Filed under: 5- Sai phạm của PCC NN, Quy trình cấp "Sổ Hồng", Văn bản trái pháp luật
26 phản hồi
Gửi phản hồi
-
Phản hồi
Andy on Cư dân kiến nghị cudanSky on Cư dân kiến nghị haiz! on Hỏi và Đáp NGA on Hỏi và Đáp hang on Hỏi và Đáp Việt Nguyễn on LUẬT SƯ TƯ VẤN: ĐỐI SÁCH VỚI P… Khach hang Riverside on Hỏi và Đáp Cư dân Garden Plaza … on Hỏi và Đáp Cư dân Garden Plaza … on Hỏi và Đáp DÂN SKY on LUẬT SƯ TƯ VẤN: ĐỐI SÁCH VỚI P… nuna on Hỏi và Đáp Cư dân PMH on Hỏi và Đáp 123456 on Hỏi và Đáp Sky 3 on PHẢN HỒI BÀI VIẾT CỦA ÔNG NGUY… Của Thiên trà Địa! on Cư dân kiến nghị
- Vì sao người mua không được công chứng viên gửi trả “Bản dành cho bên mua” sau khi Hợp đồng công chứng đã được ký công chứng? Thậm chí người mua cũng không có được 1 bản sao ?? Dù rằng theo luật, người mua có quyền giử 1 bản HĐCC của mình?
Vì HĐCC chứa đựng toàn những điều gian dối và vi phạm pháp luật nên chỉ sử dụng để “lưu hành nội bộ” (Luật khu tự trị):
-HĐCC: Dòng trên “Công ty là chủ sở hữu căn nhà và có QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở tọa lạc tại số…” nhưng ngay dòng dưới thì trích dẫn “GCN QSDĐ số 00011/1a QSDĐ/7853/UB …” lại là đất thuê 50 năm với mục đích sử dụng là xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng (không phải xây nhà ở thương mại)
http://congdongphumyhung.wordpress.com/2009/12/25/gi%e1%ba%a5y-ch%e1%bb%a9ng-nh%e1%ba%adn-qsdd-khu-m%e1%bb%b9-ph%c6%b0%e1%bb%9bc-h-6/
cho nên Cty PMH không được phép bán nhà theo qui định của Luật pháp VN và HĐCC này cũng không được phép ký bởi vì Cty PMH chưa chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thuê sang đất được giao hoặc đất thuê 70 năm (NĐ 84) và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về TSDĐ (khoản chênh lệch).
-Công văn 89/UB-QLĐT ngày 06/01/2000 của UBND TP.HCM. Công văn này được UBNDTP ban hành trái thẩm quyền nên không có giá trị hiệu lực và buộc phải chấm dứt chậm nhất là 08/10/2002 khi Quyết định 112/2002/QĐ-UB được ban hành. Hơn nữa, CV này chứa đựng nhiều qui định “Luật rừng”:: Giao đất cho người mua căn hộ chung cư, hướng dẫn cách tính diện tích đất được giao cho các hộ, thu TSDĐ của người mua nhà … (Luật riêng của Khu tự trị)
-Thuế chuyển quyền sử dụng đất do Cty PMH nộp, lệ phí trước bạ và các chi phí khác do người mua nộp. (Nhưng thực chất là người mua đã phải nộp hết mọi khoản và nặng nhất vẫn là TSDĐ, cao ngang ngửa với tiền bán nhà)
-Cty PMH cam kết thực hiện đúng và đấy đủ những thỏa thuận với người mua ghi trong HĐ này.
Cho nên làm sao anh Hoàng Xuân Hoan, Cty PMH. UBNDTP, Chi cục thuế …. dám đưa cho bạn “Bản cấp cho bên mua” được. Thông cảm đi mà !!! Biết rồi, khổ lắm, …hỏi mãi
Hòan tòan nhất trí với ý kiến của Bác, gia đình em quyết sẽ không mắc mưu gian của bọn PMH này nữa, gia đình em quyết sẽ “án binh bất động” cho đến khi nào có quyết định chính thức của Chính phủ….
Các Bác cư dân Phú Mỹ Hưng thân mến,
Sáng nay thứ bảy 10/7/2010 sẽ có 1 lọat cư dân PMNH đã ký HĐCC với PMH trước ngày 29/8/2009 được PMH “mời” lên để ký thêm bản phụ lục HĐCC nhằm “chỉnh sửa”..??? diện tích sử dụng chung & riêng của các căn hộ theo như PMH nói trong thư mời là do có sự chênh lệch, sai sót trong các “con số” thể hiện diện tích sử dụng chung & riêng trong các bản HĐCC cũ ( các bản này đều ghi PMH chịu trách nhiệm đóng thuế chuyển quyền SDĐ)
Vậy các Bác nào am hiểu về mặt pháp lý xin chỉ giúp chúng em với, nếu ký vào tờ phụ lục này thì có ảnh hưởng gì đến bản HĐCC cũ hay không???
Gia đình em đang phân vân không biết có nên đi “ký” hay “không ký” đây nữa…???, vì sợ nếu đã lỡ tay ký vào rồi thì lại bị “sập bẫy” của bọn PMH giăng ra nữa thì cả nhà em chắc khó sống quá….Sợ lắm thay…..
Khuyên Bác cứ để nguyên trạng HĐCC đã ký , đừng gặp PMH ký chỉnh sửalàm gì .
Vì PMH cấu kết với Hòang Xuân Hoan công chứng HĐ có nhiều điểm sai pháp luật, nên họ bày ra trò ký phụ lục .
Còn nói như PMH đơn giản chỉ là điều chỉnh diện tích … thì bác cứ mặc cho nó tự làm lấy.
Bây giờ công việc của tòan thể cư dân PMH chúng ta là không cần giao dịch với PMH nữa cho đến khi có kết luận của TW xem ai mới là người đóng tiền sử dụng đất.
PMH có bao giờ lương thiện với khách hàng ?
Bác ơi trước đây Cty PMH nó chỉ gọi bác tới ký vào HDCC sau đó nó giữ hết kể cả bản của người mua, khi được yêu cầu cung cấp cho bên mua chí ít là 1 bản pho to vì luật pháp qui định người mua được giữ một bản thì nó trả lời không cần thiết, tức là luật pháp qui định gì thì mặc, cái gì có lợi cho PMH thì nó làm, có trái luật thì nó thách khách hàng đi kiện nó đi, chơi cha thiên hạ như vậy sao nay lại phải mời chúng ta nhỉ? bọn đểu cả đấy bác ạ, nó giữ hết thì cứ tự mà chỉnh mới sửa chứ chúng ta quyết không chui vào cái thòng lọng do PMH giăng ra thêm một lần nữa
Trong việc PMH lừa đảo khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất thay cho PMH có sự tiếp tay của Hòang Xuân Hoan Trưởng phòng công chứng số 2.
1. tất cả họat động công chứng của Hòang Xuân Hoan đều được thực hiện ngòai giờ làm việc của công chức Nhà nước ( thường thì vào ngày thứ bảy), công chứng tại trụ sở của PMH.
Gọi là dịch vụ ” công chứng di động” cũng không sai.
2. Chỉ có người mua ký với Hòang Xuân Hoan trong khi quy định là phải có bên mua bên bán (PMH) ký tên trước mặt công chứng.Đâu có ai cùng ký với Trương Quốc Hưng ?
3. Hòang xuân Hoan công chứng vô tội vạ các hợp đồng mà không đếm xỉa gì đến nội dung hợp đồng bị vi phạm, phải chỉnh sửa., phụ lục v.v… rất là mờ ám.
4. Theo nguyên tắc mỗi bên mua và bán đều được giữ một bản hợp đồng nhưng Hòang Xuân Hoan đã giao hết trọi cho PMH cả bản dành cho bên mua . Cá nhân tôi khi lên Phòng Công chứng số 2 gặp Hòang Xuân Hoan để đòi bản chính thì Hoan nói người mua về PMH lấy bản copy , không cần phải có bản chính!
Hành vi lợi dụng quyền hạn chức vụ cố ý làm trái của Hòang Xuân Hoan đã rất rõ ràng. Đó là lý do vì sao khi cộng đồng cư dân PMH đòi Ô.Hoan phải có buổi họp để đối chất thì Hoan chọn cách lẫn tránh .
Thời gian đầu có một số cư dân còn đề nghị Ô. Hoan tư “vấn giải quyết vụ HĐ nên đi tìm nhà Ô. Hoan thì ;
Ô. Hoan không ở đâu xa,
Cũng “dân ta’ đó, chính là Ô.Hoan” *
* Nhà Ô.Hoan cũng ở PMH , nên Ô.Hoan cũng là dân ta!
Không biết Ô.Hoan có đóng tiền sử dụng đất không ta ?
Qua những việc trên để cư dân PMH cảnh giác trong việc ký Hợp đồng mua bán nhà :
1. Nếu chưa ký HĐ công chứng thì đừng bao giờ ký cho dù PMH có thúc hối , vì sự việc ai đóng tiền sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết rõ ràng.
2. Đã lỡ ký HĐCC rồi thì để nguyên như vậy, không ký tiếp phụ lục hoặc ký chỉnh sữa gì, vì sự việc ai đóng tiền sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết rõ ràng.
3. Không ký bộ hồ sơ khai thuế cho dù PMH thúc hối, vì sự việc ai đóng tiền sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết rõ ràng.
Nói tóm lại mọi chuyện đều phải chờ chính phủ giải quyết rồi mới tký HĐCC để tránh chiêu lừa của PMH + Hòang Xuân Hoan.
Tôi đã có bản photocopy HDCC ngày 29/8/09, nội dung giống hệt HDCC ngày 22/11/2008.
HĐCC mà tôi đang có là cho căn hộ tại Grand View cũng là ngày 29/8 nhưng theo mẫu mới và người mua phải đóng TSDĐ theo điều 6. Vậy bạn có thể scan và email giúp tôi về địa chỉ toanthangpmh@gmail.com được không? Tại sao HĐCC ký cùng ngày mà lại mang 2 nội dung khác hẳn nhau là sao vậy?
Toi dang co trong tay 4 hop dong cong chung, ky vao thoi diem khac nhau va noi dung cung khac nhau. HDCC ky truoc thang 9/2009 thi khac, den thoi diem sau ngay 25/9 thi lai khac. Toi se goi cac ban HDCC nay ( cung ten 1 nguoi, la toi), cung ky 1 nam la nam 2009, ma noi dung thi PMH tuy tien thay doi lung tung) , cho ban Thuy Linh, Thu 2 ban Thuy Linh se nhan duoc, cac ban cu lien he voi Thuy Linh de xem va hieu ro cac chieu thuc lua dao va vi pham phap luat cua PMH
Chung ta co nhung HDCC co loi cho chung ta, Chung ta nen co ke hoach de doi PMH thuc hien theo HD nay ! HDCC rat ro rang, ngan gon, suc tich…. kg co van de gi de phai cho cac Cap Ban nganh ra QDinh. Tai sao chung ta kg kien PMH tron tranh, kg thuc thi theo cac dieu khoan cua HD. Ma lai bi chinh PMH kien truoc, phai di hau CA, bi CA hu doa….
Theo tôi ý kiến của bạn rất hay, những bạn nào đã có HĐCC trong đó nêu PMH có QSDĐ ở, PMH đóng tiền SDĐ nên tập hợp khởi kiện PMH không thực hiện HĐ, tòa không thể có lý do gì tuyên ngược được.
Ra tòa làm gì bạn ơi, nếu tòa mà hành xử tương tự như mấy anh công an quận 7 thì có phải là bạn sẽ tức chết không. Theo tôi thì cứ đâu làm sai thì ta tố cáo nơi đó là chắc ăn và không bị uất ức trong trường hợp bị xử oan sai và tránh trường hợp cứ phải theo kiện hết tòa này tới tòa khác, tổn thọ lắm. Chỉ tố cáo là chắc ăn nhất thôi, mà phải tố cáo đúng qui định của luật pháp thì các cơ quan thẩm quyền mới xét xử chứ đừng gửi tứ tung như các bạn đã làm, không hiệu quả đâu.
Bạn “con hư tại mẹ” nói chí phải đấy. Nhưng nếu muốn kiện PMH thì lại phải kiện Chi cục thuế Q.7 về việc cố tình làm trái qui định của HĐCC là đã không thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư và thuế chuyển quyền sử dụng đất của họ theo qui định tại điều 4 của HĐCC này. Chiếu theo Luật Quản lý thuế thì chúng ta có quyền khiếu nại hoặc tố cáo người ra quyết định sai trái này bồi thường thiệt hại cho chúng ta, Ai giúp cho PMH thì chẳng phải đầu cũng phải tai thôi.
Tôi thấy nên yêu cầu chi cục thuế quận 7 bồi thường thiệt hại thì đúng hơn bởi vì chúng ta bị oan ức và thiệt hại quá lớn trong một thời gian dài. Luật pháp đã qui định rõ ràng rồi, chúng ta nên yêu cầu họ bồi thường thôi chứ công bộc gì mà coi thường dân quá, thích áp thuế cho ai là áp, bất chấp đúng sai thế này thì phải bắt họ chịu trách nhiệm vật chất về các sai phạm theo qui định của pháp luật thôi.
Có lẽ cũng nên “hỏi thăm” luôn anh Hoàng Xuân Hoan về mấy cái HĐCC trái luật bắt dân nộp tiền SDĐ kể từ ngày 29/8/2009 chứ nhỉ?
Nếu hết thời gian khiếu nại 90 ngày kể từ ngày ra thông báo nộp tiền sử dụng đất thì không làm khiếu nại đòi bồi thường thiệt hại được mà chỉ làm đơn tố cáo là hợp lý nhất thôi. Trường hợp của tôi là nộp tiền từ đầu năm 2008 nên thời hiệu khiếu nại đã hết nên tôi đành phải làm đơn tố cáo vậy.
Tôi dựa vào mẫu đơn tố cáo mà bạn Thạch lam đã được tư vấn của luật sư để làm đơn tố cáo Chi cục thuế Q.7 này. Mong luật sư Đạt và các bạn trong tổ tư vấn góp ý dùm:
———————-
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—-oOo —-
ĐƠN TỐ CÁO
Kính gửi : Bà ĐỖ THỊ HOÀNG OANH, Chi cục trưởng
Chi cục thuế Quận 7, TP. Hồ chí Minh
V/v : Tố cáo bà Đào Thị Tuyết Hồng đã áp dụng sai đối tượng nộp thuế theo qui định của pháp luật .
Tôi tên là : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sinh ngày : . . . . . . . . . . . . . Giới tính : nam / nữ
CMND số . . . . . . . . . . . . . . . cấp ngày . . . . . . . . . . . . tại . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Địa chỉ : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Là người đã mua của Công ty TNHH Liên Doanh Phú Mỹ Hưng (Cty PMH) căn hộ / căn nhà / lô đất số ….. Khu phố …. căn cứ theo hợp đồng công chứng (HĐCC) số …. ngày …. tháng …năm ….
Làm đơn này để tố cáo Bà Đào Thị Tuyết Hồng đã ký thông báo nộp tiền sử dụng đất (TSDĐ) để buộc tôi phải nộp TSDĐ thay cho nghĩa vụ của chủ đầu tư là Cty PMH, gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước và quyền, lợi ích hợp pháp của tôi, với nội dung cụ thể như sau :
Nội dung tố cáo:
1. Thông báo buộc người mua nhà nộp TSDĐ là trái với qui định của HĐCC:
Căn cứ theo hợp đồng công chứng này thì bên bán là Cty PMH đã có quyền sử dụng đất ở và Cty PMH phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất còn tôi là người mua chỉ phải nộp thuế trước bạ. Nhưng Chi cục thuế quận 7 đã không tuân thủ qui định của HĐCC mà lại buộc tôi phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo số ……ngày ….. do Bà Đào Thị Tuyết Hồng ký.
Nếu Cty PMH chưa hoàn tất nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, là khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền thuê đất đã trả trước đó thì Chi cục thuế Quận 7 phải có nghĩa vụ truy thu và nếu Cty PMH không thực hiện thì Chi cục thuế Quận 7 có quyền cưỡng chế để CTy PMH thực hiện đúng và đủ nghĩa vụ thuế với Nhà nước.
2. Thông báo buộc người mua nhà nộp TSDĐ là trái với qui định của Pháp luật:
a/ Nghĩa vụ của chủ đầu tư Cty PMH:
-PMH phải đăng ký biến động về sử dụng đất theo Khoản 3 Điều 38 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004.
-PMH phải nộp cho Nhà nước khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (TSDĐ) và tiền thuê đất đã trả trước đó theo Khoản 2 Điều 81 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004.
-PMH phải nộp tiền thuê đất 1 lần bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở theo Khoản 1 Điều 32 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007.
-PMH phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa TSDĐ ở và tiền thuê đất đã trả trước theo Khoản 2 Điều 7 Thông tư 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/06/2007 …….
b/ Quyền của người mua nhà trong các dự án:
-Khoản 1 Điều 81 Nghị Định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 qui định: “Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán do người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài”.
-Khoản 2 Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 qui định: “Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài”.
3. Thông báo buộc người mua nhà nộp TSDĐ là trái với qui định tại Mục II của Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ:
Trong mục đất ở ghi rõ: “Đất được giao hoặc thuê: Nhận chuyển nhượng QSDĐ”. Mà đã nhận chuyển nhượng QSDĐ thì đương nhiên là bên bán phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính về TSDĐ thì mới được quyền chuyển nhượng cho người mua.
Tóm lại Chi cục thuế Quận 7 đã áp sai đối tượng nộp TSDĐ từ người bán sang cho người mua, tổn hại lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tôi.
Yêu cầu giải quyết tố cáo:
Phải khôi phục ngay quyền và lợi ích hợp pháp của tôi là người mua nhà, hoàn trả cho tôi toàn bộ số TSDĐ đã nộp là ……..đ (Bằng chữ …….) cùng toàn bộ lãi xuất cho vay của ngân hàng tính từ ngày tôi đã nộp là ……… , đồng thời truy thu TSDĐ của Cty PMH theo qui định của pháp luật.
Tôi xin cam đoan các lời tố cáo trên là hoàn toàn đúng sự thật và xin chịu trách nhiệm về những lời tố cáo trên trước pháp luật.
Mong quí cơ quan sớm xem xét và giải quyết để bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tôi.
Xin chân thành cám ơn quý cơ quan.
TP. Hồ Chí Minh, ngày . . . tháng 01 năm 2010
Người viết đơn,
Nơi gửi:
-Chi cục thuế Quận 7
-Cục thuế TP. HCM (để báo cáo)
Hồ sơ đính kèm (bản sao)
- HĐCC.
- Thông báo nộp TSDĐ
- Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ.
Tôi muốn hỏi các bác là tôi đã có sổ đỏ năm 2008, nhưng PMH không cung cấp bản HDCC. Bây giờ phải làm sao để có. Và nếu không có thì sau này mua bán nhà có vấn đề gì không? Cảm ơn các bác.
Bạn có thể yêu cầu Chi cục thế Q.7 cung cấp cho bạn theo mẫu đơn có trong bài “Nhận hồ sơ giấy tờ nhà đất” trong chuyên mục Thông báo. Hoặc đến Phòng công chứng số 2 yêu cầu trích lục vì theo ngjuyên tắc PCC số 2 phải giao cho bạn Bản cấp cho bên mua. Nếu PCC số 2 từ chối thì bạn lên gặp Thanh tra Sở Tư pháp là lấy được ngay thôi. HĐCC này sẽ giúp cho bạn đòi lại được tiền SDĐ đã bị nộp oan đấy cho nên rất cần lấy.
Không biết rồi đây UBNDTP sẽ trả lời với người dân ra sao với những HĐCC này nhỉ vì nó trái hòan toàn với đề xuất của TP là người mua phải đóng tiền SDĐ, không lẽ cùng là người mua nhà, đất của PMH lại có hai trường hợp một bên phải đóng, một bên không đóng tiền SDĐ thì quá ngô nghê. Trong quan hệ dân sự thì HĐCC có giá trị cao hơn cả HĐMB, trừ khi trái luật còn không có lý do gì để hai bên không thực hiện các điều khoản của HĐCC. Tội lỗi và vi phạm pháp luật của PMH thì đầy ra đấy rồi chúng ta sẽ xem NN xử PMH như thế nào, có đúng luật không.
Hop dong cong chung la nhu vay, nhung neu PMH chua dong tien SDD thi sao? PMH co phai chiu trach nhiem voi HDCC da ky khong? Neu Nha nuoc noi PMH chua dong, ky sai roi, con bay gio cu dan muon co Giay CNQSDD va QSH nha o thi phai dong tien SDD , co duoc khong?
Ba con ban bac cac tinh huong khac nhau de chung ta co bien phap doi pho.
Cam on
Nguyen Minh
Bạn này đúng là “lo bò trắng răng”. Nếu PMH chưa đóng thì họ sẽ phải đóng vì đó là nghĩa vụ của họ chứ không liên quan gì tới người mua theo qui định của pháp luật.
PMH đương nhiên phải chịu trách nhiệm với HĐCC mà PMH đã ký vì Luật công chứng qui định:
Điều 6. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng
1. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thoả thuận khác.
2. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố là vô hiệu.
Nếu PMH chưa đóng thì bây giờ phải đóng cho hoàn tất để có quyền sử dựng đất ở như HĐCC qui định thì mới có quyền chuyển nhượng cho người mua. Nếu PMH chỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê thì họ không có quyền bán nhà và đó là luật. Không có Nhà nước nào lại phát biểu trái luật được, bạn đừng lo xa như thế vì luật do Nhà nước ban hành, mọi tổ chức và công dân đều phải tuân thủ.
Bạn xem lại HĐCC của bạn Thảo mà xem, Công chứng viên Hoàng Xuân Hoan đã phải mất 10 ngày (từ 22/11 đến 02/12/2008) để nghiên cứu kỹ lưỡng hồ sơ trước khi ký tên và đóng dấu của Phòng Công chứng số 2 thì làm sao mà “nhầm lẫn” được chứ.
Bác Minh ơi! Không lẽ NN lại bảo người dân làm trái Pháp luật sao vì:
-Người mua nhà, đất của PMH không phải là các chủ đầu tư dự án thành phần, họ không ký HĐ đầu tư với PMH và không đăng ký đầu tư với BQL Khu nam.
-Luật pháp của chúng ta không có bất kỳ điều khoản nào qui định người mua nhà, đất tại dự án phải đóng tiền SDĐ, đây là nghĩa vụ , trách nhiệm của chủ dự án phải thực hiện.
Theo điều 4 của HĐCC, thì PMH (bên A) đồng ý nộp tiền SDĐ rồi còn gì nữa. Họ cũng biết luật lắm. Bà con cứ theo HĐCC mà làm. Nếu Thuế Q7 đòi tiền thì chìa HĐCC này ra. Cãi nhau với mấy ông phó kia làm gì cho mệt!
Nếu PMH sử dụng HĐMB đưa thuế Q7 để làm thuế Q7 đòi tien SDĐ sai đối tượng, thì đích thị PMH lừa nhà nước rồi còn gì.
Admin xóa bài của bạn vì phạm qui.
-Mới câu đầu tiên của HĐCC đã khẳng định là PMH có quyền sử dụng đất ở. Nếu vậy thì PMH đã hoàn tất nghĩa vụ về tiền SDĐ từ trước khi ký HĐCC này. Vì thế nếu Chi cục thuế Q.7 phát hiện là PMH còn ghi nợ thì phải lập tức truy thu PMH chứ tại sao lại đổ lên đầu người mua thế nhỉ?
-Điều 4 còn khẳng định thêm một lần nữa là “thuế chuyển quyền sử dụng đất do bên A nộp”. Như vậy tức là PMH phải có quyền SDĐ ở hợp pháp rồi thì mới có thể chuyển quyền sử dụng đất ở đó cho người mua và phải nộp luôn thuế chuyển nhượng này.
-Cam kết của bên A trong Điều 8 là: Không tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Mà bây giờ đang bị tranh chấp thì PMH đã vi phạm thật rồi.
-Cam kết của 2 bên trong khoản 3, điều 8 là “Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung thỏa thuận trong HĐ này, nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia …”. Nếu như vậy thì người mua có quyền đòi PMH bồi thường thiệt hại bao gồm các tổn thất cả vật chất lẫn tinh thần.
Chả trách tôi đòi mãi HĐCC ký từ hồi tháng 3/2009 nhưng PMH cứ vòng vo tam quốc không chịu giao cho tôi vì HĐCC này thì người mua hoàn toàn có lợi và nếu ra tòa thì PMH thua đậm cho nên ông Trương Quốc Hưng chấp nhận mặt dày phải đi trốn chứ không chịu giao giấy tờ cho khách hàng.
Việc bà con không nộp tiền SDĐ là đương nhiên vì:
1) Đấy là luật.
2) Theo HĐCC đã ký giữa PMH và khách hàng.
Vậy suy ra, bà con mình chẵng có gì lợi cả.
Thực ra, tìm được HĐCC này là rất có lợi cho Nhà nước, vì chiểu theo HĐ, Nhà nước chắc chắn thu được rất nhiều tiền SDĐ từ PMH. Còn cứ nhùng nhằng, bà con không ai chịu đóng tiền oan, có phải thất thu ngân sách không? Sao Nhà nước không nhanh nhanh thanh tra và thu tiền vào ngân sách nhà nước nhỉ.