********** Báo Dân Trí ngày 20/10/2011 **********

Nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-529313/van-nhung-nhan-vu-tien-su-dung-dat-o-phu-my-hung.htm

Vẫn “nhùng nhằn” vụ tiền sử dụng đất ở Phú Mỹ Hưng

(Dân trí) – Với nhận định UBND TPHCM ban hành văn bản quy trách nhiệm khách hàng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (PMH) phải đóng tiền sử dụng (TSDĐ) là sai, hầu hết cư dân PMH vẫn chưa chịu thực hiện chỉ đạo này.

Theo văn bản số 2709/UBND-ĐTMT ban hành ngày 9/6/2011, UBND TP xác định: “Khách hàng đóng TSDĐ cho công ty TNHH liên doanh PMH”

Dù chính quyền đã “nhân nhượng” bằng cách cho tính TSDĐ theo giá đất quy định tại thời điểm Công ty PMH ký kết hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng (ít hơn so với quy định tính tại thời điểm làm thủ tục xin giấy chứng nhận trước đây) nhưng cư dân PMH vẫn không hài lòng.

Theo các cư dân PMH thì văn bản 2187/TTg-KTN ngày 2/12/2010 của Thủ tướng Chính phủ xác định công ty PMH có trách nhiệm thu và nộp cho nhà nước nhưng phải phù hợp với các Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và số 84/2007/NĐ-CP. Theo các nghị định này thì trách nhiệm đóng TSDĐ đều là của PMH và PMH đã thu trong giá bán nhà.

Chính vì cách hiểu như trên nên hầu hết cư dân PMH vẫn chưa chịu đến công ty PMH làm thủ tục đăng ký chủ quyền nhà đất. Theo thống kê của Ban quản lý khu Nam thì tổng số hồ sơ phải giải quyết trong vụ việc này là 5.286 hồ sơ nhưng đến nay UBND TP chỉ mới ban hành quyết định thu hồi và giao đất cho 1.361 hồ sơ, vẫn còn rất nhiều hồ sơ chưa giải quyết và người dân chưa chịu tiến hành thủ tục.

Trong văn bản 2709/UBND-ĐTMT cũng quy định rõ “việc nộp TSDĐ phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011. trường hợp từ ngày 30/6/2011 trở về sau mà chưa nộp TSDĐ thì số tiền phải nộp được tính theo giá đất (giá mới) tại thời điểm xin nộp TSDĐ”.

Tuy nhiên, vì thời gian quá gấp không thể hoàn thành trong thời hạn trên, UBND TP đã xin phép Chính phủ và ban hành văn bản 3918/UBND-ĐTMT ngày 8/8/2011 sửa đổi hạn chót là ngày 10/12/2011.

Để thực hiện chỉ đạo trên, ngày 17/6/2011, công ty PMH thông báo cho khách hàng đến làm thủ tục nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất trước 17h00 ngày 30/8/301. Sau đó, công ty PMH sẽ đại diện thu TSDĐ, tổng hợp hồ sơ và chuyển đến cơ quan chức năng để hoàn tất toàn bộ thủ tục giấy tờ trước thời hạn đầu tháng 12/2011.

Tuy nhiên, đến “hạn chót” trên nhưng mọi việc vẫn không tiến triển thuận lợi, Chi cục thuế quận 7 phải “cầu cứu” UBND TP, đề nghị hối thúc công ty PMH phải sớm hoàn tất hồ sơ, nộp cho Chi cục thuế trước ngày 15/10/2011.

Dưới sự hối thúc của UBND TP, đến giữa tháng 10, các bên liên quan như Ban quản lý khu Nam, Chi cục thuế quận 7, Cty PMH… đã họp bàn và thống nhất: “Từng cơ quan sẽ tích cực nỗ lực tối đa, huy động cán bộ công chức hỗ trợ để giải quyết hồ sơ còn tồn đọng”.

Các bên cũng thống nhất chậm nhất là ngày 4/11, Cty PMH phải hoàn tất hồ sơ nộp cho Ban quản lý khu Nam; chậm nhất là ngày 8/11, Ban quản lý khu Nam phải hoàn tất hồ sơ trình UBND TP ban hành quyết định thu hồi, giao đất; chậm nhất là ngày 15/11, Cty PMH phải nộp hồ sơ kê khai thuế cho Chi cục thuế quận 7; chậm nhất là ngày 31/11, Chi cục thuế quận 7 phải thông báo TSDĐ phải nộp của khách hàng.

Để có thêm thời gian giải quyết các công việc trên, các bên liên quan đề nghị UBND TP có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xin gia hạn tiếp thời gian hoàn thành công việc này là đến hết ngày 21/12/2011.

Sau cuộc họp này, Cty PMH tiếp tục ra thông báo yêu cầu cư dân PMH đến Cty làm thủ tục nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất. Thời hạn chót mà Cty PMH đưa ra là 17h ngày 31/10/2011. Cuối bảng thông báo, Cty PMH ghi rõ: “Việc chậm trễ của khách hàng, Cty PMH không chịu trách nhiệm”.

Tuy nhiên, sau thông báo trên thì nhiều cư dân PMH vẫn “bình chân như vại”. Thậm chí có người đang tính đến việc làm hồ sơ kiện UBND TP và Cty PMH ra tòa hành chính vì vi phạm các quy định pháp luật hiện hành về đất đai. Do đó, có lẽ vụ việc này vẫn chưa hết “nhùng nhằn”.

Tùng Nguyên

*** ĐƠN KHỞI KIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN TP.HCM ***

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—-—–
Ngày …. tháng …. năm 2011

ĐƠN KHỞI KIỆN ÁN HÀNH CHÍNH

Kính gửi : TOÀ HÀNH CHÍNH – TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
V/v: Khởi kiện Công văn số 2709/UBND-ĐTMT ngày 09/06/2011 của UBND TP. HCM

- Căn cứ Luật Tố tụng hành chính số 64/2010/QH12 ngày 24/11/2010, hiệu lực 01/07/2011.
- Căn cứ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Dân sự ….…
- Căn cứ chỉ đạo của Thủ tướng tại công văn số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010.

Họ tên người khởi kiện : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CMND số : . . . . . . . . . . . cấp ngày . . . . . . . . . . .. tại CA ………..
Hiện cư ngụ tại : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Điện thoại: ……………………

Người bị kiện : Ủy Ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ : 86 Lê Thánh Tôn, P. Bến Nghé, Q.01, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại : . . . . . . . . . . . . . . .

Nội dung vụ kiện
Tôi làm đơn khởi kiện này vì theo tôi, công văn số 2709/UBND-ĐTMT (cv 2709) ngày 09/06/2011 của UBND TP.HCM là trái pháp luật, xâm hại nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của tôi vì:

1/ Cv 2709 đã vi phạm nghiêm trọng mọi qui định của pháp luật bởi vì toàn bộ hệ thống pháp luật của Việt Nam đều thống nhất qui định đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất chính là chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, còn người mua nhà thì được cấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng Đất ở ổn định, lâu dài và không có bất cứ nghĩa vụ tài chính nào về đất dựa theo các căn cứ pháp lý như sau:
-Khoản 2, Điều 34 Luật Đất đai 2003 ngày 26/11/2003, hiệu lực 01/07/2004
-Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, hiệu lực 16/11/2004
-Khoản b, Điều 2 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004, hiệu lực 10/01/2005.
-Khoản 3 Điều 125 Luật Nhà ở ngày 29/11/2005, hiệu lực 01/07/2006.
-Khoản 2, Điều 66 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006, hiệu lực 26/09/2006.
-Khoản 3 Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản ngày 29/06/2006, hiệu lực 01/01/2007.
-Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007, hiệu lực 01/07/2007
-Khoản 7 Điều 16 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngay 23/06/2010, hiệu lực 08/08/2010.
-Điều 6.2 Quyết định 112/2002/QĐ-UB ngày 08/10/2002 của UBND TP. HCM
… và còn rất nhiều Thông tư của các bộ, liên bộ … đều thống nhất qui định vấn đề này.

2/ Cv 2709 đã đi ngược lại chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN do Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 02/12/2010, theo đó Hợp đồng mua bán nhà của tôi ký ngày ….. thì tiền sử dụng đất sẽ thực hiện theo …. . (Ví dụ: Nếu hợp đồng ký từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 01/07/2007 thì tiền sử dụng đất thực hiện theo điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.)
(Trích dẫn nguyên văn điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP như sau: ……………….)

Do đó, tôi làm đơn này kính đề nghị Quý Toà xem xét và ra Quyết định huỷ Công văn số 2709/UBND-ĐTMT ngày 09/06/2011 nói trên của UBND TP. HCM.

Rất mong được sự quan tâm giải quyết của Quý Tòa.

Trân trọng kính chào.
Kính đơn

(Ký ghi rõ họ tên)

Hồ sơ đính kèm :
1. Bản sao cv 2709/UBND-ĐTMT
2. Bản sao cv 2187/TTg-KTN
—————————————————–
Ghi chú:

1/ Công văn 2709/UBND-ĐTMT theo đường link sau đây:
http://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/06/15/cong-van-s%e1%bb%91-2709ubnd-dtmt-ngay-09062011/

2/ Công văn 2187/TTg-KTN theo đường link sau đây:
http://congdongphumyhung.wordpress.com/2010/12/07/cong-van-s%e1%bb%91-2187ttg-ktn-ngay-02122010-c%e1%bb%a7a-pho-th%e1%bb%a7-t%c6%b0%e1%bb%9bng-chinh-ph%e1%bb%a7/

3/ Địa chỉ của Tòa án nhân dân TP.HCM:
131 Nam Ký Khởi Nghĩa, P. Bến Nghé, quận 1, Tel.: 38292448.

4/ Án phí cho 1 vụ kiện hành chính là 200.000đ (Hai trăm ngàn đồng)

ĐỒNG BÀO CHÚ Ý !!! ĐỒNG BÀO CHÚ Ý !!!

Nên làm gì và không nên làm gì ???, on 27/09/2011 at 11:53 said:

Gần đây Cty PMH đã gửi thư yêu cầu cư dân nộp hồ sơ và ký Phụ lục bổ sung phần diện tích sử dụng chung của căn hộ cho tới 17h00 ngày 30/9/2011. Ký phụ lục để bổ sung phần diện tích sử dụng chung là một yêu cầu hết sức vô lý vì luật pháp không qui định việc này mà do Cty PMH tự ý đặt ra để gia tăng diện tích căn hộ một các bất hợp pháp nhằm mục đích gia tăng diện tích đất sẽ phân bổ cho từng căn hộ một cách phi pháp. Mời các bạn xem thêm đường link này để biết chi tiết :

http://congdongphumyhung.wordpress.com/2010/09/24/di%e1%bb%87n-tich-d%e1%ba%a5t-va-di%e1%bb%87n-tich-nha-c%e1%bb%a7a-ng%c6%b0%e1%bb%9di-mua-da-b%e1%bb%8b-cty-pmh-tinh-gian-l%e1%ba%adn-nh%c6%b0-th%e1%ba%bf-nao/

Cho nên các bạn không thể ký cái phụ lục ấy vì sẽ rất bất lợi cho các bạn đấy.

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại CV 2187/TTg-KNT thì: Cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền SDĐ cho Cty PMH và Cty PMH có trách nhiệm nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011. Vì thế, nghĩa vụ hay thời hạn nộp tiền SDĐ đều dành cho Cty PMH và hoàn toàn không liên đới gì tới người mua nhà nên các bạn không cần lo lắng về về thời hạn nộp hồ sơ.

Nếu ai nhận được thông báo nộp tiền SDĐ của cơ quan thuế thì báo ngay cho công đồng biết qua địa chỉ e-mail: congdongphumyhung@gmail.com để lập tức khởi kiện cơ quan thuế ra tòa vì hành vi vi phạm pháp luật này.

Trước đây cơ quan thuế có được cái “bửu bối” là quyết định giao đất “khống” do UBND TP.HCM ban hành để tạo “cơ sở pháp lý giả” nhằm đánh tráo đối tượng phải nộp tiền SDĐ từ Cty PMH sang cho người mua nhà nhưng hành vi trái pháp luật này đã buộc phải chấm dứt theo CV 2187/TTg-KNT cho nên cơ quan thuế hiện nay hoàn toàn lúng túng do không có bất cứ cơ sở pháp lý nào để phát hành thông báo nộp tiền SDĐ cho người mua nhà vì thế một số bạn đã ký Biên bản thanh lý HĐMBN, chấp nhận nộp tiền SDĐ để có được giấy chủ quyền để tiến hành giao dịch nhưng cho đến nay vẫn chưa có gì nhúc nhích và điều này minh chứng cho việc cơ quan thuế đang rất lúng túng, chưa tìm được giải pháp nào khả thi.

Các bạn lưu ý: Cơ quan thuế là cơ quan duy nhất có thẩm quyền thu tiền SDĐ của người có nghĩa vụ nộp cho nên cơ quan thuế ra thông báo cho ai thì người đó có nghĩa vụ phải nộp và chắc chắn 100% là cơ quan thuế sẽ phải ra thông báo nộp tiền SDĐ cho Cty PMH theo CV 2187/TTg-KNT nên các bạn không có nghĩa vụ nộp thay cho nghĩa vụ của Cty PMH vì Cty PMH nợ ai (ngân sách) thì Cty PMH phải trả còn người mua nhà không có bất cứ trách nhiệm tài chính nào liên quan đến đất theo mọi qui định của pháp luật

Thông báo số 89/TB-UBND ngày 17/08/2011 của UBND P. Tân Phong

ĐƠN TỐ CÁO UBND TP.HCM và CTY PHÚ MỸ HƯNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—-oOo —-

ĐƠN TỐ CÁO

Kính gửi: …………..

V/v: Tố cáo UBND TP.HCM và Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng đã vi phạm pháp luật, cố tình làm trái chỉ đạo của Thủ tướng CP trong việc thu tiền sử dụng đất, xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Tôi tên là : …………..
CMND số: …………….. cấp ngày ……….. tại Công an ………
Địa chỉ liên lạc: ………………..
Điện thoại: …………….

Là người mua nhà ở / đất ở của Công ty TNHH Liên Doanh Phú Mỹ Hưng (Cty PMH), là người có quyền và lợi ích hợp pháp bị Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh (UBND TP. HCM) và Cty PMH xâm hại. Nay tôi làm đơn này để tố cáo những hành vi phạm pháp của họ như sau:

I – Các sai phạm của UBND TP.HCM:

1/ Dùng thủ đoạn để bắt người dân gánh chịu tiền sử dụng đất thay cho nghĩa vụ của mình:
UBND TP. HCM đã có những hành vi không trung thực trong việc cố tình tạo dựng nên Quyết định giao đất khống cho người mua nhà. Đây là một hành vi gian trá và bịa đặt vì thực tế không có chuyện giao đất hay nhận đất giữa UBND TP. HCM và người mua nhà. Quyết định giao đất khống này được ban hành chỉ nhằm mục đích duy nhất là tạo ra cơ sở pháp lý giả để Chi cục thuế quận 7 (CCTQ7) lấy đó làm căn cứ mà phát hành Thông báo nộp Tiền sử dụng đất (tiền SDĐ) cho người mua nhà thay vì phải phát hành cho đúng đối tượng là chủ đầu tư (Cty PMH / Cty Tân Thuận – Đại diện của UBND TP.HCM) theo mọi qui định của pháp luật. Hay nói một cách dễ hiểu là UBND TP. HCM đã bịa đặt ra Quyết định giao đất khống nhằm mục đích đẩy nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ của chính mình (Cty Tân Thuận) cho người dân gánh chịu thay. Đây là hành vi xâm phạm trắng trợn quyền và lợi ích hợp pháp của công dân bằng thủ đoạn gian trá, cần được pháp luật nghiêm trị thích đáng vì nếu công dân mà làm giả giấy tờ như thế thì chắc chắn đã bị bắt giam từ lâu rồi.

Yêu cầu: Hủy ngay những quyết định giao đất giả tạo đó đồng thời khôi phục ngay quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, hoàn trả và bồi thường thiệt hại cho những người đã nộp oan tiền SDĐ.

2/ Xem thường và bất chấp các quy định của pháp luật về khiếu nại và tố cáo:
Tứ cuối năm 2009 người mua nhà đã liên tục gửi Đơn khiếu nại đến UBND TP.HCM đòi hủy ngay những quyết định giao đất khống nêu trên và khôi phục quyền và lợi ích của mình đã bị xâm hại do bị thu oan tiền SDĐ, nhưng UBND TP.HCM vẫn làm ngơ và đẩy toàn bộ đơn khiếu nại của dân cho Văn phòng Tiếp Công dân (VP TCD) xử lý và đến lượt mình thì VP TCD này lại giở trò mèo là chỉ thụ lý những đơn nào có kèm theo quyết định giao đất trong khi UBND TP.HCM thì không dám cung cấp cho người mua nhà cái bằng chứng phạm tội của mình thì dân lấy đâu ra quyết định để gửi kèm. Tuy nhiên cũng có một số người mua có được quyết định giao đất nên VP TCD buộc phải nhận đơn nhưng UBND TP.HCM vẫn chây lỳ không giải quyết mà “đá” sang cho Sở Tài nguyên và Môi trường “rà soát” là đã vi phạm nghiêm trọng Luật Khiếu nại, tố cáo cả về thời gian và thẩm quyền giải quyết vụ việc.

Yêu cầu: Giải quyết dứt điểm khiếu nại của dân trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thụ lý theo qui định tại Điều 36 Luật Khiếu nại, tố cáo.

3/ Chống lại chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010:
Căn cứ theo 03 văn bản pháp luật mà Thủ tướng đã viện dẫn tại công văn này thì Cty PMH là bên có nghĩa vụ nộp tiền SDĐ cho tất cả các hợp đồng mua bán nhà (HĐMBN) đã ký với người mua trong bất kỳ trường hợp nào, còn người mua nhà thì không có bất cứ nghĩa vụ tài chính nào liên quan đến đất. Thế nhưng, ngày 09/06/2011 Phó chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Thành Tài đã ký ban hành Quyết định số 2709/UBND-ĐTMT với nội dung trái ngược hẳn với chỉ đạo của Thủ tướng, bắt người mua phải nộp tiền SDĐ một cách thô thiển và trơ tráo. UBND TP. HCM quả là coi trời bằng vung, bất chấp luật pháp và hành xử kiểu luật rừng.

Yêu cầu: Hủy ngay văn bản 2709/UBND-ĐTMT vì vừa trái pháp luật, vừa trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, vừa trái thẩm quyền.

4/ Quyết định số 54/2007/QĐ-UB ngày 30/3/2007 có nhiều nội dung trái pháp luật khiến cho việc cấp chủ quyền nhà cho cư dân Phú Mỹ Hưng không thể giải quyết được:
Cty PMH lợi dụng việc phải có Biên bản Thanh lý Hợp đồng mua bán nhà (BBTL HĐMBN) được qui định tại Điểm k, Khoản 2, Điều 10 của quyết định này để gài bẫy người mua phải nộp tiền SDĐ trong BBTL HĐMBN và đương nhiên là người mua nhà không thể nào chấp nhận điều khoản này nên không ký BBTL HĐMBN và Cty PMH do không “gài” được người mua nhà nên đã từ chối, dứt khoát không nhận hồ sơ làm chủ quyền cho người mua nhà theo qui định của pháp luật khiến cho quyền lợi của người dân lại bị xâm hại nặng nề do nhà không có chủ quyền nên không thể giao dịch được.
Ngoài Biên bản Thanh lý HĐMBN trái với Nghị định 88/2009/NĐ-CP, thì quyết định này còn nhiều nội dung trái luật khác mà Ông Lê Hồng Sơn, Cục trưởng Cục kiểm tra văn bản qui phạm pháp luật Bộ Tư pháp đã tuýt còi từ năm 2010 nhưng UBND TP.HCM vẫn “ngó lơ” quyền lợi của người dân.

Yêu cầu: Hủy bỏ ngay Điểm k, Khoản 2, Điều 10 của quyết định 54/2007/QĐ-UB ngày 30/3/2007 qui định về Biên bản thanh lý HĐMBN cùng với những điều khoản trái pháp luật khác mà Bộ Tư pháp đã cảnh báo (thuộc QĐ số 29/2011/QĐ-UBND ngày 19/05/2011 do Ông Nguyễn Thành Tài ký để hủy bỏ một phần QĐ số 54/2007/QĐ-UB)

5/ UBND TP.HCM đã lạm dụng chức quyền để tiếp tay cho Cty PMH vi phạm pháp luật một cách có hệ thống:
Đã cho phép Cty PMH được quyền kinh doanh bất động sản khi pháp luật Việt Nam chưa cho phép, đã cho Cty PMH mượn đất để xây nhà ở thương mại, đã làm ngơ cho Cty PMH xây nhà để bán trên đất thuê 50 năm mà mục đích chỉ là xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng trái phép và không phép nhiều hạng mục công trình, vi phạm qui hoạch về sử dụng đất, san lấp kênh rạch trái phép, phân lô bán nền khi chưa được cấp phép….mà hậu quả của nó là gây bức xúc và bất bình rất lớn trong xã hội, làm mất lòng tin của người dân đối với Đảng bộ và Chính quyền Thành phố.

Yêu cầu: Thanh tra toàn diện UBND TP. HCM trong lĩnh vực đất đai để phát hiện tiêu cực và tham nhũng nhằm làm trong sạch bộ máy chính quyền và xử lý thích đáng các sai phạm.

II/ Sai phạm của Cty PMH:

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 thì Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011 nhưng cho tới nay Cty PMH vẫn chưa chấp hành mà còn cố tình ép buộc và hối thúc người mua nhà ký BBTL HĐMBN trong khi rất nhiều trách nhiệm của chủ đầu tư chưa hoàn tất theo qui định của pháp luật và sai phạm nhất vẫn là điều khoản người mua phải trả tiền SDĐ thay cho nghĩa vụ của Cty PMH là hoàn toàn trái pháp luật và trái chỉ đạo của Thủ tướng. Nếu người mua nào không ký BBTL HĐMBN thì bị Cty PMH từ chối nhận hồ sơ làm chủ quyền, vi phạm Khoản 4 Điều 16 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006, vi phạm Khoản 7 Điều 16 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, xâm hại nghiêm trọng đến quyền sở hữu và quyền định đoạt tài sản của người dân do không có chủ quyền nhà.

Yêu cầu: Cty PMH phải hoàn thành ngay việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước theo chỉ đạo của Thủ tướng, phải chấm dứt ngay việc ép buộc người mua nhà ký BBTL HĐMBN vì trách nhiệm của chủ đầu tư chưa hoàn tất, đồng thời phải tiếp nhận ngay hồ sơ để làm thủ tục cấp chủ quyền cho người mua nhà.

Với những vi phạm pháp luật của UBND TP.HCM và Cty PMH như đề cập ở trên, tôi làm đơn này để chính thức tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật của UBND TP.HCM và Cty PMH đồng thời kiến nghị với …………. hãy tiến hành thanh tra toàn diện UBND TP.HCM và Cty PMH để xử lý thích đáng các sai phạm và khôi phục ngay quyền và lợi ích hợp pháp của công dân (hoàn trả và bồi thường thiệt hại cho những ai bị nộp oan tiền SDĐ và tiến hành ngay thủ tục xin cấp giấy chủ quyền cho người mua nhà) đã bị UBND TP.HCM và Cty PMH xâm hại nhằm giải tỏa những bức xúc và bất bình quá lớn trong cộng đồng cư dân Phú Mỹ Hưng nói riêng và trong toàn xã hội nói chung.

Chúc ……….. luôn hoàn thành xuất sắc sứ mệnh mà Đảng và nhân dân giao phó và luôn giành được sự tín nhiệm và ủng hộ của người dân.

TP. Hồ Chí minh ngày ……..
Người tố cáo

(K‎ý ghi rõ họ tên)

Ghi chú: Mọi bằng chứng và văn bản pháp l‎ý thể hiện những sai phạm của UBND TP.HCM đều được đăng tải tại trang blog congdongphumyhung.wordpress.com

Tôi đã gửi nhiều Đơn Khiếu nại, Đơn Tố cáo tới các cơ quan ban ngành đoàn thể từ trung ương tới địa phương nhưng chưa một đơn từ nào của tôi được xem xét và giải quyết một cách nghiêm túc theo đúng qui định của Luật Khiếu nại Tố cáo.
———————
Nơi gửi:

1- Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng
16 Lê Hồng Phong, Quận Ba Đình, Hà Nội.

2- Tổng thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh.
220 Đội Cấn, Quận Ba Đình, Hà Nội.

3- Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng.
35 Ngô Quyền, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

4- Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM Huỳnh Thành Lập.
2Bis Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Q. I, TP. Hồ Chí Minh.

5- Chủ tịch Hội đồng Nhân dân TP.HCM Nguyễn Thị Quyết Tâm.
86 Lê Thánh Tôn, P. Bến Nghé, Q. I, TP. Hồ Chí Minh

ĐƠN KHIẾU NẠI (UBNDTP vi phạm Luật Khiếu nại, tố cáo)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—-oOo —-

ĐƠN KHIẾU NẠI

Kính gửi: Ông LÊ HOÀNG QUÂN, Chủ tịch Ủy Ban Nhân dân TP. HCM

V/v: UBND TP.HCM vi phạm Luật Khiếu nại, tố cáo, cố tình đùn đẩy cho Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết thay, không khôi phục quyền và lợi ích hợp pháp của công dân mà còn cố tình ban hành quyết định 2709/UBND-ĐTMT trái pháp luật, trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và trái thẩm quyền.

Tôi tên là : ………………
CMND số: ……… cấp ngày ……… tại ……..
Địa chỉ liên lạc: ………….
Điện thoại: ……………

Ngày ………….. tôi đã gửi Đơn Khiếu nại đến Chủ tịch Ủy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh (UBND TP.HCM) yêu cầu khôi phục quyền và lợi ích hợp pháp của tôi bị UBND TP.HCM xâm hại bằng các quyết định giao đất trái pháp luật. Thế nhưng,

-UBND TP.HCM đã không thụ lý để giải quyết và không thông báo bằng văn bản cho tôi trong thời hạn 10 ngày, vi phạm điều 34 của Luật Khiếu nại, tố cáo.

-UBND TP.HCM đã không giải quyết khiếu nại cho tôi trong thời hạn 30 hay 45 ngày kể từ ngày thụ lý là đã vi phạm điều 36 Luật Khiếu nại tố cáo (Đơn của tôi được khoảng 180 ngày).

-UBND TP.HCM là người bị tôi khiếu nại nhưng đã không thụ lý để giải quyết mà lại đẩy đơn khiếu nại của tôi sang Văn phòng Tiếp Công dân (VP TCD) là đã vi phạm điểm A, khoản 2, điều 18 Luật Khiếu nại, tố cáo qui định về nghĩa vụ của người bị khiếu nại.

-Việc ban hành quyết định giao đất cho người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở là một hành vi gian dối và phạm pháp vì thực tế không có chuyện giao hay nhận đất giữa UBND TP.HCM và tôi mà quyết định giao đất “ma” này được UBND TP.HCM “nặn” ra chỉ nhằm một mục đích duy nhất là tạo cơ sở pháp lý giả để Chi cục thuế quận 7 lấy đó làm căn cứ phát hành Thông báo nộp tiền SDĐ cho tôi thay vì phải phát hành cho đúng đối tượng là chủ đầu tư theo luật định, vì thế UBND TP.HCM đã không dám giao cho tôi những bằng chứng phạm tội của mình mà chỉ “lưu hành nội bộ”. Thế nhưng, VP TCD lại cố tình “làm khó” bằng cách yêu cầu tôi cung cấp cho họ quyết định giao đất, cái mà tôi không được UBND TP.HCM giao cho mặc dù tôi là chủ thể của quyết định và là người “chịu trách nhiệm thi hành quyết định” đó.. Yêu cầu này của VP TCD chính là hành vi cản trở việc thực hiện quyền khiếu nại tố cáo của công dân, vi phạm điều 16 Luật Khiếu nại, tố cáo.

-UBND TP.HCM không trực tiếp giải quyết khiếu nại đối với những quyết định hành chính của mình mà đẩy sang cho Sở tài nguyên – Môi trường giải quyết là đã vi phạm khoản 1, điều 23 Luật Khiếu nại, tố cáo qui định về thẩm quyền giải quyết khiếu nại của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

-UBND TP.HCM có trách nhiệm giải quyết khiếu nại, tố cáo nhưng lại không giải quyết, thiếu trách nhiệm trong việc giải quyết … phải bị xử lý nghiêm minh, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật căn cứ theo Điều 6 Luật Khiếu nại, tố cáo.

-UBND TP.HCM có trách nhiệm bồi thường thiệt hại, khắc phục hậu quả do quyết định hành chính, hành vi hành chính trái pháp luật của mình gây ra theo quy định của pháp luật căn cứ theo điểm D, khoản 2, điều 18 qui định về nghĩa vụ của người bị khiếu nại.

Yêu cầu giải quyết khiếu nại:

1/ UBND TP.HCM phải giải quyết dứt điểm khiếu nại của tôi theo đúng thẩm quyền và thời gian mà Luật Khiếu nại, tố cáo qui định. Cụ thể là phải ban hành quyết định để thu hồi ngay những quyết định giao đất trái pháp luật đó, đồng thời yêu cầu Chi cục thuế quận 7 hoàn trả ngay cho tôi toàn bộ số tiền SDĐ mà CCTQ7 đã thu là …………đ (Bằng chữ: ………………) cùng với lãi suất 0,05%/ngày kể từ ngày nộp tiền (căn cứ theo đúng tỷ lệ phạt mà CCTQ7 đã ra thông báo nộp TSDĐ cho tôi trong trường hợp chậm nộp)

2/ Hủy ngay Quyết định số 2709/UBND-ĐTMT ngày 09/06/2011 do Phó Chủ tịch Nguyễn Thành Tài ký vì nội dung của nó hoàn toàn trái pháp luật, trái với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 và trái thẩm quyền (thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự thuộc về Tòa án nên UBND Tp.HCM không có quyền phán quyết việc người mua nhà phải nộp tiền SDĐ cho chủ đầu tư).

3/ Hủy bỏ ngay Điểm k, Khoản 2, Điều 10 của quyết định 54/2007/QĐ-UB ngày 30/3/2007 qui định về Biên bản thanh lý HĐMBN cùng với những điều khoản trái pháp luật khác mà Bộ Tư pháp đã cảnh báo (thuộc QĐ số 29/2011/QĐ-UBND ngày 19/05/2011 do Ông Nguyễn Thành Tài ký để hủy bỏ một phần QĐ số 54/2007/QĐ-UB)

Mong rằng UBND TP.HCM sẽ giải quyết khiếu nại của tôi trên cơ sở tôn trọng và tuân thủ pháp luật cũng như chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 để khôi phục ngay quyền và lợi ích hợp pháp của tôi.

TP. Hồ Chí Minh ngày ……..
Người khiếu nại

(Ký ghi rõ họ tên)

Ghi chú: Đơn Khiếu nại này dành cho cư dân nào đã khiếu nại UBND TP.HCM về quyết định giao đất nhưng không được giải quyết.

UBND TP.HCM lại chơi trò “đá bóng câu giờ” không giải quyết khiếu nại cho dân, vi phạm Luật Khiếu nại, tố cáo

TƯ VẤN CỦA LUẬT SƯ – TƯ VẤN CỦA LUẬT SƯ

Lời khuyên của các luật sư tư vấn:

1- Không ký Biên bản thanh lý. Nếu đã lỡ ký rồi thì nên quay lại Cty PMH để yêu cầu hủy ngay Biên bản thanh lý đó bởi vì Điều 18 Nghị định 88/2009/NĐ-CP qui định về thành phần hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà không yêu cầu Biên bản thanh lý.

2- Không ký khống bất cứ văn bản giấy tờ nào mà Cty PMH đưa cho bạn nhất là tờ khai Tiền sử dụng đất và tờ khai Lệ phí trước bạ.

3- Không nộp tiền SDĐ cho cơ quan thuế vì “Thông báo nộp tiền SDĐ” sẽ phải phát hành cho chủ đầu tư là Cty PMH còn khách hàng sẽ không bao giờ phải nhận bất cứ văn bản nào của cơ quan thuế để đòi tiền SDĐ như trước đây bắt đầu từ ngày 02/12/2010 (ngày ban hành cv 2187). Nếu khách hàng nào nhận được “Thông báo nộp tiền SDĐ” do Chi cục thuế Q.7 phát hành cho mình thì lập tức báo cho công đồng biết qua e-mail congdongphumyhung@gmail.com để chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cơ quan thuế.

4- Không nộp tiền SDĐ cho Cty PMH bất luận số tiền đó là nhiều hay ít vì Cty PMH chỉ là một công ty kinh doanh bất động sản nên không có chức năng và không có quyền trực tiếp phát hành thông báo hay trực tiếp thu tiền SDĐ của khách hàng cho nên khách hàng cứ việc từ chối mọi yêu cầu của Cty PMH liên quan đến tiền SDĐ vì khách hàng không có nghĩa vụ này.

5- Công văn 2709/UBND-ĐTMT do ông PCT Nguyễn Thành Tài ký ngày 09/06/2011 không có giá trị pháp lý nên khách hàng không cần bận tâm vì công văn này vừa trái pháp luật, vừa trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187, vừa trái thẩm quyền lại còn chà đạp thô bạo lên quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Ông Tài cũng chính là người đã ký những quyết định giao đất khống (bịa đặt) trước đây nên bây giờ có ký thêm những vài văn bản phạm luật khác cũng là điều dễ hiểu và hợp lôgic. Mời các bạn xem thêm bài viết này:

http://congdongphumyhung.wordpress.com/2011/06/18/d%e1%bb%93ng-bao-chu-y-2/#comment-3893

6- Nếu Cty PMH vẫn khăng khăng yêu cầu các bạn ký Biên bản thanh lý thì mới nhận hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà thì các bạn có thể tới thẳng Ban Quản lý Khu Nam mà nộp hồ sơ đồng thời gửi luôn đơn khiếu nại về việc Cty PMH cố tình làm trái Nghị định 88/2009/NĐ-CP.

7- Nếu Cty PMH không nhận hồ sơ xin cấp chủ quyền với lý do không ký Biên bản thanh lý thì các bạn có quyền khởi kiện Cty này theo qui định tại Khoản 4 Điều 16 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006, hiệu lực từ 26/09/2006 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở “Phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong thời gian tối đa là 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

8- Các bạn có quyền yêu cầu Cty PMH cung cấp cho các bạn đầy đủ hồ sơ theo qui định của Chương II của Quyết định 54/2007/QĐ-UB để các bạn tự mình nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ tại UBND quận 7 theo qui định tại Điểm 4, Khoản 2, Điều 9 của Quyết định 54 này:

http://www.congbao.hochiminhcity.gov.vn/webpages/newdoc/dailycontent.faces?docgaid=8714&year=2007

Nếu Cty PMH có “chiêu” gì mới thì các bạn nhớ thông báo cho cộng đồng biết hoặc gửi địa chỉ e-mail congdongphumyhung@gmail.com để chúng tôi sẽ tư vấn tiếp cho các bạn.

Nếu các bạn ký vào Biên bản thanh lý HĐMBN là các bạn đã tự nguyện nộp tiền sử dụng đất (tiền SDĐ) thay cho Cty PMH rồi đấy bởi vì cho tới giờ phút này thì nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ vẫn là và mãi mãi vẫn là nghĩa vụ duy nhất của chủ đầu tư còn người mua nhà không có bất cứ nghĩa vụ tài chính nào liên quan đến đất căn cứ theo:

I/ Văn bản pháp luật:

-Điều 2 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004, hiệu lực 10/01/2005.
-Điều 66 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006, hiệu lực từ 26/09/2006.
-Điều 6.2 Quyết định 112/2002/QĐ-UB ngày 08/10/2002.
-Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, hiệu lực 16/11/2004.
-Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007, hiệu lực 01/07/2007.

II/ Chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN (cv 2187) ngày 02/12/2010.

1/ Khách hàng đã thắng lợi tuyệt đối vì 03 văn bản pháp luật mà Thủ tướng viện dẫn trong cv 2187 này đều qui định nghĩa vụ nộp tiền SDĐ là của chủ đầu tư tức Cty PMH (03 văn bản này cũng chính là những chứng cứ pháp lý mà cư dân PMH đã sử dụng để đấu tranh trong suốt 2 năm vừa qua)

2/ “Theo thông báo của cơ quan thuế, Cty TNHH LD PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền SDĐ phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách Nhà nước theo qui định …”:

- “Cty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền SDĐ phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên…” được lý giải theo 02 cách như sau:

+ Cty PMH thu của khách hàng tiền SDĐ (đã nằm/ đã có/ đã bao gồm trong giá bán nhà) phù hợp với văn bản pháp luật… Vì nếu Cty PMH thu thêm tiền SDĐ của khách hàng ngoài giá bán nhà tức là nghĩa vụ về tiền SDĐ lúc này sẽ là của khách hàng chứ không phải là của chủ đầu tư nữa và như vậy thì sẽ không phù hợp với văn bản pháp luật nếu không muốn nói là trái văn bản pháp luật. Vì vậy tiền SDĐ chỉ có thể nằm trong giá bán nhà mà thôi.

+ Cty PMH thu của khách hàng tiền SDĐ phù hợp với văn bản pháp luật thì tiền SDĐ mà Cty PMH có trách nhiệm thu trong trường hợp này là 0% (0 đồng) thì nghĩa vụ về tiền SDĐ của Cty PMH mới còn đủ 100% để phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên.

- “Theo thông báo của cơ quan thuế, Cty PMH ….. nộp vào ngân sách Nhà nước theo qui định…”. Tức là Cơ quan thuế sẽ trực tiếp ra “Thông báo nộp tiền SDĐ” đúng đối tượng đó là chủ đầu tư Cty PMH và Cty PMH có nghĩa vụ nộp vào ngân sách Nhà nước theo đúng qui định của pháp luật. Phân tích như vậy để thấy cv 2187 tuy có chút lập lờ về câu từ trong đoạn này nhưng thực chất là đúng luật. Từ trước tới nay cơ quan thuế vẫn trực tiếp ra “Thông báo nộp tiền SDĐ” cho khách hàng dựa trên Quyết định thu hồi và giao đất “khống” do UBND TP.HCM “nặn” ra để đẩy nghĩa vụ nộp tiền SDĐ từ chủ đầu tư sang cho người mua nhà nhưng tất cả những hành vi phạm pháp này đã buộc phải chấm dứt theo như chỉ đạo của Thủ tướng ở ngay tại phần này. Cho nên theo quan điểm của cá nhân tôi thì chính đoạn mập mờ này lại là đoạn “đắt giá” nhất của cv 2187 vì đã khẳng định rằng hành vi phát hành “Thông báo nộp tiền SDĐ” cho khách hàng và trực tiếp thu tiền SDĐ của khách hàng là hành vi phạm pháp của Chi cục thuế quận 7 và kể từ ngày 02/12/2010 thì cơ quan này buộc phải phát hành và thu tiền SDĐ đúng đối tượng là chủ đầu tư Cty PMH.

3/ “Việc nộp tiền SDĐ của các trường hợp nêu trên phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011”: Tức là Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011 theo như phân tích ở phần trên cho nên Cty PMH đang đứng trước nguy cơ bị áp dụng chế tài phạt do chậm nộp tiền SDĐ nếu cơ quan thuế thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tường và thực hiện đúng pháp lệnh về thuế.

III/ Hợp đồng mua bán Nhà ở ký tại Phòng Công chứng số 2:
“Cty PMH là chủ sở hữu ngôi nhà và có quyền sử dụng đất ở tọa lạc tại số …” Mà đã có quyền sử dụng đất ở rồi thì làm gì còn nghĩa vụ về tiền SDĐ nữa. Nếu có đi chăng nữa thì đó là phần mà chủ đầu tư phải nhận nợ hoặc ghi nợ với Nhà nước theo luật định vì người mua nhà không có bất cứ nghĩa vụ tài chính nào liên quan đến đất.

IV/ Hợp đồng mua bán Nhà ở ký với Cty PMH:

HĐMBN dù được ký theo mẫu nào thì riêng điều khoản khách hàng phải trả tiền sử dụng đất sẽ bị vô hiệu. Mời các bạn xem lại bài tư vấn này:

http://congdongphumyhung.wordpress.com/2009/10/24/t%c6%b0-v%e1%ba%a5n-v%e1%bb%81-di%e1%bb%81u-kho%e1%ba%a3n-ti%e1%bb%81n-s%e1%bb%ad-d%e1%bb%a5ng-d%e1%ba%a5t-trong-ph%e1%bb%a5c-l%e1%bb%a5c-3-24102009/

Nhóm luật sư chúng tôi đang có trong tay HĐMBN của dự án Sky Garden 3, Green View, Mỹ Phát và Mỹ Đức thì tiền SDĐ được qui định như sau:

“Điều 5: Thuế và Lệ phí:
Hai bên thỏa thuận rằng các lệ phí, thuế phát sinh nhằm thực hiện việc đăng ký về quyền sở hữu nhà , quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật, như tiền SDĐ, lệ phí trước bạ sẽ do Bên Mua chịu trách nhiệm chi trả”:
+ “Hai bên thỏa thuận”: Nếu thỏa thuận này được tiến hành giữa 2 cá nhân thì thỏa thuận này được pháp luật công nhận nhưng vì Cty PMH là một tổ chức kinh doanh bất động sản nên bị chi phối và buộc phải tuân thủ tất cả các luật chuyên ngành (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) và cả luật dân sự cho nên thỏa thuận này là hoàn toàn trái nghịch với các luật vừa đề cập nên thỏa thuận này không có giá trị hiệu lực (không có giá trị pháp lý)
+ “Theo qui định của pháp luật”: Đã theo qui định của pháp luật thì tiền SDĐ mặc nhiên do Cty PMH là chủ đầu tư nên có trách nhiệm chi trả, khách hàng không liên quan. Không biết vì lý do gì mà Cty PMH đã quá sơ hở khi tự trói mình bằng cụm từ “theo qui định của pháp luật” như vậy ??? Hay Cty PMH cho rằng khách hàng là những người không am hiểu luật pháp nên đã cho cụm từ này vào để “gây nhiễu” ??? Nhưng thường thì “chơi dao sắc có ngày đứt tay”.
+ Cơ quan thuế là đơn vị duy nhất có quyền phát hành “Thông báo nộp tiền SDĐ” cho đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ này. Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187 và theo các qui phạm pháp luật thì Chi cục thuế Q.7 sẽ buộc phải gửi thông báo đòi tiền SDĐ đến đúng đối tượng đó là chủ đầu – Cty PMH cho nên Cty PMH càng không có bất cứ cơ sở pháp lý nào để buộc người mua phải trả tiền SDĐ thay cho nghĩa vụ của chính mình (không có chuyện ông A nợ Nhà nước lại “túm” lấy ông B để bắt ông B trả nợ thay).

Có thể khởi kiện cv 2709/UBND-ĐTMT ra Tòa Hành Chính?

Có kiện được không?, on 29/06/2011 at 20:49 said: Sửa phản hồi

Em thấy PMH đã đăng cv 2709 trên website của họ rồi đấy, như vậy thi khả năng cv này là thật cũng khá cao (không chắc 100% vì PMH cái gì cũng dám làm, toàn nói bậy làm bậy). Nhưng nếu cv này là thật thì mình nên làm gì ? Có khởi kiện được không ạ? Kính mong các luật sư chỉ giáo. Xin đa tạ!

Trả lời
Trả lời bạn “Có kiện được không?”, on 29/06/2011 at 22:26 said: Sửa phản hồi

Nếu cv 2709 là thật thì các bạn có quyền khởi kiện cv 2709 do PCT UBND TP.HCM, Nguyễn Thành Tài ký ra Tòa Hành Chính kể từ ngày 01/7/2011 khi Luật Tố tụng Hành Chính có hiệu lực vì cv này không chỉ phạm luật, trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cv 2187/TTg-KTN mà còn xâm hại thô bạo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân mà các bạn chính là người bị hại.

Ngoài cv 2709 thì các bạn còn có quyền khởi kiện luôn những “Quyết định thu hồi và giao đất” KHỐNG do PCT UBND TP.HCM, Nguyễn Thành Tài ký và được ban hành từ ngày 01/6/2006 tới nay vì cơ quan thuế đã dựa vào cái cơ sở pháp lý GIẢ TẠO này để thu tiền SDĐ của người mua nhà ở đồng thời “tha” cho chủ đầu tư hay Cty Tân Thuận (đại diện UBND TP.HCM) mọi nghĩa vụ liên quan đến đất (tiền thuê đất, tiền SDĐ) vì theo Nghị quyết 56/2010/NQ-QH12 của Quốc hội về hướng dẫn thi hành Luật Tố tụng Hành chính cho phép một ngoại lệ: đối với những quyết định, hành vi hành chính về đất đai được UBND cấp quận, huyện, thị xã, thành phố, tỉnh ban hành từ ngày 1-6-2006 trở về sau mà bị khiếu nại, nếu chưa giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng thì người khiếu nại vẫn có quyền khởi kiện vụ án hành chính ra tòa.

Bạn có thể xem thêm bài viết này theo đường link sau: http://mobile.thesaigontimes.vn/ArticleDetail.aspx?id=50886

Hôm nay là hạn chót mà Cty PMH phải hoàn thành việc nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước nên từ ngày mai 30/6/2011 thì vấn đề tranh chấp về tiền SDĐ tại PMH sẽ hoàn toàn được khép lại căn cứ theo chỉ đạo của Thủ tướng CP tại cv 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2011 và mọi vấn đề liên quan đến tiền SDĐ (nếu có) là vấn đề giữa Cty PMH và Nhà nước hay cơ quan thuế, không liên quan đến người mua nhà ở.

Những ai đã nộp oan tiền SDĐ thay cho Cty PMH nên khẩn trương làm việc với cơ quan thuế để yêu cầu họ hoàn trả ngay tiền SDĐ và bồi thường thiệt hại cho các bạn theo qui định tại Luật Quản lý thuế và mọi qui phạm pháp luật khác vì thời hạn dành cho Cty PMH phải nộp tiền vào ngân sách Nhà nước đã hết nên việc các bạn chờ đợi sự “hối lỗi” của cơ quan thuế đến ngày hôm nay là đã quá kiên nhẫn không chỉ xét về lý mà còn xét về tình (Chờ cho cơ quan thuế thu đủ của Cty PMH để cơ quan thuế có tiền trả cho mình và tránh cho cơ quan thuế những khó khăn về tài chính)

Cơ quan thuế phải có nghĩa vụ thu đúng và thu đủ tiền SDĐ của Cty PMH cho tất cả những HĐMBN mà Cty PNH đã ký với khách hàng trước ngày 02/12/2010 và từ ngày 02/12/2010 trở đi thì Cty PMH phải thực hiện theo các qui định hiện hành tức là Cty PMH phải nộp đủ tiền thuê đất 70 năm bằng với tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất (tức là 100% tiền SDĐ chứ không phải là khoản tiền chênh lệch giữa tiền thuê đất và tiền SDĐ vì Cty PMH chưa nộp tiền thuê đất 50 năm) theo Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP trước khi triển khai dự án và bán nhà cho dân. Nếu Cty PMH chậm nộp thì cơ quan thuế phải áp dụng những chế tài xử phạt theo qui định của Luật Quản Lý Thuế và các qui định khác của pháp luật kể cả Luật Hình sự nếu cơ quan thuế làm việc một cách nghiêm túc, không thông đồng hay bao che cho Cty PMH hay Cty Tân Thuận

********************** ĐỒNG BÀO CHÚ Ý ***********************

Hiện nay nhân viên tiếp thi của Cty PMH đang ráo riết yêu cầu khách hàng nộp hồ sơ trước ngày 29/6/2011 để làm sổ hồng nhưng mục đích chính của họ chỉ là muốn khách hàng ký vào Biên bản thanh lý HĐMBN trong đó có điều khoản khách hàng là người trả tiền SDĐ. Thế nhưng, theo mọi qui định của pháp luật thì chủ đầu tư tức là Cty PMH mới là người có nghĩa vụ nộp tiền SDĐ. Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ còn chỉ đạo rất rõ tại cv số 2187/TTg-KTN ngày 02/12/2010 rằng Cty PMH có trách nhiệm nộp tiền SDĐ vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30/6/2011. Cho nên khách hàng không cần bận tâm gì đến mốc thời gian 30/6/2011 vì thời hạn này qui định cho một chủ thể duy nhất là Cty PMH, không liên đới gì tới khách hàng.

Giải pháp tốt nhất lúc này là “án binh bất động” và quan trọng nhất là không ký Biên bản thanh lý HĐMBN vì nếu ký vào rồi tức là các bạn đã mặc nhiên chấp nhận nộp tiền SDĐ thay cho Cty PMH rồi đấy. Cũng xin lưu ý các bạn là Quyết định 54/2007/QĐ-UB , điều 10, khoản k có qui định thủ tục làm sổ hồng phải có Biên bản thanh lý HĐMBN là trái với qui định của pháp luật và cụ thể là trái với Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính về cấp giấy chứng nhận QSDĐ và QSHNƠ. Mời các bạn xem lại bài viết này:

http://congdongphumyhung.wordpress.com/h%e1%bb%8fi-dap-2/#comment-3544

Còn về cv 2079/UBND-ĐTMT do PCT UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài ký thì không có gì phải lo ngại vì CV này phạm luật hoàn toàn nên không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên nếu họ bất chấp luật pháp, dám công bố CV 2079 này một cách công khai thì các bạn có quyền lập tức khởi kiện CV phạm luật này ra Tòa Hành Chính theo luật Tố tụng Hành chính có hiệu lực từ 01/07/2011. CV này đã được gửi tới các luật sư để phân tích những sai phạm của CV này và sẽ được đăng tại Blog của cộng đồng trong thời gian sớm nhất.