ và chậm ngày nào sẽ tính lãi+phạt ngày đó
Trên nguyên tắc khi có giấy báo của bên thuế chị có muốn kiện hay không vẫn phải nộp tiền trước kiện sau và khi nộp tiền xong có thắng kiện muốn lấy lại tiền là cả một chặn đường dài không thấy hồi kết
Chúc chị đủ tỉnh táo sáng suốt để không dính bẫy
Ngày 31/10/2011 cái gọi là hạn cuối để buộc các cư dân bị dính vụ tiền sử dụng đất với PMH phải quyết định số phận của các căn hộ, nền đất mà chính mình phải bỏ tiền ra mua. PMH đã tác động nhiều lần, nhiều mặt hòng làm lung lay ý chí của chúng ta, nhưng họ đã lầm, 400 trường hợp từ năm 2008 trở về trước mà họ đã ” nhờ ” các báo đăng tải là họ có chủ ý che giấu một sự thật khác, thực ra số rất lớn đang nằm ở giai đoạn 2009 trở về sau và số này đến hôm nay là kiên định lập trường. Thực ra tất cả các lãnh đạo phía VN trong PMH đều do TP.HCM bổ nhiệm thông qua Cty Phát Triển CN Tân Thuận hoặc của UBND Q.7 hay huyện Nhà Bè chuyển sang, nên dễ hiểu là mọi thiệt thòi đều đổ lên đầu người mua nhà/ đất tại PMH bất chấp luật pháp, đạo lý. Nhưng bản thân tôi tin rằng trong cuộc tranh chấp này nhất định công lý phải chiến thắng và cho dù các cư dân phải còn gian khổ rất nhiều nữa. Tôi tin tưởng vào câu nói của TBT Nguyễn Phú Trọng : ” phải bỏ tư duy nhiệm kỳ và lợi ích nhóm ” trong xã hội VN. Nếu TP.HCM cương quyết bảo vệ các sai trái và chà đạp lên pháp luật thì sẽ tạo tiền đề để xóa bỏ pháp chế XHCN. Cá nhân chưa thể đứng ra tố cáo hay thưa kiện các sai trái thì nên tin tưởng vào công lý, kiên định lập trường không thỏa hiệp hay chấp thuận ký kết bất cứ một điều khoản nào có liên quan đến vụ việc tiền sử dụng đất có thể gây bất lợi cho mình và cho cả cộng đồng.
Trong một cuộc họp gần đây ở khu phố tôi, một cư dân trong khu tôi đã phát biểu là đã cũng lên tòa soạn báo Tuổi Trẻ để phản ánh hành vi sai trái của PMH và UBND TPHCM. Anh được tiếp đón chu đáo, ghi nhận sự việc nhưng trước khi ra về người làm việc với anh nói xin lỗi anh là những vấn để của anh sẽ không được đăng báo vì có liên quan đến UBND TPHCM và đây là đơn vị quản lý báo này. Thật là buồn cười cho công lý, mi đang ở đâu? Tôi nhất định không và sẽ không bao giờ đóng tiền sử dụng đất cho đến khi tìm được công lý.
Vậy công lý chỉ có 1 chiều,thế thì báo chí cũng hô hào chống tiêu cực?đụng đến đơn vị quản lý báo này thì “BÚT ĐÃ TÀ”.Đúng là thật nực cười cho công lý.Thật giống trường hợp cha chở con tham gia giao thông trên đường đến trường vượt đèn đỏ,rẽ vào đường cấm,bị thằng con tuýt còi,thằng cha nó mắng cho 1 trận,tao không chạy thế mầy làm sao kịp giờ tới trường…!!!???
Cu dan sky3
Doc phan hoi cua ban sky3 sao minh thay khong co loi ra trong cuoc dau tranh nay vay chang le minh chi ngoi cho thoi thoi ha cac Bac. Co ai co cach nao khac huong dan them cho cu dan di.
Tôi là người nằm trong số những khách hàng đã nộp hồ sơ nhưng tôi kiên quyết không ký bất cứ thứ giấy tờ gì theo yêu cầu của PMH và không có ý định sẽ nộp tiền SDD thay cho PMH. Những người như tôi chắc là không ít. Còn rất nhiều người khác không chỉ nộp hồ sơ rồi mà họ còn “vinh dự” được PMH mời lên nhận thông báo thuế nữa, họ cũng chẳng có ý định nộp tiền SDD cho PMH. Vì vậy con số 400 khách hàng mà PMH chưa liên lạc được để nộp hồ sơ chẳng nói lên điều gì cả. Chẳng qua PMH thấy quá nhiều người không chịu thỏa hiệp nên giở chiêu đưa ra con số 400 để hù những người yếu bóng vía mà thôi.
Chào luật sư và mọi người
Xin trích nguyên văn 1 đoạn trong báo tuổi trẻ : ” Ngoài ra, còn hơn 400 khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty Phú Mỹ Hưng từ năm 2008 về trước vẫn chưa nộp hồ sơ, một phần do khách hàng đang ở nước ngoài, một số khác vẫn còn đang tranh chấp về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất với Phú Mỹ Hưng…” .
Tôi muốn hỏi là thế những người ký sau năm 2008 đến nay là bao nhiêu nhỉ mà báo Tuổi trẻ cố tình không đang tin . Và tại sao lại chỉ nói số người ký từ năm 2008 trở về trước. Bản thân tôi cũng ký hợp đồng năm 2009 và cũng không đến PMH làm thủ tục nộp TSDĐ vì thấy số tiền nộp theo giá đất 2009 rất cao vô lý quá . Tôi nghĩ những người ký sau 2008 như tôi không làm tủ tục nộp tiền là rất lớn . Luật sư và bà con có thông tin gì co tôi biết thêm nhé. Xin cảm ơn
http://dothi.net/doanh-nghiep/14505/phu-my-hung-phai-ke-khai-thue-cho-khach-hang-cham-nhat-la-25-11.htm
Tin mới: http://dothi.net/tin-tuc/14498/400-ho-va-phu-my-hung-bat-dong-ve-nop-tien-su-dung-dat.htm
cái này có ai biết không nhỉ?
PMH vừa gủi cho tôi đề nghị lên ký Phụ lục bổ sung phần DT công cộng nếu sau ngày 31/10/2011 sẽ trả lại hồ sơ kèm theo lời dọa quý khách sẽ phải chịu tiền SD đất cao hơn nếu sau này làm thủ tục, xin quý cộng động giúp ý cho kiến .Cám ơn nhiều
Thưa các bạn thế khi nào thì chúng ta mới làm sổ hồng được khi PMH làm khó dễ ? mình muốn làm thì cần đến đâu và cần giấy tờ gì? mong các bạn giúp!
cám ơn các bạn!!!
Toi moi nhan duoc thu va goi dien thong bao cua PMH la den nhan thong bao thue cua Cuc Thue Q7 cho 02 can ho cua toi o khu pho My Duc va Panorama.
Dieu lay lam la rang truoc do toi khong he duoc yeu cau ky To khai nop tien su dung dat hay To khai thue truoc ba ?
Phai chang do nhieu nguoi khong chiu ky to khai nen PMH va cuc thue Q 7 da co quy trinh moi? Khong khai nhung van thong bao ?Theo thong bao toi phai nop thue cho chi cuc thue Q7 chu khong phai cho PMH nhu thong bao cua UBND TP.
Moi nguoi co kinh nghiem gi viec nay khong, mong duoc chia se
Chắc là bạn đã từng nộp hồ sơ + ký Biên bản thanh lý HĐMBN cho 2 căn hộ nêu trên nên UBNDTP sẽ “bám” vào Biên bản thanh lý đó để “nặn” ra cái gọi là “Quyết định thu hồi và giao đất” và rồi Thuế quận 7 lại “bám” vào cái “Quyết định thu hồi và giao đất” khống ấy để phát hành “Thông báo nộp tiền sử dụng đất” cho bạn. Tuy nhiên, theo qui định của pháp luật về thuế thì cơ quan thuế chỉ được quyền phát hành thông báo khi đối tượng nộp thuế tự nguyện ký và nộp Tờ khai. Vì thế nếu bạn không ký Tờ khai thì cơ quan thuế không được quyền phát hành thông báo cho bạn. Trong việc này thì Thuế quân 7 có 02 hành vi phạm luật nên bạn có quyền khiếu nại hay khởi kiện thuế quận 7 vì:
1/ Theo mọi qui định của toàn bộ hệ thống pháp luật Việt Nam thì đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất là chủ đầu tư (Cty PMH) nên Thông báo của họ đã phát hành sai đối tượng. Hơn nữa cv 2187 của Thủ tướng qui định rõ Cty PMH có trách nhiệm nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước nên thông báo buộc phải phát hành cho Cty PMH.
2/ Đối tượng phải nộp thuế không hề ký tờ khai nên Thuế quận 7 không thể phát hành thông báo khi chưa hoàn tất công đoạn ký và nộp Tờ khai như vậy.
Bạn có quyền không nhận thông báo đó vì bạn chưa hề ký tờ khai bao giờ. Rất có thể ai đó đã cố tình giả mạo chữ ký của bạn để ký vào Tờ khai nhằm hoàn tất hồ sơ thuế của bạn để cơ quan thuế ra thông báo.
Bạn có quyền khiếu nại Chị cục trưởng về những hành vi phạm pháp này của họ hoặc khởi kiện Thuế quận 7 ra Tòa hành chính – Tòa án Nhân dân quận 7 về 2 hành vi vi phạm pháp luật nêu trên.
Gia dinh toi cung duoc cac co nhan vien goi dien thuc giuc den cty PMH de ky To Khai Thue. Trong khi do toi chua bao gio di ky BB TLHD. Toi nop ho so xin cap chu quyen vao cuoi nam 2009. Sau do ho da nhieu lan gui thu, goi dien moi toi den ky BB TLHD, nhung vi toi da thuong xuyen theo doi tin tuc tren trang mang nay nen cuong quyet khong di ky. Bay gio, ho bong nhien goi dien keu den ky To Khai Thue??? Tat nhien la toi van cuong quyet khong di. Nhung toi thac mac lam, ho da co luat moi roi sao???
Nhà em vừa mới nhận được “trát” của Cty PMH yêu cầu lên Cty để ký vào Tờ khai nộp tiền sử dụng đất và Tờ khai lệ phí trước bạ với giọng hù dọa là ký sau ngày 10/12 thì sẽ phải chịu giá mới …
Em lăn tăn quá chẳng biết phải làm sao. Các bác giúp em với! Xin đa tạ trước.
Bạn không thể ký Tờ khai tiền sử dụng đầt mà chỉ nên ký Tờ khai lệ phí trước bạ thôi. Tuy nhiên bạn phải đọc cho kỹ xem Tờ khai lệ phí trước bạ này có điều khoản nào về tiền sử dụng đất hay không? Nếu có đính dáng gì đến tiền sử dụng đất thì không ký và nếu còn thừa dòng nào thì gạch chéo hết để người ta không thể ghi thêm những điều bất lợi cho bạn.
Nếu bạn ký Tờ khai tiền sử dụng đất rồi thì Chi cục thuế Q.7 sẽ căn cứ vào đó để ra Thông báo nộp tiền sử dụng đất cho tên của bạn thay vì phải ra Thông báo cho chủ đầu tư là Cty PMH theo qui định của pháp luật và theo chỉ đạo của Thủ tường tại cv 2187. .
Tuy nhiên nếu bạn nào nhận được “Thông báo nộp tiền sử dụng đất” phát hành cho người mua nhà thì hãy scan và gửi về địa chỉ e-mail congdongphumyhung@gmail.com để cộng đồng chúng ta sẽ lập tức khởi kiện Thuế quận 7 ra Tòa Hành chính vì dám bất chấp luật pháp.
Mời bạn tham khảo thêm phần tư vấn của luật sư theo đường link:
Toi lai moi ” duoc ” cong ty PMH gui mot ” toi hau thu ” , ra han den ngay 31-10 la han cuoi nop ho so , neu khong nop se phai dong tien SDD theo bang gia moi . Cty cung chang bao so tien phai nop la bao nhieu . Toi co chut do du , nhung neu ky vao ho so thanh ly la ” chet ” , co phai khong ? Co bac nao cung canh ngo khong nhi , de cung trao doi thong tin …
Minh cung vua nhan duoc thong tu nhu the, bay gio chua biet phai lam sao day.
Nếu bạn đang ở Sky và còn do dự thì nên tham khảo mục “Sổ Hồng-Diện tích đất sử dụng bằng không” trên cùng diễn đàn.
Chấp nhận ký vào hồ sơ BBTHHĐ hay HĐCC đi rồi bạn sẽ thấy: Không phải chỉ “Chết” thôi đâu, mà bạn sẽ “được Chết đi Chết lại nhiều lần”.
Đơn giản vì khu đất R1 đã có vấn đề ngay từ đầu.
Tất cả các căn hộ xây dựng trên khu đất này dù thuộc Sky 1, 2 hay 3 thì cũng sẽ chỉ nhận được Sổ Hồng với cùng dòng chữ ” Diện tích Nhà Đất không được công nhận” mà thôi!
Các bác nào có tờ sổ hồng của Sky I, II hay III thì scan lên đây cho bà con xem với. Cái vụ không công nhận diện tích đất của khu R1 là sao vậy?
Chào Diễn dàn,
Nhà chúng tôi mới nhận 1 lá thư như của nhà “Cư dan Sky 1”, và chúng tôi cũng không biết nên làm như thế nào? Có nên nộp hay không?
Theo hướng dẫn của bạn Sky Citizen tôi không tìm được mục “Sổ hồng- Diện tích đất sử dụng bằng không”
Xin vui lòng gửi cho link để tôi co 1thể tham khảo đuợc nội dung nay.
Cảm ơn,
Trân trọng.
Anny Tran
Mời các bạn vào đường link dưới đây để xem sổ hồng của khu Sky Garden có diện tích nhà đất không được công nhận:
Có nên nộp hồ sơ hay không thì bạn Oanh nên tham khảo tư vấn của luật sư ở ngay trang chủ của blog này.
Minh cung doc duoc thong bao den 31/10, neu khong thi ap dung thue suat moi. Gio phai lam sao
Trả lời cho Duc Nguyen này:
Bạn có biết tiền thuế theo giá cũ là bao nhiêu không? PMH có nói cụ thể cho bạn biết số tiền phải nộp và diện tích đất được giao là bao nhiêu không?
Nếu tụi nó tính thử cho bạn biết thì tụi nó có dám ký 1 văn bản cam kết với bạn không?
Tất cả những gì tụi PMH muốn bây giờ là càng nhiều người ký PLHĐ, BBTLHĐ,..để tụi nó thoát khỏi nghĩa vụ với nhà nước thì càng tốt.
Còn khi bạn đã đồng ý ký nộp hồ sơ TSDĐ vì quá sợ hãi trước những lời lẽ doạ nạt cuả PMH thì coi như bạn sẽ phải đối mặt trực tiếp với thuế vụ. Lúc đó có muốn đôi co với PMH cũng không còn kịp nữa rồi vì bọn nó sẽ phủi hết mọi trách nhiệm với bạn. Khi đó thuế bắt đóng bao nhiêu thì phải đóng thôi. Còn nếu bạn thấy tiền đối với bạn không quan trọng thì cứ làm phúc cho PMH đi nhé.
Hãy nhớ rằng: “Bút sa là gà……xối mỡ”, hehe…….(trích “Sát thủ đầu mưng mủ” ).
Chúc bạn kiên định.
Lại 1 thằng nhà báo đểu đưa tin lấp lửng ,đề nghị bà con tham khảo
http://nld.com.vn/20111029103926768p0c1014/hon-400-khach-hang-tre-tau.htm
Cảm ơn các bạn đã lập ra trang thông tin này. Người Việt Nam vốn thường không tự tin, dao động, cũng chỉ vì thiếu thông tin. Nếu ai cũng được vào đây đọc và suy xét thì tôi tin chắc các bạn ở CTy LD Phú Mỹ Hưng, hay các bạn ở chính quyền Q7, hay UBND thành phố kia sẽ chẳng bao giờ dám hù dọa người dân.
Hãy cùng phổ biến hơn nữa trang thông tin này đến cộng đồng. Sức mạnh cộng đồng khi đó sẽ được nhân rộng.
Toi cung duoc CTy PMH yeu cau lam so do , han cuoi la 30-9 , nhung toi khong dinh lam , vi dang nao cung chang co tien dong . Nho cac bac chi gium co the lien he voi bac nao la dai dien cua ” nhom khong dong tien ” nay , de ban ve nhung viec can lam sap toi , hay chi nen ngoi cho thoi ?
Khong co’ ai da’m la` dai dien cua nho’m khong do’ng tien vi` Luat hien nay chua cho khieu kien tap the.
Tuy nhien theo Chu tich Quoc hoi Nguyen Sinh Hu`ng, sap toi se~ co’ su cong nhan khieu kien tap the vi` do’ la` thuc te cua xa~ hoi. Khi do’, co’ the se~ co’ dai dien.
Hien nay, viec dong tien SDD o PMH da ro~ ra`ng = cong van 2187 cua PTT Hoang Trung Hai. Ban cu*’ cho doi .
Trong 2012 se phai xong.
( cong van moi cua PTT HTH )
Hôm nay PMH tiếp tục ra tối hậu thư để yêu cầu các nạn nhân dính vụ tiền sử dụng đất phải ký Phụ lục hợp đồng và Biên bản thanh lý trong đó có điều khoản khách hàng phải gánh tiền sử dụng đất thay cho PMH kỳ hạn trước 17:00 ngày 30/09/2011. Với cách thức này trong thời gian qua đã lung lạc được không ít khách hàng mà những người này đã bỏ tiền của ra để xây dựng PMH nhưng phải gánh chịu những phiền toái, tráo trở và bất cập của hành pháp. Người theo đuổi để tìm công lý trong vụ này ngày càng ít đi, công lý sẽ đi về đâu?
Dù không biết bạn Sky 3 có quan điểm như thế nào ??? ( có phải là quân xanh hay không ??? ) thì tôi vẫn muốn trả lời bạn rằng số người phản đối việc đóng tiền sử dụng đất hiện nay là ổn định – Những người hoang mang do dự là những người đã ký biên bản thanh lý HĐ trước ngày 30-6-2011. Tuy nhiên dù những người này đã ký BBTLHĐ thì hiện nay vẫn phải đang chờ đợi và Cty PMH không có bất cứ một thông tin nào cho những người này. Vì Cty không thể nào giải quyết riêng lẽ mà phải giải quyết chung – theo công văn 2187 của PTT Hoàng Trung Hải – đối tượng nhận thông báo tiền sử dụng đất là cty PMH – do đó ngành thuế sẽ nhân nhượng, chờ đợi 1 thời gian rồi phát hành thông báo thuế cho Cty LD PMH .
Hiện nay – những người phản đối việc đóng tiền SDĐ có bảo bối trong tay là công văn 2187 của PTT HTH – Dân trí của cộng đồng PHM đủ thông minh để nhận thức rằng Luật pháp và TW đang đứng về phía họ. 30-6 trôi qua, 30-8 trôi qua và bây giờ là 30-9 , một mốc thời gian mới. Nghĩa là Cty LD PMH chỉ có con đường là gia hạn và gia hạn – và trễ lắm là cuối năm nay phải kết sổ – và đi đóng tiền SDD – sau đó là làm giấy chủ quyền cho người mua nhà. Thời điểm 01-01-2012 sắp tới , là thời điểm chuyển sang tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp – Nhà nước TW và ngành thuế không thể bao che , nuông chiều mãi cho UBND T.P HCM
Hiện nay , tình hình kinh tế khó khăn như thế này – giá mua nhà cũ đã cao, bây giờ xuống giá và phát sinh lỗ . Đâu ai điên rồ đi đóng tiền đất thay cho Cty LD PMH trong khi luật pháp đứng về phía họ.
Do đó số người từ chối đóng tiền SDĐ cho cty LD PMH hiện nay là ổn định
Rất mong các bác cho ý kiến về việc này:
Công văn 3411/UBND-ĐTMT ngày 12 tháng 7 2011 nêu: “Căn cứ hiệu lực thi hành của Luật nhà ở, thì đối với các hợp đồng ký kết trước ngày 01 tháng 07 năm 2006 phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.”
Căn cứ vào công văn này, PMH yêu cầu tôi đến cty ký hợp đồng công chứng. Tôi phân vân không biết phải làm thế nào?
hom nay toi nhan duoc thu moi cua pmh keu len hoan tat hs de cap lam so hong khu sky 3 . lan nay lai gia han nua dung 17h00 ngay 31/10/2011 . co bac nao nhan duoc thu giong toi khong vay ?
k/c ca nha
xin thong bao voi ca nha ta, nhung ai co goi thu to cao, khieu nai se duoc moi den gap dai bieu quoc hoi tai 2 bis Le Duan
Chào Anh/Chị!
Em là cư dân Cảnh Viên 2,
Anh/Chị nào có đơn thư kiện, khiếu nại về việc nộp tiền sử dụng đất thì có thể cho em xin mẫu được không?
Anh/Chị có thể gởi mail cho em ncd20c2@yahoo.com, hoặc tốt nhất là đưa lên mạng để nhiều cư dân khác cần có thể nhanh chống có.
Cảm ơn anh chị nhiều.
Cư dân khu Sky3
Mình vừa rồi cũng giống như bạn Anh Thư đấy các Bác, PMH cũng bảo mình lên nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy CNQSD như khi lên trước hết bắt mình phải ký BBTLHD, và mình không ký vào BBTLHD thì họ cũng không chịu nhận hồ sơ của mình.
Nha em o khu pho Skygarden, em vua nhan duoc thu thong bao cua Cty TNHH LD Phu My Hung gui yeu cau em ngay 10/09/2011 den ky Hop dong cong chung de cap Giay chung nhan theo quy dinh moi. PMH noi can cu chi dao cua UBND TP.HCM ve viec phai thuc hien ky Hop dong cong chung, neu khong den thi se dung viec cap Giay chung nhan QSDDO & QSHNO va khong chiu bat cu trach nhiem nao xay ra sau nay.
Mong cac bac tu van giup em, PMH ap dung cach nay de bat khach hang phai thuc hien ky Hop dong cong chung truoc khi cap Giay chung nhan la dung hay sai, va neu khach hang ky Hop dong thi tat nhien chap nhan viec nop tien su dung dat thay cho PMH phai khong. Vay thi phai lam sao , nho cac bac giup em voi.
Cam on cac bac nhieu lam
Tai sao co nguoi thi duoc yeu cau la ky hop dong cong chung, co nguoi duoc yeu cau ky bien ban thanh ly hop dong ?????
Toi khong hieu vi` sao co’ 2 truong hop khac nhau . Ban nao biet giai thich giup. Cam on
Công văn 3411/UBND-ĐTMT ngày 12 tháng 7 2011 nêu: “Căn cứ hiệu lực thi hành của Luật nhà ở, thì đối với các hợp đồng ký kết trước ngày 01 tháng 07 năm 2006 phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.”
Căn cứ vào công văn này, PMH yêu cầu tôi đến cty ký hợp đồng công chứng. Tôi phân vân không biết phải làm thế nào?
Tra loi cho knightswords :
Ve cong van 3411 :
1- Vu tranh chap da duoc Thu Tuong xu ly = cong van 2187 – Bam vao cong van 2187 de tu choi ky tien SDD
2- Cu keo dai thoi gian neu ban mua Can Ho Chung Cu – Vi khi Cty PMH dong tien SDD cho can ho chung cu thi phai dong cho toan the moi nguoi – khong the nao dong tien SDD cho lau 2 va khong dong cho lau 3 v.v. Sau khi Cty PMH da dong tien SDD – du kien trong nam nay – thi sau do chung ta tiep tuc can cu vao 2187 de lam viec va lam chu quyen .
Cty PMH yêu cầu các bạn ký Biên bản thanh lý hay ký Hợp đồng công chứng đều là 2 hành vi vi phạm pháp luật cụ thể là vi phạm Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trích nguyên văn):
Điều 18. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán:
1. Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán thay mặt bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
b) Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng;
c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
d) Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng);
đ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận theo quy định của Nghị định này;
e) Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
g) Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua (nếu có);
h) Sơ đồ nhà, đất là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng mà không đo vẽ lại; trường hợp nhà chung cư thì có bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư, bản vẽ mặt bằng của tầng nhà có căn hộ, trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng nhà không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ đó;
Điều 29:
Mục 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2009.
Mục 2.Trường hợp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã nộp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển giao hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Nghị định này.
Mục 14. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
Như vậy thì trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền Sử dụng đất không hề có Biên bản thanh lý hợp đồng hay Hợp đồng công chứng nên và việc PMH bắt buộc khách hàng phải ký là không có cơ sở pháp lý. Đây thực chất chỉ là một thủ đoan để gài người mua phải ký điều khoản nộp tiền SDĐ thay cho nghĩa vụ theo luật định của Cty PMH. Vì vậy nếu PMH yêu cầu các bạn ký Biên bản thanh lý HĐ hay ký HĐ công chứng thì các bạn cần kiên quyết từ chối vì các bạn có đầy đủ cơ sở pháp lý để phản bác hành vi trái pháp luật này.
http://www.chinhphu.vn/portal/page?_pageid=578,33345598&_dad=portal&_schema=PORTAL&docid=91106
Công văn 2709/UBND-ĐTMT do PCT NTT ký không có giá trị pháp lý vì nó vừa trái luật, vừa trái chỉ đạo của Thủ tường CP lại vừa trái thẩm quyền (thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua nhà thuộc thẩm quyền của tòa án) nên các bạn không cần quan tâm đến cái công văn “rác” ấy làm gì. Theo tôi được biết thì có một số cư dân đang xúc tiến việc kiện CV 2709 này ra tòa vì nó chà đạp thô bạo luật pháp, xâm phạm ngang ngược quyền và lợi ích của công dân.
Bớ anh Tài, may mà anh chỉ làm đến chức PCT Thành phố mà bà con đã nhức đầu sổ mũvì anh múa lung tung xèng, luật pháp anh coi như rơm rác.Nên kỳ này anh tài có đ dìa thì cũng thỏ thẻ thưa thốt với mẹ cha rằng qua vụ PMH con nay đả thành tài!
Tôi cũng mới nhận được công văn nhắc nhở lần thứ 3 (đồng thời hăm dọa) lên PMH nộp hồ sơ và ký HĐCC. Theo hướng dẫn trên đây của các bạn, tôi đã dẫn chứng Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ để phản bác lại yêu cầu của PMH. Tuy nhiên, họ trả lời do căn hộ của tôi mua ký HĐ vào năm 2006 do đó không thể vận dụng Nghị Định 88 trong trường hợp này. Nói tóm lại, tôi vẫn phải lên ký HĐCC và đóng tiền SDĐ nếu muốn nhận được giấy chủ quyền nhà. Các anh chị/bạn nào hiểu rõ vấn đề vui lòng giải thích giúp. Cám ơn
Chỉ thị số 1474/CT-TTg của Thủ Tướng Chính phủ.
Theo điểm 1.c của chỉ thị này , thì biên bản thanh lý hợp đồng mà Cty LD PMH ép cư dân phải ký theo quyết định 54 của UBND T.P HCM sẽ phải bị bãi bỏ vì trái với qui định hiện hành
Điểm 2.a – Bộ Tài nguyên & MT chủ trì phối hợp với Bộ Xây dựng kiểm tra việc sử dụng đất, xây dựng công trình và cấp giấy chứng nhận tại một số dự án phát triển nhà ở thương mại tại Hà nội và T.P Hồ chí Minh trước tháng 10 năm 2011.
Vì vậy đơn thư của cư dân gởi đến 2 Bộ này trong thời gian hiện nay sẽ là cơ sở để 2 Bộ xem xét , kiểm tra các dự án của Cty LD PMH
Như vậy công văn 2187 ngày 02-12-2010 và chỉ thị 1474/CT-TTg ngày 24-8-2011 đều do Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải ký sẽ là những văn bản kết thúc việc cấp giấy chủ quyền nhà cgo người mua nhà tại Cty LD PMH
Các bác ơi 2 ngày trước em có lên nộp hồ sơ làm giấy chủ quyền nhà, nhân viên PMH kêu em phải ký biên bản thanh lý HĐ. Em không chiu ký thị họ trả lời nếu không ký thì không nhận hồ sơ được. Trong biên bản thanh lý HĐ có nêu rõ là người mua nhà phải đóng tiền sử dụng đất ở nên em không ký. giờ họ không nhận hồ sơ thì mình làm sao đây? có bác nào bị tình trạng giống em không cho em biết với.
Cám ơn
Bạn có quyền khởi kiện Cty PMH ra tòa vì các sai phạm sau đây:
1/ Cty PMH không có quyền yêu cầu bạn ký Biên bản thanh lý HĐMBN bởi vì Điều 18 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP qui định về thành phần hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ thì không yêu cầu Biên bản thanh lý HĐMBN (Cty PMH tự ý đặt ra là để “gài” khách hàng phải nộp tiền SDĐ thay cho họ).
2/ Cty PMH là chủ đầu tư nên có nghĩa vụ làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà được qui định tại:
a/ Khoản 4 Điều 16 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006, hiệu lực từ 26/09/2006 về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở:
“Phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong thời gian tối đa là 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.
b/ Theo Khoản 7 Điều 16 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, hiệu lực từ 08/08/2010 về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở:
“Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp nhà ở được xây dựng để bán và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong thời gian tối đa là 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Trong trường hợp được phép xây dựng nhà ở trên đất thuê của Nhà nước để bán cho các đối tượng là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài cho người mua và chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của pháp luật”.
Vì thế, bạn có toàn quyền khởi kiện Cty PMH tại Tòa án Nhân dân Thành phố vì đã từ chối việc làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Hiện nay quyết định số 54/2007/QĐ-UB (QĐ 54) ngày 30/3/2007 của UBND TP.HCM vẫn còn hiệu lực mặc dù nội dung của nó có nhiều qui định trái pháp luật. Mời các bạn tham khảo đường link sau:
http://moj.gov.vn/ct/tintuc/lists/hdlanhdaobo/view_detail.aspx?ItemID=4500
Cty PMH đã lợi dụng Điểm k, Khoản 2, Điều 10 của QĐ 54 này để “gài” khách hàng ký Biên bản Thanh lý với điều khoản người mua phải nộp tiền SDĐ nhưng điều này không chỉ trái với mọi qui định của pháp luật mà còn trái với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 nên bạn quyết định không ký Biên bản Thanh lý như vậy là hoàn toàn sáng suốt vì bạn sẽ không phải nộp tiền SDĐ thay cho nghĩa vụ theo luật định của Cty PMH.
Cty PMH từ chối nhận hồ sơ của bạn thì bạn có toàn quyền tự mình đi nộp hồ sơ cho UBND quận 7 căn cứ theo qui định tại Điểm 4, Khoản 2, Điều 9 của QĐ 54 như sau (Trích nguyên văn):
“Doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, có trách nhiệm thay mặt bên mua nhà làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua. Trường hợp bên mua nhà có yêu cầu tự làm thủ tục thì doanh nghiệp phải có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ cho bên mua theo quy định tại Chương II của Quy định này”.
Theo đó thì bất cứ khách hàng nào cũng đều có quyền yêu cầu Cty PMH cung cấp cho mình đầy đủ hồ sơ theo qui định của Chương II của Quyết định 54/2007/QĐ-UB để tự nộp hồ sơ tại UBND quận 7.
Quyết định 54/2007/QĐ-UB theo đường link sau:
http://www.congbao.hochiminhcity.gov.vn/webpages/newdoc/dailycontent.faces?docgaid=8714&year=2007
Thông báo cho tất cả bà con được rõ nhé.
Mục đích chính của bọn PMH hiện nay là thúc giục, dụ dỗ và đe nạt cư dân để họ hoảng (vì cái thời hạn mà theo PMH là đươc gia hạn theo thông báo gì gì đó) mà phải lên ký BBTLHĐ.
Chính tôi đã gọi lên PMH gặptụi nó và được trả lời 1 cách rất ngây ngô là anh cứ lên ký BBTLHĐ đi, còn việc ký tờ khai thuế thì nếu không hợp lý thì khoan hãy ký (không biết tụi này coi mình là con nít hay sao ý).
Tôi mới hỏi lại là nếu khoan ký tờ khai thuế vậy có khác nào mình từ chối nộp thuế không? Và 1 khi mình đã nộp hồ sơ mà lại không ký tờ khai thuế thì có khác nào mình phải trực tiếp đối diện với viêc khiếu nại, kiện tụng, phạt vạ, ……với cơ quan thuế không?
Mấy đứa bên PMH nói là lúc ấy anh không ký tờ khai thuế thì cũng không ai ép anh nộp thuế và cũng có nhiều người đã nộp hồ sơ rồi, nhưng lại không chịu ký tờ khai thuế vì thấy mức thuế bất hợp lý??????
Tôi mới nói là như vậy ký BBTLHĐ là để PMH thoát trách nhiệm chứ gì? Còn cư dân sau này làm việc với cơ quan thuế thế nào thì mặc họ, đúng không? PMH im lặng????? Ke ke….lộ mặt rồi nhé.
Vậy để kết luận vấn đề này, tôi xin báo cho bà con biết là mục đích thật của tụi PMH là làm cho bà con thấy sợ cái thời hạn do tụi nó đặt ra mà sợ vãi đi ký BBTLHĐ. Sau đó bà con muốn làm thế nào với cơ quan thuế thì mặc kệ đấy.
Tụi nó đã lòi đuôi ra là có nhiều người ký BBTLHĐ và nộp hồ sơ xin cấp giấy đỏ mà lại không chịu ký tờ khai thuế thì có phải là mức thuế phải như thế nào họ mới không ký tờ khai chứ? vậy lúc đó PMH hỗ trợ cư dân như thế nào đây? Tại sao nói miệng là có hỗ trợ cư dân đóng thuế mà cư dân vẫn không chịu ký tờ khai?
Tôi thật sự rất thông cảm với bà con nào đã lỡ nộp hồ sơ mà lại không thể ký tờ khai thuế. Vậy những ai chưa ký BBTLHĐ thì hãy kiên định đấu tranh. Vì 1 khi đã ký BBTLHĐ rồi thì bà con không còn đường lùi đâu. Mức thuế đưa ra thế nào thì bà con phải chịu như vậy đấy.
Chính cái việc đặt ra thời hạn nộp hồ sơ để bắt cư dân phải ký BBTLHĐ đã cho thấy rõ việc thoái thác trách nhiệm của PMH trong việc đóng tiền SDĐ. Bà con nên tỉnh táo, không nên bị mắc lừa nhé. Thời hạn nào cũng có thể gia hạn được, văn bản nào cũng có thể bị thay đổi (hiến pháp còn có thể sửa đổi cơ mà).
Trách nhiệm của PMH là phải tiếp tục ủng hộ cư dân trong việc đóng tiền SDĐ nếu muốn tiếp tục kinh doanh và gây dựng uy tín.
Bà con chú ý = Chí Ú.
Trach nhiem cua Cty LD PMH la` phai dong TSDD, Nha` can ho chung cu*, Theo Luat la` phai dong tien SDD roi – chu*’ kho^ng phai ke’o da`i to*’i ba^y gio*`. Cu* da^n kho^ng dong thi` Cty LD PMH pha?i do’ng – do’ la` vo*’i tat ca ca’c hop dong mua ba’n da ky ket .
Con` hop dong mua ba’n bay gio mo’i ky’ thi` du*o*ng nhie^n Cty LD PMH pha?i dong tien SDD roi mo*’i duoc ba’n.
Trong nam nay pha?i la`m xong viec dong tien SDD va` giay chu? quyen cho nguoi mua nha`. Sang nam, lai phai trien khai thu thue dat phi no^ng nghiep .
Cty LD PMH kho^ng co`n thoi gian de ke’o da`i.
Ba` con ye^n ta^m.
Luat bao ve chung ta
Cau tra loi day roi . Ba` con va`o duong link ben duoi de xem.
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/08/thanh-tra-viec-su-dung-dat-tai-mot-so-du-an-nha-o/
Thủ tướng Chính phủ chỉ thị chấn chỉnh việc cấp Giấy CNQSD đất:
http://baodientu.chinhphu.vn/Home/Thu-tuong-Chinh-phu-chi-thi-chan-chinh-viec-cap-Giay-CNQSD-dat/20118/97673.vgp
Chỉ thị số 1474/CT-TTg ngày 24/8/2011: http://vanban.chinhphu.vn/vanbanpq/lawdocs/CT1474TTG.PDF?id=108494
Hôm qua, tôi nhận được thông báo của PMH về việc ký vào tờ khai lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất., địa điểm lên ký :”Văn phòng Hướng dẫn và tiếp xúc khách hàng thuộc phòng công vụ – Cty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng” , nằm bên trong showroom Kian, tôi thấy thắc mắc tại sao mình lại phải chui vào trong một nơi kín mít như thế để ký giấy tờ.
Chiều hôm nay trước khi ngồi viết vài dòng lên đây, tôi đã gọi điện lên văn phòng đó và đã gặp cô Hương. Khi tôi hỏi cô về cơ sở tính tiền sử dụng đất tôi phải đóng cho căn hộ của tôi thì cô H đã không trả lời được.
Cô H chỉ nói chung chung là giá đất tính theo thời điểm ký hợp đồng, còn về số tiền thuê đất mà PMH đã nộp cô ấy cũng không biết nốt. Cô ấy nói là chị phải ký vào tờ khai nộp thuế trước bạ và tiền SDD, sau đó chuyển tờ khai đó cho cơ quan thuế nhưng khi tôi hỏi trên tờ khai đó có những gì thì cô H bảo chỉ có diện tích mà căn hộ của tôi được phân bổ thôi???
Tôi nói với cô ấy” Cty em lại có bài gì rồi, chị đã từng bị nộp thuế căn hộ Mỹ Khánh của chị rồi, tờ thông báo của PMH mà chị ký năm 2009 có kèm theo tờ khai nộp tiền trước bạ và cả chi tiết : diện tích và đơn giá đất , có tổng số tiền chị phải nộp.”
Cô ấy chẳng nói được gì rõ ràng cả, cứ nói đi nói lại là chị phải ký vào tờ khai đó, sau đó mới chuyển cho cơ quan thuế tính thuế.
PMH và CC thuế q7 tính vẽ voi hay sao vậy, vô lý như vậy mà cũng mong có người tin và ký.
Sau khi họp xong Quốc hội, các đại biểu quốc hội có lịch tiếp xúc cử tri , bà con cư dân có biết lịch tiếp xúc của ĐBQH khu vực quận 7 thì cho cộng đồng biết. Cư dân chúng ta đến tiếp xúc với các đại biểu quốc hội để đề nghị các đại biểu giúp xúc tiến thực hiện công văn 2187 của PTT Hòang Trung Hải đồng thời thúc đẩy UBND TP HCM & Cty LD PMH thực hiện đúng Luật và làm chủ quyền nhà cho chúng ta. Mong nhận được Lịch tiếp xúc cử tri ở Quận 7. Cám ơn
Danh sách những người trúng cử đại biểu Quốc hội Khóa XIII thuộc đơn vị bầu cử số 2 gồm Huyện Nhà Bè, Huyện Cần Giờ và Quận 7:
1/ Ông Ngô Ngọc Bình.
2/ Ông Trương Trọng Nghĩa.
3/ Bà Trương Thị Ánh.
Nguồn: http://www.sonoivu.hochiminhcity.gov.vn/baucuXIII/lists/posts/post.aspx?Source=/baucuxiii&Category=&ItemID=80&Mode=1
Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM:
Nhận đăng ký lịch tiếp công dân qua điện thoại
” …Ông Huỳnh Thành Lập, trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, cho hay sau khi tiếp xúc cử tri để báo cáo kết quả kỳ họp, từ ngày 16-8 Đoàn đại biểu Quốc hội sẽ mở cửa tiếp xúc cử tri mỗi tuần ba buổi tại trụ sở Đoàn, số 2bis Lê Duẩn, P.Bến Nghé, Q.1. Theo ông Huỳnh Thành Lập, cử tri TP có quyền chọn đại biểu để yêu cầu tiếp xúc. Để không phải đi lại nhiều lần, cử tri chỉ cần liên lạc qua số điện thoại 38258100 để đăng ký nội dung, chọn đại biểu cần gặp. Văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội và Hội đồng nhân dân TP sẽ thông báo cho đại biểu xếp lịch tiếp và mời cử tri đến.”
Nguồn: http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/450364/Nhan-dang-ky-lich-tiep-cong-dan-qua-dien-thoai.html
Nếu vậy thì ngày 16/8 này cư dân chúng ta nên gọi điện thoại theo số 38258100 để đăng ký gặp Đại biểu Quốc hội, còn tôi sẽ gọi từ sáng sớm. Tuy nhiên cũng cần có Đơn tố cáo hay Đơn khiếu nại gì đó để có thể gửi cho họ làm cơ sở pháp lý phải không các bạn (?!). Kính nhờ các luật sư thảo dùm Đơn tố cáo để cư dân PMH có thể gặp Đại biểu Quốc hội “kêu cứu” về những hành xử luật rừng của Cty PMH và UBND TP.HCM, xâm hại nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của công dân bằng những thủ đoạn đê hèn và thô thiển, không ai có thể chấp nhận được.
Tôi rất tán thành ý kiến của bạn là phải tiếp tục gửi đơn tố cáo nhưng không chỉ cho Đoàn ĐBQH TP.HCM mà phải gửi luôn cho Thủ tướng, Thanh tra Chính phủ, Chủ tịch Quốc hội, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân TP.HCM bởi vì UBND TP.HCM đã cố tình chống lại chỉ đạo của Thủ tướng CP tại CV số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 bằng việc ban hành văn bản số 2709/UBND-ĐTMT xâm hại nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Có lẽ chúng ta nên tiến hành cùng lúc vừa tố vừa kiện vì Luật Tố tụng Hành chính cho phép điều này.
Người mua nhà của PMH không phải là đối tượng nộp tiền sử dụng đất nên không phải ký tờ khai thuế sử dụng đất. Nhất là các tờ khai khống thì lại càng không bao giờ ký.
Nộp tiền Sử dụng đất ở khu Skygarden 1 !!!
Em là Tuấn ở khu Sky 1. Mong các bác tư vấn cho em.
Em mua nhà này qua 1 người quen sang tên hợp đồng tháng 4 năm 2005 ( dưới hình thức Phụ lục hợp đồng). Sau đó năm tháng 6 2006 PMH ra hợp đồng mới đứng tên em.
Hôm nay em nhận được giấy của PMH đề nghị lên ký “Tờ khai lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất” . PMH yêu cầu phải ký trước ngày 30.08.2011. Nếu không sẽ không chị trách nhiệm.
Vậy có bác nào có kinh nghiệm hoặc đang giống trường hợp của em tư vấn giúp em nên phải làm gì??
Trong thư PMH nói là đã có hướng dẫn của UBND TP về giải quyết “Tiền sử dụng đất” đối với khách hàng ký hợp đồng mua nhà-đất của PMH. Vậy bác nào có văn bản hướng dẫn của UBND TP về việc này không ah?
Cảm ơn các bác nhiều!
Tuấn Nguyễn.
Cách đây 2 tháng, cư dân PMH cũng nhận đc giấy đề nghị ký tờ khai lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất với yêu cầu phải ký trước ngày 30/6/2011, nhưng cư dân PMH KHÔNG KÝ.
Hôm nay cư dân PMH lại nhận đc thư thông báo đề nghị như trên và yêu cầu ký trước ngày 30/08/2011.
PMH lại chơi bài hù dọa và đánh tỉa cư dân chúng ta.
Những cư dân đã ký HĐCC trong tháng 8/2009 đã bị Cty PMH ỉm HĐCC không giao lại cho cư dân PMh vì nội dung HĐCC có ghi rõ: Cty là chủ sở hữu ngôi nhà và có quyền sử dụng đất tọa lạc tại số…( cănnhà của chúng ta) theo các chứng từ sở hữu gồm: giấy chứng nhận QSDĐ số…
Việc nộp thuế và lệ phí ghi: Thuế chuyển quyền sử dụng đất do bên A (Cty)nộp, lệ phí trước bạ và các chi phí khác do bên B nộp.
Vì vậy không có lý do gì để cư dân PMH ký tờ khai TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.Hơn nũa tờ khai lại hoàn toàn để KHỐNG mà yêu cầu cư dân ký KHỐNG.
Bà con cần cảnh giác trước thủ đoạn GÀI BẪY,đánh tỉa, hù dọa của Cty PMh. Chúng ta CƯƠNG QUYẾT KHÔNG KÝ TỜ KHAI TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
Tôi cũng có nhận được thư trên Ngày 4/8/11 lần đầu tiên và đã liên hệ với nhân viên PMH thì đưọc tư vấn là tôi đên văn phòng PMH để ký khống vào tờ khai lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất. Thông tin chi tiết trong tờ khai sẽ được điền bởi cơ quan Thuế Q7.
Tôi đã gửi thư trả lời Quí cơ quan PMH là tôi sẽ không kí vào một tờ khai khống khi không biết thông tin chi tiết về nghiã vụ của tôi. Tôi đề nghị Quí công ty PMH phải cung cấp đầy đủ thông tin để tôi xem xét trước khi kí.
Chủ đề: Khách hàng của PMH không có trách nhiệm phải ký BBTLHĐ
Thưa bà con,
PMH vẫn tiếp tục lừa khách hàng ký BBTLHĐ để đẩy nghĩa vụ đóng tiền SDĐ cho người mua. Vì vậy chúng ta cần phải biết rõ hơn những quy định của pháp luật về lĩnh vực này để đấu tranh với PMH.
Hiện nay Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã quy định rất rõ:
Điều 18. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán:
1. Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán thay mặt bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
b) Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng;
c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
d) Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng);
đ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận theo quy định của Nghị định này;
e) Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
g) Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua (nếu có);
h) Sơ đồ nhà, đất là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng mà không đo vẽ lại; trường hợp nhà chung cư thì có bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư, bản vẽ mặt bằng của tầng nhà có căn hộ, trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng nhà không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ đó;
Điều 29. của Nghị định cũng chỉ rõ:
Mục 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2009.
Mục 2.Trường hợp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã nộp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển giao hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Nghị định này.
Mục 14. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
Như vậy thì trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền Sử dụng đất không hề có Biên bản thanh lý hợp đồng và việc PMH bắt buộc khách hàng phải ký BBTLHĐ là không có cơ sở pháp lý. Đây thực chất chỉ là một thủ đoan để ép người mua phải ký điều khoản nộp tiền SDĐ thay cho PMH (coi như một phụ lục hợp đồng để hợp pháp hoá những vi phạm trước đây).
Đọc kỹ điều 29 về các hiệu lực thi hành thì ta thấy:
Các trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ (kể cả những trường hợp đã nộp hồ sơ) thì đều chuyển sang áp dụng những quy định mới của Nghị định 88 (tức là không hề có biên bản thanh lý hợp đồng).
Chủ tịch UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này: như vậy có nghĩa là cả TPHMC cũng phải thi hành Nghị định này chứ không thể cãi cùn là PMH vẫn thực hiện theo những quy định riêng của UBND TPHCM từ những năm trước đây.
Vì vậy nếu PMH bắt bà con phải ký BBTLHĐ thì chúng ta cần kiên quyết từ chối vì chúng ta có đầy đủ cơ sở pháp lý để không phải nộp BBTL HĐ trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xin gửi bà con đường link đến trang web của chính phủ có đăng nguyên văn các quy định mới nhất về cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ để bà con tham khảo để có thể bảo vệ tốt hơn những quyền lợi chính đáng của mình
http://www.chinhphu.vn/portal/page?_pageid=578,33345598&_dad=portal&_schema=PORTAL&docid=91106
Báo Thanh niên hôm nay đăng tin: Cty PMH chào bán căn hộ Cảnh viên 3 vào thứ bảy ngày 6/8 với giá bán đã bao gồm tiền SDĐ. Mời bà con tới xem lũ mặt dày tráo trở này ba hoa những gì, nhân tiện hỏi thăm Giấy chứng nhận quyền SDĐ của dự án Cảnh Viên 3 của PMH được cấp khi nào, trông hình thù ra sao bà con ơi!
That khong the hieu noi. Chieu theo cac kieu nghi dinh, luat kinh doanh BDS va hang chuc nhung luat dinh khac lien quan den BDS thi PMH sai ranh ranh ra do, khong gi co the bien ho cho ho, den nguoi mu cung nhin duoc ra nhung sai pham do, vay ma tai sao ho van binh chan nhu vai va cuoc dau tranh dua tren le phai, tren phap luat cua chung ta van chua di den hoi ket. The luc nao bao che cho ho? Chung ta lam gi tiep day de co the ket thuc duoc vu viec nay? Ban tu van cung cac luat su oi, xin cho y kien.
Bạn có thể tự trả lời mình bằng cách nhìn vào xã hội chúng ta đang sống hiện nay: Có đủ loại công văn, nghị định thông tư hướng dẫn… trong mọi lãnh vực không chỉ riêng về nhà đất. Có thể nói chúng ta có cả một Rừng Luật Pháp”.
Tuy nhiên trong thực tế, người ta chỉ vận dụng duy nhất có một thứ “LUẬT RỪNG” mà thôi!
Canh Vien 3 da duoc tui no rao ban bang nhan tin ca tuan nay roi : gia ban bao gom : 10% VAT , 2% Qui BT va TSDD . Bon PMH nay luu manh that .
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản số 63/2006/QH11 ngày 29 /06/2006
Điều 11. Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.
2. Thông tin về bất động sản được công khai tại sàn giao dịch bất động sản và trên các phương tiện thông tin đại chúng.
3. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:
a) Loại bất động sản;
b) Vị trí bất động sản;
c) Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;
d) Quy mô, diện tích của bất động sản;
đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản;
e) Thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và xã hội có liên quan đến bất động sản;
g) Tình trạng pháp lý của bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử về sở hữu, sử dụng bất động sản;
h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);
i) Giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
k) Quyền và lợi ích của người thứ ba có liên quan;
l) Các thông tin khác.
Điều 22. Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng
1. Nhà, công trình xây dựng được mua bán bao gồm nhà, công trình xây dựng đã có sẵn, đang xây dựng hoặc được hình thành trong tương lai theo dự án, thiết kế và tiến độ đã được phê duyệt.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản.
3. Việc bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Đối với biệt thự, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đồng thời chuyển quyền sử dụng đất;
b) Đối với nhà ở, công trình xây dựng khác thì việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp bán căn hộ chung cư hoặc một phần nhà chung cư thì phải gắn với quyền sử dụng đất, các phần sử dụng chung và các trang bị, thiết bị trong nhà thuộc sở hữu chung.
4. Bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng; hồ sơ về nhà, công trình xây dựng bao gồm các loại giấy tờ về việc tạo lập, về quyền sở hữu, quá trình thay đổi và tình trạng pháp lý của nhà, công trình xây dựng.
5. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp bán nhà, công trình xây dựng được hình thành trong tương lai thì các bên phải thỏa thuận trong hợp đồng về giá mua bán tại thời điểm ký hợp đồng, không phụ thuộc thời điểm giao nhà, công trình xây dựng.
Điều 25. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng
1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
2. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng, kèm theo hồ sơ và hướng dẫn sử dụng; chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất.
3. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 23 của Luật này.
4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
6. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 80. Hiệu lực thi hành
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2007.
Cac bac oi,
Em co mua lai 1 can ho o Canh Vien nam 2009. Ngay sau do duoc biet ve vu so do nen em nhiet tinh theo doi dien bien vu viec va tan gan day NV PMH co goi keu nop ho so lam so do.Em dang phan van qua khong biet nen lam sao. Neu nop HS thi the nao ho cung yeu cau ky BBTLHD nhu bao nguoi khac, ma khong ky thi ho khong nhan. Neu len ban QLKN nop truc tiep nhu goi y cua nhom tu van thi se den ngay chi cuc thue gui cho em QD nop tien SDD. Khi do neu khong nop thi bi thue tinh lai me lai con, Nop thi hoan toan di nguoc lai con duong dau tranh cho chan ly ma cu dan ta dang tien hanh bay lau nay ( va cung la di nguoc lai phap luat nua). Vay em phai lam gi day? Cu ngoi cho thong tin, chi thi moi cua Nha nuoc a? Chung ta se phai cho den bao gio?
Chung ta co nen to chuc 1 buoi offline de ba con co dip gap go, trao doi thong tin va ham nong tinh than khong? Em thay tinh hinh gan day co ve tram lang qua. Xin cac bac cho y kien. Chan thanh cam on
Chao Canh Vien,
Minh cung dang nhu trong tinh trang cua ban day, nhan vien ben PMH cu hoi thuc minh nop giay to de lam chu quyen nhung quy trinh ben ho la phai ky bien ban thanh ly HD truoc khi ho nhan ho so.
Minh cung phan van va khong biet nen lam sao. Hy vong may bac trong ban tu van chi giup cho.
Cam on may bac
Đọc Diễn đàn doanh nghiệp – Pháp luật ngày 7/7/2010, tôi thấy kết quả khiếu nại, khiếu tố của cư dân PMH đã có kết quả. Quyết định của UBND TP số 2709 trước đây do Ô. NTT ký xác định người mua nhà phải đóng tiền SDĐ đã được khẳng định là hoàn toàn trái pháp luật, người mua nhà không phải đóng TSDĐ thay cho PMH nữa.. Tuy nhiên, việc “sửa sai” chỉ được thực hiện cho những trường hợp chưa đóng TSDĐ. Những người tuân thủ pháp luật, đã đóng tiền SDĐ ngay khi nhận được thông báo của CCTQ7, những người đã phát hiện ra sai phạm của CCTQ7, UBND TP, những người đã kiên trì khiếu nại, lập diễn đàn, đưa bức xúc của người dân lên đến tận Chính phủ thì “KHÔNG ĐƯỢC XEM XÉT LẠI” !
Phải chăng những đơn thư khiếu nạo, tố cáo của cư dân PMH giúp Chính phủ chấn chỉnh lại những quyết định sai trái của UBND TP.HCM vẫn không được xử lý theo đúng pháp luật?
Với cách “sửa sai” như thế này, tôi e rằng công lý đã không được thực thi một các công bằng và theo đúng pháp luật! Nếu thế, những người tuân thủ pháp luật sẽ không còn muốn tuân thủ pháp luật nữa. Đây sẽ là bằng chứng hùng hồn cho những người thích trốn thuế khẳng định quan điểm của mình: “Thà rằng không nộp, chứ tiền vào tay quan rồi, dù quan thu sai, nhưng còn khuya quan mới trả lại”!
Các cư dân đang khiếu nại nên tiếp tục khiếu nại để công lý được thực thi, bởi việc sửa sai của UBND vẫn chưa công bằng và hợp tình hợp lý. Việc kiện việc này ra tòa án có lẽ đã chín muồi để thực hiện
Nên chăng ta phải kiễm tra thật kỹ bằng cấp của các cán bộ công chức, có 1 số cán bộ đang sử dụng bằng cấp ghi có vấn đề.và trình độ của họ chắc có lẻ cũng có…vấn đề.Không biết do trình độ hay…cố tình mà họ lại hiểu …và thực hiện trái với chỉ đạo của thủ tướng…các chính sách pháp luật của đảng ,nhà nước.Thật đáng buồn cho dân ta.
Đã nói với các bác rồi. Cái “cong văn” 2709 chỉ là “ngu ý” của “quan” tài thôi.
Mà đã là ngu ý thì chấp nhất chí ý kiến của mấy thằng ngu. Vì vậy tốt nhất các bác cứ cho qua, coi như tiếng vo ve của ruồi muỗi, côn trùng vậy.
Theo tôi thì chuẩn bị giấy tờ, lực lượng, tập họp email, tổ chức offline để lên kế hoạch kiện lũ này là vừa rồi đấy.
Có ai quen biết luật sư ngòai Hà nội o ? Ngòai đó bà con đang kiện cáo um sùm đòi quyền lợi , vậy mà chúng ta với đầy đủ bằng chứng để kiện vẫn ngồi chờ …… chờ gì nữa đây . Nếu luật sư trong này ngại va chạm thì chúng ta thuê luật sư ngòai Hà Nội . Xin bà con cho ý kiến .
Đồng ý. Cái gì chín muồi thì cùng làm
Xin bạn Công Lý trích dẫn bản tin bạn đã đọc từ Diễn đàn doanh nghiệp – Pháp luật ngày 7/7/2010 về chi tiết “…đã được khẳng định là hoàn toàn trái pháp luật, người mua nhà không phải đóng TSDĐ thay cho PMH nữa”. Tôi đã cố tìm thông tin này nhưng chưa tìm ra. Cám ơn nhiều.
Có lẽ bạn Công Lý đã chốt hạ từ “Theo các nghị định này thì trách nhiệm đóng TSDĐ đều là của PMH và PMH đã thu trong giá bán nhà.” trích http://dddn.com.vn/2011070704021825cat104/tphcm-vu-phu-my-hung-thuong-de-thua-keo.htm
Theo như thông tin từ Cty PMH thì dự án Cảnh Viên 3 sẽ được công bố vào ngày 6/8/2011 này nhưng không biết là vấn đề TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT của dự án này sẽ giải quyết như thế nào ? Đề nghị bà con yêu cầu Cty PMH phải chứng minh thật rõ ràng bằng hóa đơn đã đóng tiền SDĐ trước khi ký bất cứ giấy tờ gì với Cty PMH.
Tôi nghĩ rằng đã đến lúc chúng ta đồng loạt khởi kiện Cty PMH ra tòa, kính mong các luật sư tư vấn cho chúng tôi.
Vào ngày 6/8 bà con sắp xếp lên tham dự buổi bán CV3 rồi đặt câu hỏi về QSDĐ. Chắc chắn đại diện PMH phải trả lời câu hỏi này trước mặt các khách hàng đang tìm hiểu về dự án.
Chắc chắn buổi bán hàng sẽ rất thú vị nếu có sự tham dự của bà con cư dân
http://phapluattp.vn/2011071301200496p0c1013/phe-chuan-thanh-vien-ubnd-tphcm-va-mot-so-dia-phuong.htm
NTT về nhà đuổi gà cho vợ rồi.
Luc co ket qua bau cu cho HDND va UBND la da biet o NTT truot vo chuoi roi. Bay gio chi lam chinh thuc thoi.
Không những NTT xong phim mà sắp tới sẽ có những thay đổi khác – luân chuyển khác.
Nhân sự mới lên thì không dây dưa ăn uống gì vì bây giờ sai phạm đã rõ, lộ liễu quá rồi. Nhân sự mới phải theo luật mà thôi
Riêng về Cty PMH thì tôi cho rằng cũng đã rõ. Nói là TT gia hạn, nhưng chỉ là mồm Cty PMH nói – chưa thấy văn bản.
Hơn nữa PTT đã ký văn bản – đã chỉ đạo – ngay cả trong văn bản cũng có sự châm chước để Cty PMH còn thời gian và còn tranh thủ vớt vát thêm một ít ở một số người yếu bóng vía.
Tuy nhiên cương vị PTT đã chỉ đạo, đã hết thời hạn thì cũng không dễ dàng gì cho gia hạn – đầu tiên là phải có ý kiến tham mưu của các Bộ, ngành và chuyên viên. Hơn nữa đã chỉ đạo mà làm không nghiêm, phải gia hạn thì sau đó còn chỉ đạo ai !!!!! Do đó không dễ gì PTT gia hạn.
Còn mồm Cty PMH nói thì ai mà nghe.
May ra có UBND T.P HCM lấp liếm, che đây cho, làm lơ cho kéo dài. mà UB làm lơ cho kéo dài thìCục Thuế và Chi Cục Thuế Q 7 cũng làm lơ cho thêm 1 thời gian.
Thời gian kéo dài này có 2 mục đích : Thứ nhất là lo lượm tiền của những người đã lên ký BBTLHĐ, Thứ hai là kéo đến 30-8-2011 là để dọa dẫm, lừa gạt thêm xem có ai chịu ký thêm BBTLHĐ và chịu đóng tiền đất thay hay không ???
Sau thời hạn đó thì Cục Thuế cũng phải ra thông báo thuế cho đối tượng nộp thuế theo Luật ở đây là Cty LD PMH vì ngành thuế cũng chịu áp lực phải hoàn thành nhiệm vụ và sau đó còn lo triển khai Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bắt đầu vào 01-01-2012 sắp tới
UBND T.P HCM đã đứng ngoài Luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản , Luật khiếu nại tố cáo – vì đã xử lý không đúng theo Luật.
Không lẽ UBND T.P tiếp tục đứng ngoài Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sắp tới.
Cộng đồng cư dân bình tĩnh, tự tin, đoàn kết và nghiêm túc thực hiện theo Luật. Cuối cùng chúng ta nhất định thắng.
Cty LD PMH dù chậm trễ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ của mình theo Luật nếu muốn tồn tại.
Cộng đồng cư dân, sau một thời gian mềm dẽo, linh hoạt cho Cty PMH , đến 1 giai đoạn nào đó, chúng ta hoàn toàn có thể tiếp tục khiếu nại, tố cáo và khởi kiện theo chỉ đạo của công văn 2187 của PTT HTH và theo pháp luật.
cam nang “marketing” cua cu dan PMH noi rat dung, cai nay ai cung hieu va biet rat ro nhung van de quan trong la co thuc hien hay khong, luat van cu la luat con ap dung hay khong thi khong ai giai dap duoc, …
mời bà con vào link này xem:
http://dddn.com.vn/2011070704021825cat104/tphcm-vu-phu-my-hung-thuong-de-thua-keo.htm
Cuộc chiến này còn kéo dài… Nhờ Ban Quản trị mạng và các Luật sư giúp cư dân có kế hoạch tiếp theo!
Báo Doanh Nhân cuối tuần cũng đưa tin chung chung- những gì chúng ta đã biết . Cuối bài báo cũng nói là 30-8-2011 chưa phải là thời hạn cuối cùng.
Trước mắt chúng ta cứ kiên nhẫn – không nóng và không cần làm gì. nôm na là “án binh bất động” . Thực tiễn khiếu kiện hành chánh và xét xử của Tòa án hành chánh còn nhiêu khê lắm và chưa thể như mong đợi.
Chờ đợi một thời gian nữa để nhóm quan chức cũ thay đổi – luân chuyển và nghỉ hưu.
Còn công văn 2187, Nghị định 181, 84 đó thì cũng không ai làm gì được chúng ta.
Thị trường nhà đất đang rất xấu – chúng ta móc tiền trong túi ra thì dễ nhưng kiếm tiền bỏ vào thì khó.
Bán bây giờ cũng không ai mua và bán lỗ- không lẽ móc tiền túi ra nộp thêm cho Cty PMH .
Chưa có giấy chủ quyền thì cứ xài đến năm 2043 -và chưa phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp kể từ 01-01-2012.
Chờ đến 1 thời điểm phù hợp hơn rồi cùng nhau khiếu kiện hay khởi kiện
Nhờ Luật sư tư vấn phân tích cho những sai phạm của công văn 2709 do Nguyễn Thành tài ký để cư dân căn cứ vào đó làm hồ sơ khiếu nại hành chính và khởi kiện.
TRong công văn 2709 có ý kiền r8a2ng nếu tiền thuê đất đã nộp bằng ngoại tệ USD thì qui đổi ra tiền Việt theo tỉ giá tại thời điểm nộp tiền thuê đất .
Riêng ý này có sai phạm gì ???
Trong hệ thống tài chính của Việt nam từ trước đến nay ( từ 2004 đến 2010 ) có cho phép nộp tiền USD không ??? Cty Tân Thuận nộp tiền thuê đất – vốn góp cho Liên doanh thì Cty Tân thuận lấy đâu ra tiền USD ??? Từ trước đến nay Cty LD PMH bán nhà – mặc dù giá USD nhưng trên hợp đồng và sổ sách nộp tiền đều là tiền Việt . Vì sao công văn 2709 lại nêu tiền USD ở đây.
Nhờ Luật sư tư vấn nghiên cứu kỹ và giúp cho ý kiến. Chúng ta nếu chứng minh được thêm các yếu tố sai trái của công văn 2709 – ngoài yếu tố pháp luật – thì còn nêu thêm các qui định về tiền tệ .
Xin cám ơn
Thêm một công cụ nữa để bảo vệ người tiêu dùng ,đó là Luật Bảo vệ người tiêu dùng có hiệu lực từ ngày 1/7/2011 ,trong đó xoáy mạnh đến vấn đề bên bán hàng (nhà cung cấp) luôn đẩy trách nhiệm cho người mua mà cụ thể là đưa ra hợp đồng mẫu mà người mua không thể sửa được … trường hợp như PMH đẩy trách nhiệm cho người mua phải nộp tiền sử dụng đất là trái pháp luật…http://www.stockbiz.vn/News/2011/4/19/201410/tu-1-7-luat-bao-ve-nguoi-tieu-dung-chinh-thuc-co-hieu-luc-co-bao-ve-duoc-nguoi-tieu-dung.aspx
THEO ” DIỂN ĐÀN DOANH NGHIỆP ” .ĐÃ LÀ DIỂN ĐÀN THÌ AI CŨNG CÓ THỂ LÊN ĐÀN NÓI,NHƯ CHÚNG TA ĐANG NÓI TRONG TRANG CONGDONGPHUMYHUNG VẬY,NỘI DUNG CHỈ NÓI LẠI CV 2709 CỦA QUAN TÀI ,CƯ DÂN PMH ĐÂU CẦN PHÀI CHIẾU QUYẾT ĐỊNH THI…HÀNH…
Cẩm nang “marketing” của cư dân PMH
Điều 1 : Luật pháp và tư vấn của các Luật sư luôn luôn đúng.
( Luật pháp = Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản , Nghị định 181, Nghị định 84, Công văn 2187 của Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải )
Điều 2 : Khi nào băn khoăn, trăn trở , hãy đọc lại điều 1
Nghi dinh cu the day a:
http://muabannhadat.com.vn/tin_tuc_bat_dong_san/Chinh-sach—Luat-phap/Gia-dat-tinh-thue-se-on-dinh-trong-5-nam-id21550/
Xin loi, cai nay moi dung a:
http://www.diaoconline.vn/tinchitiet/22/26631/nghi-dinh-532011ndcp-huong-dan-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep/
Em thay cai nay, moi nguoi xem tham khao nha. http://muabannhadat.com.vn/tin_tuc_bat_dong_san/Chinh-sach—Luat-phap/Gia-dat-tinh-thue-se-on-dinh-trong-5-nam-id21550/
thanks on the dispute with pmh company, you will not pay this tax because the land is rented land. Nho vao tranh chap voi cong ty pmh, ban se khong dong thue^’ vi` dat la` dat thue^
Ban đại diện ơi cho em hỏi thời điểm 30/6 đã qua mà không thấy động tịnh gì về tiền sử dụng đất và cấp giấy chủ quyền từ phía PMH. Bây giờ mình nên làm gì hay cứ chờ họ ra thông báo? em thấy hồi hộp khi phải ngồi chờ thụ động mà không làm gì được. Nhân tiện em cũng gửi lời cám ơn đến ban đại diện đã giúp đỡ và tư vấn cho cư dân trong thời gian qua.
Tư vấn của luật sư:
Các bạn không nên ký Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán nhà (HĐMBN) vì ký như vậy là các bạn đã tự nguyện nộp tiền sử dụng đất (tiền SDĐ) thay cho Cty PMH bởi vì cho tới giờ phút này thì nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ vẫn là và mãi mãi vẫn là nghĩa vụ của chủ đầu tư căn cứ theo:
I/ Văn bản pháp luật:
-Điều 2 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004, hiệu lực 10/01/2005.
-Điều 66 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006, hiệu lực từ 26/09/2006.
-Điều 6.2 Quyết định 112/2002/QĐ-UB ngày 08/10/2002.
-Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, hiệu lực 16/11/2004.
-Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007, hiệu lực 01/07/2007.
II/ Chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN (cv 2187) ngày 02/12/2010.
1/ Khách hàng đã thắng lợi tuyệt đối vì 03 văn bản pháp luật mà Thủ tướng viện dẫn trong cv 2187 này đều qui định nghĩa vụ nộp tiền SDĐ là của chủ đầu tư tức Cty PMH (03 văn bản này cũng chính là những chứng cứ pháp lý mà cư dân PMH đã sử dụng để đấu tranh trong suốt 2 năm vừa qua)
2/ “Theo thông báo của cơ quan thuế, Cty TNHH LD PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền SDĐ phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách Nhà nước theo qui định …”:
– “Cty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền SDĐ phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên…” được lý giải theo 02 cách như sau:
+ Cty PMH thu của khách hàng tiền SDĐ (đã nằm/ đã có/ đã bao gồm trong giá bán nhà) phù hợp với văn bản pháp luật… Vì nếu Cty PMH thu thêm tiền SDĐ của khách hàng ngoài giá bán nhà tức là nghĩa vụ về tiền SDĐ lúc này sẽ là của khách hàng chứ không phải là của chủ đầu tư nữa và như vậy thì sẽ không phù hợp với văn bản pháp luật nếu không muốn nói là trái văn bản pháp luật. Vì vậy tiền SDĐ chỉ có thể nằm trong giá bán nhà mà thôi.
+ Cty PMH thu của khách hàng tiền SDĐ phù hợp với văn bản pháp luật thì tiền SDĐ mà Cty PMH có trách nhiệm thu trong trường hợp này là 0% (0 đồng) thì nghĩa vụ về tiền SDĐ của Cty PMH mới còn đủ 100% để phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên.
– “Theo thông báo của cơ quan thuế, Cty PMH ….. nộp vào ngân sách Nhà nước theo qui định…”. Tức là Cơ quan thuế sẽ trực tiếp ra “Thông báo nộp tiền SDĐ” đúng đối tượng đó là chủ đầu tư Cty PMH và Cty PMH có nghĩa vụ nộp vào ngân sách Nhà nước theo đúng qui định của pháp luật. Phân tích như vậy để thấy cv 2187 tuy có chút lập lờ về câu từ trong đoạn này nhưng thực chất là đúng luật. Từ trước tới nay cơ quan thuế vẫn trực tiếp ra “Thông báo nộp tiền SDĐ” cho khách hàng dựa trên Quyết định thu hồi và giao đất “khống” do UBND TP.HCM “nặn” ra để đẩy nghĩa vụ nộp tiền SDĐ từ chủ đầu tư sang cho người mua nhà nhưng tất cả những hành vi phạm pháp này đã buộc phải chấm dứt theo như chỉ đạo của Thủ tướng ở ngay tại phần này. Cho nên theo quan điểm của cá nhân tôi thì chính đoạn mập mờ này lại là đoạn “đắt giá” nhất của cv 2187 vì đã khẳng định rằng hành vi phát hành “Thông báo nộp tiền SDĐ” cho khách hàng và trực tiếp thu tiền SDĐ của khách hàng là hành vi phạm pháp của Chi cục thuế quận 7 và kể từ ngày 02/12/2010 thì cơ quan này buộc phải phát hành và thu tiền SDĐ đúng đối tượng là chủ đầu tư Cty PMH.
3/ “Việc nộp tiền SDĐ của các trường hợp nêu trên phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011”: Tức là Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011 theo như phân tích ở phần trên cho nên Cty PMH đang đứng trước nguy cơ bị áp dụng chế tài phạt do chậm nộp tiền SDĐ nếu cơ quan thuế thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tường và thực hiện đúng pháp lệnh về thuế.
III/ Hợp đồng mua bán Nhà ở ký tại Phòng Công chứng số 2:
“Cty PMH là chủ sở hữu ngôi nhà và có quyền sử dụng đất ở tọa lạc tại số …” Mà đã có quyền sử dụng đất ở rồi thì làm gì còn nghĩa vụ về tiền SDĐ nữa. Nếu có đi chăng nữa thì đó là phần mà chủ đầu tư phải nhận nợ hoặc ghi nợ với Nhà nước theo luật định vì người mua nhà không có bất cứ nghĩa vụ tài chính nào liên quan đến đất.
IV/ Hợp đồng mua bán Nhà ở ký với Cty PMH:
HĐMBN dù được ký theo mẫu nào thì riêng điều khoản khách hàng phải trả tiền sử dụng đất sẽ bị vô hiệu. Mời các bạn xem lại bài tư vấn này:
Nhóm luật sư chúng tôi đang có trong tay HĐMBN của dự án Sky Garden 3, Green View, Mỹ Phát và Mỹ Đức thì tiền SDĐ được qui định như sau:
“Điều 5: Thuế và Lệ phí:
Hai bên thỏa thuận rằng các lệ phí, thuế phát sinh nhằm thực hiện việc đăng ký về quyền sở hữu nhà , quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật, như tiền SDĐ, lệ phí trước bạ sẽ do Bên Mua chịu trách nhiệm chi trả”:
+ “Hai bên thỏa thuận”: Nếu thỏa thuận này được tiến hành giữa 2 cá nhân thì thỏa thuận này được pháp luật công nhận nhưng vì Cty PMH là một tổ chức kinh doanh bất động sản nên bị chi phối và buộc phải tuân thủ tất cả các luật chuyên ngành (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) và cả luật dân sự cho nên thỏa thuận này là hoàn toàn trái nghịch với các luật vừa đề cập nên thỏa thuận này không có giá trị hiệu lực (không có giá trị pháp lý)
+ “Theo qui định của pháp luật”: Đã theo qui định của pháp luật thì tiền SDĐ mặc nhiên do Cty PMH là chủ đầu tư nên có trách nhiệm chi trả, khách hàng không liên quan. Không biết vì lý do gì mà Cty PMH đã quá sơ hở khi tự trói mình bằng cụm từ “theo qui định của pháp luật” như vậy ??? Hay Cty PMH cho rằng khách hàng là những người không am hiểu luật pháp nên đã cho cụm từ này vào để “gây nhiễu” ??? Nhưng thường thì “chơi dao sắc có ngày đứt tay”.
+ Cơ quan thuế là đơn vị duy nhất có quyền phát hành “Thông báo nộp tiền SDĐ” cho đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ này. Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187 và theo các qui phạm pháp luật thì Chi cục thuế Q.7 sẽ buộc phải gửi thông báo đòi tiền SDĐ đến đúng đối tượng đó là chủ đầu – Cty PMH cho nên Cty PMH càng không có bất cứ cơ sở pháp lý nào để buộc người mua phải trả tiền SDĐ thay cho nghĩa vụ của chính mình (không có chuyện ông A nợ Nhà nước lại “túm” lấy ông B để bắt ông B trả nợ thay).
Lời khuyên của các luật sư tư vấn:
1- Không ký Biên bản thanh lý. Nếu đã lỡ ký rồi thì nên quay lại Cty PMH để yêu cầu hủy ngay Biên bản thanh lý đó bởi vì Điều 18 Nghị định 88/2009/NĐ-CP qui định về thành phần hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà không yêu cầu Biên bản thanh lý.
2- Không nộp tiền SDĐ cho cơ quan thuế vì “Thông náo nộp tiền SDĐ” sẽ phải phát hành cho chủ đầu tư là Cty PMH còn khách hàng sẽ không bao giờ phải nhận bất cứ văn bản nào của cơ quan thuế để đòi tiền SDĐ như trước đây bắt đầu từ ngày 02/12/2010 (ngày ban hành cv 2187). Nếu khách hàng nào nhận được “Thông báo nộp tiền SDĐ” do Chi cục thuế Q.7 phát hành cho mình thì lập tức báo cho công đồng biết qua e-mail congdongphumyhung@gmail.com để chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cơ quan thuế.
3- Không nộp tiền SDĐ cho Cty PMH bất luận số tiền đó là nhiều hay ít vì Cty PMH chỉ là một công ty kinh doanh bất động sản nên không có chức năng và không có quyền trực tiếp phát hành thông báo hay trực tiếp thu tiền SDĐ của khách hàng cho nên khách hàng cứ việc từ chối mọi yêu cầu của Cty PMH liên quan đến tiền SDĐ vì khách hàng không có nghĩa vụ này.
4- Công văn 2079/UBND-ĐTMT do ông PCT Nguyễn Thành Tài ký ngày 09/06/2011 không có giá trị pháp lý nên khách hàng không cần bận tâm vì công văn này vừa trái pháp luật, vừa trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187, vừa trái thẩm quyền lại còn chà đạp thô bạo lên quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Ông Tài cũng chính là người đã ký những quyết định giao đất khống (bịa đặt) trước đây nên bây giờ có ký thêm những vài văn bản phạm luật khác cũng là điều dễ hiểu và hợp lôgic. Mời các bạn xem thêm bài viết này:
5- Nếu Cty PMH vẫn khăng khăng yêu cầu các bạn ký Biên bản thanh lý thì mới nhận hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà thì các bạn có thể tới thẳng Ban Quản lý Khu Nam mà nộp hồ sơ đồng thời gửi luôn đơn khiếu nại về việc Cty PMH cố tình làm trái Nghị định 88/2009/CP-CP.
Nếu cư dân nào đã ký Biên bản thanh lý thì có thể scan và gửi về địa chỉ e-mail của cộng đồng để chúng tôi có thể hướng dẫn cụ thể hơn.
6- Nếu Cty PMH không nhận hồ sơ xin cấp chủ quyền với lý do không ký Biên bản thanh lý thì các bạn có quyền khởi kiện Cty này theo qui định tại Khoản 4 Điều 16 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006, hiệu lực từ 26/09/2006 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở “Phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong thời gian tối đa là 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.
7- Nếu Cty PMH có “chiêu” gì mới thì các bạn nhớ thông báo cho cộng đồng biết hoặc gửi địa chỉ e-mail congdongphumyhung@gmail.com để chúng tôi sẽ tư vấn tiếp cho các bạn.
Rat ca’m on nho’m tu van – thank you very much -our consultant team
Cảm ơn các anh chị đã tư vấn cho cư dân rất cặn kẽ!!!
Trước hết cộng đồng cư dân Phú Mỹ Hưng (cũng là nạn nhân của Cty Phú Mỹ Hưng) xin chân thành cám ơn tư vấn của các luật sư, Ban Đại Diện, Quản trị mạng và các cá nhân … đã hết sức nhiệt tình giúp đỡ cộng đồng trong cuộc đấu tranh vì lẽ phải và sự tôn nghiêm của luật pháp nước Việt Nam.
Thật ra khi Công văn số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký được ban hành thì đã khép lại việc tranh chấp tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng này và khẳng định rằng tiền sử dụng đất do Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng chịu trách nhiệm nộp vào ngân sách nhà nước và tại Điều 4 cũng đã có chỉ đạo là “Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh Quy định về cơ chế và phương thức kinh doanh của Công ty trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng cho phù hợp với các quy định hiện hành.”
Tất cả chúng ta ai cũng hiểu rằng:
“Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng (tên viết tắt là Công ty Phú Mỹ Hưng) được thành lập ngày 19/5/1993, là liên doanh giữa Công ty TNHH Một Thành Viên Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC – Việt Nam, tên cũ là Công ty Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận) và Tập đoàn Central Trading & Development (CT&D – Đài Loan).
IPC: Đại diện cho UBND TP.HCM, góp 30% vốn qua quyền sử dụng đất và nguồn nhân lực cho sự phát triển đô thị Phú Mỹ Hưng.
CT&D: Là một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn và thành công tại Việt Nam với số vốn đầu tư trên 650 triệu USD. Ngoài 70% cổ phần trong dự án phát triển đô thị Phú Mỹ Hưng, Tập đoàn CT&D còn là nhà đầu tư Khu Chế Xuất Tân Thuận, Nhà Máy Điện Hiệp Phước và Công ty Tư vấn Xây dựng Sino Pacific (SPCC).”
Như vậy thì trách nhiệm về quyền sử dụng đất thuộc về IPC và cho đến giờ phút này thì IPC vẫn không chịu thực hiện trách nhiệm của mình mà chỉ dựa vào UBND TP. HCM để cố tình không nộp tiền sử dụng đất qua công văn mới nhất số 2709/UBND-ĐTMT do Ông PCT Nguyễn Thành Tài ký ngày 09/06/2011 và công văn này không có giá trị pháp lý như luật sư đã tư vấn.
Vì vậy chúng ta cần hết sức bình tĩnh để tránh rơi vào thủ đoạn tiểu nhân của Cty PMH như thời gian vừa qua, ai lỡ ký Biên Bản Thanh Lý thì yêu cầu Cty PMH hủy biên bản này và phổ biến trang blog này cho càng nhiều người biết càng tốt để Cty PMH không thể tiếp tục lừa dối khách hàng của mình được.
Chuyện Cty PMH và UBND TP.HCM sai phạm thì cả nước đã thấy rõ ràng. Tuy nhiên Thủ tướng đã cho 6 tháng để thu xếp. Không một quan chức cao cấp nào được quyền vi phạm pháp luật vì nếu vi phạm pháp luật thì sau đó còn điều hành được ai ??? ( Chỉ có Nguyễn Thành Tài cố gắng làm bậy tiếp rồi sau đó nghỉ việc )
Cty PMH phải đóng tiền SDĐ theo đúng qui định của pháp luật và chỉ đạo của Thủ tướng ( Cv 2187 ) Hiện nay , đường binh duy nhất mà Cty và UBND T.P có thể làm là vận động Bộ Xây dựng đồng tình để xin Thủ tướng miễn giảm cho Cty LD này số diện tích 63 ha còn lại – vì có những đóng góp nào đó và cũng là tiên phong trong việc biến khu sình lầy thành đô thị. Nếu Thủ tướng chấp thuận thì chúng ta cũng đồng tình và không băn khoăn gì.
Vấn đề là sau ngày 30-6-2011, Cty cần thời gian bao lâu để làm giấy chủ quyền nhà cho những người mua nhà ? Có thật sự có trách nhiệm và thực thi pháp luật hay không hay còn kéo dài . Quyền lợi chính đáng của những người mua nhà là cần có giấy chủ quyền vì đã kéo dài quá lâu . Việc kéo dài lâu đã vi phạm những quyền hiến định và luật định của công dân. Một UBND TP.HCM trên địa bàn của mình không được phép tiếp tục như vậy – Trách nhiệm của UBND T.P HCM là chỉ đạo rốt ráo, giải quyết nhanh chóng, dứt điểm việc làm chủ quyền nhà cho cư dân PMH
Xin nhóm LS tư vấn giúp trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất kể cả tiền phạt do nộp chậm nữa thì có kiện được không ,kiện PMH hay là chi cục thuế Q.7
xin cam on nhom luat su rat rat nhieu, chung toi cam thay nhe nhom nhung toi van muon hoi, neu gui don yeu cau huy Bien ban thanh ly hop dong nhung Cty PMH bao la da chuyen toan bo ho so qua khu nam hoac qua co quan de tinh thue roi thi lam the nao, doan nay co phai la chiu chet khong hay di kien, nhung kien ai va nhu the nao, xin nhom Luat su tu van giup
Em thấy PMH đã đăng cv 2709 trên website của họ rồi đấy, như vậy thi khả năng cv này là thật cũng khá cao (không chắc 100% vì PMH cái gì cũng dám làm, toàn nói bậy làm bậy). Nhưng nếu cv này là thật thì mình nên làm gì ? Có khởi kiện được không ạ? Kính mong các luật sư chỉ giáo. Xin đa tạ!
Trả lời bạn “Có kiện được không?”
Nếu cv 2709 là thật thì các bạn có quyền khởi kiện cv 2709 do PCT UBND TP.HCM, Nguyễn Thành Tài ký ra Tòa Hành Chính kể từ ngày 01/7/2011 khi Luật Tố tụng Hành Chính có hiệu lực vì cv này không chỉ phạm luật, trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187/TTg-KTN mà còn xâm hại thô bạo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân mà các bạn chính là người bị hại.
Ngoài cv 2709 thì các bạn còn có quyền khởi kiện luôn những “Quyết định thu hồi và giao đất” KHỐNG do PCT UBND TP.HCM, Nguyễn Thành Tài ký và được ban hành từ ngày 01/6/2006 tới nay vì cơ quan thuế đã dựa vào cái cơ sở pháp lý GIẢ TẠO này để thu tiền SDĐ của người mua nhà ở đồng thời “tha” cho chủ đầu tư hay Cty Tân Thuận (đại diện UBND TP.HCM) mọi nghĩa vụ liên quan đến đất (tiền thuê đất, tiền SDĐ) vì theo Nghị quyết 56/2010/NQ-QH12 của Quốc hội về hướng dẫn thi hành Luật Tố tụng Hành chính cho phép một ngoại lệ: đối với những quyết định, hành vi hành chính về đất đai được UBND cấp quận, huyện, thị xã, thành phố, tỉnh ban hành từ ngày 1-6-2006 trở về sau mà bị khiếu nại, nếu chưa giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng thì người khiếu nại vẫn có quyền khởi kiện vụ án hành chính ra tòa.
Bạn có thể xem thêm bài viết này theo đường link sau: http://mobile.thesaigontimes.vn/ArticleDetail.aspx?id=50886
Hôm nay là hạn chót mà Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước nên từ ngày mai 30/6/2011 thì vấn đề tranh chấp về tiền SDĐ tại PMH sẽ hoàn toàn được khép lại căn cứ theo chỉ đạo của Thủ tướng CP tại cv 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2011 và mọi vấn đề liên quan đến tiền SDĐ (nếu có) là vấn đề giữa Cty PMH và Nhà nước hay cơ quan thuế, không liên quan đến người mua nhà ở.
Những ai đã nộp oan tiền SDĐ thay cho Cty PMH nên khẩn trương làm việc với cơ quan thuế để yêu cầu họ hoàn trả ngay tiền SDĐ và bồi thường thiệt hại cho các bạn theo qui định tại Luật Quản lý thuế và mọi qui phạm pháp luật khác vì thời hạn dành cho Cty PMH phải nộp tiền vào ngân sách Nhà nước đã hết nên việc các bạn chờ đợi sự “hối lỗi” của cơ quan thuế đến ngày hôm nay là đã quá kiên nhẫn không chỉ xét về lý mà còn xét về tình (Chờ cho cơ quan thuế thu đủ của Cty PMH để cơ quan thuế có tiền trả cho mình và tránh cho cơ quan thuế những khó khăn về tài chính)
Cơ quan thuế phải có nghĩa vụ thu đúng và thu đủ tiền SDĐ của Cty PMH cho tất cả những HĐMBN mà Cty PNH đã ký với khách hàng trước ngày 02/12/2010 và từ ngày 02/12/2010 trở đi thì Cty PMH phải thực hiện theo các qui định hiện hành tức là Cty PMH phải nộp đủ tiền thuê đất 70 năm bằng với tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất (tức là 100% tiền SDĐ chứ không phải là khoản tiền chênh lệch giữa tiền thuê đất và tiền SDĐ vì Cty PMH chưa nộp tiền thuê đất 50 năm) theo Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP trước khi triển khai dự án và bán nhà cho dân. Nếu Cty PMH chậm nộp thì cơ quan thuế phải áp dụng những chế tài xử phạt theo qui định của Luật Quản Lý Thuế và các qui định khác của pháp luật kể cả Luật Hình sự nếu cơ quan thuế làm việc một cách nghiêm túc, không thông đồng hay bao che cho Cty PMH hay Cty Tân Thuận.
Các bạn lưu ý , công văn do Nguyễn thành Tài ký mang số 2709 chứ không phải là 2079. Tôi vừa check trên trang web của Cty LD PMH. Hiện vẫn đang còn đó.
Cty LD PMH phải đóng đầy đủ tiền SDĐ – với việc cố ý làm sai pháp luật – Cty phải gánh chịu mọi hậu quả do việc làm sai của mình – trong một xã hội phát triễn, lẽ ra , ngoài việc gánh chịu mọi hậu quả do việc làm sai luật, cty còn phải bị xử phạt – bị chế tài, bị xử lý khi làm sai luật .
Tương tự – quan chức như Nguyễn Thành Tài – khi ký những Quyết định thu hồi đất và giao đất trái luật , khi ký công văn 2709 trái với chỉ đạo của PTT Hoàng Trung Hải – lẽ ra phải chịu xử lý của nhà nước về hành vi cố tình làm sai của mình – lẽ ra phải bị xử kỷ luật cả về mặt nhà nước và mặt Đảng và công bố rộng rãi trên phương tiện thông tin đại chúng
Vì Luật là do Quốc Hội ban hành – Nghị định do Thủ Tướng ban hành – Các cấp dưới tùy tiện, muốn thực hiện thì thực hiện, muốn làm trái luật thì làm trái – Như thế đất nước còn gì kỷ cương – xã hội còn gì trật tự.
Những hành vi trái luật cần phải xử phạt nghiêm khắc để đảm bảo tính tôn nghiêm của pháp luật.
Phải có sự khác biệt giữa những người tuân thủ pháp luật và những người làm trái luật chứ.
Chúng ta – những người tuân thủ pháp luật sẽ được pháp luật bảo vệ
Chúng ta cần tiếp tục đoàn kết đấu tranh để đảm bảo việc cấp giấy chủ quyền nhà được thực hiện đúng theo pháp luật – theo Nghị định 88 và điều 36 Luật Nhà ở. – việc cấp giấy chủ quyền nhà cho tất cả người mua nhà PMH phải nhanh chóng và không được phép kéo dài, gây khó khăn.
Theo tôi khi không còn lừa được khách hàng ký Biên bản thanh lý Hợp đồng, không dùng cách dọa nạt được với những người có hiểu biết. CtyPMH sẽ mời từng KH còn lại lên để thỏa thuận về tiền SDĐ với CtyPMH. Việc này là phù hợp với qui định của Pháp luật khi sảy ra tranh chấp dân sự trước khi đưa nhau ra tòa
Trong trường hợp như vậy chúng ta sẽ giải quyết ra sao xin anh chị em cho ý kiến. Về nguyên tắc thì các cá nhân sẽ tự giải quyết với PMH nhưng mọi người góp ý trước để có cách giải quyết hay nhất. Sáng kiến tập thể sẽ có ích rất nhiều
Những ý kiến đóng góp nên dùng mail mà chúng ta đã có để tránh bị lộ ra ngoài
Em đồng ý với ý kiến của bác Tin vào pháp luật ạ. PMH sẽ phải đóng tiền cho nhà nước, nhưng cũng không dễ gì chịu mất khoản đó, chắc sẽ dùng nhiều chiêu bài khác khi tiến hành thỏa thuận với những khách hàng còn lại. Trường hợp đó chúng ta nên giải quyết thế nào, các bác có ý kiến gì chưa ạ?
P/S: Về cái công văn 2709 kia, khi bị em hỏi quá nhiều, NVKD PMH sau một hồi đe dọa, tự nói là chắc anh chị nghe nhiều người nói là cv giả. Em hỏi luôn em í đã nhìn thấy công văn gốc đóng dấu đỏ chưa. Em í thú thật là em í cũng chưa…!!! Còn một em khác thấy em nhã nhặn chút khi hỏi thông tin về BBTLHĐ thì ngọt ngào dụ em lên ký. Chắc hiện giờ chỉ tiêu của các em NVKD không phải là bán được bao nhiêu nhà nữa mà là dụ/ đe dọa được bao nhiêu khách hàng ký BBTLHĐ!!!
Các bác ơi, em mới biết trang web của cư dân mình gần đây nên chưa biết làm thế nào để tham gia làm thành viên/ đăng ký được email trao đổi nội bộ. Mong các bác chỉ giáo ạ.
Xin cảm ơn ban quản trị và các anh chị đã duy trì diễn đàn cho một cộng đồng đấu tranh vì lẽ phải. Đúng là rất đáng tiếc cho những cư dân PMH không biết đến diễn đàn này!
Các bác ơi, em không rành về văn bản pháp luật lắm nên em sẽ ký thanh lý hợp đồng nhưng ghi chú thêm câu “Đã đọc và đồng ý nếu các điều khoản trên co đầy đủ tính pháp lý và hoàn toàn tuân thủ các quy định về pháp luật của nước CHXHCN Việt Nam”. Các bác cho em xin ý kiến.
Bác Phương ơi.
Bác có căn nhà biệt thự giá chục triệu đô. Em làm Hợp đồng trong đó có câu Bác Phương hoàn toàn tỉnh táo và sáng suốt khi ký Hợp đồng cho không em căn nhà này. Bác ghi dòng “Đã đọc và đồng ý nếu các điều khoản trên co đầy đủ tính pháp lý và hoàn toàn tuân thủ các quy định về pháp luật của nước CHXHCN Việt Nam” của bác vào và ký, lăn tay, ghi rõ họ tên. Thế là bác cho không em căn nhà của bác rồi nha, vì Pháp luật Việt Nam và nhiều nước (em không dám mạnh miệng nói toàn bộ các nước) đều tôn trọng tính tự nguyện của công dân. Do vậy thì bác tự nguyện Oke với mọi điều kiện của Cty PMH ghi trong Thanh lý Hợp đồng rồi còn gì nữa. Chí nguy, chí nguy.
nhân viên tiếp thị của PMH cũng không cho bác ghi như thế vì ghi như thế thì sau này lại tranh chấp nữa. Chúng nó chỉ muốn bác ký cam kết rõ ràng là bác đóng tiền sử dụng đất – và hơn nữa bác sẽ đóng tiền cho cả diện tích phân bổ thêm mà trong hợp đồng không hề có
Theo bạn Tuệ Lãng thì NV CtyPMH đã bật mí là Cty sẽ hỗ trợ một phần tiền SDĐ vì trong thời gian qua CtyPMH kinh doanh có lãi, nhưng khi được hỏi là hỗ trợ bao nhiêu thì cô NV không trả lời được
Theo tôi thì về mức hỗ trợ mà Cty PMH mập mờ như thế là có vấn đề cần hết sức cảnh giác với cái thứ lật lọng này. Ký xong coi như bút sa gà chết CtyPMH sẽ phủi tay, bạn làm gì được
Rõ ràng cái hạn phải trả đã kề tận cổ (có thể họ sẽ xin gia hạn nhưng nghĩa vụ của CtyPMH thì hết chối) nên đây là cú lừa chót của CtyPMH. Họ ráo riết và dùng nhiều thủ đoạn dụ con mồi vào bẫy khi ký Biên bản thanh lý Hợp đồng
Cho đến giờ này có thể khẳng định nếu không có sự đấu tranh của cư dân thì CtyPMH và UBNDTP vẫn tiếp tục thông đồng lừa đảo người mua, làm trái Pháp luật. Như vậy cuộc đấu tranh của cư dân chúng ta là hoàn toàn đúng đắn, pháp luật đã được thực thi (cụ thể là Cty PMH phải đóng tiền SDĐ cho nhà nước chứ không phải người mua) dù thời gian có bị kéo dài một cách khó hiểu. Chúng ta tin tưởng lẽ phải cuối cùng cũng sẽ chiến thắng nếu chúng ta kiên trì đấu tranh. Chặn đường mới đi được một nửa nhưng là một nửa quan trọng. Cư dân chúng ta cần tiếp tục đoàn kết đấu tranh cho đến thắng lợi cuối cùng
cac bac oi em lo ky bien ban thanh ly nam 2010 roi thi lam sao cac bac giup em voi, luc do theo nhu may co nhan vien PMH noi thi tien thue it lam nen em tin loi ky bien ban de lam so hong, nay thay tien thue cao qua, em chang hieu nhieu ve ly le trong giay to PMH dua ky nhung tin tuong ho, dau phai ai o PMH deu la dai gia het dau, bay gio ma bat em dong tien nhieu nhu vay khac nao giet chet ca gia dinh em! chang biet keu ai, may con may bac co hieu ve luat phap xin tu van cho em voi
Bác còn một bản thì post lên bà con xem nội dung mới có thể đóng góp ý kiến được. Trước khi post bác xóa bỏ những dòng thông tin về bác đi cho đỡ phiền nha.
Bạn có thể soạn thư gửi PMH yêu cầu huỷ hồ sơ đã nộp vì ký do bạn không đồng ý với các yêu cầu đóng tiền sử dụng đất của họ (nêu chi tiết).
Trước đây tôi đã từng nộp hồ sơ công chứng, sau đó yêu cầu họ huỷ.
Nhớ yêu cầu phòng KD PMH ký xác nhận vào thư yêu cầu hủy hồ sơ của bạn.
Chúc bạn may mắn.
Bạn “PMH bỏ đường link tới công văn 2709” nói rất đúng:
“Công văn này không phải là “Quyết định” và nội dung thì chỉ ghi là “UBND TP có ý kiến như sau” mà thôi. Đã không phải là “quyết định” hay “hướng dẫn thi hành quyết định” và cũng chỉ dừng lại ở mức “có ý kiến” thì ai muốn nghe thì nghe, chẳng nghe thì thôi.”
Không phải anh NTT muốn đưa ra “ý kiến” nào là dân phải có nghĩa vụ thi hành.
Đây chẳng qua là một chiêu của PMH, mượn tay anh NTT để hù dân ta đi ký TLHD và đóng tiền sử dụng đất thay cho nó. Nếu ai sợ mà đi đóng tiền thì trúng kế của PMH. Còn nếu mang công văn này ra để kiện thì nó sẽ chối bay chối biến rằng đây chỉ là “ý kiến” để gửi lên các ban ngành thôi mà, nếu các vị không đồng tình thì để chúng tôi lại … nghĩ ra “ý kiến” khác.
Mà cái anh này cũng Tài ghê, thư viết ngày 8/6 mà “ý kiến” khẳng định chắc nịch là phải thu được tiền của dân trước ngày 30/06. Dân chúng tôi có phải là “cướp ngày” đâu mà có sẵn tiền tỷ trong nhà để chờ các vị có “ý kiến” là vội vàng đem đi cúng PMH? Đúng là câu các cụ dạy ngàn đời vẫn đúng: “Cướp đêm là giặc, cướp ngày là …”
tôi bổ sung chữ ở chỗ ba chấm cuối cùng : ” quan” Tài
Hehhee, tin vui nè bà con. Sáng nay đọc báo thấy “đồng chí” Lê Hoàng Quân tái đắc cử chủ tịch UBND TP. Ngoài ra có 5 phó chủ tịch cũng đã được công bố tên.
Đặc biệt là trong 5 phó CT đó không có tên của “quan” Tài nhà ta. Em nghĩ là chắc “quan” Tài đã được hạ xuống rồi cũng nên, kekeke….
Vậy thì không biết có cư dân nào thèm lắng nghe “ý kiến, ý cò” lo bò trắng răng của “quan” Tài nữa nhỉ?????
Đúng là chưa thành tài đã thành tật “nguyền” rùi, huhu…..Đau quá!!!!!
Chí Ú = Chú Ý.
Cái này gọi là “vớt cú chót”, biết trước là sẽ về vườn nên giúp PMH ý 1 văn bản mang tính “ý kiến” kiếm 1 ít tiền dưỡng già, về pháp luật thì cũng không hẳn sai vì chỉ “ý kiến” mà, về tiền đồ chính trị thì không ảnh hưởng vì biết sẽ hạ cánh sớm. Chỉ tội bà con nào yếu tim lại bị hù dọa lên ký thanh lý hợp đồng với PMH vì cái công văn đó thôi.
Mình hé cho các bạn biết nhá:
-Đ/C HNT sẽ thay thế NTT. Biết HNT là ai không? Cựu BQL Khu Nam – bố của Cty Tân Thuận.
Đố biết ai thắng PMH- Cư dân non nớt ?
Ông HNT đã làm phó chủ tịch UBND TP HCM năm 2009, nay quay trở lại (xem link). Tôi thật sự không biết những thay đổi nhân sự của UBND TP HCM có tạo ra những thay đổi tích cực cho cuộc chiến đấu của cư dân PMH hay chỉ là sự thay phiên nhau giữ chức mà thôi! Thật ngao ngán!
http://www.vnmedia.vn/newsdetail.asp?NewsId=168952&CatId=23
Tôi không biết ai non nớt về chính trị, nhưng tin tưởng vào luật pháp sẽ thắng. Không lẽ người ta cứ việc sử dụng luật rừng khi sự thật đã bị phanh phui cả thiên hạ đều biết. Chỉ riêng với cư dân PMH con số đó là cả chục ngàn người đang quan tâm
Anh NTT bị mất chức rồi bà con ơi
Mình nghĩ mà “căm” bọn báo chí ghê đi!!!! Bọn nhà báo này biết trước người ta sắp mất chức rồi nên không thằng nào đăng 1 chữ nào cái “cong văn” vớ vẩn của “quan” tài lên mặt báo cả. Đúng là bọn “ăn cháo đá bát”!!!!!!
Mà PMH cũng hay thật! Đánh hơi được vụ này nên cũng không thèm công bố ý kiến của “quan” cho bà con biết.
Chỉ khổ thân bà con cư dân nào làm theo ” ngu ý” của “quan” tài nên bậy giờ không biết làm sao đây????
Đúng là lúc “xuống chó” rồi mới biết không thằng nào quăng cục xương cho mình cả, chỉ có quăng cục lơ thui, hic hic…..
Không thể ngờ rằng Nguyễn Thành Tài không còn làm PCT TP mà lại đối xử tệ với dân đến như vậy !!!
Hom qua (ngay chu nhat) ma nha em van duoc nhan vien PMH goi dien len ky bien ban thanh ly (chung no cha gui van ban nao het ca). Em ban nen khong len . Bon nay no ly lom va dai nhu dia ay cac anh chi a. Viec ky bien ban thanh ly la khong can thiet va sai voi quy dinh cua phap luat (ND 88). Em cung mua mot can ho cua cong ty trong nuoc khac sau khi mua can ho cua PMH bay gio gan co Giay chung nhan quyen so huu roi, ho so lam rat nhanh, cha can Bien ban thanh ly gi ca. Bon PMH dung la do cui khong so lo.
ĐỒNG BÀO CHÚ Ý!
Hiện nay nhân viên tiếp thi của Cty PMH đang ráo riết yêu cầu khách hàng nộp hồ sơ trước ngày 29/6/2011 để làm sổ hồng nhưng mục đích chính của họ chỉ là muốn khách hàng ký vào Biên bản thanh lý HĐMBN trong đó có điều khoản khách hàng là người trả tiền SDĐ. Thế nhưng, theo mọi qui định của pháp luật thì chủ đầu tư tức là Cty PMH mới là người có nghĩa vụ nộp tiền SDĐ. Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ còn chỉ đạo rất rõ tại cv số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 rằng Cty PMH có trách nhiệm nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011. Cho nên khách hàng không cần bận tâm gì đến mốc thời gian 30/6/2011 vì thời hạn này qui định cho một chủ thể duy nhất là Cty PMH, không liên đới gì tới khách hàng.
Giải pháp tốt nhất lúc này là “án binh bất động” và quan trọng nhất là không ký Biên bản thanh lý HĐMBN vì nếu ký vào rồi tức là các bạn đã mặc nhiên chấp nhận nộp tiền SDĐ thay cho Cty PMH rồi đấy. Cũng xin lưu ý các bạn là Quyết định 54/2007/QĐ-UB , điều 10, khoản k có qui định thủ tục làm sổ hồng phải có Biên bản thanh lý HĐMBN là trái với qui định của pháp luật và cụ thể là trái với Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính về cấp giấy chứng nhận QSDĐ và QSHNƠ. Mời các bạn xem lại bài viết này:
Còn về cv 2079/UBND-ĐTMT do PCT UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài ký thì không có gì phải lo ngại vì CV này phạm luật hoàn toàn nên không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên nếu họ bất chấp luật pháp, dám công bố CV 2079 này một cách công khai thì các bạn có quyền lập tức khởi kiện CV phạm luật này ra Tòa Hành Chính theo luật Tố tụng Hành chính có hiệu lực từ 01/07/2011. CV này đã được gửi tới các luật sư để phân tích những sai phạm của CV này và sẽ được đăng tại Blog của cộng đồng trong thời gian sớm nhất.
That dang kinh ngac CT PMH dua ra “Toi hau thu” voi cu dan chung toi la phai nop Ho so, dong tien SDD de lam So hong…. Dang le PMH phai co nghia vu nop tu lau roi theo Cong van 2187/TTg-KTN ngay 2/12/2010 cua Thu tuong Chinh phu.
Toi “nua tin, nua ngo” ve tinh than trach nhiem, trinh do, dao duc cua Pho Chu tich UBND TP.HCM Nguyen Thanh Tai khi dam cong khai ky cong van hoan toan trai nguoc voi Thu tuong Chinh phu! Va neu day la su that, chung toi hoan toan nhat tri:
1. Khong nop ho so, khong dong tien SDD theo de nghi cua CT PMH vi trai phap luat.
2. Khoi kien ong Nguyen Thanh Tai, PCT UBND TP HCM neu Cv 2709 ngay 9/6/11 la co that.
3. Chung toi chan thanh cam on may anh chi trong Cong dong Phu My Hung, da mat nhieu cong suc, thoi gian trong may nam nay de giup chung toi vach tran cac chieu “quy quai” cua may “Ong Dai Bom” da cau ket voi CT PMH hong day nghia vu nop tien SDD cua minh sang cho nguoi dan! Rat mong cac anh chi em tiep tuc chi dan cho chung toi! Xin chan thanh cam on!
Bạn viết rất chính xác “Khoi kien ong Nguyen Thanh Tai, PCT UBND TP HCM neu Cv 2709 ngay 9/6/11 la co that.” . Ta phải hết sức cảnh giác với các trò mèo của Quý Công ty PMH. Ta chỉ kiện “nếu CV 2709 ngày 9/6/11 là có thật”. tránh trường hợp Cty PMH mang Hổ Giấy ra tiếp tục hù dọa, lừa bịp Khách hàng.
Thủ tướng yêu cầu Cty PMH nộp tiền SDĐ cho Nhà nước 30/6/2011 chứ không nói “khách hàng mua sản phẩm của Cty PMH phải nộp trước ngày 30/6/11” đâu mà sợ. Hê hê. chung tay vạch trần các thủ đoạn lừa bịp của Cty PMH ra đi bà con ơi. Thắng lợi cận kề rồi.
Theo toi duoc biet nha […] Thanh Tai da Thanh Tat ngay ben quan 4 nay, neu ba con nao biet thi sang chu nhat tuan sau , neu chinh xac cong van nay do no ky thi chung ta tu tap tai nha no bieu tinh, nem trung thoi, ca chua thoi vao cai bo mat mat day cua no…. da dao […] chua Thanh Tai da Thanh Tat
Sang nay em len PMH de hoi ve cong van nay thi duoc nhan vien cho 1 ban fotocopy giong y chang cong van da duoc post o blog day a, ho con dan 1 ban foto ca tren bang thong bao o phong kinh doanh, va em cung thay nhieu nguoi len do mang giay to lam thu tuc, nhung noi chung em thay net mat cua tat ca deu cang thang khong vui. Ban foto nen con dau tat nhien la mau den khong phai mau do.
Hoàn toàn đồng ý với mục Đồng bào chú ý .
Tuy nhiên cộng đồng mạng nên bàn với nhau sắp tới chúng ta phải làm gì ? Giả định sau khi T.P HCM và TW công bố xong nhân sự – khỏang cuối tháng 7 .
Trước tiên là nên kiện cái BBTLHĐ theo QĐ 54 , trái với Nghị định 88
Kiện UBND T.P về việc chậm trễ trả lời khiếu nại của cư dân mà đã có y kiến của Văn phòng chính phủ số 2187/VPCP-KNTN ngà 8-4-2011.
Kiện công văn 2709 của Ng T Tài – nếu chúng ta tìm đươc 1 copy của công văn này.
Kiện Cty LD PMH chậm làm giấy chủ quyền nhà cho chúng ta theo khoản 4 điều 36 Luật nhà ở và Nghị Định 88
Tôi đề nghị chúng ta tìm 1 văn phòng Luật sư đại diện và tôi sẵn sàng đóng góp kinh phí, ủy nhiệm văn phòng Luật sư khởi kiện
Chúng ta cần có sự chủ động trong vấn đề pháp lý – thực hiện theo Luật pháp để bảo vệ lợi ích chính đáng của chúng ta.
Hôm trước tôi vào trang web của PMH xem thông báo thì nhìn thấy đường link đến CV2709. Nhưng click vào, thì trang web vẫn im phăng phắc, chẳng thấy hiện ra cái CV ấy đâu cả.
Hôm nay tôi lại vào trang web của PMH. Thông báo bà con đến làm thủ tục thì vẫn còn, nhưng đường link đến C2709 thì mất tiêu luôn rồi. Không rõ có gì khuất tất không mà họ hủy thông tin liên quan tới cái gọi là công văn 2709 rồi.
Nếu bác nào cả tin đến làm hồ sơ theo đề nghị của PMH, thì nhớ yêu cầu họ cấp bản sao CV 2709 – có ký tên đóng dấu của PMH “sao y bản chính”, rồi mang về nghiên cứu cho kỹ đã.
Chính phủ yêu cầu PMH nộp tiền SDĐ chứ có yêu cầu các bác nộp tiền đâu mà phải lo. Còn việc nếu PMH nộp tiền theo đúng chỉ đạo của chính phủ xong rồi, khi đó việc các bác có nộp tiền lại cho PMH hay không là chuyện khác.
Nếu sau 30/6/2011 mà PMH không nộp cho nhà nước là PMH khinh nhờn phép nước. Còn nếu các bác không trả tiền SDĐ cho PMH theo mong muốn của họ là chuyện của các bác với PMH. PMH thích thì cứ để họ kiện các bác ra tòa.
Hơn nữa cái số hiệu 2709 UBND-ĐTMT cũng chỉ là công văn liên quan tới ĐTMT chứ không phải là “Quyết định” và nội dung thì chỉ ghi là “UBND TP có ý kiến như sau” mà thôi. Đã không phải là “quyết định” hay “hướng dẫn thi hành quyết định” và cũng chỉ dừng lại ở mức “có ý kiến” thì ai muốn nghe thì nghe, chẳng nghe thì thôi. Còn cái việc ông kia ký giấy ghi điểm với PMH để ngộ nhỡ mai kia về nghỉ, có chỗ làm thêm, thì mình cũng thông cảm với ông ấy. Chấp làm gì!
Theo tôi chúng ta nên phân biệt rõ hai vấn đề để tránh sự nhầm lẫn ở đây:
1/ Về mặt luật pháp thì đối tượng đóng tiền SDĐ cho cơ quan thuế là ai: Việc này trước đây có sự đùn đẩy qua lại giữa người mua và Cty PMH. Phía Cty PMH thì viện dẫn vào những điểm được nêu trong phụ lục hợp đồng (đầy mờ ám) và quyết định thu hồi, giao đất cho người mua (không đúng luật) của UBNDTP để đổ trách nhiệm lên đầu người mua. Phía người mua thì căn cứ vào những qui định của pháp luật để khẳng định đó là trách nhiệm của Cty PMH dẫn đến khiếu nại lên đến TW
Nếu theo tinh thần CV của UB do chưa tài đã thành tật ký thì rõ ràng cái phụ lục trong HĐMB qui định người mua trả tiền SDĐ cho nhà nước chẳng còn một tý giá trị nào (mặc dù trước đây chưa bao giờ người mua chấp nhận điều khoản đó do phạm luật) nay nó được cụ thể hóa, xác nhận bằng văn bản do chính UB ký theo đúng tinh thần chỉ đạo của TTg chính phủ là PMH phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước chứ không phải là người mua. Như vậy về mặt pháp lý đã rõ ràng, Cty PMH không còn lý do gì để thoái thác trách nhiệm của mình với nhà nước
2/ Hiện nay chỉ còn tranh chấp dân sự giữa người mua và Cty PMH: Cty PMH muốn thu số tiền đó của người mua và người mua có chấp nhận trả cho Cty PMH hay không? Trong tranh chấp dân sự như vậy thông thường nếu các bên không thương lượng với nhau được sẽ được giải quyết tại tòa và cơ sở để tòa án giải quyết là nội dung bản hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên đã ký với nhau. Trong HĐ đó nêu rõ những qui định trái với pháp luật thì không có giá trị nhưng không có nghĩa toàn bộ HĐ sẽ bị vô hiệu nên tôi tìm đỏ con mắt chả có qui định nào trong HĐ này bắt người mua phải nộp tiền SDĐ cho cty PMH
Việc CV do anh chưa tài đã thành tật ký bắt buộc người mua đóng tiền SDĐ cho cty PMH là can thiệp thô bạo vào tranh chấp dân sự giữa người mua và cty PMHvà thực sự tôi cũng không hiểu UB căn cứ vào đâu để có thể ra qui định trái luật như vậy. Phải chăng vì biết như vậy nên người ta không dám công khai và giao cho người mua CV này
Xin bà con góp thêm ý kiến để mọi việc càng sáng tỏ
Sáng nay 18/06/2011 vì nghĩ rằng cư dân PMH chúng ta sẽ có phản ứng như các lần trước nên bọn chúng đã cho bài binh bố trận vòng trong, vòng ngoài để can thiệp như trước đây, nhưng bọn chúng đã đánh giá sai về chúng ta, chúng ta chỉ dại một lần thôi. Cho đến hôm nay việc đóng tiền sử dụng đất trong tất cả các văn bản ( cả 2709 ) đều do PMH phụ trách. Nếu quý cư dân không ký biên bản thanh lý thì trách nhiệm đóng tiền đất cho nhà nước PMH phải thực hiện và phải xong trước 30/06/2011.
Theo tôi chúng ta nên phân biệt rõ hai vấn đề để tránh sự nhầm lẫn ở đây:
1/ Về mặt luật pháp thì đối tượng đóng tiền SDĐ cho cơ quan thuế là ai: Việc này giữa trước đây có sự đùn đẩy qua lại giữa người mua và Cty PMH. Phía Cty PMH thì viện dẫn vào những điểm được nêu trong phụ lục hợp đồng (đầy mờ ám) và quyết định thu hồi, giao đất cho người mua (không đúng luật) của UBNDTP để đổ trách nhiệm lên đầu người mua. Phía người mua thì căn cứ vào những qui định của pháp luật để khẳng định đó là trách nhiệm của Cty PMH dẫn đến khiếu nại lên đến TW
Nếu theo tinh thần CV của UB do chưa tài đã thành tật ký thì rõ ràng cái phụ lục trong HĐMB qui định người mua trả tiền SDĐ cho nhà nước chẳng còn một tý giá trị nào (mặc dù trước đây chưa bao giờ người mua chấp nhận điều khoản đó do phạm luật) nay nó được cụ thể hóa, xác nhận bằng văn bản do chính UB ký theo đúng tinh thần chỉ đạo của TTg chính phủ là PMH phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước chứ không phải là người mua. Như vậy về mặt pháp lý đã rõ ràng Cty PMH không còn lý do gì để thoái thác trách nhiệm của mình với nhà nước
2/ Hiện nay chỉ còn tranh chấp dân sự giữa người mua và Cty PMH: Cty PMH muốn thu số tiền đó của người mua và người mua có trả hay không. Trong tranh chấp dân sự như vậy thông thường sẽ được giải quyết tại tòa và cơ sở để tòa án giải quyết là nội dung bản hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên. Trong HĐ đó nêu rõ những qui định trái với pháp luật thì không có giá trị nhưng không có nghĩa toàn bộ HĐ sẽ bị vô hiệu nên tôi tìm đỏ con mắt chả có qui định nào trong HĐ này bắt người mua phải nộp tiền SDĐ cho cty PMH
Việc CV do anh chưa tài đã thành tật ký bắt buộc người mua đóng tiền SDĐ cho cty PMH là can thiệp thô bạo vào tranh chấp dân sự giữa người mua và cty PMH
và thực sự tôi cũng không hiểu UB căn cứ vào đâu để có thể ra qui định trái luật như vậy
Chẳng có gì phải lăn tăn cả bà con ơi! Các bác, anh, chị cứ bình tĩnh, yên tâm vì đã có công văn của PTT Hoàng Trung Hải thì bọn bộ hạ ở dưới hạ bộ sẽ phải biết cách làm thế nào thôi.
Còn chúng ta cứ nghĩ là cho quan gì đi nữa, thậm chí là quan đàng chi địa, thì tụi nó cũng đều phải lo giữ ghế. Thằng nào cũng có cả chồng hồ sơ tố cáo, khiếu kiện trên lưng nó. Vì vậy nếu nó ị ra ba cái văn bản rác rưởi gì đó sai với ý dân, ý cấp trên hay sai PL thì chúng ta làm ì xèo lên là nó tèo ngay.
Muốn thành tài thì khó chứ thành khuyết tật thì dễ quá mà.
Sau ngày 1/7 mà chúng im lặng thì đề nghị tổ chức biểu tình đi. Sau đó tố cả lũ ra toà 1 lượt hết xem có thằng nào có thể ngồi yên mà vơ vét nổi hay không????
Dùng nhạc nhẹ không nghe thì cho nó nghe nhạc rock, không môốn êm dịu thì cho nó nếm mùi bạo lực xem thế nào.
Thằng nào làm trái PL, lòng dân thì ra đường mà có bị xe đụng chết cũng là đáng tội, kekeke…..
Tôi rất đồng ý với bạn Chí Ú = Chú Ý. Thằng quan đàng chi địa nào cũng phải lo giữ ghế. Thằng nào cũng tội lỗi đầy mình và có cả chồng hồ sơ tố cáo.
Tôi có cách tiếp cận khác với bạn ” công văn và thì hành trái luật” . Đơn giản là cư dân đã khiếu kiện tranh chấp. Vì vậy Thủ Tướng phải chỉ đạo giải quyết bằng công văn 2187.
Mà theo văn bản này thì thi hành các nghị định, mà cụ thể ra thì cư dân không phải đóng tiền – thí dụ điều 32 Nghị định 84. Chúng ta chỉ cần căn cứ vào cv 2187 là đủ.
Do đó “chưa thành tài đã thành tật” ký xằng ký bậy để tạo điều kiện cho đàn em hù dọa nhân dân, vơ vét tiền của dân trái luật. Chúng ta nắm chắc Luật thì chúng nó không làm gì được. Đợi sau khi có sắp xếp xong nhân sự thì cư dân nên bàn nhau làm gì để vừa hợp pháp vừa đấu tranh tiếp.
Làm gì để giải quyết cái BBTLHĐ theo quyết định 54 – mà lợi dụng cái qui định vô lý đó để Cty PMH ép dân.
Thật buồn cười cv 2187 của PTT HTH đâu có ý chỉ đạo trừ tiền thuê đất ,phần trên lệch là cư dân đóng đâu?Nếu chúng không có thuê đất thì cư dân đóng 100% TSDD chắc? cv 2709 của “ông tài” không căn cứ các luật mà suy diển cảm tính,cư dân nào đã đóng TSDD có sổ hồng thì không xem xét lại.Vậy đâu là công dân luôn chấp hành nghiêm luật pháp là chủ,ngược lại ông quan chức có quyền hành sinh sát mới là CHỦ.Thật trớ trêu &ngược đời…
Xin phép copy link của một bạn đã gửi ở dưới về nội dung công văn để mọi người tiện theo dõi, rất mong ban quản trị mạng hãy đưa lên trang đầu để bà con cùng nghĩ cách giải quyết.
Công văn này (nếu có) thì hơi lạ!
Thứ nhất, về trình tự văn bản: Thông thường trước khi người có thẩm quyền ký và đóng dấu quốc huy, thì phải có chữ ký nháy của người duyệt văn bản lần cuối. Nhưng CV này không thấy ai ký nháy cả. Vậy ai soạn CV cho Ông Nguyễn Thành Tài ký?
Thứ hai, về nội dung văn bản: Đáng lẽ cần nhấn mạnh việc thực hiện ý kiến Thủ tướng về Công ty PMH phải làm đầu mối nộp tiền SDĐ vào ngân sách NN trước 30/6/2011. Nhưng CV này lấy mục đích chính là khảng định ai phải nộp tiền SDĐ. Ngay đầu văn bản mục I.1 đưa rất lộ liễu, phản ánh ngay “lý lẽ” của CT Phú Mỹ Hưng bắt dân nộp tiền SDĐ. Vậy câu hỏi đặt ra là: người soạn thảo và ký CV này có phải coi trọng quyền lợi của CT Phú Mỹ Hưng hơn lợi ích quốc gia chăng? Hai người này có phải là một hay không?
Mai mốt, chẳng may người ký CV lại về làm cho liên doanh PMH hay ban QL PMH thì vui nhỉ!
Tôi vẫn chưa thấy bản photo nào của Công văn này cả ? Sao Admin không post lên đây nhỉ ?
PMH đã có thông báo đăng trên website :
http://www.phumyhung.com.vn/ttcudan_detail.php?id=175
đốc thúc bà con lên ký hợp đồng thanh lý trước ngày 29/6/2011,có nêu CV 2709 của […] T ký nhưng lại không post lên toàn văn ,như vậy là sao ? tại sao cứ tù mù hoài vậy
Theo tôi cái CV mà NTTài thay mặt cho UB vừa ký về bản chất cũng chẳng khác gì các chỉ đạo trước đây của UBNDTP trong việc đóng tiền SDĐ của PMH, tức là đều trái Pháp luật nên cư dân chúng ta mới phải đấu tranh bao lâu nay. Cũng vì biết là trái Pháp luật và đã bị người dân phát giác hành vi gian dối này nên họ mới không dám giao cho người mua bản pho to và cho dán thông báo hay đăng công khai trên trang web như trước đây thường làm, vì đây sẽ là bằng chứng tố cáo UBNDTP thông đồng bao che cho PMH làm trái pháp luật
Cư dân cũng có quyền tố cáo ngay hành vi che giấu những CV như vậy là trái với qui định của Luật pháp về công khai chứng từ hồ sơ liên quan tới người mua nhà của PMH
Hiện nay PMH đang đi lùa gà để ký thanh lý HĐ làm sổ trước này 29/6/2011 ,làm nhiều hộ dân hoang mang không biết đúng sai theo CV 2709/UBND-ĐTMT mới đây của UBND TP.HCM ,NV của PMH nói là sẽ đăng CV này trên báo SGGP .Vậy chúng ta sẽ phải làm gì nếu điều này xảy ra .
Nếu công văn 2709 được đưa lên Báo SGGP thì đó là chứng cứ để chúng ta khởi kiện sau ngày 01-7-2011 vì sai trái so với chỉ đạo của 2187 của PTT HTH
Bây giờ mà chúng nó dấu giếm như thế – trong lúc rất cần áp lực để dân ký kết đóng tiền cho thì chắc chắn chúng không dám cho đăng lên báo SGGP.
Tôi nhờ hỏi bên VP UBND TP thì được xác nhận là có công văn 2709 nhưng bên đó lại không dám cho bản copy. Thật khó hiểu.
Cái CV của UBNDTP mà trái với Pháp luật và tinh thần chỉ đạo của TTg chính phủ thì cư dân cũng không thể chấp hành
Chính vì trái Pháp luật và trái cả chỉ đạo của TTg nên chúng mới phải giấu như mèo giấu cứt. Chỉ có kẻ gian mới phải sợ sự thật và trong trường hợp này thì PMH chính là kẻ gian đó. Nếu thực sự NGTTài dám ký cái CV đó mà không dám phổ biến, giao cho người có trách nhiệm thi hành là khách hàng thì NTTài cũng chỉ là kẻ gian làm trái Pháp luật
Việc giấu giếm chỉ dám cho khách hàng xem vì chúng sợ người mua có bằng cớ tố cáo những việc làm sai trái của chúng ra trước pháp luật và công luận. Bạn nào mà nghe lời dụ dỗ của PMH thì tiền mất tật mang giống như các trường hợp trước đây lỡ đóng
Không có gì là khó hiểu. Một văn bản của UBND T.P Hồ chí Minh mà lén lén ,lút lút . Kiểm tra trên trang web của UBND T.P HCM không có, kiểm tra công văn 5196/BTC-QLCS của Bộ tài chính trên trang web của Bộ cũng không thấy, Cty LD PMH chỉ đưa lên trang web của mình một buổi rồi sau đó tháo gỡ thì dễ hiểu đây là 1 công văn sai trái, tào lao . Cụ thể nhất là công văn này sai trái so với công văn 2187 /TTg-KTN ngày 02-12-2010 do Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải ký. Phó Thủ tướng ký là tuân thủ theo Luật – Công văn sai trái, tào lao nếu có thì vì lợi ích phe nhóm thì không thể công khai được – Dùng 1 công văn sai trái tào lao để hù dọa nhân dân, để làm tiền thì chẳng khác nào “chưa thành tài đã thành tật”
Sắp đến ngày 01-7-2011 ngày mà chúng ta có thể khởi kiện những quyết định hành chính sai trái , do đó công văn 2709 trốn chui trốn nhủi là dễ hiểu. Đâu dám ra mặt vì ra mặt thì dân khởi kiện thì làm sao chống đỡ khi sai trái với công văn 2187 của Phó Thủ Tướng.
Đám sâu mọt không thể tồn tại lâu- chỉ 1-2 năm nữa thôi , trong khi cư dân thì còn mãi.
Bây giờ bà con làm hồ sơ thì chúng nó bắt ký biên bản thanh lý, ngoài chuyện bắt trả tiền đất của căn hộ còn phải chiụ trả tiền thêm cho diện tích khống mà chúng nó áp đặt cho bà con
Tôi muốn hỏi tác giả của “chưa thành tài đã thành tật” là chúng nó ép ký biên bản thanh lý theo quyết định 54/2007/QĐ-UB , điều 10, khoản k, nhưng lại lồng vào đó tiền sử dụng đất sai trái so với công văn 2187, thì chúng ta dùng hình thức nào để bác bỏ yêu cầu đó??? Gởi đơn lên văn phòng chính phủ và thanh tra chính phủ nữa hay sao???
Cám ơn!
Bà con ơi hãy hết sức đề cao cảnh giác với thủ đọan mới của PMH, tại sao lại chỉ những ai đến ký Thanh lý HĐ thì mới đưiợc đưa công văn cho xem?Lại còn mở miệng ra ngạo nghễ cư dân chúng ta đi vận động những chỗ quen biết chủ yếu từ Hà nội như báo đài để lên tiếng ủng hộ chúng ta nữa chứ…, đúng là giọng điệu của lũ “ngậm máu phun người” mà…, có lẽ chính bản thân họ đã quá “quen” với các kiểu “chạy chọt, dựa thân cậy thế, đi đêm đi hôm” với nhau nên mới nghĩ cư dân chúng ta cũng cùng “1 giuộc” với họ đây mà…
Phải đợi đến phút 89 mới biết…, thời buổi này “vàng thau lẫn lộn”…
Thật đúng như câu nói “vừa ăn cướp, vừa la làng”….
Nhân viên của PMH hiện giờ toàn một loại như “công văn là thật” với giọng điệu lừa đảo, không biết phải trái và trắng đen. Nếu gọi điện hỏi với giọng điệu thiện chí thì sẽ bị đe dọa, còn lên giọng thì sẽ bị giở mặt ngay. Thật là mất lòng tin với cư dân quá.
Một lần nữa xin quý cư dân thật sáng suốt, có một nhóm người đang tìm điểm yếu của chúng ta để khai thác. Bất cứ phản ảnh nào thì chúng ta cũng phải đợi Quốc Hội mới nhóm họp và Hội đồng nhân dân TP.HCM nhóm họp để bầu lại các chức danh mới mà đề đạt nguyện vọng chính đáng của mình. Tập thể lãnh đạo UBND TP.HCM còn chưa kiểm điểm xong các sai phạm về dự án Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Dành đai ngoài theo như kết luận của PTT Trương Vĩnh Trọng thì CV-2709 ( nếu có) cũng còn lang man lắm.
Xin quý cư dân của PMH bình tĩnh, việc tiền sử dụng đất ai sẽ đóng đã có chỉ thị của Thủ tướng chính phủ. Đừng nôn nóng sẽ rơi vào bẫy mà PMH đã gài hơn năm nay, sự thật thì sẽ luôn chiến thắng, chỉ sợ cư dân chúng ta đông nhưng thiếu thông tin nên việc đấu tranh se rời rạc và nhất là sợ cho tài sản mà chúng ta đã bỏ ra để bây giờ bị biến thành ” con tin “. Trong tháng 06 này không cần phải làm thêm gì cả, để công lý thực thi.
Bạn Sky 3 nói thật là “chính xác”, chúng ba đừng vội nôn nóng hoặc có động thái gì trong tháng 6 này kẻo kẻ địch lại “mượn gió bẽ măng”…như lần chạm mặt tại Công ty LD PMH lần trước các Cô, Bác, Anh, Chị… còn nhớ không?
Không ít cư dân chúng ta đã bị Công An Q7 mời lên làm việc vì có đơn kiện chúng ta quấy rối ANTT & hành hung bảo vệ PMH? Hay là cuộc hẹn gặp với cư dân để trả lờ về TSDĐ mà tòan bộ nhân viên & Ban lãnh đạo Công ty LD PMH đóng cửa tạm nghỉ ngày thứ Bảy vì…lý do đột xuất…phải làm “anh hùng Núp”!
Công lý bao giờ cũng sẽ chiến thắng, chúng ta cứ kiên trì, bền bĩ đấu tranh không khoan nhượng, “không có việc gì khó, chỉ sợ lòng không bền…”, chỉ cần thực hiện đúng theo tinh thần của câu nói mà bác Hồ đã dạy chúng ta thì “chiến thắng” ắt sẽ đến….
Tôi cũng đã nhận được điện thoại của NV PKDPMH gọi điện thông báo về thời hạn nộp hồ sơ và công văn của ông Nguyễn Thành Tài và có nói sẽ public trên trang web và bản tin khu phố. Vừa rồi tôi đã trực tiếp gọi điện hỏi về việc tại sao không thể xem được nội dung công văn thì họ nói xem trên web PMH, nhưng sau một hồi vòng vo thì họ nói chị đến PKD để xem, bên em sẽ gửi công văn đến từng nhà.
Nếu quả thực có công văn này thì tôi rất mong được các vị luật sư và ban quản trị mạng hỗ trợ một mẫu đơn kiện/kiến nghị mới để bãi bỏ công văn này càng sớm càng tốt. Vì nếu chúng ta nộp đơn sau ngày 29/6 là thời điểm hạn chót nộp hồ sơ của PMH và trong công văn của UBNDTP thì sẽ gặp khó khăn cho giải quyết về sau.
Tôi cũng đồng ý với bạn Sky 3. Trong tháng 6 này chưa cần làm gì thêm. Chúng ta cũng kiên quyết không ký BBTLHĐ . Phải chờ sau khi phân công nhân sự mới ở cả T.P và Trung ương , sau khi có sự chuyển dịch về nhân sự lúc đó cư dân tiếp tục có hình thức thich hợp.
Chúng ta đã có chỉ đạo của Thủ tướng – do đó cấp T.P không thể làm khác được. Chẳng qua là gần đến thời hạn, chúng nó vùng vẫy cố gắng thu thêm được đồng nào hay đồng ấy .
Tôi thật sự kinh ngạc khi nhận được công văn 2709/UBND-ĐTMT ngày 09/6/2011 do ông Nguyễn Thành Tài ký tuy không biết công văn này là thật hay giả.
Nếu công văn này là thật thì ông Tài quả là đã coi trời bằng vung, ngang nhiên chà đạp luật pháp, bất chấp cả chỉ đạo của Thủ tướng CP tại cv 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 mà theo đó thì chủ đầu tư tức Cty PMH có nghĩa vụ nộp tiền SDĐ theo Điều 6.2 Quyết định 112/2002/QĐ-UB, theo Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, theo Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Điều khiến tôi kinh ngạc nhất là ông Tài đã liều lĩnh nhận lấy trọng trách “đổ vỏ” thay cho quan thày khi dám đặt bút ký một cái quyết định không chỉ chống lại luật pháp mà còn chống lại cả Thủ tướng CP. Tôi tin rằng với cương vị là một Phó Chủ tịch UBND TP.HCM thì ông Tài hiểu rất rõ hậu quả pháp lý của việc ký xằng ký bậy sẽ có kết cục gì (!?) Không lẽ hàng chục ngàn cư dân PMH lại ngồi im, không kiện ông ra Tòa (?!). Xin nhắc để ông nhớ ngày 01/7/2011 chính là ngày hiệu lực của luật Tố Tụng Hành Chính nhưng tôi cũng hy vọng là cư dân PMH không phải xử dụng luật này cho riêng cá nhân ông và cũng hy vọng là công văn này không phải là thật.
Nếu công văn này là giả thì Cty PMH đúng là … không còn từ gì để bình luận được nữa. Khả năng công văn này là giả rất cao vì Cty PMH chỉ đám đưa lên website của mình có 1 vài giờ rồi lại vội vàng gỡ xuống, không dấu tích.
Nếu UBND TP.HCM cố tình chỉ đạo Cty PMH thực hiện sai các qui định của luật pháp, thực hiện sai chỉ đạo của Thủ tướng CP và Cty PMH không hoàn tất việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011 thì cư dân không chỉ có quyền kiện Cty PMH ra tòa mà cả UBND TP.HCM cũng không phải là ngoại lệ vì UBND TP.HCM đã không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình trong việc thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng CP gây tổn hại quyền và lợi ích hợp pháp của cộng đồng cư dân PMH.
Nếu công văn 2709 là thật thì kính nhờ các luật sư giúp cộng đồng chuẩn bị sẵn hồ sơ để lập tức gửi đơn khởi kiện ông Nguyễn Thành Tài vào ngày 01/7/2011 khi Luật Tố Tụng Hành Chính có hiệu lực.
Cư dân chúng ta hãy đồng tâm nhất trí không nộp bất cứ khoản tiền nào liên quan đến đất cho Cty PMH bất kể là khoản tiền đó là nhiều hay ít vì tiền SDĐ chính là nghĩa vụ của chủ đầu tư (Cty PMH) đã được pháp luật thống nhất qui định và Thủ tướng CP thừa nhận tại cv 2187.
Sau ngày 30-6-2011, nếu cộng đồng cư dân phát đơn kiện thì nhớ báo rộng rãi , chúng tôi cùng tham gia. Thủ tướng Chính phủ đã có công văn chỉ đạo , hết thời hạn đó mà sự việc chưa được giải quyết thì chúng tôi quyết tâm tham gia kiện
Sáng ngày 2/7 là thứ bảy, Phòng kinh doanh bọn em vẫn làm việc, kính mời các cư dân ghé qua để bọn em đưa công văn 2097 thật cho xem và xếp em sẽ giải thích thêm cho các anh chị rõ.
Bọn PMH này lưu manh thật , dám thách thức chúng ta trên blog này . Kẻ nào vừa post “công văn thật ” trên blog này thì hãy nói rõ tên tuổi và số điện thọai để mọi người biết chứ đừng lẩn như lũ chuột như vậy . Khốn kiếp thật , chó má thật , đúng là không còn từ gì để nói về bọn chó má hại dân hại nước này .
Này “Người ẩn danh” Công văn thật kia ơi,
Không phải cứ nhắn tin vu vơ úp úp mở mở trên blog này là cư dân chúng tôi phải tự nguyện “vác xác” đến gặp các “quý ông,quý bà” ở Công ty LD PMH đâu nhé…
Tôi nói cho mà nghe, tôi dạy cho mà biết phép tắc & đạo lý kinh doanh đây này, nếu thật sự Công ty LD PMH quả có “phép thuật hay thần thông quảng đại” gì mà biến hóa ra được cái Công văn 2097 kia thì hãy “nói có sách, mách có chứng” photocopy có sao y bản chánh gửi cho các cư dân chúng tôi xem đi, đồng thời đính kèm thư mời họp tại phòng KD để cư dân chúng tôi có dịp nhìn thấy “người thật, việc thật” của cái công văn này luôn kẻo chúng tôi lại vu oan cho Công ty LD PMH tội lừa đảo thì ….tội nghiệp quá vậy…
“Nói ít hiểu nhiều”, Công ty LD PMH là “bậc Thầy” về mấy cái vụ gửi thư mời hay công văn cho khách hàng & cư dân rồi hà tất gì phải đợi “phó thường dân” như chúng tôi phải “vẽ đường cho hươu chạy” nhỉ???
Thật là có điều gì “uẩn khúc” phía sau đây mà…..????
Đứa nào lấy nick ” Công văn là thật ” hay nghe đây :
– Có thể là có công văn đó nhưng công văn ngu quá , thối quá đưa lên cho nhân dân và cả quan trên ở TW đều chửi nên phải hạ lệnh giấu đi làm bùa – úp úp mở mở , nửa kín nửa hở để dễ gạt phải không ? Cư dân cũng đã cố gắng tìm đường link đưa lên trang web này để xem nó phi lý như thế nào rồi . Không cần phải đến nơi mới được xem cái Công văn bất khả thi vô giá trị đó nữa …
– Nói ‘xếp em ..’ là thằng nào ? Chắc nay là thằng Toàn , cái thằng đã thủ lợi có bao nhiêu tài sản nhà đất tại PMH và nay đang kinh doanh gym , yoga …làm giàu từ chùm khế ngọt là cư dân PMH chứ gì .? Còn thằng Trương Quốc Hưng mới lên chức Phó Tổng chạy sang làm GĐ Phòng Hâu mãi để muốn từ từ hạ cánh an toàn nhưng sao mà thoát được ?.
– Đừng có coi thường qua mặt cư dân PMH nhé ! Khi người ta đã chấp nhận bỏ rất nhiều tiền để ở một đô thị văn minh thì người ta không phải là những hạng vừa ngu , vừa tham , vừa láo khoét như thầy tớ các ngươi . Hơn nữa không có cư dân mua và ở thì làm sao có PMH như ngày nay .
Cho nên có lời khuyên là ‘Đừng có ăn cháo đá bát ” mà bị quả báo tức thời đấy !
Quan chức Việt Nam đã quen với việc phép vua thua lệ làng, cộng thêm việc thiếu năng lực và kiến thức, khi xảy ra việc thì xử lý nội bộ nên xem thường dân. Họ quên mất rằng cư dân PMH chúng ta đa số đều là người có học thức và địa vị trong xã hội nên không thể lấp liếm mị dân như các trường hợp khác được. Bản thân tôi cũng như đa số mọi người, sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ thuế nhưng phải rõ ràng và minh bạch chứ không thể mất tiền vì lý do lãng nhách hoặc lỗi của người khác. Hy vọng sau 01/07 thì các quan chức tôn trọng dân hơn.
Em len web PMH da thay thong bao cua PMH moi cu dan len truoc 17h ngay 29/6 de ki tlhd va nop ho so lam so do so hong day a. Ho co de cap den cong van 2709 nhung khong post cong van nay len dau a.
Chính vì trái Pháp luật và trái cả chỉ đạo của TTg nên chúng mới phải giấu như mèo giấu cứt. Chỉ có kẻ gian mới phải sợ sự thật và trong trường hợp này thì PMH chính là kẻ gian đó. Nếu thực sự NGTTài dám ký cái CV đó mà không dám phổ biến, giao cho người có trách nhiệm thi hành là khách hàng thì NTTài cũng chỉ là kẻ gian làm trái Pháp luật
Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo về việc thu tiền sử dụng đất tại khu Phú Mỹ Hưng và trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư PMH, các sở ban nghành cùng UBND TP.HCM và công ty PMH đang ra sức tác động để làm thay đổi cục diện và đẩy vấn đề này về cho khách hàng, những người đã đóng góp tiền của để xây dựng PMH. Hiện phía đối tác nước ngòai trong liên doanh PMH đang đẩy trách nhiệm này cho phía đối tác VN là công ty phát triển CN Tân Thuận với lý do đã góp vốn vào liên doanh bằng đất chưa có quyền sử dụng mà là đất thuê, nhưng công ty phát triển CN Tân Thuận trực thuộc UBND TP.HCM nên những hành xử của UBND TP.HCM như trên là rất dễ hiểu. Phụ trách giải quyết vấn đề này của PMH là Ô. Dũng và phó tổng mới là Ô.Hưng ( GĐ tiếp thị ) để xem các vị này chạy làm sao đây. Có gì thấy bất hợp lý quý cư dân có thể phản ánh với Thanh Tra Chính Phủ hay với Thủ tướng Chính Phủ chứ gửi cho UBND TP.HCM thì khó lắm.
Cám ơn bạn Sky 3 và bạn Chính Xác . Công văn 2187 của PTT Hoàng Trung Hải đã chỉ đạo với các hợp đồng mà Cty LD PMH đã ký kết hợp đồng thì phải nộp tiền SDĐ trước 30-6-2011. Chúng ta đã có Hợp đồng, đã ký thì chúng ta hoàn toàn có thể relax , relax, relax vì Cty LD PMH phải đóng tiền SDĐ cho các hợp đồng , Chúng ta không lo gì cả vì đã có chỉ đạo của PTT. Đối tượng nộp thuế theo Luật là Cty LD PMH. sau khi cty đã nộp thì đương nhiên cũng theo Luật – Điều 36 Luật Nhà Ở, Cty LD PMH phải làm giấy chủ quyền cho chúng ta. Còn bây giờ chúng ta đi nộp hồ sơ thì chúng nó bắt chúng ta phải ký biên bản thanh lý hợp đồng trong đó chúng ta lại phải cam kết đóng tiền sử dụng đất. Vô duyên lại ở chỗ chúng nó bắt người mua căn hộ, ngoài diện tích căn hộ của mình còn phải đóng tiền sử dụng đất thêm cho những khu công cộng đâu đâu – mà diện tích gần bằng diện tích căn hộ của chúng ta. Như vậy ta đóng tiền đất gần gấp đôi diện tích đất của mình.
Không cần nói chuyện với bọn Cty LD PMH nữa. Relax và chờ chúng nó mời chúng ta đến nhận giấy chủ quyền nhà.
Bạn Sky 3 nói đúng, Thủ Tướng đã giải quyết rồi .
Đọc ý kiến của bạn Sky 3 thì tôi hiểu vì sao UBNDTPHCM lại cư xử tệ như vậy với người mua chúng ta. Theo tinh thần CV 2709 ngày 9/6/2011 do ông NTT ký ( tôi có 1 copy đây nhưng ko biết làm sao đính kèm vào đây được) thì chúng ta vẫn phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi số tiền thuê đất trước kia mà PMH đã nộp. Theo như bạn Sky 3 thì Cty Tân Thuận chẳng có đồng nào chỉ góp vốn bằng miệng thì số tiền chúng ta được trừ đi sẽ bằng 0, vậy là chúng ta vẫn phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Thế thì tội gì mà lên ký và nộp tiền, đang thời buổi khó khăn, lãi suất ngân hàng 17-18%, tiền đâu ra mà nộp.
Chiều nay tôi vừa nhận được tin nhắn từ 1 cô nhân viên phòng kinh doanh yêu cầu tôi lên nộp hồ sơ để hoàn tất thủ tục làm giấy chủ quyền cho nhà và chỗ đậu xe.
Cô ta nói ” theo công văn mới nhận của UBNN thành phố thì chị T phải nộp hồ sơ trước ngày 29/06/2011 để được tính thuế theo năm ký hợp đồng và được khấu trừ thêm % PMH đã đóng tiền thuế đất, sau thời hạn trên chị sẽ phải đóng theo giá hiện hành”.
Tôi gởi tin nhắn yêu cầu cô ấy nhắn cho tôi số công văn, ngày ký & người ký để tôi kiểm tra lại. Cô này trả lời ” chị lên web phumyhung.com.vn xem giúp em nhé, hiện CV đã có trên ấy rồi.
Tôi đã kiễm tra ở thời điểm này (17g32 ngày 15/06/2011) trên website đó hoàn toàn không có công văn mới nào về việc đóng tiền sử dụng đất của cư dân PMH. )(cái mới nhất cũng là từ 2007)
Tôi nhắn hỏi lại 1 lần nữa thì không nhận được sự trả lời.
Thật đáng nghi ngờ động thái này của nhân viên phòng kinh doanh PMH.
Tôi đã tìm trên trang web của UBND T.P HCM thì không có công văn số 2709 ngày 9-6-2011 về thu tiền sử dụng đất . . . . . . .
1 chi tiết trên công văn 2709 là căn cứ vào công văn 5916/BTC-QLCS ngày 09-5-2011 của Bộ Tài chính, Tôi đã vào trang web của Bộ Tài chính để tìm công văn 5916/BTC-QLCS này thì cũng KHÔNG tìm thấy văn bản này.
Theo tôi thì trên 80 % là Cty LD PMH và đám nhân viên tiếp thị đã” chế tạo” ra công văn số 2709 của Ng T Tài.
Hay nói cách khác, công văn 2709 là đồ giả.
Cty LD PMH lừa đảo, trước kia đã dám đi khai láo để di làm hợp đồng công chứng , ngày nay dám chế biến 1 công văn giả của UBND T.P HCM . Đây là tội lừa đảo hình sự.
Chúng ta cần tìm thêm bằng chứng để đưa việc này cho cơ quan cảnh sát điều tra.
Theo tôi thì PMH chắc không dám làm giả công văn, nhưng cấu kết với UBND TPHCM ra công văn đó nhằm gây áp lực cho dân nộp thuế. Có thể sau đó UBND thấy công văn này sai về pháp luật lẫn trình tự, có dấu hiệu ký vượt thẩm quyền và trái với các công văn trước của chính phủ nên lập tức yêu cầu PMH gỡ xuống, đồng thời gỡ bỏ luôn trên trang web của UBND TPHCM.
Còn nếu thật sự PMH dám giả mạo công văn nhà nước, giả chữ ký ông NTT và còn dám đưa lên trang web chính thức thì đúng là xem trời bằng vun, xem pháp luật không ra gì (khả năng này thôi nghĩ rất ít).
PS: Tôi nghe nói phía nước ngoài đang tìm cách thoái vốn khỏi PMH, không biết tin này có đúng không, có ai biết rõ hơn vấn đề này không ?
Nghiên cứu kỹ công văn 2187 của Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải , chúng ta thấy có các điểm chính sau :
1- Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế . . . . .việc nộp tiền sử dụng đất phải hoàn thành trước ngày 30-6-2011. Đến giờ phút này cư dân chúng ta không nhận được thông báo của cơ quan thuế cho chính mình , thì chúng ta không có cơ sở nào để nộp vì chúng ta không thể nào biết được phần tiền, trách nhiệm của mình là bao nhiêu cả. Theo tôi cơ quan thuế chỉ có thể thông báo tổng số tiền phải nộp cho Cty LD PMH vì chính cty đó mới là đối tượng nộp thuế theo Luật – chúng ta không phải là đối tượng nộp thuế theo Luật. Chính vì vậy Cty LD PMH và nhân viên tìm mọi cách dụ dỗ, hăm dọa , lừa gạt để chúng ta nộp, gánh bớt tiền SDĐ cho Cty. Nếu chúng ta kiên quyết không nộp thì Cty phải nộp trước ngày 30-6-2011. Không có cách nào khác . Chính vì vậy mới có sự xin gia hạn đến cuối năm của Sở Tài Chính T.P HCM. Chính vì vậy Báo Pháp Luật mới đưa tin Bộ Xây dựng ngày 10-6-2011 có văn bản gởi Văn Phòng Chính Phủ xin tha cho Cty LD PMH ( vì khó xác định suất đầu tư , vì qua nhiều năm, vì rải rác , vì nhờ đầu tư của cty mà giá đất mới tăng, vì cty biến vùng đất sình lầy ) Nếu Cty nộp thì khó khăn cho Cty v.v
2- Điểm 2 của công văn 2187 là chỉ đạo điều chỉnh – với khách hàng chưa ký hợp đồng mua bán thì Cty PMH nộp tiền SDĐ theo qui định hiện hành
3- Điểm 4 của công văn 2187 là chỉ đạo UBNDTPHCM phải điều chỉnh cơ chế và phương thức kinh doanh của cty LD PMH theo qui định hiện hành.
Như vậy cả nước đều đã thấy sư sai phạm của Cty LD PMH.— UBNDTPHCM không thể rõ ràng, minh bạch chủ trương, biện pháp của mình trên báo chí và Ủy ban cũng không thể trả lời trả lời cư dân PMH được vì Cty đã sai pháp luật.
Như vậy, cư dân chúng ta, những người đã hành xử đúng pháp luật hãy kiên định lập trường của mình. Chúng ta đã thức hiện đúng pháp luật thì pháp luật bảo vệ chúng ta. Nhà nước phải bảo vệ chúng ta. Cty LD PMH hành xử sai pháp luật thì tự chịu trách nhiệm về hành vi của mình , tự đóng lấy tiền SDĐ nếu không được nhà nước cuối cùng tha cho.
Bạn Panorama phân tích rất chính xác , bà con cư dân PMH cứ relax đi , đừng để bị tụi nó lừa đảo .
Kinh chao ca nha
Ba con oi!!!
PMH rat co tai trong viec du do, doa dam nguoi khac. Hom vua roi em co len cong ty PMH . Cung luc do, em thay ho du duoc toi 2 nguoi mua can ho. Nhung nguoi Sale trong luc keu goi “k/h = nan nhan moi” mua nha ; da luon mieng noi: mua bay gio gia rat tot so voi k/h da mua truoc day vi gia bao luon tien SDD , thoi gia thanh toan keo dai 18thang. Tuyet doi khong nen mua cua nhung nguoi cu ban lai, vi tien SDD phai dong it nhat cung tu 500- 1ty cho dt tu 137m2 tro len cua hau het cac du an PMH.
Anh ta noi: lan dau tien, PMH keo dai thoi gian thanh toan, uu dai ve gia cho k/h moi nhu vay. Nhung nguoi da mua truoc day, gio bi buoc phai dong tien SDD rat cao.
The la, co 1 trong 2 nguoi khach ( ngoi o 2 ban khac nhau) but ky tien dat coc ” nhan da sa luoi”!!!!!
Vu PMH neu duoc bao chi, thong tin ro rang, chac chang ma nao dam ro vo, Vay ma nguyoi dan, khong biet , cung nhao vo nhu con thieu than!!!!!
Về UBNDT.P HCM.
Trước đây, tôi có gởi đơn cho Đoàn Đại biểu Quốc Hội T.P HCM cũng như trực tiếp cá nhân một số Đại biểu Quốc Hội. Tôi nhận được Phiếu chuyển của Văn Phòng Đoàn Đại biểu Quốc Hội cũng như 1 phiếu chuyển của cá nhân Đại biểu Trần Du Lịch rằng đơn của tôi đã được chuyển đến UBND T.P HCM để giải quyết và trả lời cho tôi.
Tuy nhiên đến giờ này thì UBND T.P HCM chưa hề có văn bản nào trả lời đơn thư của tôi.
Văn bản 2187 của PTT Hoàng TRung Hải và sau đó 1 văn bản cùng số của Văn Phòng Chính phủ cũng giao cho UBNDT.P HCM xử lý vụ việc và khiếu nại của dân.
Do đó trách nhiệm của UBND T.P Hồ chí Minh là xử lý trả lời đúng đắn các đơn thư của dân – có chủ trương giải pháp công khai cho nhân dân và phương tiện truyền thông biết chứ không thể giải quyết theo kiểu làm 1 văn bản gởi cho Cty LD PMH.
Đối tượng mà UBNDTPHCM phải trả lời , phải giải quyết là chủ thể của các đơn thư khiếu nại, là cư dân PMH chứ không phải là các Sở, cơ quan cấp dưới của mình và mang một tính cách áp đặt và, phạm pháp v.v
Đó không gọi là “Ăn cháo đá bát” mà là “Lừa đảo có nghề” bạn ạ.
Kinh chao ca nha
sang nay sale ben PMH goi DT thuc giuc em nop ho so de lam so do. Ho noi ong NTT da ky cong van nhu vay, thi phai la nhu vay, dung trong cho gi nua.
Em kien quyet noi ” phai cho cho trang den ,cong ly ro rang” thi moi nop ho so.
Gio len mang thay NTT ky cong van het suc bay ba vay, chac an hoi lo qua nen cuu lay chen com cua minh !!!!!
Ba con oi!!! gio phai lam sao day .
Em len ca trang web UBND tpHCM tim cong van do ong NTT ki tu ngay 8/6 den hom nay o bat cu linh vuc nao cung khong thay a. Co ai tim duoc them, thong tin gi khong a?
Tôi ký hợp đồng mua bán nhà ở với Cty LD PMH sau ngày 01-07-2007, do đó tôi xin nêu vài điểm như sau :
1- Sau một thời gian dài cư dân khiếu nại, tố cáo, Công văn 2187 của PTT Hoàng Trung Hải ghi ” Trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 01 tháng 7 năm 2007 trở về sau thì thực hiện theo qui định tại Điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ” .
Điều 32 Nghị định 84 ghi : ” Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng , kinh doanh nhà ở thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài”
Điều 32 Nghị Định 84 qui định rõ là người mua nhà ở không phải nộp tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn dịnh lâu dài.
Công văn 2709 ngày 09 tháng 6 năm 2011 của Phó Chủ Tịch Nguyễn Thành Tài vẫn chỉ đạo thu tiền chênh lệch . Như vậy PCT Nguyễn Thành Tài có vi phạm chỉ đạo của Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải hay không ? Mong cộng đồng mạng và các Luật sư góp ý. Chúng ta có thể đưa ra Tòa hành vi phạm pháp, chống lại lệnh Phó Thủ Tướng của ông Nguyễn Thành tài được không. ? Với chi tiết đó, có thể vô hiệu công văn 2709 của Ông tài được không ?
2- Tôi có Hợp đồng công chứng với Cty LD PMH mà trong hợp đồng công chứng đó Cty LD PMH khẳng định ” Công ty là chủ sở hữu ngôi nhà và có quyền sử dụng đất ở tọa lạc tại xxxxxxx. ”
Một Hợp đồng công chứng trong giao dịch mua bán nhà ở , phù hợp với Điều 450 Luật Dân sự có bị vô hiệu bởi 1 công văn của 1 Phó Chủ Tịch Ủy Ban hay không ?
Hay là chỉ có Tòa Án mới có quyền tuyên vô hiệu Hợp đồng công chứng. ???
Mong Luật sư của cộng đồng góp ý.
Chúng ta có quyền kiện ông Tài ra Tòa với công văn 2709 hay không ?
Cám ơn các Luật sư
Dear các bạn,
Tôi có nhận được công văn ông NTT ký ngày 9/6/2011, nội dung ko thay đổi nhiều so với CV mà ông HTH ký hồi trước mà họ chỉ trừ bớt phần tiền thuê đất mà PMH đã đóng trước đây ( ko biết là bao nhiêu?). Tuy nhiên, cách tính phần tiền thuê này rất gian là họ tính tỷ giá quy đổi vào thời điểm PMH nộp tiền USD tức là thấp rất nhiều lần so với tỷ giá hiện nay nên nếu PMH có nộp tiền thuê 50 năm thì cho đến hôm nay tỷ giá USD đã tăng 10 lần thì coi như họ mới nộp tiền thuê 5 năm tại thời điểm xa xưa ấy cho nên hầu như chúng ta vẫn phải đóng 95% tiền sử dụng đất họ đòi. Họ còn dọa là nếu ai ko đóng trước 30/6 thì sẽ phải đóng theo giá đất mới thay vì giá đất tại thời điểm mua. Đọc xong thấy UBNDTP tham lam quá. Tôi muốn put lên cái CV ấy mà không biết làm thế nào.
công văn này lờ mờ lắm, người thiệt thòi vẫn là bên mua. Bạn Minh Nguyệt có bản in ra giấy? hay file hình ảnh?
Gọi cho mình số 090 381 1381 mình xem nên làm cách nào để đăng lên cho anh chị em xem. (mình đã xem lúv 8g sáng nay trên website PMH, sau đó, kg biết vì lý do gì, họ gỡ xuống rồi)
Ban co the scan QD roi goi cho quan tri mang theo dia chi o muc “lien he”, QTM se dang len mang cho tat ca ba con duoc xem va co y kien.
Cam on ban.
Bà con lưu ý :
Bây giờ Cty LD PMH chào bán căn hộ tồn đọng của những dự án cũ , đã phải bao gồm tiền SDĐ, giá rẽ hơn khi chúng ta mua ,. Hơn nữa đồng tiền bây giờ mất giá hơn mấy năm trước 30- 40 % . Còn chúng ta trước kia mua , giá đã cao, bây giờ còn bắt chúng ta đóng thêm mỗi căn hộ 200 triệu đồng . Chúng ta bây giờ đã LỖ , đóng thêm cái QSDĐ này càng lỗ hơn nữa
Cái chuyện đóng thêm lại là chuyện vi phạm pháp luật , làm trái qui định pháp luật .
Công văn 2187 của Phó Thủ tướng ghi rõ là sau ngày 01-7-2007 thì làm theo điều 32 Nghị Định 84 – Cái điều 32 này ghi rõ người mua nhà ở không phải đóng cái tiền chênh lêch này . Chúng ta phải vận dụng vào Điều 32 trong cái công văn 2187 của Ông Phó Thủ Tướng để nói chứ
Dân đang tranh chấp với Cty LD PMH , UBNDT.P xử vụ này thì phải công khai trên báo chí, chính sách, chủ trương xử lý , phải mời đại diện cư dân đến, phải yết báo văn bản tại văn phòng ủy ban, phải giải thích Pháp luật thì mới còn là chính quyền nhân dân. Có đâu dân đang tranh chấp với công ty mà UBND T.P lại đưa công văn cho cái cty đó , rồi nhân viên công ty đó chỉ gọi điện thoại , ( không có được cái thư mời mang hình thức văn bản ) rồi chúng ta đến , tự nguyện ký vào cái bản thanh lý hợp đồng để nộp thêm cho chúng nó vài trăm triệu đồng ????
Ai có điều kiện tìm hiểu ở Văn phòng UBND T.P HCM xem có cái văn bản 2709 của NT Tài này không ? tại sao trang web Cty PMH đưa lên rồi lại lấy xuống . Chúng nó phát hiện thấy sai sót gì rồi lo lấy xuống phải không ???
Báo chí giúp giùm dân đi kiểm tra xem cái văn bản thật giả cỡ nào ???
Tuy nhiên dân căn hộ chúng ta đã lỗ rồi, dứt khoát không đóng tiền thêm .
Tôi vào trang web của UBND T.P HCM, tìm văn bản 2709 của NTT ngày 9-6-2011 thì trong văn bản chỉ đại điều hành không có, ( ngày 9-6 -2011 chỉ có 1 văn bản nhưng không phải là 2709 về tiền SĐ ở PMH ) văn bản qui phạm pháp luật cũng không có.
Như vậy văn bản trên trang web của Cty LD PMH / hoặc là do nhân viên Cty LD PMH gởi cho bà con là 1 văn bản lụi – 1 văn bản giả. Do đó chúng nó đã gỡ xuống
Bây giờ là 7 giờ sáng ngày 15-6-2011, tôi vào trang web của Cty LD PMH thì công văn 2709 của Ng T Tài đã không còn nữa.
Như vậy chuyện này có vấn đề gì đó.
Theo tôi cộng đồng cư dân và Luật sư của mình nên làm đơn gởi Thủ Tướng Chính phủ nội dung những ý kiến sau :
Thủ Tướng đã giao cho UBND T.P HCM gỉai quyết vụ việc. UNND T.P HCM cần làm việc rõ ràng, thông báo rõ chủ trương, biện pháp giải quyết của thành phố cho báo chí, Mời cư dân PMH đến gặp để giải đáp thắc mắc, thông báo chủ trương, biện pháp, yết báo công khai tại văn phòng Ủy Ban ND TP và quận 7, ban quản lý khu Nam v.v
lãnh đạo thành phố không được phép làm việc mập mờ , bưng bít thông tin . Nên nhớ là chính quyền của dân – làm việc rõ ràng, công khai trên cơ sở pháp luật.
Hiện nay , chỉ riêng cách làm việc của Cty LD PMH là đủ để chúng ta phản đối .
Nếu căn cứ vào công văn 2187 của PTT Hoàng Trung Hải, thì cơ quan thuế phải ra thông báo thuế cho dân – dựa trên cơ sở pháp luật – nếu đúng Luật thì sau đó cư dân đóng tiền qua Cty PMH . Còn hiện nay không có thông báo của cơ quan thuế, không có cơ sở pháp luật, Cty LD PMH mời dân – bằng điện thoại đến để ký biên bản thanh lý hợp đồng là không đứng đắn – Nếu thành phố trước đây có ban hành qui trình như thế này thì qui trình đó cũng không đứng đắn mà phải sửa sai . Trách nhiệm của Cty LD PMH chưa xong, chưa làm xong giấy chủ quyền cho người mua nhà theo điều 36 Luật Nhà Ở thì Cty LD PMH không thể thanh lý hợp đồng đươc – còn mục đích ký thanh lý hợp đồng để ép dân ký cam kết đóng tiền sử dụng đất là không đúng – vì việc đóng tiền sử dụng đất phải theo Luật và theo chỉ đạo tại công văn 2187 của Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải.
Cách làm của UBND T.P HCM không rõ ràng, minh bạch , cách làm của Cty LD PMH gian trá , do đó chúng ta kien quyết không làm theo và phải gởi đơn lên Thủ Tướng và Quốc Hội một lần nữa.
Các bạn vào đường link sau, tôi có upload ảnh vào trang này để xem cụ thể Công văn 2709 của Nguyễn Thành Tài ký 9/6/2011 . Thật là không biết nói gì hơn về trình độ cũng như cái tâm , cái tầm của lãnh đạo chúng ta nữa …!!!
Bà con ơi ! Cảnh giác , cảnh giác .
Hồi trưa tôi vào trang web của Cty LD PMH thì thấy có công văn 2709 /UBND-ĐTMT ngày 09-6-2011 do Ông Nguyễn Thành Tài ký , có đóng dấu công văn đến của CTY TNHH LD PHÚ MỸ HƯNG . Nhưng bây giờ vào trang web này trở lại thì không còn thấy công văn này . tại sao ??? Có sự gian trá nào không ???
Vì sao Cty LD PMH lại phải gỡ bỏ công văn đó xuống ???
Tôi thấy PMH có âm mưu mờ ám. 6giờ chiều hôm qua, 1 nv kinh doanh gọi tôi, bảo đến ký hđồng thanh ký gấp. Đồng thời họ cũng bảo rằng sáng 14/6 sẽ có thông báo trên website PMH.
Sáng nay, tôi vào thì thấy đăng hình công văn này, tôi đọc rồi và gửi link cho bạn bè.
Nhưng đến 10:30 sáng thì họ gỡ bỏ xuống.
Cộng đồng mình nên nhóm họp lại, rồi bàn bạc, nhờ luật sư tư vấn. Chúng ta rời rạc quá, thiệt cho mình.
Điều rất lạ rằng trong công văn này, lại nhấn mạnh là cư dân đóng thuế cho PMH, rồi PMH nộp cho Nhà nước.
Nghi ngờ “đồ dỏm” quá.
Với số lượng 6.000 hồ sơ tồn đọng, làm sao giải quyết kịp đến 30/6/11, đây là một thách thức nữa. Mình cũng hoang mang quá.
Làm sao để thông báo họp những ai đang thuộc diện này đây?
Sáng hôm nay 14/6/2011, khoảng từ 8:00-10:00, Phú Mỹ Hưng đã đăng hình ảnh công văn ký ngày 9/6/2011, tuy nhiên, đến 10:30’AM thì họ gỡ xuống ngay.
Em cung go google ma khong thay cong van nay a, tai sao PMH go cong van nay xuong nhi? Co the la lai co thay doi gi nua chang a?
Tin tức về việc cư dân không phải đóng tiền SDD thực sự là một tin tốt lành. Ít nhất thì cuộc đấu tranh lâu dài và không khoan nhượng của cộng đồng cư dân PMH cũng có kết quả. Hoan hô cư dân PMH! Tuy nhiên hệ thống pháp luật Việt Nam thì không đáng được hoan hô vì công lý mới chỉ được thực thi ở mức độ nửa vời. Cư dân chúng ta không phải đóng tiền sử dụng đất nhưng những kẻ vi phạm pháp luật, dối trên lừa dưới, đổi trắng thay đen, trục lợi trên mồ hôi nứơc mắt của dân thì lại có vẻ chẳng bị xử phạt gì mặc dù chúng đã làm cho bao nhiêu gia đình điêu đứng, tốn bao nhiêu sức lực, tiền bạc, thời gian của cả cư dân lẫn các cơ quan chính quyền và đặc biệt là làm người dân mất hết lòng tin vào hệ thống chính quyền và pháp luật.
Việc các ban ngành thừa nhận rằng nghĩa vụ đóng tiền SDD là của PMH đã rõ ràng. Vậy những người đã bị PMH lừa đảo và dưới sức ép của Chi cục thuế quận 7 đã phải nộp oan tiền sử dụng đất thì ai sẽ giải quyết cho họ? Chi cục thuế quận 7 có vô can không? Phòng công chứng làm sai pháp luật thì có bị xử lý không? Tại sao PMH lại được ưu ái xin tha bổng tiền SDD trong khi các doanh nghiệp khác phải đóng khoản tiền này?…
Hệ thống pháp luật Việt Nam để được hoan hô thì còn xa lắm!
Rất cám ơn ban đại diện cũ đã khai sáng cho cư dân cộng đồng những hiểu biết về pháp luật, giúp chúng tôi có niềm tin vào cuộc đấu tranh cho lẽ phải. Chúc các anh chị sức khoẻ và hạnh phúc.
Tôi rất đồng ý với bạn Ha Dung –
Rất cám ơn ban đại diện đã khai sáng cho cư dân cộng đồng những hiểu biết về pháp luật, giúp chúng tôi có niềm tin vào cuộc đấu tranh cho lẽ phải. Chúc các anh chị sức khoẻ và hạnh phúc.
Tôi chỉ xin bỏ chữ “cũ” vì chúng ta có 1 ban đại diện và ban đại diện đó sống mãi trong lòng cư dân.
Lê Toàn Thắng
Trả lời bạn hv : nguyên đoạn mà bạn trích ra đó là nhằm binh vực cho Cty LD PMH – đúng rồi – vì sao phải binh vực? – vì để cứu cty này – tại sao phải cứu ? vì cty LD PMH phải đóng tiền đất – tại sao nêu ra diện tích 63 ha – vì đó là diện tích còn lại mà cư dân không chịu đóng tiền SDĐ – cư dân không chịu đóng tiền SDĐ vì cư dân đúng luật – Nhà nước không thể bắt cư dân làm sai luật – do đó chỉ còn cách phải cứu cty LD PMH bằng đoạn văn mà bạn hv đã trích ở trên.
” khó một lần không dân cũng chịu – khó vạn lần dân chịu cũng xong ” Từ tháng 12 -2008 đến nay đã vướng luật và dân đã không chịu đóng tiền SDĐ thì nay chỉ còn phải cứu cty LD PMH bằng cách phải trình lên Thủ tướng đặc cách chỉ cho 63 ha này.
Chớ có vội mừng các bạn ơi !. Ông Nguyễn Thành Tài vừa ký ngày 9/6/2011 cái công văn số 2709/UBND?ĐTMT nhan đề “Về thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại khu A ,Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng ”
Các bạn vào mạng đánh vào Google mà xem rồi thấy thế nào lên tiếng khẩn cấp ngay ! Tôi thấy phi lý và còn thiếu khả thi nữa là ký ngày 9/6 mà nói phải hoàn thành trước 30/6 việc cư dân PMH phải đóng tiền SDĐ theo công văn này … Thời buổi này là thời buổi nào của Thế kỷ 21 mà lại ký cái công văn như vậy .???
Hiện tại, tôi nhận được thông tin từ phía bộ phận KD nhà PMH với nội dung:
“Kinh chao Quy khach. Cty Phu My Hung dang tiep nhan ho so xin cap giay chung nhan QSDD&SHNO cho cac san pham tai PMH. De dam bao quyen loi cua Quy khach, kinh moi Quy khach lien he co Ai Thanh- San giao dich BDS Phu My Hung de hoan tat thu tuc nop ho so xin cap chu quyen truoc ngay 15.6.2011. Tran trong!”
Vậy xin nhờ các anh/chị ý kiến tư vấn về sự việc này.
Khi đọc tin này của bạn Thuận, tôi đã gọi điện đến văn phòng PMH, phòng phụ trách làm QSDD thì họ trả lời là: “Vẫn còn chờ quyết định của UB.NDTP”
Các bạn có thể gọi: (08) 54 11 9999
Số nội bộ: 216 (Ms. Vân)
hoặc 217 (Ms. Hương)
Cô Vân còn “an ủi” tôi bằng bài báo trên báo Pháp Luật rằng “chị yên tâm, được tạm hoãn đến 31/12/2011”.
Tôi bảo rằng tôi không tin báo đài, tôi cần biết khi nào cấp sổ đó cho lô đất của tôi.
Thế đấy các bạn ạ.
Cô Ba
Cư Dân Đại Thắng – Những người đất tranh bảo vệ Pháp luật Đại thắng
Báo Pháp Luật T.P HCM ngày Chủ Nhật 12-6-2011 đưa tin ở trang 2 ” Khó xác định suất đầu tư hạ tầng Khu A Phú Mỹ Hưng .
Ngày 10-6, Bộ xây dựng đã trình chính phủ nội dung này : Thống nhất với kiến nghị của UBND T.P HCM .
Diện tích phần còn lại là 63 ha chưa thu tiền sử dụng đất – Đây là diện tích mà bà con cư dân đấu tranh đòi thực hiện pháp luật và đòi Cty LD PMH phải đóng tiền sử dụng đất . Số diện tích đất khác của khu A trãi qua nhiều năm qua, người mua nhà đã đóng thay cho Cty LD PMH , do đó diện tích 63 ha là diện tích còn tranh chấp và chưa đóng tiền sử dụng đất . Bây giờ nếu bắt người mua nhà đóng tiền sử dụng đất là trái pháp luật – trái toàn bộ hệ thống pháp luật – do đó hoặc là Cty LD PMH phải đóng tiền SDĐ hoặc là kiến nghị xin nhà nước tha cho – với những lý do như văn bản của Bộ Xây dựng và Bộ cũng nêu công lao của Cty LD PMH.
Bộ xây dựng thống nhất với UBND T.P HCM xin tha cho Cty LD PMH có nghĩa là cư dân, những người đấu tranh không đóng tiền SDĐ phi lý này đã chiến thắng .
Bà con cư dân chúng ta đã chiến thắng
Hoan hô bà con cư dân chúng ta .
Hoan hô hệ thống pháp luật Việt nam
Một tin tức tốt lành – một thắng lợi – sao không thấy cộng đồng cư dân có ý kiến gì vậy ?? Xúc động quá rồi không nói nên lời hay sao ? Chúng ta không phải đóng tiền SDĐ nữa . Công văn 2187 do Phó Thủ Tướng nói là phải thực hiện theo qui định pháp luật của từng thời kỳ. Bây giờ Bộ Xây dựng đề xuất nhà nước tha cho Cty LD PMH , có nghĩa là dân ta không phải đóng . Mà Cty LD PMH , theo Luật phải đóng , và vì vậy UBND T.P HCM và Bộ Xây dựng mới phải xin Thủ tướng tha cho 63 ha còn lại.
Hoan hô
Đinh Hiệu
Anh/Chị “Cư Dân Đại Thắng” có thể gửi đường web link trang báo Pháp Luật “Khó xác định suất đầu tư hạ tầng Khu A Phú Mỹ Hưng” được không ạ?
Tôi đã tìm nhưng không thấy. Xin cám ơn.
Có bạn hỏi link bài báo trên Pháp Luật TP:
http://phapluattp.vn/20110612125925437p0c1085/kho-xac-dinh-suat-dau-tu-ha-tang-khu-a-phu-my-hung.htm
Nội dung bài báo này đã được sửa đổi theo hướng bất lợi cho cư dân rồi 😦
” Mặt khác, phần diện tích đất này đã được Công ty Phú Mỹ Hưng bồi thường, giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng từ lâu. Vì vậy khó xác định được suất đầu tư hạ tầng của phần diện tích đất này. Đồng thời chính việc đầu tư hạ tầng của Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã góp phần làm tăng giá trị đất của khu vực. Vì vậy, nếu yêu cầu doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích 63 ha còn lại theo quy định hiện hành thì sẽ thiệt thòi cho doanh nghiệp.”
Hôm qua 13/6/2011, nhân viên PMH đã gọi cho tôi, mời tôi vào để thanh lý hợp đồng gì gì đấy và nhắc tôi vào website PMH xem thông báo:
Sáng 14/6/2011, thông báo đăng tại đây: http://www.phumyhung.com.vn/ttcudan_detail.php?id=175
Theo tôi hiểu, dân cư vẫn đóng thuế, chỉ có điều là trừ phí thuê đất của PMH.
Hoan hô gì nhiều vậy bạn, Ông Nguyễn Thành Tài vừa ký công văn ngày 9/6/2011, theo đó, cư dân PMH vẫn đóng thuế, chia làm 3 thời kỳ dựa vào thời gian ký hợp đồng mua bán với PMH. Tiếc là họ chỉ đăng “hình ảnh” công văn (không đăng dạng text), tôi chưa kịp copy hình ảnh công văn này thì họ đã gỡ thông báo xuống rồi.
Hạn chót đóng thuế là: 30/6/2011.
Giờ tôi google mãi chưa tìm ra cái công văn này. Bạn nào tìm được thì post lên nhé.
Cám ơn các bạn.
Cô Ba
Khi sự việc quyền SDĐ ở Cty LD PMH vỡ lỡ ra , nhà nước đứng trước 1 sự khó xử . Cuối cùng công lý phải được xác lập – Luật pháp phải được tôn trọng . Công văn 2187 phải khẳng định là tiền sử dụng đất phải được thực hiện theo qui định pháp luật tại từng thời kỳ – Nghị định 181 , nghị định 84 được trích dẫn ra v.v Phó Thủ Tướng đã ký, chắc chắn là có sự đồng thuận của Thủ tướng – hay ít ra là Thủ tướng bây giờ cũng không thể phủ định Phó Thủ tướng – Còn cán bộ ngành Thuế, cán bộ các cấp bên dưới thì chỉ thực hiện theo quyết định của cấp trên . T.P HCM kéo dài mãi và mốc thời gian 30-6-2011 sắp đến .
Người dân, khi được pháp luật soi sáng , đặc biệt là dân ở căn hộ , đặc biệt là những người đã ký hợp đồng công chứng ở phòng công chứng số 2 mà trong hợp đồng công chứng đó ghi rõ là Cty LD PMH đã có quyền SDĐ ở ( một cái tội lừa đảo, dối trá của Cty LD PMH ), đặc biệt là tình hình giá nhà đất lao dốc hiện nay – chắc chắn không ai đi đóng tiền SDĐ cho cty LD PMH . Dù kéo dài đến bao lâu đi nữa thì theo pháp luật Cty LD PMH phải đóng tiền SDĐ .
Khốn nỗi cái ” Đô thị kiểu mẫu ” mà Bộ Xây dựng phong tặng cho này có nhóm cán bộ Việt nam làm việc tồi tệ . Chính cái đám vô trách nhiệm, coi thường pháp luật – làm việc sai luật là tội lỗi nhất . Do đó bây giờ cái đám này phải đứng ra xin xỏ nhà nước – Bộ Xây dựng phải góp tiếng nói ủng hộ để cứu cái ” đô thị kiểu mẫu” của mình – còn nếu không thì Cty LD này khó sống nỗi . Do đó phải vận dụng – phải ” khó xác định suất đầu tư qua nhiều thời kỳ ” công lao Cty LD PMH xây dựng 1 đô thị từ sình lầy v.v để đề xuất Thủ tướng xem xét .
Kết luận – Cái lớn nhất của cộng đồng cư dân , những người đã đấu tranh bảo vệ pháp luật đã thắng lợi – Chúng ta không phải đóng tiền SDĐ của 63 ha còn lại.
Lê Toàn Thắng
Hôm nay tôi có gọi điện hỏi về việc PMH nhắc tôi nộp hồ sơ gồm: CMND sao y, hộ khẩu sao y, giấy đăng ký kết hôn sao y, hợp đồng copy để chờ làm thủ tục đăng ký đóng thuế QSĐ.
Tôi muốn hỏi ý kiến của ban quản trị về việc này là như thế nào? Có nnên làm theo hướng dẫn của họ không?
Còn viêc thúc giục làm thanh lý hợp đồng thì tôi không thấy nói. Chỉ có điều là nghe bọn phòng kinh doanh nói là có thể giảm được khoảng 40% số tiền mà hiện giờ mình ước tính trên diện tích đất “bị” áp vào cho từng căn hộ.
Mong ban quản trị hồi âm sớm nhé.
Chí Ú = Chú Ý.
Tôi đã vài lần được PMH nhắc gửi CMND sao y, hộ khẩu sao y, giấy đăng ký kết hôn sao y, hợp đồng copy để chờ làm thủ tục đăng ký đóng thuế QSĐ, tuy nhiên, cứ vài tháng họ nhắc nộp một lần, vì giấy sao y của tôi họ làm thất lạc và đã “quá đát” mà không có bất kỳ kết quả khả quan nào.
Lần gần đây họ còn lừa tôi rằng, hồ sơ của tôi đã chuyển lên Ban Quản Lý Khu Nam.
Tôi đến trực tiếp Ban Quản Lý Khu Nam để xác minh thì, hỡi ôi, BQLKN lại đẩy tôi về PMH vì lý do chưa có khung giá thuế đất.
Chúng ta đang là nạn nhân của PMH.
Em da vao website PMH theo duong link de xem thong bao chinh thuc cua PMH ma van khong thay cong van day dau ca. Nhan vien PMH van goi dien cho em giuc len ki thanh li hd truoc 30/6, chu khong phai duoc hoan den 30/12 dau a.
Chao moi nguoi,
Toi co doc duoc bai bao ve viec gia han nop tien SDD o PMH (link ben duoi). Moi nguoi tham khao va cho y kien dong gop nhe!
http://www.diaoconline.vn/tinchitiet/18/26082/gia-han-nop-tien-su-dung-dat-o-phu-my-hung/
Như vậy rõ ràng là tiền SDĐ cty pmh phải đóng cho nhà nước. Nhưng Sở tài chính vô duyên ở chỗ làm thay cho PMH khi thòng thêm câu “khách hàng phải đóng tiền SDĐ cho PMH”. Đây là vấn đề giữa PMH và KH chứ không liên quan gì tới Sở tài chính cả
Ở đây ai cũng rõ việc cơ quan thuế thu tiền SDĐ của người mua là sai, HĐ mua bán với điều khoản trong phụ lục bắt KH trả tiền SDĐ là trái pháp luật nên Cty PMH về lý sẽ không thể thu được tiền SDĐ của KH
Càng trái pháp luật hơn nếu Cty PMH kiến nghị cho người mua được ở đến hết thời hạn thuê đất sau đó ai muốn tiếp tục ở sẽ phải đóng tiền SDĐ. KH mua nhà của Cty PMH chứ không ký HĐ thuê nhà và căn cứ vào qui địng pháp luật thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục để chuyển giao giấy chủ quyền về nhà đất cho người mua
Cty PMH không có lý do gì để không hoàn thành các nghĩa vụ của mình với nhà nuớc và với người mua cả. Hơn 8 ngàn trường hợp PMH chưa thực hiện xong nghĩa vụ trong HĐ mua bán không dễ để PMH tiếp tục lừa đảo
Đầu tiên cần khẳng định rằng căn cứ mọi qui định của pháp luật Việt nam thi PMH-Chủ Đtư phải có nghĩa vụ nộp TSDD. Đây là phần “lãnh hải” được công nhận và bảo vệ của cư dân PMH chúng ta. Không một kẻ nào có thể chà đạp lên quyền thiêng liêng đấy, nếu không chúng sẽ bị Đảng, chính Phủ và QĐND trừng trị thích đáng. tuy nhiên , trước tiên chúng ta cần làm công tác ngoại giao dựa trên tinh thần hòa bình và hợp tác. Cư dân PMH kiên quyết phản đối những hành động , kiến nghị… sai trái của bất kỳ ai, tổ chức nào xâm hại đến quyền lợi của cư dân và đề nghị các cá nhân, tổ chức đó phải chấm dứt ngay lập tức và vô điều kiện các hành động ngang ngược như vậy.
Kien quyet phan doi . . . . khong chi xam hai quyen loi cu dan ma` vi pham Phat Luat nghiem trong.
Bao ve Phap Luat la` ba?o ve loi i’ch cua toa`n dan
Bao ve Phap Luat la` bao ve La~nh Hai thieng lieng cua chung ta.
Chung ta phai trung tri dich dang be` lu~ tham nhung vi pham pha’p luat
Báo Pháp luật có đăng tin này . Tôi copy nguyên xi bà con rộng đường dư luận rồi cho nghị quyết luôn nhé :
Gia hạn nộp tiền sử dụng đất ở Phú Mỹ Hưng
Khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất cho Công ty Phú Mỹ Hưng; trường hợp đã nộp tiền, đã được cấp giấy hồng thì không xem xét lại.
Ngày 27-5, Sở Tài chính có văn bản báo cáo UBND TP về việc thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH). Theo đó, Sở Tài chính đề xuất cách thức ấn định tiền sử dụng đất, cơ quan thu tiền sử dụng đất, thời gian thu…
Nộp theo mốc thời gian ký hợp đồng
Trong công văn trình TP, Sở Tài chính xác định rõ: Khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất cho PMH (theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và thông báo của UBND TP trước đây).
Về việc xác định tiền sử dụng đất, Sở Tài chính đề nghị: Căn cứ chỉ đạo của Thủ tướng (Công văn 2187/2010), với trường hợp Công ty PMH và khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 16-11-2004 (ngày Nghị định 181/2004 có hiệu lực) thì tiền sử dụng đất phải nộp của từng hồ sơ thực hiện theo quy định tại Quyết định 112/2002 của UBND TP.
Trường hợp Công ty PMH đã ký hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 16-11-2004 đến trước ngày 30-7-2010 (là ngày UBND TP báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ) thì tiền sử dụng đất còn phải nộp theo công thức chung: số tiền sử dụng đất phải nộp trừ số tiền thuê đất đã nộp cho thời gian thuê đất còn lại. (Tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước được xác định theo giá cho thuê đất quy định tại hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền)
Công ty PMH phải báo cáo cụ thể số lượng hợp đồng đã ký kết theo các mốc thời gian như trên để gửi cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất của từng hồ sơ. Căn cứ số tiền sử dụng đất phải nộp, Công ty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng để nộp ngân sách. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phối hợp các cơ quan liên quan lập thủ tục hồ sơ gửi UBND quận 7 để thực hiện cấp giấy hồng theo quy định.
Sở Tài chính cũng kiến nghị TP có văn bản đề nghị Thủ tướng lùi thời hạn hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất đến tháng cuối năm nay (thay vì 30-6-2011 như chỉ đạo của Thủ tướng). Theo Sở Tài chính, lý do gia hạn vì Bộ Tài chính chậm hướng dẫn và lượng hồ sơ quá lớn. Sở cũng kiến nghị nên quy định rõ nội dung: đối với trường hợp đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính và đã được cấp giấy chứng nhận thì không xem xét lại.
Phú Mỹ Hưng than khó
Vì các cơ quan ấn định thời hạn hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất và PMH có trách nhiệm thu của khách hàng số tiền trên để nộp ngân sách nên PMH đã có động thái “rào trước”. Trong một văn bản, PMH đã nêu giả định: Trường hợp cơ quan có thẩm quyền yêu cầu công ty phải ứng nộp tiền sử dụng đất cho cơ quan thuế rồi thu lại tiền của khách hàng sau thì công ty sẽ gặp khó khăn, phức tạp. Bởi công ty không thể thu hồi lại được phần tiền này, do điều này không được thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà ở giữa công ty và khách hàng. Từ đó sẽ tạo ra nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện rất lớn.
8.933 trường hợp khách hàng đã ký hợp đồng mua bán với Công ty PMH tại các thời điểm chưa được xem xét giải quyết thủ tục giao đất và đóng tiền sử dụng đất (tính đến thời điểm năm 2009).
Cũng theo PMH, các quyết định của UBND TP về việc thu hồi và giao đất cho người mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của công ty đều quy định: Cục Thuế TP kiểm tra rà soát thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, truy thu thuế chuyển quyền sử dụng đất và các khoản khác nếu có của người được giao đất. “Phía VN trong liên doanh đã đóng tiền thuê đất 50 năm, tức đến năm 2043. Về nguyên tắc, khách hàng có quyền cư ngụ và không phải đóng tiền sử dụng đất đến năm này. Sau đó, nếu có nhu cầu, khách hàng sẽ xin thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở” – công văn của công ty này nêu.
Về cách hiểu “hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết”, PMH cho hay tại cuộc họp với các sở ngành, có ý kiến cho rằng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết giữa công ty và khách hàng trước ngày 1-7-2006 phải là hợp đồng đã được công chứng. “Nếu quy định trường hợp mua bán nhà ở từ ngày 1-7-2006 trở về trước phải công chứng thì chưa đúng với chỉ đạo của Thủ tướng và tạo bất hợp lý: khách hàng thuộc trường hợp này phải đóng tiền sử dụng đất theo giá đất năm 2011, cao từ gấp hai đến bốn lần so với khách hàng ký hợp đồng từ ngày 1-7-2006 trở về sau” – công ty này phân tích.
Theo Cẩm Tú
Pháp Luật TP HCM
Đây chỉ là kiến nghị của Sở Tài chính tức là CÚ NHẤP thăm dò dư luận mà thôi. Chúng ta hãy kiên định đấu tranh và chờ đến quyết định cuối cùng gửi tới từng cá nhân khách hàng của Cty PMH. THƯƠNG CHO CÁC KHÁCH HÀNG ĐÃ KÝ BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG. CĂM CHO SỰ NGOAN CỐ LỪA DỐI KHÁCH HÀNG CỦA CTY PHU MỸ HƯNG. CHÚNG TA QUYẾT TUÂN THỦ PHÁP LUẬT CỦA NHÀ NƯỚC TA. Có được kiến nghị đẩy hạn nộp tiền SDĐ đến cuối năm là một thành công của Cty Phú Mỹ Hưng trong cuộc chiến câu giờ chạy án “Cố đấm Ăn xôi” này. Tuy nhiên phải thấy rõ bản chất sự việc : THỦ TƯỚNG ĐÃ RA QUYẾT ĐỊNH HẠN CHÓT 30 THÁNG 6 MÀ SỞ TÀI CHÍNH LẠI KIẾN NGHỊ SỬA LỜI THỦ TƯỚNG THÌ CŨNG LÀ ĐIỀU HƠI KHÓ VỀ MẶT LỄ NGHĨA TRÊN DƯỚI. Liệu có phải lại “Trên bảo, dưới không nghe” không nhỉ ?
Tôi thấy trên cái đất nước này coi PL chả ra cái thể thống gì ,chuyện đã rõ như vậy mà xuyên suốt từ trên xuống dưới cứ như gà mắc tóc ,từ cái CV của PTT cho tới nay sắp hết hạn mà ông UBNDTP cứ bảo kê hoài vậy,mắc mớ gì mà ông sở Tài chén cjo đến giờ này mới rặn được cái CV chả giống ai .Kiến nghị cộng đồng cùng chung thêm tiến nói .
Báo Thanh Niên đăng ngày 3-6-11 trang 2 .Viện KSND tỉnh phú yên đã ra cáo trạng truy tố Phan Hà Ngọ – phó giám đốc và Lê Văn Lợi – phó phòng Quản lý công sản vật giá (sở Tài chính phú yên)về tội “cố ý làm trái các quy định của nhà nước .”Từ năm 2007-2008,UBND tỉnh phú yên có chủ trương bán 3 căn nhà 279,281 và 283 đương Trân Hưng Đạo (TP Tuy Hòa) cho Ngân hàng Thương mại CP sài gòn Thương tín nên phải di dời 11 hộ đang sinh sống trong 3 căn nhà nói trên .Trong quá trình thực hiện,2 ông NGỌ và LỢI có hành vi cố ý làm trái trong việc hổ trợ,bồi thường tiền tái định cư cho 11 hộ gây thiệt hại 837 triệu đồng. Đây mới gây thiệt hại chưa tới tiên tỷ đã bị truy tố.Còn trường hợp của PMH về TSDD mà sở tài chính TPHCM dám cả gan hiểu sai CV 2187 của PTT HTH chỉ đạo thực hiện.và ngang nhiên triệt luôn những công dân luôn sống gương mẩu chấp hành nghiêm chỉnh luật pháp(những cư dân đã đóng TSDD được cấp sổ Hồng. không XEM XÉT LẠI).vụ SỞ TÀI CHÁNH TỈNH PHÚ YÊN rất đáng cho sơ tài chánh tp hcm HỌC TẬP và NOI GƯƠNG.
Khi quan chức công quyền liên kết thông đồng với Doanh nghiệp ( cái Liên doanh PMH ) thì chỉ chết người tiêu dùng . Vừa đá bóng vừa thổi còi , cái nguyên tắc cơ bản của luật cũng như lệ bị ngang nhiên sai trái như vậy thì hâu quả như hiện nay là điều tất yếu .
Chỉ một ví dụ đơn giản đã thấy ngay sự chướng tai gai mắt : Vỉa hè ở PMH là nơi công cộng sử dụng đi bộ với những hàng cây đẹp mát . Nhưng nhà ông Hội – Phó TGĐ PMH lại dựng ngay một cái Linga – ( dương cụ ) bằng đá lù lù ngay trên vỉa hè chĩa vào nhà hàng xóm trông thật là bẩn mắt . Thiết tưởng phải làm gương cho mọi người , ai cũng ngang ngứa như ông ấy toàn đi khoe hàng khủng thì còn gì là vỉa hè của một cộng đồng nhân văn nữa …
Lại nhớ tới bộ phim xem mấy chục năm nay “Cuộc đấu tranh vẫn còn tiếp diễn ” …
Kinh hoi cac anh chi. Toi co 1 can ho 111m2 o khu Hung Vuong 2, va da nop ho so xin cap giay chu quyen vao nam 2009. Sau do toi duoc nhan vien PMH thong bao phai hoan lai de cho giai quyet tranh chap. Vao mua thu Thu nam ngoai, cty PMH co gui thu moi toi den ky bien ban thanh ly HD de hoan tat ho so. Toi co dt hoi nhan vien ve tien thue dat, ho da tra loi rang se tuy theo ben thue ra giay bao. Toi lai hoi so tien phai dong la bao nhieu. Ho tra loi theo gia khu dat HV2 thi vao khoang 10-12tr/m2 gi do X dt 111m2, roi lai chi cho 4. Thi toi se phai dong vao khoang 300tr. Co nhan vien bao do la vi du ve cach tinh thue dat thoi, chu con so chinh xac thi khi thue gui giay bao moi biet. Sau do toi may man biet duoc trang mang cong dong PMH, nen da khong den ky.
Nay toi lai nhan duoc thu moi cua cty PMH rao riet keu den ky bien ban thanh ly de hoan tat ho so. Chi toi co hoi lai ve van de tranh chap ai se dong tien thue dat, thi duoc ho tra loi la bay gio chi can ky de hoan tat ho so. Con van de ai se la nguoi chiu dogn thue dat, thi vao cuoi thang 6 nay se co quyet dinh chinh thuc cua nha nuoc ban hanh.
Toi nghi rang minh nen cho doi den cuoi thang 6 sau khi co quyet dinh roi ky cung chua muon. Xin cac anh chi gop y giup toi vi hien gio toi dang o xa khong theo doi va cap nhat tinh hinh kip thoi.
Mình cũng có căn hộ 143m2 ở Panorama vừa nhận được giấy báo mời lên thanh lý hợp đồng trước ngày 10/06/2011 đầy lời lẽ hâm dọa. Tuy nhiên gọi DT lên hỏi yêu cầu giải đáp các thắc mắc về thuế, thời gian ra sổ đỏ… thì tất cả đều “chưa rõ, chờ quyết định”, và họ nói lý do yêu cầu thanh lý hợp đồng là để “chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ” vì sợ không chuẩn bị kịp vì khi có thông tin của cơ quan chức năng sẽ có vài ngàn bộ hồ sơ cùng lúc. Một lý do thật là củ chuối, nên em quyết định không ký gì hết chờ tiếp xem sao. Cám ơn các bạn đã chia sẻ thông tin, và thật thiệt thòi cho những người không có sự liên kết với trang web này.
Các bác ơi, suốt tuần nay kô biết vì lý do gì mà PMH gọi điện thúc dục khách hàng ký hợp đồng thanh lý. Họ gọi vào cả buổi tối!
Họ nói nếu không ký thì sau này sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá 2012, sẽ vô cùng đắt ”như vậy thì anh chị đừng trách bọn em đã không báo trước” v.v…vừa dỗ dành vừa dọa nạt.
Nhà em trả lời dứt khoát không ký, cứ xem những nguời đi vay đi mượn để trả tiền SDD xong, bây giờ có đòi lại được đâu, cứ để đây xem ai hơn ai, mà mọi quyết định về việc này vẫn chưa ngã ngũ xong thì em cứ chờ thôi, Mà nếu có QD là khách hàng phải nộp tiền SDĐ thì em cũng không có tiền để đóng, nhà em ở 50 năm thì em cũng co song duoc toi 50 nam dau! Và em vẫn tin vào sư công minh của nhà nước, của các vị lãnh đạo, sự nghiêm minh của pháp luật. Thế là mấy em của PMH im luôn không gọi nữa.
Cac anh chi tham khao tin nay
http://phapluattp.vn/20110602123944208p0c1085/gia-han-nop-tien-su-dung-dat-o-phu-my-hung.htm
V P Thuan
8933 khach hang la` 1 tap the . UBND T.P HCM khong hoan than`h duoc nhiem vu va` So Tai chinh phai xin gia han
So Tai chinh ghi chua chinh xac : Cong van 2187 qui dinh khach hang dong Tien Su Dung Dat theo qui dinh cua Phap luat theo tung thoi ky`. Nhung theo qui dinh tung thoi ky, Nghi dinh 181, Nghi dinh 84 thi` khach hang KHONG phai dong tien su dung dat.
Cac Quyet dinh cua UBND T.P HCM ve thu hoi va` giao dat cho nguoi mua nha` la` vi pham Phap Luat.
Sau khi Quoc Hoi hop va` bau cu nhan su cap cao. Cong dong cu dan PMH phai doan ket va dua su viec ra truoc Phap Luat va cac cap Lanh dao moi.
DAY MOI CHI LA DE XUAT CUA SO TAI CHINH THOI, SE KHONG BAO GIO DANG, NHA NUOC VA CHINH PHU CHO PHEP UBND THUC HIEN DIEU NAY, VI NO QUA BAT CONG, VO LY, CHA DAP LEN QUYEN CONG DAN VA LUAT PHAP, HIEN PHAP CUA NUOC VN.
VAN DE TIEN SU DUNG DAT O PMH CON LA VAN DE DUOC QUOC TE QUAN TAM, VI TAM CO KHONG LO CA VE SO LUONG NGUOI LIEN QUAN, CAC CO QUAN CHINH QUYEN VA PHAP LUAT!
Sở Tài chính đề xuất là làm theo chỉ đạo của TP thôi , tuy nhiên đây vẫn là động thái câu giờ vì bản thân đề xuất này hòan tòan trái với pháp luật . Chúng ta phải kiên trì đấu tranh đến cùng vì lẽ phải , không thể thỏa hiệp hay đầu hàng bè lũ tham nhũng được .
Với cá nhân tôi thì việc ký thanh lý hợp đồng chỉ khi các bên có liên quan trong hợp đồng đã hoàn thành trách nhiệm với nhau. Ở đây rõ ràng Cty PMH chưa hoàn thành trách nhiệm chuyển giao giấy tờ chủ quyền về nhà đất cho KH trong khi người mua đã trả đầy đủ tiền cho PMH thì Cty PMH là người thực hiện sai hợp đồng
Vấn đề còn lại là điều khoản trong phụ lục ghi người mua trả tiền SDĐ thì đến nay theo tinh thần chỉ đạo của Thủ Tướng rõ ràng đó là trách nhiệm của Cty PMH rồi. Vậy không có lý do gì để Cty PMH không làm tròn trách nhiệm của mình với người mua trước khi tiến hành ký thanh lý hợp đồng
Bản thanh lý hợp đồng thì người đại diện là phó giám đốc phòng tiếp thị II Bùi Duy Toàn, theo giấy ủy quyền số 452-2011/PMH-TT2 do tổng GD cty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng lập ngày 05/05/2011.
Một bản thanh lý quan trọng như thế mà đẩy cho một phó phòng tiếp thị ký thì chắc là có mưu đồ chơi nước đôi sau này có lý do để né tránh trách nhiệm hoặc hủy bỏ thanh lý HD.
Các luật sư tư vấn giúp việc này có uẩn khúc gì và có giá trị pháp lý khi một phó phòng ký thanh lý với khách hàng không ? Cám ơn các bạn.
Kính gửi các chuyên gia Pháp Luật của Cộng đồng PMH :
Tôi có mua căn hộ GreenView .Trước đây PMH có yêu cầu tôi làm hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ tôi đã photo nộp đầy đủ ,sau đó PMH nói là chờ chủ trương của lãnh đạo mới tiếp tục cấp.Sau thời gian đó nhiều lần họ ĐT mời tôi lên ký thanh lý HĐ mua bán để tiếp tục cấp GCNQSDĐ với nhiều lời lẽ hăm doạ là sẽ bất lợi nếu để lâu tiền SD Đất sẽ phải nộp cao.Trắng trợn hơn nữa ngày 25/5/2011 họ lại gửi một thư mời lên ký với lời lẽ ” sẽ gây nhiều bất lợi có thể phát sinh liên quan đến tiền SD Đất cho quý khách hàng ” .Tôi có hỏi lại họ là có chủ trương gì mới sau khi có CV 2187 của PTT HTTH chưa ? thì họ cứ ầm ừ không biết .Như vậy là như thế nào ? Kính nhờ các chuyên gia tư vấn hộ và cũng là kinh nghiệm cho các bạn sắp tới .Muốn post file ảnh văn bản lên đây như thế nào ,nhờ các bạn chỉ giúp
Ngay trong phản ánh của bạn đã thấy câu trả lời rồi còn gì nữa ? Thanh lý Hợp đồng là gì ? Là 2 bên ký Hợp đồng thống nhất tuyên bố không còn nghĩa vụ, trách nhiệm, quyền lợi liên quan với nhau nữa. Nghĩa là từ nay Cty PMH mặc xác bạn muốn làm gì thì làm để mà có sổ đỏ. Với chiêu tiền SDĐ sẽ lên, PMH đã ép được khá nhiều bà con ký Thanh lý HĐ với PMH đó. Bản chất khó dời là vậy. Có một tin vui Thủ tướng đã có ý kiến chỉ đạo PMH phải trả tiền SDĐ nhưng vẫn bị nhẹm đi thì lý do làm sao, chỉ có cố gắng lừa tiếp bà con ký Thanh lý HĐ ráo riết là thể hiện sự cố vớt vát của PMH rồi đó bà con ạ. Bà con quên là THỊ TRƯỜNG BĐS TP. HCM ĐANG SỐNG DỞ CHẾT DỞ THÌ AI DÁM TĂNG TIỀN SDĐ NỮA ???
Can cu*’ Luat Nha` o*?, dieu 36, Cty LD PMH phai la`m Giay Chu quyen cho ngu*o*`i mua nha`. Sau nga`y 30-6-2011, Chu’ng ta kho*i kien neu Cty khong la`m giay chu quyen cho chung ta. Chung ta cu~ng khoi kien UBND T.P HCM khong thuc hien cong van 2187 cua Pho Thu Tuong Hong Trung Hai
Các anh chị ơi đã có tin gì mới chưa ạ? hôm qua người nhà em có lên cty PMH hoi về vụ giấy tờ, và vụ cấp sổ hồng cho dân đã giải quyết đến đâu.
Người nhà em được nhân viên PMH tiếp và hướng dẫn rất “tận tình” và báo là nội ngày hôm qua đã có hơn 2000 hộ nộp hồ sơ cấp sổ hồng. Nhân viên đó nói là em cứ làm hồ sơ nộp cho bên PMH đi nếu không thích thì có thể rút hồ sơ lại.
Sau một hồi nóí chuyện người nhà em có hỏi tiền thuế SDĐ như thế nào thì nhân viên đó tư vấn ý kiến của “sếp” và nói là tiền thuế tính tạm thời cho căn họ Pano (145m2) là 240tr còn căn grandview (175m2) thì 180tr và có đưa địa chỉ email của cô sếp đó cho gia đình em liên lạc.
Em cung nong lòng muốn giải quyết cho xong mấy anh chị cho em ý kiến với. Em ở xa nhà nên không nắm rõ tình hình nên cũng sốt ruột.
Cám ơn trước nha!
Sau bau cu QH & HDND, sau 30-6-2011, thoi han trong cong van 2187, neu UBND T.P HCM chua giai quyet, chung ta co the kien ra To`a duoc khong ??? Cac Luat su tu van giup. Cam on
Grandview
Các anh chị trong ban quảng trị ơi cho em hỏi tình hình tiền thuế sử dụng đất đã có tiến triển gì chưa cho em biết với?
Em chưa nộp hồ sơ để làm chủ quyền gì cả vì sợ PMH ép phải thanh lý hợp đồng.
Cứ ngồi chờ UBND TP va PMH đẩy tới đẩy lui hoài như vầy thiệt cho dân ghê. Em cứ ngồi chờ mà sốt cả ruột 😦
Chào các anh chị ban QT,
Hôm nay là 9/5/2011 rồi, không biết tình hình về việc tranh chấp tiền sử dụng đất như thế nào rồi, có thêm thông tin gì không ạ? Căn nhà tôi ở trong tình trạng chưa làm hồ sơ nào hết. Không biết tôi có nên tiến hành làm hồ sơ nhưng không ký BBTL hay cứ ngồi im chờ.
Tôi thấy sốt ruột quá.
Xin anh chị ban QT giúp tôi thêm thông tin.
Trân trọng cám ơn.
Pho’ TT HT Hai ky’ van ban 2187. Kho^ng le~ ba^y gio*` co’ ai no’i kha’c. Thep qui ddi.nh pha’p lua^.t trong tu*`ng tho*`i ky` ma` thu*.c hie^.n. Nghi~a la` Cty LD PMH ddo’ng tie^`n su*? du.ng dda^’t tru*o*’c 30-6-2011 va` la`m gia^’y chu? quye^`n cho ngu*o*`i mua nha`.
Nha` nu*o*”c ddang lo ba^`u cu*? Quo^’c ho^.i va` HDND ca’c ca^’p
DDa`i loan ddang ba’n co^? pha^`n va` ru’t lui kho?i lie^n doanh PMH.
Tien su dung dat sao roi cac bac oi???
Hom nay la cuoi thang 3 roi ma khong nghe gi het….
Ngày 27/4/2011, tôi sốt ruột quá, tôi đến Ban Quản Lý Khu Nam và PMH hỏi việc này, cả 2 nơi đều bảo “Chờ” và họ cho biết, còn 6.000 hồ sơ PMH chưa giải quyết, đang chờ.
Thiệt là “Củ chúi” quá, gây thiệt hại cho khách hàng kinh khủng.
Tôi có căn nhà ở khu Mỹ Thái 1, diện tích 126m2, đường nội bộ. Đã ký công chứng từ tháng 9/2009 trước khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất với PMH. Nay PMH gọi tôi lên ký tờ khai để nộp thuế. Xin hỏi tôi có nên ký không? Thời gian tranh chấp quá lâu như vậy cả 2 bên đều thiệt hại. PMH là con cá lớn họ đã có lợi nhuận khủng từ những dự án trước đây, còn dân mình thì quá nhỏ tài sản là của mình mà cứ bị treo mãi như vậy? Tôi thấy mệt mỏi quá.
Bạn Hoai Lan so với những người khác là qúa may mắn vì vẫn không bị mắc lừa PMH , số tiền nếu bạn phải nộp từ năm đó đến bây giờ đã sinh sôi nẩy nở biết bao nhiêu rồi , vả lại chưa đóng tiền thì vẫn còn ngủ ngon , vậy mà bạn lại còn kêu rên mệt mỏi gì nữa ????
Nếu bạn ký “Tờ khai nộp tiền sử dụng đất” tức là bạn đã cam kết nộp tiền sử dụng đất thay cho nghĩa vụ tài chính của Cty PMH rồi đấy vì thế đương nhiên là không nên ký. Cty PMH ép khách hàng như vậy là đã cố tình:
1/ Chống lại chỉ đạo của Thủ tướng CP tại cv số 2187/TTg-KTN mà theo đó thì Cty PMH phải nộp tiền sử dụng đất trong mọi trường hợp:
2/ Chống lại quyết định của UBND TP.HCM là tạm hoãn việc tính và thu tiền sử dụng đất theo cv số 2972/UBND-ĐTMT ngày 25/6/2010 mà cho đến nay vẫn chưa có bất cứ hướng dẫn cụ thể nào:
3/ Chống lại quyết định của Chi cục thuế quận 7 về việc tạm ngưng thu tiền sử dụng đất từ ngày 01/10/2009 tại cv số 2557/CCT-TB ngày 22/6/2010:
Tôi cũng có 1 căn biệt thự, ký hợp đồng công chứng từ tháng 12-2008, nghĩa là trước bạn. Tuy nhiên tôi chưa đóng tiền sử dụng đất và tôi đã làm đơn gởi chi cục thuế quận 7để hỏi về tình trạng làm chủ quyền và tiền sử dụng đất thì chi cục thuế quận 7 có công văn chính thức trả lời là phải chờ hướng dẫn của cơ quan nhà nước. tức là UBND T.P HCM. Tôi cũng gởi thư hỏi cty PMH thì đầu tháng 3-2011, PMH cũng chính thức trả lời là phải chờ cơ quan chức năng của nhà nước. Do đó hiện nay, chắc chắn là chưa ai thu tiền SDđất của chúng ta và cũng không ai có thể làm giấy chủ quyền nhà được.
Thân ái
Tôi cũng có lô đất ở khu Hưng Phước 2, đã ký hợp đồng công chứng tháng 3/2009 nhưng sau đó thì mọi việc im re.
Các bạn cho tôi hỏi thăm:
1. PMH có gửi lại cho người mua 1 bản hợp đồng công chứng hay không? Vì tôi có đến PMH ký hợp đồng (thấy họ làm rầm rộ lắm), nhưng tôi lại không được giữ 1 bản gốc hợp đồng gì cả.
2. Hiện tại tôi chỉ giữ hợp đồng giữa tôi và PMH, vậy thì tôi có thế bán đất này được không? Bây giờ PMH có đồng ý cho tôi sang nhượng hợp đồng không?
3. Ngày 28/4/2011, tôi có đến Ban Quản Lý Khu Nam và cả PMH, họ bảo rằng, hiện nay đang tồn đọng 6.000 (sáu ngàn) bộ hồ sơ của cư dân PMH và họ đang tạm dừng mọi thủ tục. Theo các bạn, tình hình này nghĩa là sao vậy?
Cũng giống như bạn Hoàng, tôi không biết mô tê ất giáp thế nào nên đã làm công văn hỏi cả Chi cục thuế quận 7 và Cty PMH thì đều được 2 nơi này nhất quán trả lời rằng “chờ hướng dẫn của UBNDTP và các cơ quan có thẩm quyền” nên tôi rất yên tâm và cứ thoải mái đi công tác vì không phải lo lắng về thời hạn nộp hồ sơ nữa.
Em mới mua một căn hộ Sky 3 mà nội dung của HĐ là giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất… thì có phải là giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất không ạ? Liệu em ký HĐ như thế này thì HĐ có bị vô hiệu hay không, thưa các bác? Em chỉ lo là sẽ trở thành nạn nhân mới của PMH thì chết, mong các bác chỉ giáo cho. Xin đa tạ.
Nếu như HĐ của bạn chỉ có cụm từ “giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất” mà không có thêm sự giải thích nào ngay sau câu này thì chưa thể khẳng định là giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất vì câu này có thể hiểu là “giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất thuê 50 năm” bởi vì đất thuê 50 năm cũng vẫn có giá trị quyền sử dụng tới ngày 19/5/2043 mà.
Nếu hội đủ 03 điều khoản sau đây thì bạn vẫn có thể gặp rắc rối về tiền sử dụng đất và dễ bị tranh chấp như trước đây:
1- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số … nhưng vẫn là đất thuê 50 năm, hết hạn ngày 19/5/2043 với mục đích sử dụng đất là xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng
2- Giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.
3- Các loại thuế, phí và lệ phí mà bên mua sẽ đóng cho cơ quan Nhà nước ngoài giá bán căn hộ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà/Quyền sử dụng đất đều có thể thay đổi tùy theo qui định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của Cty PMH vẫn là đất thuê 50 năm, hết hạn ngày 19/5/2043 với mục đích sử dụng đất là xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng thì HĐ mà bạn đã ký chắc chắn là vô hiệu vì Cty PMH không được quyền xây nhà để bán trên đất thuê 50 năm mà phải đăng ký biến động về sử dụng đất với sở Tài nguyên và Môi trường để chuyển từ đất thuê 50 năm với mục đích sử dụng đất là xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng thành đất thuê 70 năm với mục đích sử dụng đất là xây dựng nhà ở thương mại và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất theo Khoản 1 Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP (Nộp tiền thuê đất bằng tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất) để được cấp Giấy chứng nhận Quyền SDĐ thuê với thời hạn 70 năm (giống như đất ở ổn định lâu dài). Cho nên bạn muốn biết là HĐ của bạn có vô hiệu hay không thì phải yêu cầu Cty PMH xuất trình Giấy chứng nhận Quyền SDĐ cho bạn kiểm tra trước khi tiến hành ký HĐ bởi vì đó là nghĩa vụ của chủ đầu tư được qui định tại Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản.
Tóm lại là không bao giờ nên ký một HĐ mà biết chắc chắn là HĐ đó sẽ bị vô hiệu do chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp nên không có quyền xây nhà để bán theo qui định của pháp luật.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau đây:
Chào ban quản trị,
Tôi mới mua 1 căn hộ ở Riverside Resident với mục đích để ở. Hiện tại tôi muốn đóng phí bảo trì 2% để có thể nhận nhà và decor lại để ở. Còn tiền SDĐ tôi sẽ không đóng mà chờ cho đến ngày 30 June 2011, và tôi cũng sẽ không làm biên bản thanh lý hợp đồng, nhằm tránh rơi vào bẫy của PMH. Mong ban quản trị cho biết quyết định như vậy của tôi có ổn hay không?
Cảm ơn nhiều! Chúc mọi người thật nhiều sức khỏe để có thể đấu tranh, giành lai lẽ phải cho cộng đồng PMH.
Quyết định của bạn như vậy là ổn. Nếu còn điều gì thắc mắc thì bạn cứ chịu khó đọc trong mục “Hỏi và Đáp” này để có được câu trả lời nhanh nhất. Chúc bạn thành công và may mắn.
Chao ca nha, moi moi nguoi doc tin nay, ai co cao kien gi de moi goi than tra ve “vieng” anh hai PMH
voi
http://www.bantinnhadat.vn/sap-thanh-tra-bat-dong-san-855.html
Tôi mới nghe người bạn nói rằng: “Phải nộp hồ sơ cho Cty PMH để xin cấp sổ hồng trước ngày 31/3/2011 vì đây là hạn chót cho đợt nhận làm sổ hồng năm nay”. Nói như vậy thì có đúng và có phù hợp với qui định của pháp luật hay là không ? Xin cám ơn
Đây là cái mốc do Cty PMH tự đặt ra cốt để cho cư dân tới nộp hồ sơ thì Cty PMH mới có cơ hội để gài cư dân ký vào Biên bản thanh lý HĐ vì theo qui định của pháp luật tại Điều 18 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì không yêu cầu hồ sơ phải có Biên bản thanh lý HĐ cho nên Cty PMH mới nghĩ ra cái “mẹo vặt” này để dễ gài cư dân ký Biên bản thanh lý một các nhẹ nhàng nhất (cư dân phải ký Thanh lý thì mới nhận hồ sơ giống như bạn “Rút hồ sơ” vừa kể lại).
Ngày 31/3/2011 không phải và không thể là “hạn chót cho đợt làm sổ hồng năm nay” vì pháp luật qui định là chủ đầu tư “Phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong thời gian tối đa là 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở, trừ trường hợp có thoả thuận khác” theo qui định tại Khoản 4 Điều 16 Nghị định 90/2006/NĐ-CP và chủ đầu tư phải “Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp nhà ở được xây dựng để bán và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong thời gian tối đa là 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận” theo qui định tại Khoản 7 Điều 16 Nghị định 71/2010/NĐ-CP (thay thế cho Nghị định 90/2006/NĐ-CP kể từ ngày 08/8/2010)
Như vậy tức là Cty PMH đã vi phạm rất nghiêm trọng về thời hạn làm sổ hồng cho khách hàng (30 ngày theo NĐ 90 và 50 ngày theo NĐ 71) nên Cty PMH không có quyền đặt bất cứ yêu sách nào với khách hàng mà buộc phải nhận hồ sơ của khách hàng vào bất thời điểm nào mà khách hàng muốn làm sổ hồng để thực hiện mọi thủ tục cấp chủ quyền theo đúng nghĩa vụ của chủ đầu tư mà pháp luật qui định như vừa trích dẫn ở trên.
Ôi, nghe theo bọn PMH có mà…. Tụi nó nói với tôi từ rồi tháng 11 năm ngoái là cuối tháng hết hạn nộp hồ sơ, tháng 12 lại gọi nói hết hạn, rồi tháng 1,2 cũng thế và bây giờ thì 31/3. Tóm lại là những ai ko biết thì sẽ nghe theo nv PMH rồi ký vội, còn không thì cứ đợi đến 30/6/2011 đi.
Các bạn cho mình hỏi 2 điều mình rất thắc mắc :
– mình có mua nhà ở Green View năm 2008. Mình nghe nói rằng bây giờ nên đóng luôn thuế đất vì tới tháng 6/2011 sẽ áp dụng mức thuế mới sẽ tăng hơn rất nhiều. Điều này có đúng không?
– Mình không có ý định bán nhà nên chuyện sổ hồng không cấp thiết. Nếu mình không đóng thì sẽ bị phạt gì không?
Cảm ơn các bạn và mong phản hồi!
-Bạn không có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất (tiền SDĐ) theo luật định và theo chỉ đạo của Thủ tướng CP tại cv số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010. Chính Cty PMH mới là người phải nộp tiền SDĐ vì họ là chủ đầu tư nên có nghĩa vụ này
-Cty PMH có nghĩa vụ hoàn tất việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011 theo chỉ đạo của Thủ tướng CP tại cv 2187TTg-KTN nên người cần quan tâm đến mốc thời gian này chính là Cty PMH, cư dân không cần bận tâm.
-Việc thu tiền SDĐ là căn cứ vào bảng giá đất hàng năm do UBND cấp tỉnh thành phố trực thuộc TW ban hành và được áp dụng cho cả năm tức là từ 01/01 – 31/12 nên không có chuyện tiền SDĐ từ tháng 6/2011 sẽ tăng hơn nhiều so với tháng 5/2011 trở về trước. Việc tung tin thất thiệt này chẳng hề có chút cơ sở pháp lý nào, rất nhảm nhí, thể hiện sự ngớ ngẩn của người phát ngôn.
-Bạn không có nghĩa vụ nộp tiền SDĐ thì tại sao lại bị phạt ??? Người sắp bị Nhà nước phạt chính là Cty PMH nếu Cty này không nộp xong tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011 cho tất cả các dự án đã triển khai
Tóm lại: Bạn không có nghĩa vụ về tiền SDĐ nên không cần quan tâm tới bất cứ vấn đề liên quan nào vì đó là mối lo ngại của chủ đầu tư, không phải của bạn. Tốt nhất là sau ngày 30/6/2011 thì bạn nên nộp hồ sơ làm giấy chủ quyền để khỏi phải tranh cãi gì về tiền SDĐ nữa.
Cảm ơn bạn về câu trả lời rất nhanh chóng và dễ hiểu.
Trên các phương tiện truyền thông vẫn chưa đưa ra 1 tin cụ thể nào về chuyện này nên có lẽ mình cũng như bao cư dân PMH khá hoang mang.
Cám ơn bạn đã giải thích rõ ràng dễ hiễu. Tôi củng trong tình trạng như bạn takavn rất hoang mang về tiền thuế SDĐ như trên, nhân viên PMH liên tục gọi điện hối thúc tôi nộp hồ sơ làm chủ quyền gấp nếu không giá đất giữa năm 2011 sẽ lên cao. Tôi mua nhà dự án Panorama va grandview nên cũng hơi lo vì sợ 2 dự hoàn thành đã lâu nếu không nộp hồ sơ thì sợ qua đợt PMH sẽ không làm cho mình, nếu nộp thì lại sợ số tiền thuế trên trời lúc đó không biết làm sao.
Ban Quản trị cho em hỏi : vậy mình có thể đưa ra toà xin huỷ hợp đồng mua bán với lý do là PMH bán nhà không hợp lệ cho khách hàng được không ạ? Tại sao bọn chúng có thể lừa bán nhà trên đất thuê cho khách hàng mà KH lại phải bị phạt hợp đồng khi thanh lý HĐ trước hạn?
Xin cảm ơn Ban Quản Trị.
Bác sĩ “Hoa Súng” xin trả lời bạn như sau:
Nếu tòa án thật sự công chính liêm minh thì bạn không chỉ thắng kiện 100% mà còn có thể đòi Cty PMH bồi thường thiệt hại vì hành vi gian dối đã ký hợp đồng trái pháp luật với bạn. Cụ thể như sau:
Kể từ ngày Luật Đất Đai 2003 có hiệu lực thì Cty PMH buộc phải đăng ký biến động về sử dụng đất theo qui định tại Điều 38 Nghị định 181/2004/NĐ-CP để chuyển từ đất thuê sang đất được giao thì mới được phép xây dựng nhà ở để bán và cho thuê đồng thời Cty PMH buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo qui định tại Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Tức là Cty PMH phải đăng ký biến động về sử dụng đất với Sở Tài Nguyên và Môi Trường để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thuê 50 năm thành đất sử dụng ổn định lâu dài và phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất ổn định lâu dài để được Sở TN-MT cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) từ đất thuê sang đất ổn định lâu dài.
Tóm lại theo qui định của pháp luật về đất đai thì chỉ khi nào Cty PMH có trong tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài thì mới được quyền bán nhà cho dân, mới được cấp phép xây dựng và triển khai dự án.
Theo quan điểm của Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai Phùng Văn Nghệ thì: “Trong trường hợp nhà được xây trên đất mà Nhà nước giao cho Cty PMH có thu tiền thuê đất, thì theo quy định của pháp luật, DN này phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính xong, mới được tổ chức xây dựng. Cty PMH là một DN nước ngoài, nên việc thực hiện thuê đất của Nhà nước và phải nộp tiền SDĐ theo quy định”.
Nguồn: http://www.laodong.com.vn/Home/Chong-chenh-phap-ly-ngay-tu-dau/200910/159222.laodong
Thế nhưng, tất cả các GCN QSDĐ của Cty PMH đều có chung một nội dung:
-Mục đích sử dụng đất: Để xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng
-Thời hạn sử dụng đất: Hết hạn ngày 19/05/2043
Cho nên ứng với mục đích và thời hạn sử dụng đất được qui định tại GCN QSDĐ thì Cty PMH đã không có quyền xây nhà để bán mà không cần phải vận dụng bất cứ qui định nào của pháp luật.
Bất cứ Cty kinh doanh bất động sản nào cũng phải công khai minh bạch mọi thông tin về nhà đất chào bán theo qyi định tại Điều 11 của Luật Kinh doanh Bất động sản nhưng Cty PMH chưa bao giờ công khai mà lại cố tình giấu giếm mọi thông tin về tính pháp lý của nhà đất đã bán cho người dân đến mức xảy ra xô xát giữa cư dân và lực lượng bảo vệ ngày 11/12/2009 và đây chính là tình tiết tăng nặng để khẳng định là Cty PMH đã vi phạm các hành vi bị cấm được qui định tại Điều 16 Luật kinh doanh Bất động sản như sau:
Điều 16. Các hành vi bị cấm
2. Cung cấp thông tin về bất động sản không trung thực.
3. Gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
5. Không thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
6. Lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước để thực hiện kinh doanh bất động sản trái pháp luật.
8. Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Theo quan điểm của luật sư Nguyễn Minh Tâm thì: “Luật Kinh doanh BĐS quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS có trách nhiệm công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh, trong đó có thông tin về tình trạng pháp lý của BĐS bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập BĐS; lịch sử về sở hữu, sử dụng BĐS.
Nếu trong hợp đồng không xác định rõ điều này có nghĩa là PMH đã vi phạm Điều 16 về các hành vi bị cấm, trong đó có hành vi “Cung cấp thông tin về BĐS không trung thực”, hoặc có thể nặng hơn là “Gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh BĐS” nếu cố tình che giấu khách hàng việc Cty thuê đất của Nhà nước để xây dựng nhà ở kinh doanh.
Nguồn: http://laodong.com.vn/Home/Hai-ben-phai-thuong-luong-nghia-vu-nop-tien-su-dung-dat/200910/158707.laodong
Nếu tòa án công tâm thì Cty PMH chắc chắn sẽ bị xử tội “gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh bất động sản” theo qui định tại Khoản 3 Điều 16 Luật kinh doanh Bất động sản hay tội lừa đảo theo qui định của Bộ luật dân sự.
Cho nên bạn có quyền khởi kiện Cty PMH về tội gian lận lừa dối để bán cho bạn một căn nhà bất hợp pháp theo qui định của pháp luật, đồng thời có toàn quyền đòi Cty PMH không chỉ trả lại cho bạn toàn bộ số tiền đã thu trái pháp luật mà còn có quyền đòi bồi thường thiệt hại cả về vật chất và tinh thần (nếu có).
Tôi nhiệt liệt ủng hộ việc khởi kiện Cty PMH để thanh lý HĐMBN đối với những căn hộ còn đang đóng tiền theo tiến độ vì chứng lý quá chuẩn, tòa không thể và không dám bênh vực cho Cty PMH mà phản bác những bằng chứng hai năm rõ mười như vậy được. Hơn nữa thời thế nay đã khác xưa nhiều rồi, sai phạm của UBNDTP, của Chi cục thuế quận 7, của Ban Quản lý Khu Nam, … đều đã bị vạch trần, bị khiếu nại, bị tố cáo lên tới Thủ tướng CP, Thanh tra CP cho nên tòa án sẽ không thể đi ngược lại xu thế tất yếu là luật pháp phải được thực thi, xét xử phải trên cơ sở luật pháp nếu như tòa không muốn bị chúng ta kiện ngược.
Nếu tôi chưa nhận nhà Riverside thì tôi nhất định kiện Cty PMH tới cùng vì tụi này quả là đểu giả khi thực hiện những cú “đá hậu” với thượng đế của mình như vậy. Không biết là bọn tiểu nhân này sắp tới đây nó có bán đại hạ giá Riverside như đã bán Sky 3 không nữa. Cay mũi thật. Đồ chó má!
Chao moi nguoi .
Toi moi biet trang web cua cong dong qua trangBao hom nay.Rat cam on ban dai dien da nhiet tinh tu van va giup do ve mat phap ly cung nhu nhung viec lam sai trai cua PMH.Do hoan canh kho khan cach day khoang 10 ngay toi da gui don den PMH de xin thanh li hop dong can ho cua du an Riverpark va chiu phat theo hop dong .Vay qua trang web cua cong dong toi muon hoi co ai cung thanh li hop dong nhu toi khong va PMH co tra tien lai ngay cho khong
Xin cam on
goi Ban HANA tran
Toi cung la nguoi co hoan canh giong ban, hien toi cung dang tim nhung nguoi co hoan canh giong toi va ban; chung ta cung nhau dau tranh, kien PMH , doi lai nhung gi da mat cua ta. Vay ban hay lien lac voi toi theo dia chi : hieuvo282@yahoo.com
toi cung dang trong tinh trang kho khan nhu ban Hanna tran va muon thanh ly hd riverpark. Kg biet ngoai 10% phat huy hd, phan phat lai ttoan tre han truoc day co phai nop kg? mong dc chia se
K/G Ban quan tri
Toi co mua mot can o sky 3, da nop ho so xin cap giay nhung chua ky Bien ban thanh ly. Toi cung rat sot ruot ve dong tien su dung dat. PMH cung “mat day” , truoc day khi chu truong bat dau ky BBTL thi no cu con be nhan vien lam “co” nha cho toi goi dien moi chai rat nhiet tinh nhung toi tu choi va da gui van ban de nghi chinh sua bien ban, no chinh sua duoc ty chut de nham “my dan” va toi lai khong dong y va da mang cho con be “co” do mot tran. Den nay no cha dam goi gi ca. Toi biet la da co van ban cua TTCP va UBNDTP nhung PMH khong co thong bao nao ve trien khai cap giay hay nop tien ca. Co anh chi nao cung chua ky Bien ban nhu toi khong? Khong biet tinh trang nay se keo dai den bao gio? Cac anh chi mua can sky 3 nhu toi co lam khieu nai gi khong? Toi rat uc ve vu dong tien nay, ghet PMH kinh khung nen khong muon lien he de hoi thong tin, nhac den chung no la toi thay kho chiu vo cung!!! Dung la nha dot tu tren noc dot xuong, may dua co chuc quyen “mat day” nen may dua nhan vien cung mat day theo. Co Anh, chi nao truong hop giong toi thi cho toi biet thong tin voi hoac nho Ban quan tri huong dan giup.
Cho tới nay thì mới có chỉ đạo của Thủ tướng CP tại cv số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 nhưng UBNDTP vẫn chưa chịu triển khai thực hiện mà lại gửi tiếp kiến nghị tại cv số 33/UBND-ĐTMT ngày 25/01/2011 lên Thủ tướng để xin ý kiến chỉ đạo thêm 1 lần nữa nhưng vẫn chưa có kết quả gì. Tuy nhiên trước ngày 30/06/2011 thì Cty PMH sẽ phải hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo chỉ đạo của Thủ tướng CP nên từ ngày 30/6/2011 là cư dân có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền mà không cần bận tâm đến tiền sử dụng đất nữa vì Cty PMH đã phải hoàn tất trước ngày này rồi.
Về việc khiếu nại thì bạn có thể:
1- Kiến nghị với UBND TP.HCM để thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng CP theo mẫu sau:
2- Tố cáo các sai phạm của UBND TP.HCM với Thủ tướng và Thanh tra CP theo mẫu sau:
Cam on ban da tra loi cau hoi cua toi. Cho den thoi diem nay thi chung ta – nhung nguoi mua nha cua PMH deu biet ro rang theo Luat phap thi nguoi mua nha khong phai dong tien su dung dat. Chi co dieu nhung nguoi co chuc quyen va ca PMH deu co tinh khong chiu hieu dieu do vi “ha mieng mac quai” hoac co tinh khong theo luat phap ma theo luat cua khu tu tri. Dan tinh minh cung phai chiu qua nhieu oan uc, vua phai dong TSDD, co truong hop dong roi thi ca nha va dat lai khong duoc cong nhan. Qua theo doi, toi cung biet duoc rang rat nhieu anh, chi da phai ton nhieu cong suc va thoi gian de giup cu dan PMH.Nhung khi moi chung ta gui don khieu nai, to cao len lai thuc hien rieng le va cu theo cai kieu “hanh la chinh” cua may ong co chuc quyen nen chung ta van cu phai cho doi…Toi nghi viec gi cung phai co hoi ket, chung ta phai quyet liet hon dau tranh trong chuyen nay. Toi nghi chung ta nen to chuc mot cuoc doi thoai (co ca PMH, UBTP, UBND Q7, Co quan thue) de mot lan nua lam ro viec nay. Neu de keo dai chac may ong tim duong lan tron mat tam, ong nay lai dun day cho ong kia cuoi cung dan tinh minh lai phai chiu kho thoi.
Mình hôm trước cứ tưởng là TSDĐ đã ngã ngũ nên mang hồ sơ đi nộp. Đi đến nơi nó bắt mình ký BBTL mới chịu nhận hồ sơ. Mình đọc sơ sơ thì thấy gài điều khoản là chủ nhà phải nộp TSDĐ nên mình ko ký, tụi nó ko chịu nhận nên mình rút hồ sơ về. Lên đây đọc thì thấy may quá, mình vẫn còn tỉnh táo.
Tuy nhiên, ngày hôm đó mình thấy trong phòng KD của PMH có khoảng 5 người khác đang nộp hồ sơ và ký HĐ thanh lý. Không biết họ có biết đang bị cty PMH lừa hay ko nhỉ??? Làm sao để tất cả cư dân biết để tẩy chay bọn PMH này nhỉ???
Tôi là cư dân PMH đã được 6 năm rồi nhưng vì thường xuyên phải đi công tác biệt phái nên mới vừa biết đến cuộc đấu tranh của cư dân và website này qua một người hàng xóm. Mong các bạn hãy chỉ giáo cho tôi phải làm những gì để bảo vệ quyền lợi của cả cộng đồng trong đó có quyền lợi của cá nhân tôi. Xin chân thành cám ơn!
Vì bạn không cho biết trường hợp cụ thể của bạn như thế nào nên đành phải trả lời cho bạn theo các trường hợp khác nhau như sau:
A/ Nếu bạn chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng (cho nhà) hay sổ đỏ (cho đất) hoặc đã nộp hồ sơ nhưng chưa ký Biên bản thanh lý hợp đồng, chưa ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất thì bạn có thể:
1- Kiến nghị với UBND TP.HCM thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng CP theo mẫu sau:
2- Tố cáo các sai phạm của UBND TP.HCM với Thủ tướng và Thanh tra CP theo mẫu sau:
B/ Nếu bạn đã ký Biên bản thanh lý hợp đồng hoặc đã ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất thì bạn có thể:
1- Đề nghị Cty PMH hủy ngay Biên bản thanh lý hợp đồng vì Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ không qui định về điều này hoặc đề nghị Cty PMH hủy ngay Tờ khai nôp tiền sử dụng đất vì đó là nghĩa vụ của Cty PMH theo mọi văn bản qui phạm pháp luật và theo chỉ đạo của Thủ tướng tại cv 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010.
2- Thực hiện 2 bước giống như mục A.
C/ Nếu bạn đã có Quyết định thu hồi và giao đất của UBND TP.HCM hoặc đã nhận thông báo thuế (Thông báo nộp tiền sử dụng đất + Thông báo nộp lệ phí trước bạ) nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất thì bạn có thể:
1- Khiếu nại UBND TP.HCM để hủy Quyết định thu hồi và giao đất theo mẫu sau:
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/02/15/d%c6%a1n-khi%e1%ba%bfu-n%e1%ba%a1i-ubnd-tp-hcm-danh-cho-cac-tr%c6%b0%e1%bb%9dng-h%e1%bb%a3p-da-co-quy%e1%ba%bft-d%e1%bb%8bnh-giao-d%e1%ba%a5t-ho%e1%ba%b7c-da-nh%e1%ba%adn-thong-bao-thue-nh%c6%b0ng-ch/
2- Tố cáo các sai phạm của UBND TP.HCM với Thủ tướng và Thanh tra CP theo mẫu sau:
D/ Nếu bạn đã nộp tiền sử dụng đất tại Chi cục thuế quận 7 thì bạn có thể:
1- Khiếu nại Chi cục thuế quận 7 yêu cầu hoàn trả và bồi thường tiền SDĐ đã thu sai đối tượng theo mẫu sau: https://congdongphumyhung.wordpress.com/2010/12/31/d%c6%a1n-khi%e1%ba%bfu-n%e1%ba%a1i-doi-chi-c%e1%bb%a5c-thu%e1%ba%bf-qu%e1%ba%adn-7-ph%e1%ba%a3i-hoan-tr%e1%ba%a3-va-b%e1%bb%93i-th%c6%b0%e1%bb%9dng-kho%e1%ba%a3n-ti%e1%bb%81n-s%e1%bb%ad-d%e1%bb%a5ng/
2- Khiếu nại UBND TP.HCM yêu cầu hủy Quyết định thu hồi và giao đất theo mẫu sau:
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/02/11/d%c6%a1n-khi%e1%ba%bfu-n%e1%ba%a1i-ubnd-tp-hcm-ch%e1%bb%89-s%e1%bb%ad-d%e1%bb%a5ng-cho-nh%e1%bb%afng-ng%c6%b0%e1%bb%9di-mua-nha-%e1%bb%9f-da-d%c6%b0%e1%bb%a3c-giao-d%e1%ba%a5t-d%e1%bb%83-xay-d/
3- Tố cáo các sai phạm của UBND TP.HCM với Thủ tướng và Thanh tra CP theo mẫu sau:
Các Bác cho em hỏi PMH tự nhiên nó cho phép chuyển nhượng sang tên hợp đồng với các chủ hộ căn Sky Garden 3 chưa nộp hồ sơ xin cấo sổ hồng là sao hở các Bác? Trước đây thì nó không cho phép vì nó nói đã bàn giao đợt cuối và phải trước ngày 15/3/2011. Ngày này có ý gì vậy? Hay là tụi nó cho người ta bán để mục đích ký được hợp đồng mua bán với người mới, thêm thắt các điều khoản có lợi cho nó, tương tự như thanh lý hợp đồng vậy.
Theo nghị định 71/2010/NĐ-CP thì những dự án đã bàn giao sẽ không được phép chuyển nhượng khi chưa có sổ hồng. Cho nên việc Cty PMH cho phép chuyển nhượng các HĐMBN Sky 3 là sử dụng luật rừng đấy bạn ơi.
Còn tại sao lại chỉ được chuyển nhượng trước ngày 15/3 thì chào thua, không thể trả lời bạn được vì khu tự trị này có vô số điều luật mà Cty PMH và UBNDTP tự “đẻ” ra, chẳng hề ăn nhặp gì với pháp luật của Việt Nam cả nên cái ngày 15/3 có ý nghĩa gì thì chỉ có … trời mới biết.
Phán đoán của bạn về việc thêm thắt các điều khoản vào HĐMBN cho người mua mới là rất lôgic bởi vì hiện nay không dễ gì thuyết phục cư dân ký Biên bản thanh lý HĐ như trước đây vì trò mèo này đã bị lật tẩy nên việc thêm thắt vào HĐ của người mua mới sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.
Kính nhờ các Luật sư xem xét giúp có văn bản qui phạm pháp luật nào qui định phải ký bản thanh lý hợp đồng khi chưa làm chủ quyền nhà, khi còn nhiều quyền lợi & nghĩa vụ của 2 bên chưa giải quyết xong. Việc Cty LD PMH thực hiện việc ký biên bản thanh lý hợp đồng như hiện nay là có đúng Luật hay không? Xin cám ơn
Em cung thay rat vo ly. Tai sao phai cuong quyet bat khach hang ky bien ban thanh ly, O cac du an khac em khong thay chu dau tu yeu cau ky cai nay dau a.
Các bạn xem trích đoạn “Hướng dẫn nộp hồ sơ làm Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Ở
và Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Nhà Ở
I.CÁC GIẤY TỜ CẦN NỘP:
– 03 bản photo hợp đồng mua bán tiếng Việt (photo từ trang bìa đến hết trang hai bên ký kết + trang mô tả diện tích nhà-đất), phụ lục hợp đồng chuyển nhượng (nếu có),
– Thư cam kết không thay đổi hiện trạng nhà so với thiết kế ban đầu: điền vào form đính kèm.
Ngoài ra, tùy vào từng trường hợp cụ thể, khách hàng nộp các loại giấy tờ sau:
1. Trường hợp khách hàng là cá nhân người Việt Nam, đã kết hôn:
– CMND của vợ và chồng: mỗi người 6 bản có thị thực
– Hộ khẩu của vợ và chồng: 6 bản có thị thực
– Bản sao giấy đăng ký kết hôn: 6 bản (trích lục hoặc sao y thị thực) … ” trên trang Web chính thức của Cty PMH, làm gì có dòng nào hướng dẫn ký và yêu cầu phải có “Thanh lý Hợp đồng” mới làm sổ hồng đâu. ??? Thật đúng là nói dối trở thành kỹ xảo, thói quen, tất yếu của cả Cty PMH rồi. Nói dối thế mà mấy vị tự cho là Luật sư (danh thiếp in vậy thì gọi vậy) trong cái gọi là Ban Pháp chế (nghe như của 1 Đảng Chính trị, một Quốc hội … của 1 nước độc lập vậy) của Cty PMH có ngượng mồm khi nói không nhỉ ???
Cty PMH chỉ nhất nhất tuân thủ những qui định và cơ chế do UBND TP.HCM đặt ra theo kiểu gia đình trị và Cty này đã không tuân thủ pháp luật Việt nam kể từ ngày thành lập nhưng nay lại cố tình lợi dụng những sơ hở của pháp luật được qui định tại khoản b, điều 2.2 của Thông tư 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009 yêu cầu về hồ sơ như sau “Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư …”. Thế nhưng qui định này đã không còn giá trị hiệu lực vì Chính Phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận QSDĐ và QSHNƠ thì điều 18 qui định:
“Điều 18. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán
1. Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán thay mặt bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
b) Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng;
c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
d) Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng);
đ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận theo quy định của Nghị định này;
e) Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
g) Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua (nếu có);
h) Sơ đồ nhà, đất là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng mà không đo vẽ lại; trường hợp nhà chung cư thì có bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư, bản vẽ mặt bằng của tầng nhà có căn hộ, trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng nhà không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ đó;
i) Đối với địa phương đã có sàn giao dịch bất động sản thì những trường hợp chuyển nhượng từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành phải có giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng được thực hiện tại sàn giao dịch bất động sản.
Khi nộp bản sao các giấy tờ quy định các điểm a, d, e và g khoản này thì người nộp hồ sơ phải xuất trình bản gốc để cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu trừ trường hợp bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp một (01) bản đối với các giấy tờ quy định tại các điểm c, d, đ, e và h khoản này và danh mục nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp Giấy chứng nhận”
Như vậy là: không có bất cứ qui định nào về Biên bản thanh lý HĐMBN cho nên việc Cty PMH cố tình ép khách hàng phải ký là đã phạm luật. Đây chính là tiểu xảo của Cty này để gài bẫy khách hàng phải trả tiền SDĐ thay cho Cty PMH mà thôi.
Theo qui định tại điều 18 này thì Cty PMH lấy đâu ra Giấy chứng nhận QSDĐ theo khoản đ ? Vì GCN QSDĐ của PMH chỉ có thời hạn đến ngày 19/5/2043 để xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng, không phải là QCN QSDĐ ổn định lâu dài hay QSDĐ thuê 70 năm nên không được quyền xây nhà ở để bán. Và Cty PMH đào đâu ra “chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư” theo khoản e ? Vì tiền thuê đất cũng còn cãi trắng không chịu nộp (Ông Nguyễn Hoàng Dũng, Phó tổng GĐ Cty PMH đăng trên các báo) thì nói gì đến chuyện nộp tiền SDĐ.
Tóm lại: Căn cứ theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì yêu cầu về hồ sơ để cấp chủ quyền cho người mua nhà không có Biên bản thanh lý hợp đồng cho nên người mua có toàn quyền từ chối và lên án tiểu xảo này của Cty PMH vì đã cố tình gài độ người mua để nộp tiền SDĐ thay cho họ.
điều 18 Nghị định 88/2009 đã không qui định hồ sơ làm chủ quyền nhà phải có biên bản thanh lý hợp đồng. Cty LD PMh không có quyền đặt ra Lệ. Tất cả mọi người đều làm theo Luật và các văn bản qui phạm pháp luật.
UBND T.P lại phải xin ý kiến Thủ Tướng. Cộng đồng cần tiếp tục gởi đơn tố cáo đến Thủ Tướng. Chúng ta cần đấu tranh để giống như dự án Tân Sơn Nhất- Bình Lợi- Vành đai ngoài để Thanh tra Chính phủ phải vào cuộc và những sai phạm của UBNDT.P phải được làm rõ để Luật pháp được bảo vệ. Ai đời UBND T.P ăn bánh và bắt người dân phải trả tiền cho mình. Như vậy còn gì là đạo lý của Chính quyền của dân, do dân và vì dân.
em đang chuẩn bị làm sổ hồng ở khu skygarden đọc trên đây thấy có nhiều người có sổ rùi nhưng đất không được công nhận , vậy em phải làm sao đây ??? toàn bộ khu skygraden điều ra sổ hồng như vậy hay sao ???? khu em là khu sky 1 em lo wa em gọi lên hỏi nó nó bảo em phải đóng số tiền cho điện tích khoảng 26 m2 gì đó mà đóng rùi đất o được công nhận nữa thì sao trời ?? xin tư vấn giúp em với
Cho tới lúc này thì những cư dân lên tiếng về nhà và đất không được công nhận đều ở Sky Garden 1. Để chắc ăn bạn nên gặp UBND quận 7 hỏi cho rõ lý do tại sao mà nhà đất tại Sky 1 lại không được công nhận theo như sổ hồng sau đây ?
Và sau khi có trả lời của UBND quận 7 thì mới tính tiếp được.
Nếu bạn muốn làm sổ hồng cho căn hộ của bạn ở Sky 1 thì bạn cứ yêu cầu Cty PMH thực hiện các thủ tục cấp chủ quyền cho bạn nhưng bạn không phải nộp tiền sử dụng đất theo qui định của pháp luật và theo chỉ đạo của Thủ tường Chính phủ tại cv 2187TTg-KTN. Hơn nữa đối với đất ở Sky 1 thì bạn hoàn toàn không phải nộp tiền sử dụng đất bởi vì Cty PMH đã nộp tiền SDĐ rồi nên bạn càng không dính dáng gì đến tiền sử dụng đất nữa, cũng giống như trường hợp khác ở Sky 1 như sau:
Chúc bạn may mắn nha!
em vừa lên quận 7 hỏi về tại sao vị trí căn nhà có sổ hồng trên mạng o được họ công nhận thì họ giải thích là vị trí gạch chéo căn nhà là xác định đó là vị trí của căn nhà mình , còn cái ô gạch chéo ở dưới có kèm theo chữ vị trí o được công nhận đó là lề đường tại vì mẫu đó là mẫu chung , mẫu sai họ bảo sau này sẽ bỏ 2 ô ở dưới , em o biết có tin được họ o nữa , với lại như anh tư vấn là phú mỹ hưng đã đóng tiền sử dụng đất cho sky 1 hết rùi sao từ lúc em kí hợp đồng công chứng và nộp lệ phí công chứng cho nó là cuối năm 2009 cho tới nay o thấy nó đá động gì tới sổ hồng cho em , buộc em phải gọi cho nó , thì nó bảo trường hợp nhà em đang nằm trong cơ quan thuế để chuẫn bị tính thuế và có thể em sẽ được đóng ở mức thuế năm 2005 là lúc em kí hợp đồng với nó , cho em hỏi nếu muốn có được cái hợp đồng công chứng của em với PMH thì mình sẽ lên phòng công chứng nào để lấy ?? nếu PMH nó o chịu giao cho mình cái hợp đồng công chứng đó mong anh tư vấn giúp em với , thanks anh nhiều
1/ Trả lời của UBND quận 7:
UBND quận 7 trả lời bạn như vậy là trật lất, ngụy biện và rất vô trách nhiệm. Bởi vì:
-Cái ô gạch chéo ở dưới không kèm theo chữ “vị trí không được công nhận” như UBND quận 7 đã trả lời cho bạn, mà là “Phần diện tích nhà đất không được công nhận”. Phần chú thích này không liên quan và không có họ hàng bà con gì với lề đường cả. Tại sao UBND quận 7 lại có thể biện bạch như người ngoài hành tinh thế nhỉ?
-Để khẳng định thêm cho phần chú thích “Phần diện tích nhà đất không được công nhận” thì còn có một phần nữa “Khi Nhà nước thực hiện qui hoạch, chủ sở hữu nhà ở đất ở phải chấp hành theo qui định”. Với 2 câu này mà UBND quận 7 dám dùng “lề đường” để trả lời bạn thì đúng là bó tay.
-Lề đường được chú thích ngay bên dưới và là một đường kẻ thẳng nên càng không thể trả lời kiểu trí trá, đánh bùn sang ao như vậy được. Nhà đất và lề đường được chú thích riêng biệt và không liên đới.
-Tại sao UBND quận 7 lại sử dụng mẫu sai cho Sky Garden 1 trong khi tất cả các dự án khác thì đều sử dụng mẫu đúng? Thực ra mẫu này không sai, chỉ có điều không hiểu tại sao mà nhà và đất của cư dân này lại không được công nhận. Liêu có phải tại Cty PMH đã xây dựng Sky Garden 1 không phép trên phần đất lấn chiếm rạch Ông Kích và có nhiều khả năng là Sky Garden sẽ bị buộc giải tỏa để khôi phục lại rạch Ông Kích chăng ? Nếu sự thật là thế thì UBND quận 7 rất có thể đã cố tình làm sổ hồng như vậy để khi Sky Garden bị các cơ quan chức năng buộc phải giải tỏa thì Nhà nước không phải bồi thường cho người dân vì cả nhà và đất của người dân đều không được công nhận trong Giấy chủ quyền.
Tóm lại: toàn bộ căn hộ đều bị gạch chéo và ở cuối trang thì phần gạch chéo được chú thích rất rõ ràng là “Phần diện tích nhà đất không được công nhận”. Cho nên sổ hồng này gần như không có giá trị giao dịch vì không ai dám mua hay nhận thế chấp … một căn hộ mà cả nhà và đất đều không được công nhận như vậy. Trong trường hợp bị Nhà nước yêu cầu giải tỏa thì cũng không được đền bù.
2/ Ai sẽ nộp tiền sử dụng đất ?
Cho dù Cty PMH đã nộp tiền SDĐ rồi hay chưa thì cũng không ảnh hưởng gì tới bạn và bạn vẫn là người không có nghĩa vụ nộp tiền SDĐ theo qui định của pháp luật và theo chỉ đạo chủ Thủ tướng tại cv 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010. Cho nên bạn cần phải bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình mà kiên quyết không nộp tiền SDĐ thay cho Cty PMH.
Cty PMH lại trả lời bạn trật lất nữa rồi vì Chi cục thuế quận 7 đã hoãn việc tính và thu tiền SDĐ cho các trường hợp có quyết định thu hồi và giao đất từ ngày 01/10/2009 (có lẽ bạn cũng ký hợp đồng công chứng vào thời điểm này?)
cho nên không có bất cứ cơ quan thuế nào được quyền tính thuế cho bạn, nhất là sau khi Thủ tướng có chỉ đạo tại cv 2187 thì cơ quan thuế chỉ được phép thu tiền SDĐ của chủ đầu tư là Cty PMH và cơ quan thuế không bao giờ có quyền ra Thông báo nộp tiền SDĐ cho người mua nhà.
3/ Hợp đồng công chứng:
Nếu Cty PMH không chịu giao cho bạn HĐCC thì bạn có thể yêu cầu Phòng Công chứng Nhà nước số 2 ở địa chỉ 122–124– 126 An Dương Vương, phường 9, quận 5 gặp Ông Hoàng Xuân Hoan, trưởng phòng, đồng thời là người ký công chứng cho bạn để yêu cầu trích lục HĐCC cho bạn.
cám ơn anh đã tư vấn ,UBND nó trả lời suôn em như thế kiểu cho wa chuyen ,nói miệng nó muốn nói sao cũng được vì em o thể làm dữ với nó được vì cái chủ quyền này o phải của em . Em hỏi nó nếu mai mốt cấp giấy tờ nhà cho tui sai y chang như lời anh khẳng định, vậy thì liệu có chỉnh sửa lại cho đúng o ? nó bảo có ,vậy làm cách nào bắt nó ra văn bản xác nhận lời nó nói o? em lo wa o biết chủ nhà trên sổ hồng này giải quyết thế nào rùi ,và mấy bác ở sky 1 như em có sổ hồng ra sao rùi? anh có biết tình hình vụ này như thế nào o xin cho em biết .
Em ký và đóng tiền lệ phí công chứng là cuối tháng 12/2008 ,còn hợp đồng công chứng nó ghi ngày nào thì em o nhớ vì nó o đưa em bản nào cả
Tôi rất căm PMH và rất ghét UBND TP.HCM vì họ là những người táng tận lương tâm, bắt người dân chúng ta phải trả thay tiền sử dụng đất mà họ đã nợ ngân sách Nhà nước trong suốt 10 năm qua nên tôi muốn tham gia hết mình với cộng đồng cư dân để theo kiện họ tới khi nào chân lý sáng tỏ mới thôi. Kính nhờ bác sĩ Hoa Súng tư vấn giúp tôi là nên khiếu kiện như thế nào trong 03 trường hợp của tôi như sau:
1/ Đã nộp tiền sử dụng đất nhưng không cách nào có thể thể lấy được Quyết định thu hồi và giao đất?
2/ Đã có Quyết định thu hồi và giao đất nhưng lại chưa có thông báo nộp tiền sử dụng đất nên tôi vẫn chưa nộp tiền?
3/ Chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng tôi đã bị ép ký Biên bản thanh lý Hợp đồng, ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất?
Nếu tất cả cư dân trong cộng đồng đều có chí khí và quyết tâm như bạn thì tôi tin là chẳng bao lâu nữa chân lý sẽ được sáng tỏ và không một ai dám bất chấp luật pháp như trước đây nữa. Với 03 trường hợp của bạn, tôi xin trả lời như sau:
1/ Bạn có thể khiếu nại UBND TP.HCM theo mẫu đơn sau:
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/02/11/d%c6%a1n-khi%e1%ba%bfu-n%e1%ba%a1i-ubnd-tp-hcm-ch%e1%bb%89-s%e1%bb%ad-d%e1%bb%a5ng-cho-nh%e1%bb%afng-ng%c6%b0%e1%bb%9di-mua-nha-%e1%bb%9f-da-d%c6%b0%e1%bb%a3c-giao-d%e1%ba%a5t-d%e1%bb%83-xay-d/
2/ Bạn vẫn có thể làm khiếu nại theo như mẫu đơn ở trên (trường hợp thứ nhất) nhưng phải sửa lại những câu từ hoặc lược bớt những gì không đúng với trường hợp này của bạn.
3/ Bạn nên yêu cầu Cty PMH hủy ngay Biên bản thanh lý hợp đồng và Tờ khai nộp tiền sử dụng đất vì 02 văn bản này đã “trói” bạn vào nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất thay cho Cty PMH rồi đấy (!?). Đồng thời bạn có thể kiến nghị với Chủ tịch UBND TP.HCM theo mẫu đơn sau:
Cbúc bạn và toàn thể cư dân một năm mới với mọi điều tốt lành.nhất!
Rất cảm ơn Bác sỹ “Hoa súng” đã giải đáp théc méc của bà con cư dân. Nhưng nguyên nhân cơ bản làm cho mọi việc lộn tùng phèo là do UBNDTP và Cty PMH đang hành xử theo luật rừng rú, chỉ khi nào chính quyền chấm dứt cung cách làm việc theo luật rừng thì lúc đó mọi việc mới có thể đi vào trật tự. Chấm hết
Đây là ý kiến của cá nhân em, rất xin lỗi bác “hoa súng” vì đã chen ngang
Chúng ta biết UB đang xài luật rừng và Cty LD PMH thì dựa dẫm vào UB. Cái chúng ta đang cần và đang làm là bảo vệ Luật pháp và bảo vệ lợi ích chính đáng của cư dân.
Nhưng báo chí VN không được phép đưa tin. đưa ra tòa án VN thì chúng ta không chắc thắng.
vậy quản trị mạng và ban đại diện có ý định tìm ra một diễn đàn lớn hơn blog này hay không ? và có 1 tòa án nào tầm vóc lớn hơn các tòa án mà chúng ta nghĩ hay không ? Tôi cảm thấy những khó khăn và bế tắc của chúng ta nên tôi đặt câu hỏi cho các bác. Cám ơn
Bạn có thể cho biết lý do tại sao quản trị mạng cần phải tìm ra một diễn đàn lớn hơn không? Tôi không hiểu của bạn cho lắm? Hình như bạn quên là ban đại diện đã giải thể từ lâu rồi mà?
Hình như bạn không cập nhật tình hình và cũng không thường xuyên theo dõi mọi diễn biến được đăng trên blog này nên bạn có phần bi quan thái quá. Tôi không hề thấy có bất cứ khó khăn hay bế tắc nào về phía cộng đồng cư dân PMH cả vì mọi chân lý đều thuộc về chúng ta và chính bạn cũng vừa mới khẳng định rằng ”Ra một văn bản sai thì UB sẽ không ra nữa”. Vậy thì bạn lo cái gì nhỉ? Người đang lo lắng nhất chính là Cty PMH vì đã và đang không thể kinh doanh trong hơn 1 năm qua do mọi vệc chưa ngã ngũ và người lo lắng kế tiếp chính là UBND TP.HCM vì các bác ấy đang rất lúng túng, không biết phải tháo gỡ bằng cách nào bỡi lẽ nếu giải quyết đúng luật thì cũng chết (đào đâu ra tiền để hoàn trả và bồi thường thiệt hại cho những người đã nộp oan tiền sử dụng đất? Cty PMH hay Cty Tân Thuận sẽ là người phải hoàn thành nghĩa vụ nộp 100% tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước cho tất cả các HĐMBN đã ký trước ngày 30/06/2011 và kể cả chưa ký theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187/TTg-KTN như thế nào?), mà giải quyết sai luật thì lại càng chết hơn vì điều đó chỉ gây nên bức xúc tột cùng và phẫn nộ gay gắt của người dân đối với chính quyền thành phố khiến người mua nhà đất sẽ thưa kiện triền miên dẫn đến sự suy sụp lòng tin của người dân đối với chính quyền thành phố, gây bất ổn trong xã hội và cái giá phải trả cho sự bất chấp luật pháp của chính quyền thành phố sẽ thật khôn lường nên tôi tin rằng Chũ tịch UBND TP.HCM sẽ tiên liệu được điều này để có được quyết định đúng đắn phù hợp với các qui định của pháp luật.
Tóm lại bạn cứ yên tâm, chúng ta không có bất cứ khó khăn hay trở ngại nào và càng không có bất cứ điều gì gọi là bế tắc cả mà chỉ có Cty PMH và UBND TP.HCM đang thật sự ở vào thế khó khăn và bế tắc vì bài toán này thật sự rất hóc búa, không dễ gì có lời giải trong ngày một ngày hai nhưng các bác ấy không thể và không có quyền kéo dài vô thời hạn đâu vì hạn chót là trước ngày 30/06/2011 Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước cho tất cả các HĐMBN đã ký theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv số 2187/TTg-KTN và tôi tin là không ai dám chống lại chỉ đạo của Thủ tướng đâu nên bạn cứ việc thanh thản mà du xuân thưởng ngoạn trong tiết trời mát mẻ và êm dịu đi nhé, đừng bận tâm đến những vấn đề không phải của bạn.
ban đại diện đã giải thể từ lâu – đó là hình thức , còn trong lòng cư dân thì ban đại diện còn mãi mãi vì ban đại diện làm việc trên cơ sở pháp luật, hướng dẫn cho cư dân những lý luận và cơ sở pháp luật đúng đắn cho cuộc đấu tranh vì lợi ích chính đáng của cư dân.
Một diễn đàn lớn hơn – có thể là 1 diễn đàn khu vực hoặc quốc tế- tuy nhiên khó thực hiện và chúng ta rất dễ bị chụp mũ .
Sự việc PMH kéo dài từ tháng 12-2008 đến nay – đã hơn 2 năm. Công văn 2187 của PTT HTH ngày 02-12-2010 đã hơn 2 tháng . Quốc hội và báo chí VN biết nhưng action thì không thấy rõ. nền dân chủ , lợi ích của nhân dân và Luật pháp bị vi phạm bởi người có quyền lực. Một xã hội mà ý muốn chủ quan của 1 người có thể biến thành Nghị quyết.
Do đó nếu quản trị mạng không thể xúc tiến những bước xa hơn thì chúng ta đành “chờ đợi và hy vọng”
Kính chào thân ái
Ước gì nhóm quản trị mạng toàn là siêu nhân hay robot đã được lập trình hoàn hảo để có thể đáp ứng được yêu cầu của bạn Chí Cốt thì hay biết mấy (!?) Nhưng chúng tôi chỉ là những người hết sức bình thường và còn phải lo toan cho cuộc sống của bản thân và gia đình nên không thể đáp ứng đòi hỏi quá cao của bạn, mong bạn thông cảm. Hơn nữa việc duy trì blog này là việc làm thiện nguyện, không vụ lợi nên rất mong bạn có cái nhìn khách quan và đòi hỏi hợp lý khi đề xuất vấn đề.
Tôi có gặp một người đang làm việc tại UBND TP.HCM thì người này cho rằng “UBND TP.HCM thực hiện việc thu hồi và giao đất là đúng trình tự qui định của pháp luật. UBNDTP không sai đâu”. Tôi chả hiểu đầu cua tai ếch thế nào, mong Bác sĩ Hoa Súng giải thích giúp tôi với. Cám ơn nhiều!
Nhân dịp đầu xuân, kính chúc toàn thể cư dân một năm mới an khang, thịnh vượng, vạn sự như ý!
Hehe, tới giờ này rồi mà người của UBND TP.HCM (UB) còn mạnh miệng như vậy thì đúng là bác sĩ Hoa Súng tôi cũng bó tay luôn với các kiểu phát ngôn “điếc không sợ súng” như thế này. Hay là bác này phát biểu trong lúc quá chén ngày tết đây (?!)
Rất có thể bác này cho rằng mọi qui định mà UB “nặn” ra thì đó chính là luật và không cần biết những qui định đó có phù hợp với pháp luật của nước CHXHCN Việt Nam hay là không ? Nếu là vậy thì bác này cần nói cho đúng và đầy đủ là “UBND TP.HCM thực hiện việc thu hồi và giao đất là đúng trình tự qui định của pháp luật DO UBND TP.HCM BAN HÀNH”. Pháp luật đó chính là công văn số 89/UB-QLĐT (cv 89) ngày 06/01/2000 mà UB đã ban hành vượt thẩm quyền để bật đèn xanh cho Cty PMH được quyền bán nhà và chuyển nhương đất có hạ tầng trong khi pháp luật Việt Nam và cả Thủ tướng Chính phú chưa cho phép, đồng thời ban tặng cho Cty PMH một đặc ân là không phải làm nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất (TSDĐ) với Nhà nước như tất cả các doanh nghiệp khác mà đẩy toàn bộ nghĩa vụ này về phía người mua nhà, vi phạm nghiêm trọng các qui định của pháp luật. Nhẽ ra cv 89 phải bị chấm dứt hiệu lực pháp lý cùng với 6 giấy phép con tại quyết định số 2114/QĐ-UB ngày 30/6/2003 nhưng UB đã không làm vậy mà cố tình duy trì và sử dụng cv 89 này làm cơ chế và phương thức kinh doanh cho Cty PMH trong suốt 10 năm qua. Nhưng nếu UB chịu thực hiện đúng cv 89 thì người mua nhà ở cũng chỉ phải trả TSDĐ với mức 26.000đ/m2 mà thôi chứ không phải trả với giá dã man gấp cỡ 500 lần so với qui định tại điều 2.1 của cv 89. Cho nên UB không chỉ sai về lý (QĐ thu hồi và giao đất đã biến người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trở thành người được giao đất để xây dựng nhà ở nhằm mục đích buộc người mua nhà ở phải trả TSDĐ, trái ngược hoàn toàn với mọi qui định của pháp luật) mà về tình thì càng không ổn (UB tăng giá đất vù vù, năm sau gấp đôi năm trước theo kiểu tận thu).
Nếu UB không sai thì với thẩm quyền của mình, UB đã giải quyết cái rụp từ tháng 10/2009 rồi, đâu cần mất hơn cả năm trời như “gà mắc tóc” để rồi phải đẩy vụ việc lên tận Thủ tướng Chính phú và đến khi Thủ tướng đã có chỉ đạo từ ngày 02/12/2010 tại cv 2187/TTg-KTN mà UB vẫn cứ kiên trì thực hiện “yên lặng là vàng” như thế này hay sao ??? Mong rằng năm cũ đã qua, năm mới đã tới, UB sẽ có những quyết sách đúng đắn, tôn trọng luật pháp của nước CHXHCN Việt Nam (không phải luật của UBND TP.HCM hay luật Khu tự trị) để minh chứng cho một chính quyền thực sự là của dân, do dân và vì dân, thực hiện thành công mục tiêu dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, dân chủ và văn minh.
khong biet ban Lê Lan gap mot nguoi dang lam viec tai UBND TP HCM thi nguoi nay cho rang ”UB thuc hien thu hoi va giao dat la….khong sai ”,chac co le nguoi UB nay cung giong nhu ban cha hieu dau cua tai ech the nao,hay la nguoi nay dang giu chuc vu nhu TAI XE hoac BAO VE cua UBND TP HCM…?
Ra một văn bản sai thì UB sẽ không ra nữa. Nhưng UB cũng không làm gì mà cứ kéo dài mãi thì chúng ta phải làm gì? Hạn chót là 30-6-2011 để giải quyết vụ việc. đến gần thời hạn đó, bà con chúng ta sẽ lúng túng .
Mong các bác cho ý kiến
Em cũng có thắc mắc tương tự như bạn Lê Gia nhưng em tuyệt đối không phải là quân xanh nên các bác làm ơn đừng đánh hội đồng em nha.
Em cũng cho rằng nếu căng theo luật thì Ủy ban dù có ăn gan hùm cũng không dám bắt dân đóng tiền SDĐ nhưng Ủy ban sẽ dựa vào cái phụ lục hợp đồng mà mình đã ký với PMH để buộc mình phải trả TSDĐ thì sao nhỉ ? Cảm phiền bác sĩ Hoa Súng giải tỏa giúp em thắc mắc này với! Cám ơn các bác sĩ rất nhiều!
Chắc là bạn rất ít truy cập trang blog của công đồng? Bạn có thể tham khảo một số bài viết theo đường link sau đây:
Để trả lời câu hỏi của bạn thì có mấy vấn đề sau cần đề cập:
1/ Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự:
Thẩm quyền này thuộc về Tòa án nên UBNDTP không thể ra quyết định buộc người mua nhà phải nộp tiền SDĐ cho chủ đầu tư căn cứ theo HĐMBN đã ký kết giữa các bên. Nhưng nếu UBND TP.HCM cứ “đá lộn sân” thì quyết định đó sẽ bị vô hiệu (không có giá trị pháp lý) nên không ai phải tuân thủ cả.
2/ Giá trị pháp lý của HĐMBN: Mời bạn hãy xem phần trả lời cho bạn Lê Gia.
Vì bạn là người thứ hai hỏi về vấn đề này nên tôi muốn nói sâu hơn một chút về sự vô hiệu của điều khoản “người mua nhà trả tiền SDĐ” như sau: Do nghĩa vụ về tiền SDĐ của chủ đầu tư chỉ phát sinh từ khi Luât Đất đai năm 2003 hay Nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực ngày 16/11/2004 cho nên trước ngày này thì hai bên hoàn toàn có quyền thương lượng với nhau về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và việc người mua trả tiền SDĐ là không trái với qui định của pháp luật. Nhưng từ 16/11/2004 trở về sau thì điều khoản “người mua trả tiền SDĐ” trong HĐMBN sẽ bị mặc nhiên vô hiệu do trái với Luật Đất đai, Nghị định 181. Tuy nhiên cv 2187/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ lại qui định đối với những trường hợp ký HĐMBN trước ngày 16/11/2004 thì thực hiện theo Quyết định 112/2002/QĐ-UB cho nên rốt cuộc thì không một người mua nhà nào phải nộp tiền SDĐ. Như vậy là Thủ tướng đã giải quyết vụ việc có lợi cho dân đấy chứ! Vì nếu chỉ căng theo Luật Đất đai mà bỏ quên QĐ 112 thì những trường hợp ký HĐMBN trước ngày 16/11/2004 thì chắc chắn là người mua sẽ phải nộp tiền SDĐ vì pháp luật lúc đó chưa có qui định cụ thể là nghĩa vụ về tiền SDĐ thuộc về ai.
Bạn chịu khó xem kỹ lại Phụ lục Hợp đồng mà coi : Không có phía tên tay sai Trương Quốc Hưng ký, tức là Phụ lục đó vô hiệu vì chỉ có hiệu lực khi nó được cả 2 bên Mua (bạn đó) và Bán (quân lừa đảo PMH) ký thì mới có giá trị gắn kết với Hợp đồng chính. Hưng ta khôn “nắm” “ló” không ký để khi nào UB ko ủng hộ PMH Hưn ta mới “lói” “iem” chưa ký mà!!!???. Lũ PMH lập ra nguyên”Ban Pháp chế” do Nật xư No Fonction Bửu Hội và tên Lừa xừ Chần Hào Bìn là “Dám đốc” chỉ nhằm mục đích lách luật, lừa dân thôi bạn ơi.
kinh chao ba con cong dong
em la khach hang dang dong tien theo tien do cua riverprak. Khi co tranh chap tien SDD xay ra , em cung theo huong dan lam thong bao tranh chap va ngung thanh toan . The nhung, t rong muc tra loi cua khach hang moi, lai cung co huong dan la nen tiep tuc dong dung tien do. vay neu em ngung dong tien, thi co bi thanh ly hop dong, bi tinh lai cham thanh toan va bi coi nhu vi pham hop dong? em cung thay co vai lan co nhieu truong hop giong em dat cau hoi giong em, nhung chua khi nao co duoc su quan tam,tu van cua cac bac sy “hoa sung” . hy vong lan nay em se khong bi that vong va moi mon cho doi
Trước tiên mong bạn thông cảm cho các bác sĩ Hoa Súng vì chúng tôi cũng phải sống và làm việc như tất cả những người khác nên không phải lúc nào cũng có thể ôm máy tính chỉ để trả lời cho mỗi mình bạn. Hơn nữa đây là việc làm thiện nguyện, không vụ lợi của các bác sĩ Hoa Súng nên chúng tôi e là trách cứ của bạn chưa được hợp tình hợp lý. Xin được trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Chúng tôi cũng nhận được vài thắc mắc tương tự nhưng đều là của bạn thì phải? Chúng tôi đã không trả lời bạn chỉ vì thông tin mà bạn đưa ra là không chính xác do không có ai hướng dẫn bạn nên tiếp tục đóng đúng tiến độ cả. Không biết bạn có nhầm lẫn gì hay không?
Đứng về lý thì bạn có toàn quyền ngưng thanh toán khi đã gửi thông báo tranh chấp cho chủ đầu tư do HĐMBN có điều khoản trái pháp luật và hai bên sẽ tiến hành thương lượng lại HĐMBN và nếu hai bên không thể giải quyết bằng thương lượng thì sẽ do Tòa án TP.HCM xét xử. Nhưng đáng tiếc là hầu hết khách hàng của 03 dự án mới đều không kiên trì theo đuổi mục tiêu đã đề ra và đã lần lượt nộp tiền theo tiến độ cho nên Cty PMH mới có được lợi thế quay lại ép những người ngưng thanh toán như bạn phải nộp phạt do chậm thanh toán hoặc phải thanh lý HĐMBN là điều rất dễ hiểu. Tuy nhiên có điều này bạn nên rút kinh nghiệm: Bạn không nên làm theo những hướng dẫn đã thuộc về quá khứ như bạn đã và đang làm vì mỗi giao đoạn cụ thể đều có hướng đi nhất định của nó, nếu bạn cứ “một mình một ngựa” kiểu này thì các bác sĩ Hoa Súng cũng đành bồng súng cúi đầu bái chào bạn mà thôi. Hy vọng là bạn đã thông suốt.
Tôi thật sự rất mung lung sau khi đọc báo Tuổi Trẻ mặc dù vẫn biết đây là một tờ báo lá cải. Vậy theo bạn thì tôi nên làm gì? Có nên đóng tiền sử dụng đất cho PMH hay là không? Vì nếu đóng trễ sau ngày 30/6 thì sẽ bị phạt hoặc bị đóng theo giá mới có đúng vậy không hả bạn? Cám ơn bạn rất nhiều!
Nếu bạn đã biết Tuổi Trẻ là một tờ báo lá cải thì tại sao lại phải “mung lung” bởi những tin tức lá cải hả bạn? Hơn nữa đây chỉ là trò “rung cây dọa khỉ” của Cty PMH mà thôi. Tuy nhiên nếu UBND TP.HCM (UB) bất chấp pháp luật để ban hành một văn bản có nội dung “Khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất cho Cty PMH” thì văn bản này mặc nhiên không có giá trị hiệu lực vì UB không phải là Tòa án nên không có quyền can thiệp vào tranh chấp dân sự giữa chủ đầu tư và người mua nhà ở vì thế UB sẽ không dại gì mà ra một văn bản vô hiệu như vậy để tự làm mất uy tín của chính quyền thành phố.
Mốc 30/6/2011 là thời hạn cuối cùng mà Cty PMH phải có nghĩa vụ hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước chứ không phải là mốc thời gian dành cho khách hàng vì khách hàng là người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở nên không phải nộp tiền sử dụng đất hay bất kỳ khoản chênh lệch nào theo qui định của Pháp luật và theo chỉ đạo của Thủ tướng tại cv 2187/TTg-KTN. Việc có bị phạt do chậm nộp hay phải nộp theo giá mới thì người duy nhất cần quan tâm đến vấn đề này là chủ đầu tư – Cty PMH, còn bạn là người mua nên không có nghĩa vụ về tiền sử dụng đất thì để ý tới mốc thời gian này làm gì hả bạn. Bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây:
Tóm lại: Người mua nhà không có nghĩa vụ về tiền sử dụng đất theo qui định cũa pháp luật và theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187/TTg-KTN cho nên người mua không phải bận tâm đến giá mới hay giá cũ, có bị phạt hay là không vì đó là nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với Nhà nước. Mà đã là luật thì không ai có quyền làm trái kể cả Thủ tướng Chính phủ hay Chủ tịch UBND TP.HCM.
Cám ơn sự trả lời của bác sĩ Hoa Súng khiến cho tôi đã thông suốt rằng: Tôi không phải trả tiền sử dụng đất theo qui định của pháp luật và theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv số 2187/TTg-KTN nên tôi không cần phải quan tâm đến việc chậm nộp hay phải nộp theo giá mới sau ngày 30/6 vì đó là mốc thời gian mà Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên tôi vẫn còn e ngại một điều: Nếu Cty PMH cứ “truy sát” chúng tôi đòi chúng tôi phải nộp tiền sử dụng đất cho họ thì chúng tôi nên làm gì? Cám ơn trước!
Bạn Hoài Hương ơi! Sao bạn cứ e ngại đủ điều thế nhỉ? Không phải là bạn bị yếu tim hay yếu bóng vía đấy chứ? Cty PMH chỉ là một Cty liên doanh giữa Cty CT&D của Đài Loan và Cty Phát triển CN Tân Thuận (đại diện cho UBND.TPHCM góp 30% vốn qua quyền sử dụng đất và nguồn nhân lực cho sự phát triền đô thi PMH: trích nguyên văn từ website của Cty PMH) nên mọi hoạt động của Cty này đều phải tuân thủ nghiêm túc mọi qui định của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam và không thể có bất cứ sự ngoại lệ nào vì “quân pháp bất vị thân”. Cho nên họ không có bất cứ quyền hành nào để có thể “truy sát” bạn về tiền sử dụng đất vì đó chính là nghĩa vụ của họ đối với Nhà nước mà nhẽ ra họ đã phải thực hiện trước khi triển khai dự án và bán nhà cho dân.
Nếu Cty PMH cho nhân viên thuyết phục bạn về việc ký Biên bản thanh lý hợp đồng, về ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất, về nộp cho họ những khoản tiền sử dụng đất nhất định dù là rất thấp so với trước đây thì bạn phải trả lời là KHÔNG, KHÔNG và KHÔNG để khỏi bị họ làm phiền tối ngày.
Nếu Cty PMH gửi thư bảo đảm hoặc chuyển phát nhanh có hồi báo để đòi tiền sử dụng đất thì bạn dứt khoát KHÔNG KÝ NHẬN để Cty PMH khỏi lấy cớ mà lèo bèo với bạn sau này.
Nếu Cty PMH cử người tới tận nhà bạn để đòi tiền sử dụng đất thì bạn có thể gọi ngay cảnh sát 113 xin hỗ trợ với lý do có kẻ xâm phạm gia cư bất hợp pháp và uy hiếp bạn để trấn lột tiền của bạn. Nhưng tôi tin là phương án này dù có các thêm tiền thì Cty PMH cũng chẳng dám thực hiện. Cho dù có ý định thực hiện đi chăng nữa thì cũng không thể tìm được nhân viên nào dám đảm nhận công việc nguy hiểm này. Không lẽ Cty PMH sẽ mướn xã hội đen để đi “đòi nợ” những người không hề mang nợ mà chỉ vì họ không chấp nhận trả nơ thay cho chính nghĩa vụ của Cty PMH đối với Nhà nước???
Tóm lại: Bạn cứ nói KHÔNG với Cty PMH về tất cả những vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất là ổn thôi mà và sau ngày 30/06/2011 thì mới nên nộp hồ sơ làm thủ tục cấp sổ hồng cho đỡ phải phiền lòng về khoản tiền sử dụng đất nữa vì sau ngày này thì Cty PMH đã hoàn tất nghĩa vụ với Nhà nước rồi và hai bên khỏi phải bàn cãi lôi thôi.
Xin chào cư dân PMH,
Tôi đã chuyển dịch vụ Internet từ SPT qua VDC nhưng đã không thể truy cập trang Web của Cộng Đồng PMH. Văn phòng đại diện của VDC ở PMH (Trung tam Dien thoai Nam Sai Gon) đã thông báo cho tôi rằng trang Web này bị “cấm”!!! Sau khi liên lạc và làm việc trực tiếp với VDC, nay tôi đã có thể truy cập trang Web này. Xin thông báo để các anh chị thử truy cập lại nếu trước đây đã có vấn đề.
mình cũng bị trường hợp tương tự, bây giờ vẫn không vào được với những cách thông thường. Nhưng vẫn có cách mà:
– vào trang web: http://www.anonymouse.org,
– đánh vào địa chỉ http://www.congdongphumyhung.wordpress.com.
vào được liền
Em không biết là Quyết định thu hồi và giao đất của UBND TP.HCM lại có giá trị như “văn tự mua bán” đất. Quan trọng là thế mà em lại chưa có và cũng chẳng biết phải lấy văn bản này ở đâu nữa? Mong các bác chỉ giáo. Em xin đa tạ!
Quyết định thu hồi và giao đất (QĐ) do UBND TP.HCM (UB) ban hành và bạn chính là người phải “…chịu trách nhiệm thi hành quyết định này” và một trong các nơi nhận chính là các hộ dân nhưng tôi đố bạn lấy được QĐ này từ UB ? Bởi vì QĐ này chỉ “lưu hành nội bộ”, phục vụ duy nhất cho mục đích biến người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở thành người được giao đất để xây dựng nhà ở nhưng thực chất là biến người mua nhà ở thành chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán vì tất cả đều là dự án của Cty PMH chứ không phải là nhà ở riêng lẻ như ở quận 2, quận 9. Cho nên nếu bạn cứ đòi UB phải cấp cho bạn QĐ này thì UB sẽ sẵn sàng đóng mộc Quốc huy để mời bạn về Cty PMH mà lấy. Nhưng về Cty PMH thì bạn cũng sẽ chỉ được gặp bảo vệ chốt chặn các ngả và nếu bạn không giữ được bình tĩnh thì sẽ được gặp luôn cả công an quận 7 nữa.
Tuy nhiên, bạn chưa “hết cửa” đâu vì thuế q.7 sẽ buộc phải cung cấp cho bạn QĐ này bởi:
a) Căn cứ vào nguyên tắc quản lý thuế được qui định tại Khoản 3 Điều 4 của Luật Quản lý thuế thì “Việc quản lý thuế phải bảo đảm công khai, minh bạch, bình đẳng; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người nộp thuế”.
b) Căn cứ theo quyền của người nộp thuế được qui định tại Điều 6 của Luật Quản lý thuế như sau:
1. Được hướng dẫn thực hiện việc nộp thuế; cung cấp thông tin, tài liệu để thực hiện nghĩa vụ, quyền lợi về thuế.
2. Yêu cầu cơ quan quản lý thuế giải thích về việc tính thuế, ấn định thuế; yêu cầu cơ quan, tổ chức giám định số lượng, chất lượng, chủng loại hàng hoá xuất khẩu, nhập khẩu.
7. Được bồi thường thiệt hại do cơ quan quản lý thuế, công chức quản lý thuế gây ra theo quy định của pháp luật.
9. Khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
10. Tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật của công chức quản lý thuế và tổ chức, cá nhân khác.
Cho nên thuế q.7 buộc phải cung cấp cho bạn những căn cứ pháp lý để thu tiền sử dụng đất của bạn. Nếu thuế q.7 không chịu cung cấp QĐ này làm bằng chứng thì bạn có toàn quyền yêu cầu thuế q.7 trả lời bằng văn bản giải thích rõ lý do tại sao không cung cấp (không chấp nhận trả lời miệng vì “khẩu thiệt vô bằng”) Và văn bản trả lời này sẽ là bằng chứng hết sức hữu hiệu mà bạn rất cần sử dụng vào các bước tiếp theo (Nếu QĐ thu hồi và giao đất là đúng pháp luật thì UB đã tự động giao cho bạn từ lâu rồi chứ chẳng để bạn phải đi đòi và cũng không lưu hành nội bộ như thế này)
Các bác cho em hỏi. Khi em đi nộp đơn khiếu nại thì người ở thuế q.7 nói là “nhận thì cứ nhận vậy thôi chứ phải chờ ý kiến của Ủy ban thì mới giải quyết được”. Họ trả lời như vậy thì có đúng không ạ? Nếu chờ thì phải chờ đến bao giờ hả các bác ? Không thể để cho họ chuyền bóng lòng vòng như thế này được. Phải làm cái gì đi các bác ơi.
Chi cục thuế Q.7 (CCTQ7) nói với bạn là phải chờ ý kiến của Ủy Ban (UB) là trật lất rồi bởi vì CCTQ7 là cơ quan quản lý Nhà nước trong lĩnh vực thuế có trách nhiệm “Tổ chức thực hiện việc thu thuế theo QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT” căn cứ vào Khoản 1 Điều 8 Luật Quản lý Thuế do Quốc Hội ban hành ngày 29/11/2006, hiệu lực thi hành từ 01/07/2007 chứ không có bất cứ điều luật nào là “Tổ chức thực hiện việc thu thuế theo qui định của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW”.
CCTQ7 buộc phải tổ chưa thực hiện việc thu thuế theo qui định của pháp luật như sau:
I/ Đối với chủ đầu tư – Cty PMH:
Truy thu và xử phạt Cty PMH về tội trốn thuế do không nộp ngân sách Nhà nước khoản sau:
1- Tiền thuê đất:
a) Tiền thuê đất theo qui định tại Điều 7 của Giấy phép Đầu tư số 602/GPĐC7 ngày 20/10/2003 được qui định cụ thể như sau:
– Trả trước và trả hết một lần toàn bộ tiền thuê đất trong 30 năm đối với diện tích xây dựng tuyến đường với mức 50USD/ha/năm.
-Tiền thuê đất đối với diện tích đất sử dụng để XD văn phòng làm việc và ký túc xá với mức 0,03USD/m2/năm
-Tiền thuê đất đối với diện tích đất sử dụng để xây trường học quốc tế với mức 0,06USD/m2/năm
b) Tiền thuê đất theo qui định tại Điều 1 của Quyết định số 865/TTg ngày 16/11/1998 của Thủ tướng Chính phủ “Cty Phát triển công nghiệp Tân Thuận phải nhận nợ và hoàn trả tiền thuê đất theo qui định của Bộ Tài Chính”
2- Tiền sử dụng đất (Theo Điều 6.2 QĐ 112/2002/QĐ-UB, Theo Điều 181 nghị định 181/2004/NĐ-CP, theo Điều 32 nghị định 84/2007/NĐ-CP, theo Khoản b Điều 2 Nghị định 198/2004/NĐ-CP, theo Khoản 2 Điều 66 Nghị định 90/2006/NĐ-CP …..)
II/ Đối với người mua nhà ở:
Thu một khoản duy nhất là Lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá bán nhà.
Nếu CCTQ7 cứ thích “đá banh” thì sẽ phải áp dụng Điều khoản 112 và 113 của Luật Quản lý thuế qui định về xử lý vi phạm pháp luật về thuế đối với cơ quan quản lý thuế và công chức quản lý thuế bao gồm cả xứ lý hình sự. Cho nên việc hàng loạt cư dân làm đơn tố giác tội phạm với cơ quan cảnh sát điều tra sẽ rất khả thi và hữu hiệu, nhất là khi các vị lãnh đạoUBNDTP đều trở thành “thợ lặn bậc 7” như thế này.
Tóm lại về lý thì CCTQ7 đã vi phạm pháp luật rất nghiêm trọng do đã thông đồng và bao che cho người nộp thuế trốn nghĩa vụ thuế với Nhà nước, đẩy nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ của chủ đầu tư sang cho người mua nhà, xâm hại trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Nhưng xét về tình thì CCTQ7 cũng chỉ là “thiên lôi chỉ đâu đánh đấy” nhưng nếu cán bộ lãnh đạo CCTQ7 là người có năng lực, chuyên môn vững, nghiệp vụ giỏi và nắm vững pháp luật thì sẽ không phải “giơ đầu chịu báng” một cách lãng xẹt như thế này.
Sau khi đi vay tiền tứ tung để nộp tiền sử dụng đất cho thuế khỏi phạt 0,05%/ngày thì 6 tháng sau em đã nhận được sổ hồng nên cất kỹ vào két. Vừa qua có việc cần tiền nên em mới lấy sổ hồng của căn Sky Garden này đi thế chấp thì bị ngân hàng từ chối vì toàn bộ căn hộ của em bao gồm cả nhà và đất đều không được công nhận. Em như Từ Hải chết đứng, lỗ tai lùng bùng, mắt thì hoa lên và chưa bao giờ cảm thấy mình Mít đặc như lúc này. Mong các bác chỉ giáo cho Mít Đặc nhà em với. Em xin đa tạ!
Lý do bị từ chối ? Em cũng như Bác cũng đã đóng tiền rùi.
Ai rơi vào hoàn cảnh của bạn thì dù cả đời có là “Biết Tuốt” đi chăng nữa thì cũng sẽ trở thành “Mít Đặc” cái rụp thôi. Đúng là chẳng biết phải nói thế nào để an ủi bạn nữa đây vì cái sự thật quá đau và tức hơn là bị “bò đá” thế này. Vừa mất tiền mua nhà, vừa mất tiền mua đất nhưng cả nhà lẫn đất đều không được công nhận nên tôi cũng chẳng hiểu là PMH đã bán cho bạn cái gì nữa (!?) có lẽ là “vịt trời” (?!). Với một cái sồ hồng thế này thì bạn không thể bán hay thế chấp được và nếu Nhà nước cần giải tỏa thì bạn cũng không được đền bù.
Rất có thể căn hộ của bạn ở khu Sky Garden không được công nhận là do xây dựng trên rạch Ông Kích trước đây nhưng điều này cũng không hẳn đã đúng vì Sở TN–MT cũng đã làm bậy là đi hợp thức hóa rạch Ông Kích bằng GCN QSDĐ theo đường link dưới dây:
Nếu vậy thì đành phải “hỏi tội” bác Trương Văn Thủ, phó chủ tịch quận 7 xem lý do tại sao bác ấy lại cấp cho bạn cái sổ hồng kỳ cục như vậy ??? Nếu như bác Thủ chứng minh được là bác ấy đúng thì phải quay sang hỏi tội PMH ngay vì không một chủ đầu tư nào có quyền bán cho người dân những căn hộ xây dựng trái phép trên những phần đất lấn chiếm kênh rạch như vậy. Bạn buộc phải vất vả một chuyến để đến hỏi thăm bác Thủ xem đầu cua tai ếch ra sao thì mới tính tiếp được. Nhưng tôi tin là không chỉ có một mình bạn xui xẻo như vậy đâu mà còn nhiều người khác ở khu Sky Garden cũng có chung cảnh ngộ như bạn. Bạn vào đường link sau đây để xem sổ hồng của bạn có giống như của cư dân khác không ?
Với những cư dân có sổ hồng như thế này thì việc trả tiền mua nhà cũng đã là oan uổng lắm rồi chứ đừng nói là phải trả tiền để “mua đất” vì thế việc đòi lại tiền SDĐ mà Chi cục thuế Q.7 đã thu sai đối tương là việc cần phải làm ngay.
Chúc bạn lên đường gặp bác Thủ được thượng lộ bình an vì nghe nói bác này dữ dằn và nạt nộ mấy người dân khiếu kiện đất đai theo kiểu văn hóa làng xã y như các quan huyện thời xưa (phỏng theo nhận định của các đại diện cư dân PMH trong buổi tiếp xúc với đoàn đại biều Quốc hội ngày 30/11/2009 tại Hội trường Trung tâm Văn hóa quận 7 và đã đăng trên blog này)
Tôi có tìm hiểu về những hợp đồng mua bán và các quyết định của nhà nước. Đúng là tiền sử dụng đất là nghĩa vụ chủ đầu tư đóng nhưng trong hợp đồng mua bán hai bên có thể thoả thuận về các khoản phí do bên nào chịu. Cụ thể là trong HĐMB nhà của công ty PMH có thể hiện rõ điều khoản Thuế và Lệ Phí ghi rõ người mua chịu tiền sử dụng đất đồng thời người mua cũng đã ký tên chấp nhận kèm theo câu “Đã đọc hiểu rõ và đồng ý”. Như vậy có thể hiểu theo cách PMH bán cho người dân chỉ là cơ sở vật chất, hạ tầng, môi trường sống và chưa bao gồm tiền sử dụng đất. Nếu kiện ra toà liệu người mua có thể thắng được PMH hay không?
Gởi ” Le Gia : đề nghị chấm dứt ngay những câu hỏi vớ vẩn theo luận điệu của PMH nữa , hạ màn đi thôi .
Đề nghị BQT delete ngay những bài viết do PMh đạo diễn tương tự như vậy .
Chúng ta nên nhìn nhận vấn đề một cách khách quan để tìm ra hướng giải quyết tốt nhất. Không nên nhận xét về một phía.
Tôi thấy cách đặt vấn đề của bạn Lê Gia này nghe rất quen ? Có đúng bạn là “No function” không thế ? Tui nhớ là báo chí đã đăng lời tuyên bố xanh rờn của ông bạn này mà. Chắc Tòa án là “sân sau” của PMH nên cứ động tí là đòi ra tòa. Ca miết một bài xưa hơn trái đất mà sao không thấy chán hả ông bạn?
Theo tôi thì Admin không nên xóa, cứ để cho các luật sư hay cư dân chúng ta trả lời bạn Lê Gia cho rộng đường dư luận vì chúng ta nên hành xử quân tử để cho tiểu nhân phải tâm phục khẩu phục, phải thế không các bạn?
Tra lời Lê Gia :
Cty PMH không được phép soạn thảo và lừa người mua ký kết những hợp đồng vi phạm pháp luật. Yếu tố lừa đảo càng thể hiện rõ ở Hợp đồng công chứng ( HđCC có giá trị phủ quyết hợp đồng mua bán ). điều khoản vi phạm pháp luật phải bị vô hiệu từng phần.
Quan trọng hơn nữa là vai trò quản lý nhà nước, giám sát và tuân thủ pháp luật của UBND T.P HCM. ủy ban đã không làm đúng chức năng mà còn tiếp tay cty PMH vi phạm pháp luật bằng quyết định thu hồi đất của cty PMH và giao đất cho người mua nhà ở. Chính ra với vi phạm pháp luật này, UBND T.P HCM cần bị khởi tố ra tòa và ít nhất là cách chức và sau đó là xử lý hình sự những cá nhân ký quyết định vi phạm pháp luật.
Cả UBND T.P HCM , cty PMH đã vi phạm nghiêm trọng pháp luật, đứng ngoài pháp luật mà Quốc hội ban hành.
Chỉ có ở đất nước chúng ta mới có sự kiện này mà cho đến nay sự công minh của pháp luật vẫn chưa được tôn trọng
Trả lời bạn Lê Gia:
Bạn quả là người rất am hiểu luật pháp và cũng khảng định được tiền sử dụng đất (TSDĐ) là nghĩa vụ của chủ đầu tư nhưng vẫn cho rằng nếu kiện ra tòa thì liệu người mua có thể thắng được Cty PMH hay không?
Về lý mà nói thì người mua hoàn toàn thắng khi kiện ra tòa bởi vì:
Không có cơ sở pháp lý để hai bên có thể tiến tới giao kết hợp đồng mua bán nhà (HĐMBN) bởi vì Cty PMH chưa có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài mà mới chỉ có quyền sử dụng đất thuê 50 năm nên theo qui định của pháp luật kể từ ngày 20/10/2002 là ngày ban hành Quyết định 112/2004/QĐ-UB qui định về cơ chế và phương thức kinh doanh của Cty PMH thì Cty PMH không được cấp phép xây dựng, không được triển khai dự án khi chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về TSDĐ theo Điều 6.2 của QĐ 112, nên đương nhiên Cty không có quyền xây dựng hay bán nhà cho người dân.
Cty PMH đã không công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo Điều 11 và đã vi phạm theo Khoản 3 Điều 16 của Luật Kinh doanh Bất động sản là “Gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh bất động sản” do có tình tiết tăng nặng thể hiện ở việc Cty PMH không chỉ cự tuyệt việc cung cấp các hồ sơ pháp lý về BĐS cho người mua được qui định tại Khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh BĐS mà còn sử dụng cả chính quyền và công an để trấn áp những cư dân đòi Cty PMH phải cung cấp hồ sơ pháp lý về BĐS trong đó quan trọng nhất là Giấy chứng nhận QSDĐ của PMH. Về cơ bản là tội gian lận, lừa dối đã được thành lập thông qua hành vi sử dụng chính quyền trấn áp cư dân và điều này cũng đồng nghĩa với việc thừa nhận là họ bán nhà cho người dân trên đất thuê 50 năm là phạm pháp nên mới phải tìm mọi cách để che đậy và nhất quyết không xuất trình Giấy chứng nhận QSDĐ thuê 50 năm theo yêu cầu hợp pháp của người mua nhà. Hành động này càng chứng tỏ là Cty PMH biết phạm nhưng vẫn cố tình phạm pháp.
Khi HĐMBN giữa Cty PMH và người mua nhà được xây dựng trên một nền tảng “Gian lận và lừa dối” thì cái sự thỏa thuận của một người “bán hàng giả” và một người “mua hàng giả” có được coi là hợp pháp không, thưa bạn ??? Và câu trả lời đương nhiên là không !!!
*** Ngoài ra còn có nhiều lý do khiến cho sự thỏa thuận về TSDĐ giữa hai bên bị vô hiệu:
1/ Cty PMH là một tổ chức kinh doanh BĐS nên việc kinh doanh phải tuân thủ tất cả các luật chuyên ngành và không được quyền tự ý thỏa thuận với người mua những điều khoản trái với qui định của luật pháp vì thế việc thỏa thuận bắt người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính về TSDĐ thay cho mình là trái pháp luật nên thỏa thuận này là vô hiệu.
Ngay cả việc soạn thảo HĐMBN cũng phải tuân thủ theo một mẫu thống nhất. Chẳng hạn như: Giá bán căn hộ phải bao gồm (TSDĐ là điều mặc nhiên phải nằm trong giá bán nhà) cả thuế Giá trị gia tăng và Quỹ Bảo trì chứ không được quyền tách ra như Cty PMH đã thực hiện trong suốt 10 năm qua.
2/ Theo Khoản 3 Điều 407 Bộ Luật Dân Sự 2005 “Trường hợp HĐ theo mẫu có điều khỏan miễn trách nhiệm của bên đưa ra HĐ theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc lọai bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khỏan này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Như vậy thì thỏa thuận của hai bên về TSDĐ không có hiệu lực vì nó miễn trách nhiệm của Cty PMH là bên đưa ra HĐ mẫu và loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia là người mua nhà.
Đấy là chưa kể người mua nhà của Cty PMH đều bị ép phải nộp từ 20% – 30% trị giá căn nhà thì mới được quyền ký HĐMBN. Hơn nữa Cty PMH không bao giờ chấp nhận chỉnh sửa HĐMBN theo mẫu của họ dù là dấu chấm phảy cho nên người mua bị đặt vào thể buộc phải ký theo HĐMBN đầy bất lợi do Cty PMH soạn thảo nếu không muốn mất 20% tiền đặt cọc hay nói cách khác là người mua bị rơi vào thế không thể làm gì khác ngoài việc ký và ký cho nên không thể gọi cái sự ép buộc này là sự thỏa thuận được vì người mua không hề “thỏa” và cũng chẳng hề “thuận” nhưng buộc phải làm theo vì không muốn mất tiền đặt cọc. .
3/ Theo điều 450 Bộ Luật dân sự thì việc mua bán nhà ở buộc phải có công chứng và HĐ công chứng có giá trị pháp lý cao nhất ràng buộc trách nhiệm giữa 2 bên mà theo đó thì bên bán nhà là Cty PMH đã có QSDĐ ở và chuyển QSDĐ ở này cho người mua nhà vì thế mọi thỏa thuận trong HĐMBN trước đó đều không còn giá trị hiệu lực.
4/ Cả HĐMBN và HĐCC đều không đề cập đến qui trình vừa gian lận lại vừa khuất tất là Cty PMH sẽ trả lại đất cho UBNDTP và UBNDTP sẽ thu hồi đất tương ứng rồi giao lại cho người mua nhà để biến người mua nhà ở thành người được giao đất nên phải trả TSDĐ thay cho Cty PMH. Vì thế toàn bộ qui trình mờ ám này là không có giá trị hiệu lực vì không được qui định trong bất cứ HĐ nào. Thậm chí người mua có toàn quyền tố giác Cty PMH về những hành vi cố tình gian lận và lừa dối người mua với sự tiếp tay của UBNDTP.
*** Không biết là bạn đã tìm hiểu được bao nhiêu cuốn HĐMBN do Cty PMH soạn thảo nhưng việc bạn trích dẫn câu “Đã đọc hiểu rõ và đồng ý” là không khách quan bởi vì chỉ có một số ít HĐMBN trong thời gian gần đây gần đây thì có câu “Đã đọc và hiểu rõ trước khi ký” chứ hoàn toàn không hề có chữ “ĐỒNG Ý” nào trong này. Chữ “ĐỒNG Ý” mà bạn mới bỏ thêm vào là chưa trung thực và không khách quan vì từ này thể hiện ý chí chấp thuận của người mua nhưng thực chất không hề có từ này. Mọi người có thể kiểm chứng lại trong HĐMBN của mình sẽ rõ.
Tuy không nói ra thì ai cũng hiểu là tại sao Cty PMH lại thích ra tòa đến thế ? Bình luận về v/đ này e không tiện nên tôi xin trích dẫn một bài báo làm ví dụ:
Nhưng bạn Lê Gia ơi, vụ tranh chấp về nghĩa vụ TSDĐ tại PMH này không còn dừng lại ở tranh chấp dân sự đơn thuần nữa mà nó là “lỗi hệ thống” của cả một cơ chế quản lý bất chấp luật pháp do UBNDTP đã tự ban hành vượt thẩm quyền giấy phép con số 89/UB-QLĐT ngày 06/01/2000 để ban tặng cho Cty PMH những quyền hạn (được kinh doanh BĐS khi luật pháp chưa cho phép) và những ưu đãi đặc biệt (không phải nộp TSDĐ như các doanh nghiệp khác) và dùng nó làm cơ chế và phương thức kinh doanh cho Cty PMH trong suốt 10 năm qua bất chấp mọi sự điều chỉnh và bổ sung luật cho nên UBNDTP mặc dù có đầy đủ chức năng và quyền hạn nhưng không thể “tự xử” do đó phải đẩy lên Thủ tướng. Một việc “tày đình” như vậy và cũng đã có “phán quyết” của Thủ tướng ở CV 2187/TTg-KTN ngà 02/12/2010 là Cty PMH phải thực hiện theo QĐ 112, NĐ 181 và 84 tùy theo thời điểm nên tòa án đâu còn can hệ gì nữa. Hơn nữa có cư dân nào đòi kiện PMH ra tòa trong thời gian gần đây đâu mà bạn phải đề cập làm gì cho nó lạc đề hay nói cách khác là tốn thời gian để quay ngược bánh xe lịch sử ? Bây giờ Cty PMH chưa phải là mục tiêu chính của cư dân PMH mà là Thuế q.7 cơ. Nếu Thuế q.7 không khôi phục ngay quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân thì thuế q.7 sẽ phái đối mặt với những trách nhiệm hình sự theo qui định của pháp luật vì dân không thích chờ đợi lâu hơn nữa do thiện chí và sự cảm thông cũng đã cạn kiệt mất rồi.
Xin cám on bạn đã giải thích. Tôi chẳng vì lý do cá nhân hay riêng tư nào cả vì tôi cũng đang tìm hiểu về vấn đề này nên cái gì không biết tôi mới hỏi. Đó chính là cách để nâng khả năng hiểu biết của mình.
Tôi rất sẵn lòng trả lời các câu hỏi của bạn. Nếu bạn còn gì thắc mắc, chưa thông thì bạn cứ tiếp tục đặt câu hỏi. Hy vọng là trả lời của tôi không khiến cho bạn thất vọng!
Nếu UBND TPHCM dung túng cho Cty PMH hoạt động theo cv 89/UB-QLĐT trong 10 năm qua thì UBND TPHCM đã vi phạm những qui định nào của pháp luật và phải chịu những chế tài nào ? Xin cám ơn.
Sai phạm chung nhất của UBND TP.HCM là đã ban hành vượt thẩm quyền cv 89/UB-QLĐT ngày 06/01/2000 và đã không chấm dứt hiệu lực pháp lý của nó mà vẫn để cho Cty PMH tiếp tực hoạt động theo cơ chế của cv 89 trong suốt 10 năm qua. Cụ thể là:
1- Làm trái Quyết định 865/TTg ngày 16/11/1996 của Thủ tướng Chính phủ vì đã không buộc Cty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận phải trả tiền thuê đất từ năm 1993 đến nay.
2- Làm trái với Quyết định 112/2002/QĐ-UB ngày 08/10/2002 về Qui định cơ chế và phương thức kinh doanh của Cty PMH được qui định tại Giấy phép Đầu tư số 602/GPĐTĐC7 ngày 20/10/2003 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.(QĐ 112 qui định: UBNDTP phải thực hiện việc tách quyền sử dụng đất ở từ Cty PMH sang cho người mua nhà theo Điều 12.2.2 và Cty PMH có nghĩa vụ nộp vào ngân sách Nhà nước tiền sử dụng đất (TSDĐ) do bán nhà, chuyển nhượng đất có hạ tầng theo Điều 6.2) cho khoảng thời gian trước ngày hiệu lực 16/11/2004 của Nghị định 181/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai năm 2003.
3- Làm trái với Luật Đất Đai năm 2003 (Nghị định 181 và 84): Đã không buộc Cty PMH phải đăng ký biến động về sử dụng đất theo Khoản 3 Điều 38 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thuê sang đất được giao đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính là khoản tiền chênh lệch giữa TSDĐ ở và tiền thuê đất đã trả trước đó (nếu có) mà lại thực hiện những điều trái luật như sau:
– Giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) THUÊ đến năm 2043 với mục đích sử dụng là xây dựng và kinh doanhCƠ SỞ HẠ TẦNG cho Cty PMH để Cty này tiến hành xây dựng nhà bán cho người dân ???
– “Đánh tráo” nghĩa vụ tài chính về TSDĐ của Cty PMH thành nghĩa vụ của người mua nhà thông qua “Quyết định Thu hồi và Giao đất” với nhiều vấn đề sai trái như sau:
+ Thu lại đất mà UBNDTP đã giao cho Cty PMH thuê để thực hiện các dự án bán nhà ở nhưng không thu tiền thuê đất (Nói cho dễ hiểu là UBNDTP cho Cty này MƯỢN đất để xây nhà bán cho dân và khi Cty PMH đã thu hết tiền bán nhà của người mua thì UBNDTP lại đứng ra ĐÒI LẠI đất)
+ UBNDTP sau khi ĐÒI LẠI đất của Cty PMH rồi thì giao đất này cho những người mua nhà để người mua “tự xây nhà cho mình” (căn hộ chung cư) đồng thời ra quyết định thu TSDĐ của những người mua nhà theo bảng danh sách đính kèm (Nói cho dễ hiểu là sau khi ĐÒI LẠI đất đã cho Cty này MƯỢN trước đây thì UBNDTP sẽ “BÁN ĐẤT” này cho người mua). Như vậy là người mua sẽ phải trả 2 lần tiền để mua được một căn nhà (trả tiền mua nhà cho Cty PMH và trả tiền “mua đất” cho UBNDTP). Trong khi luật pháp không có bất cứ qui định nào cho phép giao đất cho người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án. Hơn nữa UBNDTP chỉ được quyền giao đất cho chủ đầu tư các dự án và không có thẩm quyền giao đất cho cá nhân hay hộ gia đình vì đây là thẩm quyền của UBND cấp quận huyện.
+ UBNDTP còn đảm nhận luôn việc tự “phân bổ” diện tích đất để tính TSDĐ cho từng người mua nhà (theo công thức tại cv 89) và còn trực tiếp ấn định giá đất để tính TSDĐ cho những người mua nhà được giao đất cùng một thời điểm vì có tên trong cùng một danh sách với những mức giá khác nhau rất xa (có người thì nộp giá cũ 26.000đ/m2, có người thì nộp giá mới có khi lên đến 13.200.000đ/m2) nên không những chỉ trái luật mà còn rất bất công và vô lý, thể hiện sự tùy tiện quá mức, rất khó chấp nhận.
Thế mới biết UBND TP.HCM có “quyền sinh quyền sát” tới cỡ nào ??? Không biết bao giờ thì “phép vua” mới thắng được cái “lệ làng” quái gở này đây!
Sao bác cứ bảo UBNDTP thu hồi và giao đất là sai nhưng em thấy tất cả các cơ quan ở TP.HCM và cả UB thì đều bảo là họ đúng? Vậy thì ai đúng ai sai? Đúng ở chỗ nào và sai ở chỗ nào hả bác? (Em không phải là nghệ sĩ hài đâu, bác đừng nhầm nhé. Chả là em không những vơ đến đồng bạc cuối cùng mà còn phải đi vay thêm mới đủ để nộp tiền SDĐ nên lúc nào cũng đi nhẹ nói khẽ, chẳng dám ra đường khi không có tiền trong túi nên bạn bè nó gọi em là Quang Tèo đấy ạ).
UBNDTP và các cơ quan quản lý Nhà nước trên địa bàn TP.HCM đều làm đúng với luật pháp của Khu tự trị vì Cty PMH đang hoạt động theo công văn số 89/UB-QLĐT ngày 06/01/2000 nhưng CV 89 này đã được UBNDTPHCM ban hành vượt thẩm quyền nên không có giá trị hiệu lực và nếu được “chiếu cố” đi chăng nữa thì cũng chỉ được phép tồn tại đến 08/10/2002 khi QĐ 112/2002/QĐ-UB được ban hành nhưng cả Khu tự trị này đều làm ngơ và cứ ‘của ta ta sài” cho tới bây giờ luôn. Vì thế họ nói là họ đúng thì có sai đâu (Luật khu tự trị – CV 89/UB-QLĐT mà).
Mà luật này (CV 89) hay lắm vì UBNDTP có quyền lực tuyệt đối từ A-Z: Trước tiên là cho Cty PMH thuê đất không thu TSDĐ (cho mượn) => Thu hồi đất của Cty PMH (đòi lại) khi Cty này xây xong => Giao đất cho các hộ dân (“bán đất” cho người mua) + Tự ấn định diện tích đất cụ thể mà người mua chung cư phải trả TSDĐ.
http://www.tienphong.vn/Thoi-Su/174703/Thu-tien-su-dung-dat-tai-Phu-My-Hung-Pham-luat-va-khong-cong-bang.html
Còn Luật pháp của nước CHXHCN Việt Nam thì hoàn toàn khác:
-Từ trước 16/11/2004 thì Cty PMH nộp TSDĐ theo QĐ 112/2002/QĐ-UB.
-Từ 16/11/2004 – 30/06/2007: Cty PMH nộp khoản chệnh lệch giữa TSDĐƠ và tiền thuê đất theo Điều 81, Nghị định 181/2004/NĐ-CP
-Từ 01/07/2007 đến nay: Cty PMH nộp tiền thuê đất 1 lần bằng TSDĐƠ hoặc tiền chênh lệch theo Điều 32, Nghị định 84/2007/NĐ-CP.
Quyết định thu hồi và giao đất của UBNDTP không chỉ phạm luật (đất phải giao cho chủ đầu tư, không phải người mua nhà ở) mà còn không đúng thẩm quyền (thẩm quyền giao đất cho các hộ dân thuộc về UBND quận huyện).
Hy vọng là Luật pháp sẽ thắng Luật khu tự trị để bạn có thể đổi tên từ “Quang Tèo” thành “Quang Thắng”
Chào bạn! Ở ngoài đời thì tôi đang làm thày, đứng trên bục giảng, nhưng từ ngày vướng vào ông PMH đến nay thì tôi đâm ra mất tự tin hẳn vì cứ bị vô tròng hết lần này đến lần khác nên nhiều lúc đành phải tự nhủ kiều AQ, chắc tại số mình nó đen thế.
Theo bạn thì Quyết định giao đất của UBNDTP là trái pháp luật nhưng tôi vẫn nhớ là chị Hải (trưởng BĐD cũ) thì nói là “không sai” (sáng ngày 31/10/2009 khi phòng kinh doanh PMH khóa cửa im ỉm và cư dân thì phải đứng ngoài trời) Bạn có thể cho tôi câu trả lời không?
Hỏi câu này thì bạn đúng là bậc thày rồi chứ có “thày cơ dạy điện” chút nào đâu nhỉ? Để tôi lý giải thử xem bạn có chịu không nghe?
Tôi nói là sai vì tôi lý giải quá ngắn gọn chủ yếu dựa vào hình thức của văn bản là không phù hợp với luật pháp (thu hồi đất của chủ đầu tư xây nhà hoàn thiện để bán rồi giao lại đất đó từng hộ dân để tự xây căn hộ chunng cư, xây nhà để ở…) vì kể từ khi Luật Đát Đai 2003 có hiệu lực thì UBNDTP phải yêu cầu chủ đầu tư thực thi LDĐ chứ không có quyền dung túng cho chủ đầu tư phạm luật như vậy. Thứ hai là dựa vào hậu quả pháp lý của nó (CCTQ7 đã sử dụng nó để ra thông báo nộp TSDĐ 100% cho người mua nhà giống như người được gao đất có thu tiền sử dụng đất). Bạn có thể xem thêm phần tôi trả lời bạn Phó Thường dân và Thảo dân.
Còn tại sao chị Hải lại nói “không sai”. “Không sai” thì không có nghĩa là đúng hoàn toàn mà chỉ đúng một phần nào đó. Thật vậy toàn văn quyết định này đếu gây cho người ta hiểu lầm và hiểu sai bản chất của vấn đề vì thế ai đọc lướt thì đều nghĩ là “thu hồi đất” rồi “giao đất” thật nhưng nếu đọc thật kỹ thì sẽ thấy sự khôn ngoan lọc lõi trong nội dung của QĐ này “…đồng thời giao quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài cho 24 hộ gia đình cá nhân mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của Cty TNHH Liên doanh PMH theo danh sách đính kèm”. Có nghĩa là Cty PMH đã có QSDĐ ở rồi và chuyển nhượng QSDĐ ở này cho các hộ dân và UBNDTP chỉ thực hiện mỗi một việc là tách QSDĐ ở từ Cty PMH sang cho từng hộ dân để ra sổ hồng.
Phần này thì đúng đến mức không thể chê vào đâu được nhưng nó chỉ chiếm khoảng 3,5 dòng trong khi tất cả các phần khác trong nhiều trang khác nhau thì đều gây ngộ nhận và nhầm lẫn nghiêm trọng. Nhưng 3,5 dòng này lại chính là tinh thần và nội dung của cả QĐ này cho nên chị Hải mới nói “không sai” là hoàn toàn chính xác.
Có lẽ chị Hải cũng còn một lý do khác không phải về lý mà về tinh (tôi chỉ đoán thôi nha) không muốn kết luận ngay là TP sai vì chắc chị ấy hy vọng là TP sẽ tự rút kinh nghiệm, sẽ sửa sai và chị ấy cũng không muốn làm ảnh hưởng tới uy tín của chính quyền khi phát biểu trước công chúng như vậy.
Càng nghĩ tôi càng thấy “kẻ” nào soạn cái QĐ này quả là “cà chớn” hết chỗ nói vì luật pháp thì được 3,5 dòng còn lại chủ yều là luật rừng cho nên bè lũ quan thầy cứ bám chặt vào những chổ “luật rừng” để hành xử còn khi nào bị luật pháp xử lại thì lại lôi 3,5 dòng luật pháp ra để chạy tội. Coi chừng CCTQ7 có khi lại là con tốt thí cũng nên vì cái tội không đọc cho kỹ đề hiểu cho đúng nội dung QĐ. Nếu chính quyền có toàn chuyên viên cố vấn dạng “cà chớn” như thế này thì nước mình suốt đời vẫn là nước “nhược tiểu” chứ làm sao có thể “sánh vai các cường quốc năm châu” được. Nhiều lúc nhìn thấy các vị nói xa xả trên tivi “sau 4 năm triển khai thực hiện cuộc vận động học tập và noi gương tinh thần và đạo đức của Chủ tịch Hồ Chí Minh, chúng ta đã thế này, đã thế kia …” thật là phản cảm.
Trên mạng của cộng đồng chúng ta có hỏi và đáp để giúp chúng ta hiểu thêm sự việc. Tuy nhiên nếu bây giờ có báo SGGP, báo Tuổi trẻ tổ chức giúp một buổi giao lưu trực tuyến giữa các lãnh đạo T.P , Cục Thuế với cộng đồng cư dân PMH để các quan chức trả lời rõ ràng các câu hỏi của dân thì tốt quá. Xã hội chúng ta có dân chủ hay không, chính quyền có vì dân hay không, có làm đúng một nhà nước pháp quyền hay không thì nên công khai trả lời cho dân qua một buổi giao lưu trực tuyến.
Nếu thành phố không làm thì xin Bộ Tài Nguyên & Môi trường thực hiện cho cuộc giao lưu trực tuyến được không ?
Xin cám ơn
Mong muốn của bạn cũng chính là mong muốn của tất cả những ai muốn một nền dân chủ thực sự, một Nhà nước pháp quyền thực sự, của dân, do dân và vì dân nhưng đã hơn một năm nay kể từ ngày xảy ra vụ tranh chấp về TSDĐ đã có bất cứ ai trong bất kỳ cơ quan quản lý Nhà nước nào muốn và dám tiếp xúc với cư dân PMH hay chưa? Câu trả lời là chưa và rất có thể là không. Họ đã và đang hành xử theo “luật rừngị” từ năm 2001 đến nay theo xác nhận của Ô. Bùi Thanh Sơn, Phó TGĐ Cty PMH “…theo luật pháp về đất đai từ trước đến nay – luôn thuộc về người được giao đất, tức bên mua (thủ tục này đã được thực hiện từ năm 2001 đến nay)
Cho nên không chỉ lãnh đạo Cty PMH mà các “phụ mẫu chi dân” cũng đều lẩn như trạch từ thủa ấy bởi vì đối diện với dân thì biết ăn sao nói sao đây, không lẽ lại sử dụng “luật rừng” để giải thích những văn bản pháp lý mà các vị đã ban hành ? Hơn nữa, chẳng ai lại muốn bản thân mình phải “giơ đầu chịu báng” trong khi v/đ TSDĐ là sai phạm của cả một hệ thống gồm có Cty PMH và các cơ quan quản lý Nhà nước từ cấp Thành phố. Cho nên UBNDTP mặc dù có đầy đủ chức năng và quyền hạn, quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố nhưng không thể giải quyết v/đ TSDĐ này vì không lẽ lại “tự xử” cho nên Thủ tướng mới phải có CV chỉ đạo là thế đấy.
Bác “Phụ mẫu chi dân…” ơi, bác nói mà em chả hiểu gì cả. Từ trước đến giờ nghe bà con nói, em vẫn tưởng là chính quyền chỉ bênh vục cho Cty PMH sau lưng thôi nhưng ai dè dám bênh tới độ ra các văn bản luật rừng nữa hả bác ? Em không rành về luật nên bác có thể giải thích thật đơn giản cho em hiểu là tại sao hay căn cứ vào đâu mà chính quyền thành phố lông hành đến như vậy không hả bác?
Sao cái đám “đày tớ trung thành của nhân dân” (Bác Hồ nói chứ không phải em) này lại bất trung bất nghĩa với dân thế nhỉ? Chắc là bọn chúng chỉ trung thành với cái túi tiền của bọn chúng thôi. Đất nước này có còn dương pháp nữa hay không? Thanh tra ở đâu hay đã đã bị đổi tên thành “Thank you” hết cả rồi mà lại để đám đầy tớ này lộng hành quá vậy. Làm bậy từ năm 2001 đến nay là đã chục năm rồi mà chưa bị sờ gáy về cái tội móc túi của dân nên cái anh chàng Sơn này vẫn còn nghênh ngang ngạo mạn y như hồi còn ở quận 5. Không biết bà con thấy thế nào chứ em thì để nghị mình phải làm thật mạnh để yêu cầu thanh tra Chính phủ vào cuộc, lôi hết cái đám đầy tớ sâu mọt ra ánh sáng đi thôi chứ để chúng tiếp tục hoành hành, hại dân hại nước như thế này thì thật là có tội với dân với nước và có tội với chính bản thân và gia đình mình.
Còn việc này mong bác trả lời giúp em với. Em thấy mấy Nghị định mà Thủ tướng đề cập đều bảo là nộp khoản chênh lệch giữa tiền đất ở và tiền thuê đất nhưng tại sao thuế không những bắt em đóng oan thì thôi mà lại còn bắt em đóng đủ 100% chứ không phải là khoản chênh lệch theo luật là thế nào hả bác? Xin cám ơn bác !
Để trả lời câu hỏi này của bạn, tôi xin trích dẫn lời của cơ quan thuế đăng trên báo Tiền Phong ngày 16/10/2009 với nội dung trích nguyên văn như sau:
“Theo Chi cục Thuế quận 7, trước đây TPHCM cho Phú Mỹ Hưng (PMH) thuê đất không thu tiền sử dụng đất (SDĐ), nay để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, TP tiến hành thủ tục thu hồi đất của PMH để giao cho người dân. Như vậy, đến thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ cho dân thì TP mới tiến hành thu hồi đất và giao đất”.
http://www.tienphong.vn/Thoi-Su/174703/Thu-tien-su-dung-dat-tai-Phu-My-Hung-Pham-luat-va-khong-cong-bang.html
Như vậy là cơ quan thuế đã chính thức xác nhận rằng Cty PMH chưa bao giờ nộp tiền thuê đất vì
“TPHCM CHO PMH THUÊ ĐẤT KHÔNG THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT”.
Vậy mà trong một cuộc họp báo ngày 23/12/2003, Chủ tịch UBNDTP lúc đó vẫn khảng định là “TP không dành cho Cty PMH bất kỳ ưu đãi nào và Cty PMH vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính như tất cả các doanh nghiệp khác theo qui định của Bộ tài Chính” Lạ thật! Nói như vậy thì tất cả các doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản khác cũng được miễn luôn TSDĐ à? Không hiểu ???
Vì thế người mua nhà sẽ phải trả thay cho chủ đầu tư đủ 100% TSDĐ là hoàn toàn có cơ sở (Cty PMH không nộp tiền thuê đất thì làm sao có khoản chênh lệch được). “No table” !!!
Bạn Thảo dân PMH ơi !
Bạn nên làm đơn khiếu nại đi.
Tôi đã gởi khiếu nại đến CCT7, căn cứ theo ngày ký CV của pTT , truớc kia tôi vẩn chờ ý kiến kết luận của CP thì mình mới căn cứ vào đó mà khiếu nại, chớ luật – nghị định của chính phủ thì rất rõ ràng, không ai chối cải được . Nhưng ngật nổi vì lỡ ngậm rồi nên thay vì dùng quyền chuyên chính vô sản để trị cái tội trốn nghĩa vụ nộp tiền thuê đất của PMH thì TP lại tiếp tay cho bọn người nước ngoài lừa Nhà nước và Dân mua nhà. Nếu không vạch mặt chỉ tên có lẽ bọn họ sẽ hình thành “Tư sản mại bản”. Mà tôi còn nhớ năm 1976 Đảng, Nhà nuớc (Chính phủ Cách mạng lâm thời miền nam Việt Nam) đã tiêu diệt rồi mà . Sao bây giờ nó lại nhen nhóm trở lại. Không lẽ chúng ta để vậy sao??? phải trừng trị thôi
Cám ơn bác đã trả lời nhưng em vẫn còn nhiều thắc mắc lắm, mong bác “chỉ giáo” cho:
Hỏi: Em đã nộp tiền sử dụng đất cho 69,42m2 theo thông báo của Chi cục thuế căn cứ trên quyết định giao đất của Phó chủ tịch UBNDTP Nguyễn Thành Tài nhưng đến khi em nhận sổ hồng thì lại ghi là “nhận chuyển nhượng QSDĐ” và diện tích đất của em là “không” m2 là thế nào hả bác ? Em chả hiểu gì cả vì bác Tài giao đất cho em, em đi nộp tiền đàng hoàng có Biên lai hẳn hoi nhưng bác Trương Văn Thủ hình như còn “oách” hơn bác Tài nên đã “bác bỏ” QĐ giao đất của bác Tài và qui em vào dạng “nhận chuyển nhượng QSDĐ” và tước đoạt của em 69,42m2 đất mà em phải vất vả lắm mới chạy ra tiền để nộp nên mới thoát được cái vụ phạt 0,05%/ngày của cơ quan thuế? Mong bác giúp cho.
Không phải là bác Thủ “oách” hơn bác Tải đâu vì bác Thủ là Phó CT quận, còn bác Tài là Phó CT Thành phố. Bác Thủ mà lơ tơ mơ là sẽ bị bác Tài cách chức cái một chứ chẳng chơi.
Tuy nhiên đây là một vấn đề hoàn toàn khác. Bác Tài thì đang vận hành Luật khu tự trị, còn bác Thủ thì buộc phải tuân thủ Luật pháp vì nhân danh Nhà nước để cấp giấy chủ quyền nhà cho người dân chứ đâu phải chuyện chơi cho nên phải cấp cho bạn sổ hồng phù hợp với luật pháp VN chứ. Nếu sổ hồng của bạn “nhận chuyển nhượng QSDĐ và DT đất sử dụng riêng không m2” thì không những đúng mà còn may mắn nữa là khác vì bác Thủ này tuy được quyền nhân danh Nhà nước nhưng cũng ký tá bậy bạ lắm vì có cư dân ở chung cư Sky mà sổ hồng ghi về đất là “Được giao” mới “oách” chứ nhưng DT sử dụng riêng thì cũng vẫn chẳng có m2 nào. Vậy thì bác Thủ giao cho cư dân này cái gì nhỉ? Bó tay chưa? Thế nên tôi mới bảo là bạn may mắn mà.
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2010/12/24/gi%e1%ba%a5y-ch%e1%bb%a9ng-nh%e1%ba%adn-qshn%c6%a1-qsdd%c6%a1-sky-garden-2/
Còn về khoản tiền SDĐ mà bạn đã nộp cho 69,42m2 căn cứ trên QĐ giao đất của bác Tài thì trước sau gì Chi cục thuế Q.7 cũng sẽ trả lại cho bạn thôi. Tôi tin là thế vì không lý gì mà Luật khu tự trị lại “đè bẹp” cả luật pháp như vậy được vì nước ta là một nước có chủ quyền với một Nhà nước pháp quyền nên bất cứ ai dù ở cương vị nào đều không có quyền chà đạp luật pháp. Hơn nữa chúng ta đang sống trong thời bình chứ đâu phải thời loạn mà muốn làm gì thì làm. Chính quyền này là của dân, do dân và vì dân mà. Chắc làm “quan” thì ai cũng phải học thuộc lòng lời dạy của Bác Hồ “Phải lấy dân làm gốc” để chí ít cũng còn có cái mà phát biểu trước công chúng hoặc lên truyền hình chứ, còn việc có làm theo lời dạy của Bác được hay không thì … ai cũng trả lời được, phải không bạn ?
Hỏi: Tại sao công văn 2557/CCT-TB của Chi cục thuế q.7 là để thông báo cho các hộ dân PMH nhưng suốt nửa năm nay không có hộ dân nào nhận được ? Chắc thuế q.7 lại chuyển cho Cty PMH ?
Bạn là “thảo dân PMH” nhưng lại chưa nắm vững Luật khu tự trị là hơi thiếu sót rồi đấy. Mọi chỉ thị, công văn, quyết định của các cơ quan quản lý Nhà nước ban hành để người dân thực hiện nhưng từ xưa tới nay đều được chuyển thẳng về Khu tự trị còn nó có đến được tay người dân hay không thì còn tùy thuộc vào các vị lãnh đạo Cty PMH xét thấy có cần thiết hay không như Trương Quốc Hưng trả lời toàn thể cư dân đấy “Xét thấy không cần thiết, nên chúng tôi không cung cấp” (giấy tờ nhà đất của người mua mà theo luật định thì phải trả cho dân).
Nhìn chung thì các văn bản này đa phần là được “lưu hành nội bộ” và cái CV của CCTQ7 chắc cũng không nằm ngoài qui luật ấy và đã được Cty PMH “giấu kỹ” rồi. Bởi vì Nếu phát thông báo này cho cư dân thì làm sao có thể thu được TSDĐ, dụ được người mua ký Biên bản thanh lý, ép được người mua ký Thông báo nộp TSDĐ… Tại sao lại như vậy? Tại vì CV này nêu rất rõ là không thu TSDĐ đối với những quyết định giao đất của UBNDTP từ ngày 01/10/2009. Điều này chứng tỏ rằng UBNDTP đã gián tiếp thừa nhận việc ban hành Quyết định giao đất là sai nên mới chỉ đạo cho CCTQ7 ngưng thu TSDĐ đối với các QĐ giao đất trước ngày xảy ra vụ tranh chấp TSDĐ giữa cư dân và Cty PMH (UBNDTP đã đi trước một bước tức là UB đã nhận ra sai sót của mình trước khi cư dân PMH phát hiện). Theo tôi đây là tín hiệu đáng mừng khi chính quyền tự mình nhận ra sai sót. Ai mà chả có lúc sai nhưng điều quan trọng là thấy sai đề sửa, để khắc phục, đồng thời rút kinh nghiệm. Hy vọng là UBNDTP sẽ không làm cho người dân thất vọng.
Hỏi: Nếu PMH đóng tiền SDĐ vào ngày 19/5/2005, thế thì HĐMB căn hộ tôi mua của PMH vào năm 2004 có ghi ngay trên trang nhất rằng : ”Cty PMH là chủ sở hữu căn hộ và có quyền sử dụng đất ở …” rõ ràng là lừa đảo.
TRẢ LỜI:
-Nếu bạn “phát hiện” thấy Cty PMH tự nhiên làm ăn đàng hoàng, nghiêm chỉnh thì mới là thông tin mới đáng chú ý chứ lừa đảo đối với cty này thì là chuyện hết sức bình thường và chẳng có gì ngoài “qui luật” cả.
——————–
Hỏi: PMH đã đóng tiền SDĐ rồi nhưng CCTQ7 vẫn ra thông báo bắt tôi nộp tiền SDĐ lần nữa. CCTQ7 quả là quá tùy tiện thu tiền SDĐ 2 lần, bất chấp cả luật pháp!
TRẢ LỜI:
-Tôi thì không nghĩ là CCTQ7 quá tùy tiện trong việc thu TSDĐ 2 lần như bạn nghĩ đâu vì họ muốn thu được TSDĐ của bạn thì cũng là nhờ vào cái “bửu bối” QĐTHGĐ đấy chứ cho nên nếu không được “bật đèn xanh” thì tôi tin là CCTQ7 có ăn gan hùm cũng chả dám ngang ngược như vậy đâu. Bạn có nghĩ rằng ngân sách sẽ nhận được TSDĐ tới 2 lần không ? Không lẽ người ta bất chấp luật pháp là để “móc túi” của dân rồi nộp cho ngân sách Nhà nước à? Làm gì có chuyện hoang đường như vậy chứ !
-Tuy nhiên nói đi thì cũng phải nói lại, cũng tại cư dân mình hiền quá, dễ bắt nạt quá, nói gì nghe nấy, bảo sao nghe vậy nên họ mới được đà làm tới. Nếu như ai cũng biết bảo vệ quyền lợi của cả cộng đồng trong đó có quyền lợi của chính mình thì mọi chuyện đã khác xa rồi. Nếu chúng ta cứ hiền mãi thì chúng ta không chỉ mất tiền mà còn mất luôn cả cả quyền làm chủ, cả thể diện quốc gia, cả sự tự tôn dân tộc, …
Hỏi: – Những người dân bị ép đóng tiền SDĐ vì nếu không nộp đúng hạn sẽ bị phạt 0,05%/ ngày. Thế nhưng dù có đóng theo lệnh của CCTQ7, thì diện tích đất trên giấy tờ nhà khi nhận được vẫn là zero? Sao thế nhỉ?
TRẢ LỜI:
Bởi vì Luật Pháp VN và Luật Khu tự trị chưa “đồng bộ” hay nói cách khác là chưa “tương thích” nên nó cứ tréo ngoe như vậy là chuyện thường ngày ở huyện ấy mà.
-CCTQ7 căn cứ vào QĐTHGĐ (Luật Khu tự trị) để áp 100% TSDĐ cho người mua nhà như đối với trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng UBNDQ7 thì lại lập sổ hồng căn cứ vào Luật pháp VN nên hình thức văn bản là phù hợp (người mua nhận chuyển nhượng QSDĐƠ và không có DT đất sử dụng riêng) nên chiếu theo sổ hồng thì bạn chỉ có một nghĩa vụ duy nhất là nộp thuế trước bạ thôi. Còn khoản TSDĐ mà CCTQ7 đã thu của bạn ià căn cứ theo Luật Khu tự trị (Luật rừng) cho nên Luật pháp và Luật rừng thì không thể ăn khớp với nhau được nên bạn chẳng có m2 đất nào là điều dễ hiểu. Vậy thì bạn phải khiếu nại ngay CCTQ7 không những chỉ trả lại TSDĐ cho bạn mà phải bồi thường cả thiệt hại cho bạn nữa đấy.
Câu hỏi này của bạn rất hay đấy! Vì tiền thì thu mà đất thì chả cấp (“không” m2). Vậy thì tiền ấy đi đâu?Tại sao lại thu TSDĐ của người dân trong khi người dân không được cấp đất dù chỉ 1 m2 ? Bạn nên đặt câu hỏi này cho thanh tra và các cơ quan quản lý Nhà nước xem bấy lâu nay họ ở đâu mà lại để cho luật rừng “đè bẹp” cả luật pháp trong suốt một thời gian dài như thế này ?
*** Hỏi: Vì sao Quyết định thu hồi và giao đất của UBND TP ghi rõ một trong những nơi nhận là các hộ dân có tên trong danh sách đính kèm, nhưng chẳng có hộ dân nào được nhận dù là bản sao của QĐ này?
TRẢ LỜI:
Bạn thắc mắc nhưng chưa đủ vì còn 1 vế khác quan trọng hơn nhiếu được qui định tại Điều 3 của QĐ này “…hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiêm thi hành quyết định này”.
https://congdongphumyhung.wordpress.com/2010/02/02/mp-quy%e1%ba%bft-d%e1%bb%8bnh-thu-h%e1%bb%93i-va-giao-d%e1%ba%a5t/
Bạn là người phải “chịu trách nhiệm thi hành quyết định này” nhưng không được nhận văn bản, không hề biết nội dung của nó thế nào thì làm sao mà thi hành được nhỉ? Sao cái “Khu tự trị” này vi phạm nhân quyền khiếp thế không biết ? Nhưng tôi thấy bạn vẫn còn “may mắn” lắm đấy vì rốt cuộc thì cái QĐ đó mới chỉ “móc túi” của bạn có “nửa tỷ hay vài tỷ đồng” chứ có lấy mạng của bạn đâu mà lo. Bạn cứ từ từ mà cày cuốc hết đời thì cũng trả nổi số tiền đó mà. Ai bảo bạn sinh ra không có số làm quan mà lại làm Phó thường dân chi cho cực thế!
Cũng giống như HĐCC, cái Quyết định Thu hồi và Giao đất (QĐTHGĐ) này cũng chỉ sử dụng đế “lưu hành nội bộ” thôi (Luật khu tự trị) vì khác với Luật pháp VN:
-“Căn cứ Luật Đất Đai năm 2003”: thì chủ đầu tư phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thuê sang đất được giao và nộp khoản tiền chênh lệch giữa TSDĐ ở và tiền thuê đất đã trả trước đó, còn người mua nhà thì được cấp GCN QSDĐ ổn định lâu dài theo Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành LĐĐ năm 2003. Nếu thực hiện đúng theo căn cứ liệt kê ở hàng đầu tiên này thì làm sao có thể ban hành cái QĐTHGĐ được nữa ???
-Đối với các Nhà đầu tư thành phần: UBNDTP có quyền thu hồi, giao đất và cấp GCN QSDĐ theo qui định tại Điều 12.1.3 Quyết định 112/2002/QĐ-UB.
-Đối với người mua nhà: UBNDTP thực hiện việc tách quyền sử dụng đất ở từ Cty PMH theo Điều 12.2.2 của QĐ 112/2002/QĐ-UB
Như vậy là UBNDTP đã làm trái với QĐ 112 là sử dụng qui trình dành cho Nhà Đầu Tư Thành phần để áp cho người mua nhà ở gắn liền với QSDĐƠ nên nhẽ ra bạn phải “cám ơn” UBNDTP mới đúng vì với QĐTHGĐ này bạn từ chỗ chỉ là Phó Thường dân liền được “đôn” lên thành Nhà Đầu tư Thành phần giống như Khaisilk, Saigontourst, Manulife…, không “oai” sao được nhưng chỉ khổ là vì nó mà bạn phải nộp oan TSDĐ thay cho Cty PMH thôi.
-QĐTHGĐ này có kèm theo một danh sách người mua với tít đầu “Danh sách tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ĐƯỢC GIAO ĐẤT ĐỂ XÂY NHÀ”. Đúng là oan Thị Kính rồi còn gì vì Cty PMH là chủ đầu tư xây dựng nhà từ A-Z và bán nhà hoàn thiện cho dân mà. Lúc sắp hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao nhà, nhiều khách hàng năn nỉ muốn “gãy lưỡi” chưa chắc đã được vào coi căn hộ của mình thế mà UBNDTP lại dám ra QĐ giao đất cho từng người để XÂY NHÀ (xây từng căn hộ chung cư ở “chín tầng mây”) mới ghê chứ! Chắc là UBNDTP đánh giá rất cao người mua nhà tại PMH nên mới cả gan giao cho mỗi nhà mấy chục m2 đất để người mua tự mình xây nhà ở tầng thứ … 20, 21 chẳng hạn. Rất có thể là bác Nguyễn Thành Tài cứ tưởng là dân ta ai cũng “tài” như bác ấy nên cứ ký QĐTHGĐ một cách vô tư thoải mái chẳng cần biết luật pháp là gì.
Cho nên UBNDTP không giao cho bạn QĐTHGĐ là … không trái với qui định của pháp luật (Luật khu tự trị). Còn đối với Luật pháp VN thì nó không có giá trị hiệu lực (vô hiêu) vì sai “bét nhè”.
*** Hỏi: – Vì sao khi các hộ dân gửi thư đến UBND TP xin được cung cấp bản sao của Quyết định trên thì UBND TP lại đề nghị người dân xin của PMH??? Tôi vẫn còn giữ thư trả lời của UBND TP với mộc đỏ hẳn hoi và vẫn không hiểu vì sao UB xem thường nhân dân như thế và coi PMH cứ như là người phát ngôn thay cho UB?
TRẢ LỜI:
-Bởi vì UBNDTP đã sử dụng “Luật khu tự trị” để ra QĐTHGĐ nên UB mời bạn quay trở về “Khu tự trị” mà xin là quá đúng rồi còn gì! Làm như vậy nó mới “đúng tuyến” giống như bạn xin cho con đi học mẫu giáo cũng vậy thôi mà 🙂
-Bạn sai rồi. Thực ra thì UBNDTP rất coi trọng bạn đấy chứ vì nếu UB đưa ngay cho bạn cái QĐ này thì chẳng khác nào thách bạn là “Cứ đi thưa, tôi sẽ đi hấu” nhưng đằng này họ rất tôn trọng bạn nên mới mất bao thời gian làm công văn trả lời rồi lại phải “tặng” cả dấu Quốc huy cho bạn nữa vì thế bạn nên “hạ hỏa” một chút cho bớt “xì trét” nghe.
-Bạn lại sai nữa rồi. Hình như bạn đang so sánh nhân dân với nước ngoài thì phải? Nhân dân thì vừa không tiền, vừa phải phục vụ mệt mỏi … còn Cty PMH thì khác à. Bạn từ từ mà nghĩ xem là tại sao nha.
-Bạn có biết là tại sao bạn bị “trả về” với “khu tự trị” không? Bởi vì lãnh đạo ở “khu tự trị” này chuyện gì cũng dám làm nên việc từ chối cung cấp QĐTHGĐ cho bạn chỉ là… “muỗi” thôi, không có gì lớn lao to tát cả vì so với chuyện chặn cửa toilet không cho cư dân đi vệ sinh, hẹn sẽ trả lời cư dân vào ngày 31/10/2009 trước sự chứng kiến của các cơ quan báo chí mà dám ngang nhiên “cấm cửa” thượng đế, cho bảo vệ đi lục thùng thư của khách hàng để thu tờ rơi … Và chắc chưa ai quên việc Trương Quốc Hưng đã trả lời thẳng thừng bằng văn bản “Chúng tôi xét thấy không cần thiết nên từ chối cung cấp” khi cư dân gửi thư yêu cầu cung cấp giấy tờ pháp lý nhà đất và bảo vệ của PMH đã dàn hàng chặn ngay cầu thang không cho cư dân lên lầu gặp TQH nên đã xảy ra xô xát và Công an Q.7 vào cuộc rồi lần lượt gọi từng người dân lên chất vấn theo chỉ đạo của thành phố (theo lời kể của cư dân đăng trên blog này). Tóm lại để lấy được cái QĐ mà bản thân mình “có trách nhiệm thi hành” còn khó hơn hái sao trên trời nữa.
Cảm ơn Bác đã ‘khai sáng’ cho Phó thường dân nhà tôi. Bấy lâu nay mất ăn mất ngủ vì lo tiền mất mà chủ quyền nhà đâu chả thấy, nay thấy bác nói tôi, Phó thường dân, vốn không có tiền mua đất, phải đi mua chung cư mà ở, nay lại được các bác ở UB cho ‘lên đời’ thành Nhà đầu tư Thành phần giống như KhaiSilk, tôi thấy mình ‘hãnh diện’ quá. Khổ nỗi ngồi ngãm đi nghĩ lại thấy mình … ngu! Bởi cái vụ này chỉ giải quyết được khâu ‘oách’, chứ tôi có được centimét vuông đất nào đâu để mà đầu với chả tư!! Chán !!
Thú thật, trước khi vụ lừa đảo tiền SDĐ ở PMH bị đưa ra công luận, Phó thường dân tôi chắc là sẽ tin ngay nếu được các bác trên UB cho ‘lên đời’ như thế. Nhưng sau khi biết được những sai phạm liên quan đến tiền SDĐ ở PMH thì bố tôi cũng chả dám tin nữa. Gây dựng lòng tin thì khó, chứ đánh mất lòng tin thì quá dễ. Không biết các bác ở UB có biết điều đó không nhỉ?
?
Hỏi: Vì sao Thông báo nộp thuế (TSDĐ, lệ phí trước bạ) của CCTQ7 không gửi trực tiếp cho người mua nhà mà lại do Cty PMH gửi ?
TRẢ LỜI:
– Vì CCTQ7 đang thừa hành Luật khu tự trị (“tha bổng” cho chủ đầu tư khỏi phải nộp TSDĐ và “đá” sang cho người mua nhà) chứ không thừa hành Luật pháp VN (thu TSDĐ của chủ đầu tư) nên chả dại gì mà chiềng cái mặt ra cho người dân mắng mỏ, chi bằng làm “anh hùng núp” cho chắc ăn.
– Cty PMH sẽ “xù” được khoản TSDĐ cực lớn do dược “tha bổng” nên phải tự mình đi gửi Thông báo thuế cho người mua là “hợp đạo lý” quá rồi còn gì. “Có làm thì mới có ăn” chứ !
– Từ trước tới nay Cty PMH vẫn giữ vai trò “lãnh đạo Nhà nước” đối với CCTQ7 nên Cty PMH đều làm hết các hồ sơ về thuế cho khách hàng sau đó sẽ chuyển sang cho CCTQ7 đứng ra thu. Đúng là CCTQ7 sướng thiệt nghe! Ngồi mát ăn bát vàng, chẳng phải nhọc công tính toán mà tiền cứ vô ào ào. Nhưng bao giờ cũng vậy trong phước thường hay có họa lắm nên một ngày kia CCTQ7 bị cư dân PMH kiện te tua vì tội dám tính thuế Thu nhập cá nhân n lần cho người mua nhà và rốt cuộc là phải mời từng cư dân lên trả lai. Khổ nỗi “cái sự dốt” này không phải là “tác phẩm” của CCTQ7 mà là của “Nhà nước PMH” nên cái vụ “quýt làm cam chịu này cũng thật tội và thật oan cho CCTQ7.
Cho nên CCTQ7 càng không dám gửi Thông báo thuế thẳng cho dân vì nếu như có ai thắc mắc gì về những con số do Cty PMH “nhào nặn” thì biết trả lời thế nào đây, không lẽ lại gọi ĐT cho Cty PMH nhờ giải thích?
Vì thế Cty PMH “đại diện” cho CCTQ7 gửi Thông báo thuế cho dân là “phù hợp với qui định của pháp luật” (Luật khu tự trị)
*** Hỏi: Vì sao người mua nhà cùa Cty PMH không được công chứng viên gửi trả “Bản dành cho bên mua” sau khi ký công chứng? Thậm chí người mua cũng không có được 1 bản sao ?
Trả lời: Vì HĐCC chứa đựng toàn những điều gian dối và vi phạm pháp luật nên chỉ sử dụng để “lưu hành nội bộ” (Luật khu tự trị):
-HĐCC: Dòng trên “Công ty là chủ sở hữu căn nhà và có QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở tọa lạc tại số…” nhưng ngay dòng dưới thì trích dẫn “GCN QSDĐ số 00011/1a QSDĐ/7853/UB …” lại là đất thuê 50 năm với mục đích sử dụng là xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng (không phải xây nhà ở thương mại)
cho nên Cty PMH không được phép bán nhà theo qui định của Luật pháp VN và HĐCC này cũng không được phép ký bởi vì Cty PMH chưa chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thuê sang đất được giao hoặc đất thuê 70 năm (NĐ 84) và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về TSDĐ (khoản chênh lệch).
-Công văn 89/UB-QLĐT ngày 06/01/2000 của UBND TP.HCM. Công văn này được UBNDTP ban hành trái thẩm quyền nên không có giá trị hiệu lực và buộc phải chấm dứt chậm nhất là 08/10/2002 khi Quyết định 112/2002/QĐ-UB được ban hành. Hơn nữa, CV này chứa đựng nhiều qui định “Luật rừng”:: Giao đất cho người mua căn hộ chung cư, hướng dẫn cách tính diện tích đất được giao cho các hộ, thu TSDĐ của người mua nhà … (Luật riêng của Khu tự trị)
-Thuế chuyển quyền sử dụng đất do Cty PMH nộp, lệ phí trước bạ và các chi phí khác do người mua nộp. (Nhưng thực chất là người mua đã phải nộp hết mọi khoản và nặng nhất vẫn là TSDĐ, cao ngang ngửa với tiền bán nhà)
-Cty PMH cam kết thực hiện đúng và đấy đủ những thỏa thuận với người mua ghi trong HĐ này.
Cho nên làm sao anh Hoàng Xuân Hoan, Cty PMH. UBNDTP, Chi cục thuế …. dám đưa cho bạn “Bản cấp cho bên mua” được. Thông cảm đi mà !!! Biết rồi, khổ lắm, …hỏi mãi 🙂
Bà con thử tính với cái lương còi Công chứng viên, làm sao anh Hoàng Xuân Hoan (chứ không phải là Hoàng Văn Hoan đâu nha) lại có cái nhà to ở PMH và “Có làm mới có ăn” Anh Hoan phải lịm củ từ, mất tăm mất dạng từ ngày 24 tháng 10 năm 2009 sảy ra sự việc đến nay, có dám phát biểu câu nào đâu. Là “chiên da” công (mà vì tư là chính) chứng cho mọi Hợp đồng “có công gian dối thì ăn trứng vàng” của Cty PMH. Nếu đúng chuyên môn, đúng Pháp luật thì anh chả hùng hồn phát biểu trước bàn dân Thiên hạ chứ nị, chả ai ngu mà không tận dụng PR dịp này, bà Lật luật sư Trương thị Hòa chả vậy sao ? Im hết. “Há miệng mắc quai” mà.
Theo dõi thông tin trên diễn đàn này tôi mới thấy Cty PMH đã sai phạm một cách có hệ thống trong một thời gian dài với nhiều mánh khóe khác nhau. Dù Thủ tướng và Phó Thủ tướng đã xác định chủ đầu tư là người phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước, tôi vẫn đồng ý với bà con rằng phải kiến nghị thanh tra toàn diện các vấn đề liên quan đến PMH.
Tôi có một vài câu hỏi gợi ý cho Ban Thanh tra của Chính phủ:
– Vì sao người mua không được công chứng viên gửi trả “Bản dành cho bên mua” sau khi Hợp đồng công chứng đã được ký công chứng? Thậm chí người mua cũng không có được 1 bản sao?? Phải chăng công chứng viên chỉ biết đến PMH, không cần biết đến người mua dù rằng theo luật, người mua có quyền giử 1 bản HĐCC của mình?
– Vì sao Thông báo nộp thuế (phí trước bạ, tiền SDĐ) của CCTQ7 không gửi trực tiếp cho người mua mà lại do PMH gửi?
– Vì sao Quyết định thu hồi và giao đất của UBND TP ghi rõ 1 trong những nơi nhận là các hộ dân có tên trong danh sách đính kèm, nhưng chẳng có hộ dân nào được nhận dù là bản sao của QĐ đấy?
– Vì sao khi các hộ dân gửi thư đến UBND TP xin được cung cấp bản sao của Quyết định trên thì UBND TP lại đề nghị người dân xin của PMH??? Tôi vẫn còn giữ thư trả lời của UBND TP với mộc đỏ hẳn hoi và vẫn không hiểu vì sao UB xem thường nhân dân như thế và coi PMH cứ như là người phát ngôn thay cho UB?
– Vì sao CCTQ7 không thể chứng minh cách tính tiền SDĐ phân bổ cho từng căn hộ chung cư, mà lại “đẩy cây” sang PMH? Điều nực cười là chung cư cao hàng chục tầng, nhưng lại lòi ra thêm cái gọi là diện tích phân bổ, ngoài diện tích riêng và diện tích chung (thang máy, cầu thang bộ,..). DT phân bổ này gần bằng diện tích riêng và diện tích chung gộp lại. Phải chăng CCTQ7 muốn giúp PMH bắt dân đóng bù vào phần mà PMH vẫn còn nợ thuế nhà nước??
– Những người dân bị ép đóng tiền SDĐ vì nếu không nộp đúng hạn sẽ bị phạt 0,05%/ ngày. Thế nhưng dù có đóng theo lệnh của CCTQ7, thì diện tích đất trên giấy tờ nhà khi nhận được vẫn là zero? Sao thế nhỉ?
Ai mà biết câu trả lời, vui lòng giúp tôi với !!